Att sälja ett sovsal efter krav och sekvens liknar andra fastighetsförsäljningstransaktioner. Men fortfarande finns det några nyanser som måste beaktas när man utför proceduren. Hur man säljer ett sovsal beskrivs i artikeln.
nyanser
När man besvarar frågan om hur man säljer ett rum i ett vandrarhem bör man komma ihåg att sådana transaktioner inte kan genomföras med bostäder om det ingår i en specialfond. Men även från denna situation på RF LCD finns det en väg ut. Till exempel kommer det att visa sig att sälja lokalerna under förutsättning att det därefter blir privat egendom och inte kommer att ligga i kommunens balansräkning.
Är det möjligt att sälja ett sovsal om det är fastighet? En sådan transaktion är endast möjlig om det finns förberedda dokument och kontrakt. Om rummet är en kommun måste ägaren upprätta ett socialt anställningsavtal som kommer att ligga till grund för utfärdandet av ett titelcertifikat i Rosreestr. Endast med bevis kan transaktioner slutföras. Du kan sälja ett rum i en sovsal till mellanhänder som vanligtvis säljer sin fastighet mer lönsamt.
Början av registrering
Enligt lag utövas rätten att privatisera ett rum som behövs för försäljning om:
1. Vandrarhemmet ligger i kommunens balansräkning.
2. Till en början var det statens egendom.
3. Fastigheten drivs enligt avsikt.
Om tre villkor är uppfyllda måste en person kontakta kommunen och ingå ett socialt låneavtal om det inte har genomförts tidigare. Då måste rummet privatiseras. Förfarandet liknar den klassiska privatiseringen av fastigheter.
Går till domstolen
Hur säljer man ett rum i en sovsal om man inte kunde privatisera rummet? I det här fallet måste du gå till domstol. Det kommer att vara nödvändigt att utarbeta en ansökan och bifoga dokumentationen:
1. Teknisk plan och pass.
2. Ett intyg från Unified State Register som bekräftar grunden för privatisering.
Om kravet är uppfyllt kommer den kommunala myndigheten inte att kunna lyda mot domstolsbeslutet. Efter detta kan ägaren delta i försäljning av bostäder.
utbildning
Hur säljer jag ett sovsal snabbt om det är registrerat som en fastighet? För denna transaktion behöver du en obligatorisk lista över dokument:
1. Certifikat för rummet utan vilket försäljningen inte fungerar.
2. Utdrag ur husboken om registrerade personer.
3. Grunden för att få ägande.
4. En kopia av det personliga kontot om medlen överförs genom banköverföring.
5. Intyg om brist på skuld för verktyg.
6. Tillstånd för styrelsen för försäljning om en minderårig eller inkompetent medborgare är registrerad i rummet.
Alla dessa papper måste tas emot medvetet, eftersom det tar 5-30 dagar att behandla var och en. Efter att ha samlat in dokumenten måste du leta efter en köpare. Observera att vissa papper har begränsad varaktighet, till exempel är ett utdrag ur husboken giltigt i en månad från dagen för utfärdandet.
Praktiska tips
Hur kan man sälja ett sovsal med lönsamhet? Det är nödvändigt att förbereda inte bara dokument utan också bostäder:
1. Ta ut möbler som inte kommer att säljas med fastigheter. Detta är nödvändigt för en visuell ökning av rummet.
2. Genomför en liten kosmetisk reparation.
3. Undantag från onödiga saker på balkongen, om någon.
4. Rengöring av rummet, inklusive badrum.
Det är önskvärt att visa bostadsområdet när grannarna är frånvarande hemma. Detta kräver en lugn atmosfär.Du måste prata med köparen om kostnaden. Observera att det belopp som registrerats i kontraktet inte ändras efter undertecknandet.
Att sälja ett sovsal är inte en enkel affär, för vilken du måste ta hänsyn till alla nyanser. Först och främst gäller detta dokumentationen. Först då är det möjligt att inse det korrekt och till ett pris.
Försäljning till grannar
Du kan sälja ett sovsal utan mellanhänder. För att göra detta måste du meddela grannarna om den kommande transaktionen. Enligt lag är de prioriterade köpare. Om ägarna till de återstående rummen vill köpa en försäljning av bostäder, bör en affär göras med dem och inte med tredje part. Men rätten att fastställa priser och villkor kvarstår hos säljaren.
För att följa receptet är det nödvändigt att skicka meddelanden till grannarna med ett leveranskvitto en månad före försäljningsdatumet. Detta görs via registrerad post, och ännu bättre med en notarie. I framtiden kommer det att vara nödvändigt att bevisa att ingen ville förvärva egendom. Meddelandet fastställer villkoren, kostnaden, egenskaperna, adressen.
Meddela om försäljning av fastigheter ska vara ägare till andra rum, och inte alla som är registrerade där. Om det finns mindreåriga barn bland invånarna måste anmälningar skickas till vårdnadshavarnas myndigheter. För att sälja ett rum i ett vandrarhem behöver du inte ens få dina grannars samtycke, men du måste erbjuda dem att köpa bostäder.
Köparsökning
För försäljning av bostäder i stöd kan användas:
1. Fastighetsbolag. Även om mellanhänder tar ut pengar för sitt arbete, gör deras hjälp det vanligtvis lättare att sälja fastigheter.
2. Sociala nätverk. Du kan publicera meddelanden på populära webbplatser, i grupper.
3. Specialplatser. Tillkännagivanden publiceras gratis såväl som kommunikation. Det finns många webbplatser för försäljning av fastigheter. För pengar kan du beställa ytterligare tjänster.
4. Kontekstuell reklam. Om bostaden är elit krävs sökmotorer. De visar förslaget för en specifik begäran, du kan konfigurera utfärdandet för den önskade staden och regionen.
5. Traditionella metoder. I små städer används regelbundna meddelanden, tidningar, jungeltal.
Tillkännagivandet kommer att ses av många intresserade parter, så det borde väcka uppmärksamhet. Därför är det viktigt att bedöma bostadstillståndet, ange fördelarna.
Det finns många faktorer som påverkar köparens sökhastighet. Det är mycket lättare att sälja ett rum beläget i ett område med utvecklad infrastruktur. Det blir lättare att hitta en köpare även om fastigheten är utrustad med alla bekvämligheter. För att sälja ett rum mer lönsamt måste en reparation göras. Av stor vikt är utsikten från fönstret. Om så önskas kan du sälja möbler och apparater till en lägre kostnad. Men du ska inte sänka priset på rummet, för då kommer anständiga medel att gå förlorade.
Försäljningsorder
Efter 30 dagar kan du sälja fastigheten. Köparen kan vara både granne och tredje part om de andra hyresgästerna inte vill köpa. Om du får ägarens avslag tidigare än en månad kan du sälja rummet efter att du fått dessa papper. Det händer också att flera människor vill köpa bostäder. Rätten att välja köpare beror på säljaren.
Säljaren är inte skyldig att informera om planer för släktingar och familjemedlemmar, om de inte är medägare, men bara bor / registreras. Men det handlar om etik och människors förhållande. Ett skriftligt samtycke från ägarna är nödvändigt. På detta sätt kan du sälja två sovsalar.
Vad bör säljaren överväga?
Det är nödvändigt att komma ihåg några funktioner i proceduren:
1. Det är inte nödvändigt att tillhandahålla ett tekniskt pass vid tidpunkten för avtalets ingång, eftersom matrikkeldokumentet fungerar som ersättare.
2. Ett certifikat som bekräftar frånvaron på skuld för verktygsräkningar krävs endast av köparen för att lugna honom.
3.En referens från husboken och expertbedömningsrapporter betraktas inte som obegränsad, därför är det tillrådligt att få dem efter att ha kommit överens om transaktionens detaljer och mottagit förskottsbetalningen av säljaren.
4. Om namnen i tidningarna inte stämmer överens på grund av registreringen av äktenskapet eller dess upplösning, måste papper lämnas in som bekräftar den officiella namnändringen.
5. Innan kontraktet undertecknas är det tillrådligt att visa det till notarius och, om nödvändigt, registrera ändringarna.
Naturligtvis har varje situation sina egna egenskaper. Ofta är det svårt att hantera dem på egen hand utan erfarenhet inom detta område. Då ska du söka hjälp från specialister. Deras arbete är mycket billigare än de risker som folk tar för oberättigade besparingar.