I rättslig praxis var fall utbredda när fastighetsköpare inte i vederbörlig ordning kontrollerade informationen om lägenhetsägarna och i slutändan kränkte registrerade invånares rättigheter.
Om ett barn har registrerats i bostaden kan avregistreringsprocessen försenas. Dessutom, när han når vuxen ålder, kommer han att kunna utmana sin andel av den sålda fastigheten. Därför är det bättre att ta hand om denna fråga i förväg. I den här artikeln kommer vi att ta en detaljerad titt på hur vi tar reda på hur lägenheten privatiseras och få information om ägarna.
Alternativ för bostadsverifiering
Så vad behöver du veta om detta? Den federala lagen om privatisering av bostäder har gett stora möjligheter att avyttra fastigheter. Lägenhetsägaren har rätt att göra transaktioner med henne. Men hur kan man avgöra om fastigheter privatiseras eller fortfarande ägs av kommunen? Information om bostäder bör lagras i det så kallade enhetsregistret och kan tillhandahållas på begäran.
Det finns dock andra sätt att få information om fastigheten. Låt oss se hur du kan ta reda på statusen för en lägenhet med hjälp av några av dem.
Vem har rätt att begära information?
Ta reda på statusen för bostäder är långt ifrån alla medborgare. Federal lag "om privatisering" nr 1541-1 innehåller en lista över personer som kan lämna in en begäran om status som en lägenhet, och som inte har en sådan rättighet. Den första är inte så mycket.
Kontrollera om lägenheten är privatiserad eller inte, de kan:
- Medborgare som har ingått ett socialt anställningsavtal med administrationen, det vill säga hyresgäster i kommunala bostäder.
- Familjemedlemmar till arbetsgivaren, och detta kan inte bara vara släktingar i blodet, utan också obehöriga som är registrerade i lägenheten.
- Lokala myndigheter har också rätt att klargöra vilken status en bostad har.
- Lagförvaltningsorgan: fogar, polis, skattemyndigheter. I det här fallet talar vi om fall där lägenheten blir föremål för olagliga handlingar eller en plats för skydd för brottslingar.
Andra personer kan inte ta reda på om lägenheten privatiseras eller inte. För dem är det enda möjliga sättet att direkt kontakta husägaren och fråga om det privatiseras eller inte.
Var får man information?
Hur tar man reda på hur lägenheten privatiseras? Det finns flera sätt att få information. Vanligtvis tillhandahålls sådan information på avgiftsbasis. Det är mest bekvämt att skicka en begäran online. Men du kan mycket väl använda den traditionella metoden för att få information. Låt oss överväga att beställa var och en av de möjliga alternativen.
Via Rosreestr
Låt oss tänka mer på detta. Registrering och registrering av fastigheter i Ryssland hanteras av Federal Service of Rosreestr. Offentlig administration dök upp 2008. För närvarande är detta den viktigaste tjänsten som handlar om registrering av rättigheter till trädgårds tomter, hus och lägenheter. Det är omöjligt att genomföra någon fastighetstransaktion utan deltagande av Rosreestr. Av denna anledning är det i detta organ av statsmakt som du kan få information om objektet av intresse för dig.
Hur man gör det:
- Ta reda på adressen till Rosreestr-filialen, som ligger nära dig.
- Kontakta personalen via telefon eller besök dem ett personligt besök.
- Betala statlig avgift.
- Ta en elektronisk biljett till specialister.
- Skriv ett uttalande, bifoga ett kvitto för betalning av statligt tull och ett pass.
- Vänta på hjälp för att vara redo.
Den statliga tullen för att genomföra detta förfarande under 2018 var: 400 rubel - för individer, 1100 rubel - för juridiska personer. Ett elektroniskt formulär kommer att kosta 250 respektive 700 rubel. Dokumentet utarbetas inom tre arbetsdagar.
Den största svårigheten som medborgarna möter information om lägenhetens status är köen för inspelning till specialisterna i Rosreestr. För att minska väntetiden kan du använda tjänster från mellanhänder.
Mina dokument
Hur kontrollerar jag om en lägenhet privatiseras? Idag är det mest praktiska sättet att få information via det offentliga servicecentret "Mina dokument" eller MFC. Sådana tjänster fungerar som en mellanhand mellan vanliga medborgare och statliga myndigheter. Om du vill kontakta den territoriella myndigheten behöver du bara lämna en begäran hos en specialist från "Mina dokument" -centret. Kostnaden för att extrahera uttalandet i detta fall kommer att vara densamma.
Förfarandet för att få information
Låt oss tänka mer på detta. Så vad som behövs för detta:
- Besök ditt lokala My Documents-kontor.
- Ta en biljett till en specialist.
- Betala statlig avgift.
- Skriv en begäran om information, bifoga ett kvitto på betalning av statligt tull och presentera ditt pass för registraren.
- Vänta på extraktet.
I detta fall kommer tidsfristen för att förbereda dokumentet att vara från 5 till 8 arbetsdagar. Förfarandet kan dock försenas på grund av serviceavdelningernas arbetsbelastning. Det är värt att överväga att en annan tjänst som MFC tillhandahåller är registrering av äganderätt till en lägenhet.
Erkänna genom kvitto
Hur tar man reda på hur lägenheten privatiseras? Det finns ett enkelt och prisvärt sätt att få denna information. För att implementera det behöver du inte kontakta Rosreestr eller MFC. Det räcker med att uppmärksamma kvitton för verktyg. Betalningar kommer som regel med hyresgästens personliga konto.
Hitta information om bostadsstatus:
- i raden "Hyr";
- i kolumnen "Hyra av socialt boende".
Till exempel, om lägenheten inte har godkänt privatiseringsförfarandet, kommer dessa rader att innehålla det belopp som måste betalas för hyran. En streck i denna kolumn indikerar att bostäder har privatiserats. Det är lättast att ta reda på statusen för en lägenhet på detta sätt, eftersom den är helt gratis.
Bureau of Technical Inventory
Så vad behöver du veta om detta? BTI har tekniska register över bostadslokaler. Om lägenheten privatiserades före 1998 kan du få information om bostadens status endast i BTI. Organisationen utfärdar nödvändiga certifikat för Rosreestr.
Förfarandet i det här fallet ser ut enligt följande:
- ta reda på adressen till BTI: s närmaste kontor;
- besök en filial eller organisation;
- betala statlig tull;
- ansöka om certifikat;
- plocka upp uttalandet till hands.
De erhållna dokumenten för den privatiserade lägenheten hjälper dig att förstå vem och när som var inblandad i förfarandet. Kostnaden för dokumentet i detta fall beräknas individuellt. Detsamma kan sägas om tidpunkten för tillhandahållandet av tjänster. De kan variera mycket för olika objekt.
Vi hittar lägenheten på lägenheten kl
Vad är det speciella med den här metoden? Om du inte har möjlighet att kontakta Rosreestr eller BTI kan du begära information om lägenhetens status i Unified Settlement and Cash eller Information Center. Här har alla möjlighet att få information, oavsett om de är anhöriga till hyresgästen eller inte. Detta är naturligtvis inte helt lagligt, men i de flesta fall kommer de att ge information.
Proceduren för att använda den här metoden kommer att vara något liknande:
- kontakta centrumets närmaste gren;
- boka tid;
- ge centrumspecialisten den exakta adressen till lokalerna, det sociala anställningsavtalet och det ursprungliga passet;
- få inofficiell information om lägenheten.
Denna metod har många nackdelar. För det första har bosättningscentra vanligtvis ett extremt dåligt arbetsschema med befolkningen. För det andra finns det alltid rader. Men om du är villig att offra nerver och tid, kan den här metoden användas.
Online-sätt
Avancerade datoranvändare kan hitta ett register över privatiserade lägenheter på Internet. I detta fall kommer proceduren att vara följande:
- gå till den officiella webbplatsen för Rosreestr;
- klicka på avsnittet: "Elektroniska tjänster";
- Välj objektet: "Få ett extrakt från USRN";
- fylla i de fält som föreslås av systemet (typ av objekt, matrikkelnummer, plats, metod för att tillhandahålla resultatet av begäran);
- fyll i informationen om den sökande (namn, passinformation, adress, information om socialt anställningsavtal);
- Signera applikationen med en digital signatur;
- skicka en begäran om behandling;
- vänta på information via e-post.
Kostnaden för att få ett dokument via Internet från och med 2018 var 250 rubel för individer och 700 rubel för organisationer.
Hur mycket kommer det att vara möjligt att få papper om privatisering av en lägenhet till hands? Villkoren i det här fallet kommer inte att vara mindre än när du kontaktar direkt till tjänsterna. Det tar cirka fem arbetsdagar att göra ett extrakt. Men för att få information om personen som privatiserade lägenheten är denna metod ganska lämplig.
Vi kontaktar USRN
Hur tar man reda på hur lägenheten privatiseras? Du kan fastställa statusen för bostäder i Unified State Register of Real Estate. Med det dokument som du fått där kan du ta reda på:
- förekomsten av hinder;
- rättigheter till lägenheten;
- typ av ägande;
- information om ägarna till lokalerna.
För att göra en förfrågan måste du kontakta det kommunala kontoret på fastighetsregistreringen. I det här fallet ska du tillhandahålla ett identitetsdokument, ett socialt anställningsavtal, tekniskt pass, mottagande av betalning av statlig tull. Om informationen du begär inte är personligen utan genom en representant måste du också förbereda en notarisk fullmakt i förväg.
Genom USRN görs också ett extrakt inom fem arbetsdagar. Tjänsten kostar respektive 400 rubel för individer och 1100 för juridiska personer. De exakta priserna finns på Rosreestrs webbplats eller direkt på organisationens kontor.
slutsats
Var ska jag privatisera lägenheten? Hur kan du ta reda på vem och när registrerade titeln på fastigheten du är intresserad av? Idag finns det flera sätt att få sådan information.
Den mest traditionella metoden för att få denna typ av information är att kontakta de statliga registreringsmyndigheterna: Rosreestr, BTI, USRN. Här kan du ta reda på villkoren för privatiseringen av lägenheten, bestämma vem ägaren är och få information om fastighetens status.
Ett annat sätt att få information är att kontakta MFC. Registrering av äganderätten till en lägenhet idag kan också utföras via centra "Mina dokument".