En pantsättning är den faktiska tillhandahållandet av åtaganden. Om gäldenären inte fullgör ekonomiska åtaganden ska pantinnehavaren ha rätt att utesluta säkerhetens egendom. Ett fastighetslåneavtal får inte bara ingås mellan en finansiell institution och en juridisk eller fysisk person. En sådan transaktion är möjlig på hushållsnivå, det vill säga den kan slutföras exklusivt mellan individer.
I vissa situationer kan du inte gå till banken och få lån, det är möjligt att personen har en skadad kredithistoria eller andra problem. Då vänder den som behöver pengar till släktingar eller privata investerare, som i sin tur vill ha garantier för återbetalning av skulden.
Möjliga villkor för att få ett lån
Att säkerställa skyldigheter för en privat investerare skiljer sig inte från ett banklån. Men räntorna är vanligtvis ganska höga och kan variera från 14% till 25%. Naturligtvis beror det naturligtvis allt på låntagarens belopp och finansiella solvens, men i genomsnitt är det 5 år.
Fastighetslåneavtalet måste ingås efter undertecknande av låneavtalet. I praktiken händer detta samtidigt, det vill säga ett lån, en penningöverföringstransaktion och en pantöverföringstransaktion.
Allmänna kontraktkrav
Individer har rätt att självständigt fastställa avtalets form, men fastighetslöneavtalet mellan individer måste dock innehålla de obligatoriska klausulerna:
- Fullständig personlig information på båda sidor.
- Det bör framgå av avtalet att låntagaren samtycker till överlåtelse av sin egendom mot borgen.
- Fullständiga egenskaper hos säkerheter.
- Förfallodag för skuldförpliktelser.
- Parternas skyldigheter och ansvar för deras överträdelse.
Föremålet för kontraktet
Individer har rätt att överföra all egendom som kan förmedlas och som kan tas ut. Detta är inte bara bostäder och lokaler utan även mark, rättigheter till värdepapper, fordon, sjö- och flodfartyg, extrabyggnader, garage och mer. Du kan till och med pantsätta fordringar mot utvecklaren om det finns ett avtal om kapitalandel.
Endast de rättigheter som är personliga till sin natur kan inte överlåtas.
Om fastigheten är i gemensamt eller delat ägande, till exempel en lägenhet som köps i ett äktenskap, måste du få makens samtycke för överföring av fastigheter som pant. Förresten, denna situation är mycket farlig, låntagaren kan i slutändan bli ett bedrägeri, till exempel, när man undertecknar ett pantsättningsavtal, dölja faktumet om äktenskap med hopp om att makan i framtiden kommer att utmana affären. Det är inte möjligt att verifiera äktenskapet på ett operativt sätt.
Avtal om fastighetslån: exempelparagraf "Avtalets ämne":
"1. På grundval av kontraktet ... datum ... har pantsättaren en skyldighet att återbetala lånebeloppet ... till beloppet ... och att betala ränta på ... beloppet ... till pantinnehavaren.
2. Till stöd för de skyldigheter som beskrivs i klausul 1 i detta avtal ska pensionsgivaren överföra ... fastighetens namn ...
3. Vid slutet av avtalets löptid åtar sig pantinnehavaren att återlämna avtalets ämne under förutsättning att pantsättaren uppfyller villkoren i detta avtal. "
Glöm inte att föremålet för pantsättningen inte behöver överföras fysiskt till pantinnehavaren, det vill säga att pantsättaren kan fortsätta använda den, men med begränsningar för bortskaffande.
Om vi talar om fastigheter, är sådana transaktioner i allmänhet föremål för registrering hos Rosreestr. Så snart hinder har införts i registret kommer ägaren av fastigheten inte längre att ha rätt att utföra lagligt betydelsefulla handlingar, det är inte längre möjligt att sälja, ändra eller donera fastigheten.
Fastighetsvärdering
Parterna har rätt att oberoende bestämma värdet på säkerheterna, men i vissa fall rekommenderas att göra en oberoende granskning. Samma bil blir billigare med tiden och ett avtal om pantsättning av egendom för individer kan ingås under flera år. Värderaren kan beräkna alla risker och bestämma fordonets ungefärliga värde på några år.
Situationen kan vara den omvända, föremålet för pantsättningen kan tvärtom bli dyrare, då kan vissa villkor fastställas i avtalet enligt vilket pantsättaren endast kan kräva en del av fastigheten. Till exempel överförs rättigheterna till en lägenhet i ett nybyggt hus, det är naturligt att om några år kommer huset att renoveras, all kommunikation ansluten och priset kommer att öka.
Parternas rättigheter och skyldigheter
I detta avsnitt av fastighetslåneavtalet har parterna rätt att ställa särskilda villkor. Till exempel kan låntagaren kräva att intecknaren avstår från rätten att överföra avtalets ämne till en andra inteckning, eller parterna är överens om att detta är möjligt, men endast med kreditgivarens samtycke.
I det här avsnittet kan du ange vem som ska betala för registreringen av bördan hos den federala registreringstjänsten. Det bör anges var föremålet för pantsättningen kommer att finnas, vilken av parterna i avtalet. Om fastigheten överförs till borgenären är det nödvändigt att ange villkoren för lagring.
försäkring
En av parternas skyldigheter kan ålägga försäkring av pantsättningsförfarandet mot tredje parts handlingar. Den här artikeln kommer att vara relevant, särskilt när ett fordon fungerar som ett löfte, särskilt ett som inte kommer att stå i garaget.
En olycka kan inträffa när som helst, andra problem kan inträffa som gör bilen oanvändbar, därför kommer ämnet för löften att skadas. Därför bör försäkring inte vara en formalitet utan helt täcka alla förluster.
ansvar
Ett extra domstolsförfarande för lösning av en tvist kan föreskrivas i ett avtal, men i praktiken går det vanligtvis inte utan rättegång. För att använda förfaranden utanför domstolen måste ett avtal om fastighetslöften vara notarized. Då kan du klara dig utan en domstol och kräva att fastigheten ska betala av skulden enligt notarius verkställande inskrift.
I domstol kan en domare ta sidan av gäldenären och ge honom ett paus. Detta är dock inte tillåtet om ett konkursförfarande har inletts i förhållande till låntagaren, som idag är relevant även för individer.
Dessutom kan böter tillhandahållas för sen leverans av föremålet för fastighetslöftenavtalet inom den överenskomna perioden, till exempel: "Vid vägran att överföra föremålet för avtalet inom den tidsperiod som fastställs av ... detta avtal, ska gäldenären betala en böter på ...% av det bedömda värdet på säkerhetsfastigheten."
Skador på egendom kan också förutses. Om innehavaren själv är belåningsgivaren, kan klausulen låta som följer: "Obligatören, vars ämne för kontraktet är kvar i bruk tills kontraktet löper ut, är skyldigt att betala en böter på ...% för att skada fastigheten och återföra den till sin ursprungliga form."
Andra funktioner
Det rekommenderas att föreskriva hur tillbakadragandet kommer att göras, det fortsatta genomförandet av pantsättningen. Vad som initialt kommer att återbetalas, ränta eller huvudbelopp på skulden, påföljder.
Dokumentets form kan ha 5 eller 15 avsnitt, allt beror på hur parterna kunde komma överens.Ett prov på ett avtal om fastighetslån kan alltid hittas redo, även om det inte rekommenderas att blindt fylla i formuläret med dina uppgifter och underteckna, det är nödvändigt att uttala och registrera alla avtal som nås. Allt bör fixas på papper och då minimeras de möjliga riskerna.