Efter att ha fått en tomt börjar de glada ägarna omedelbart planera var huset kommer att stå, där det finns verktygsbyggnader, där det finns ett badrum och andra faciliteter. Samtidigt tänker många bara på deras framtida komfort, men de glömmer sina grannars rättigheter. Vissa standarder gäller emellertid i Ryssland, enligt vilka utveckling bör genomföras. Dessa regler föreskriver särskilt hur mycket avstånd som ska vara mellan hus så att bo i grannskapet är säkert och bekvämt.
Standardisering av konstruktion
Vid utformning och konstruktion av olika anläggningar kräver ryska lagar att följa vissa byggkoder och regler. Många av dem utvecklades redan under den sovjetiska perioden, men de är fortfarande i kraft eftersom de inte förlorar sin relevans. När det gäller varor finns GOST, så för lågbostadshus och höghusbostäder såväl som verktyg tillhandahålls de relevanta byggnormerna. Exempelvis reglerar SP 30-102-99 planeringen och utvecklingen av den privata sektorn.
Grundläggande definitioner av gränser
För att göra det lättare att förstå vilket avstånd som ska vara mellan husen bör du först inse vilken princip territorierna skiljer sig från. Det finns två typer av gränser: den röda linjen och paketgränsen.
- Röd linje representerar en virtuell gräns som skiljer kommunala eller gemensamma territorier från privata markinnehav. På den andra sidan av den röda linjen finns vägar och alla slags verktyg (gasledning, vattenförsörjning, kommunikationslinjer etc.). Den röda linjen fick sitt namn på grund av färgen som den markeras på matrikkartan. Enligt SNiP bör bostadshus inte korsa denna virtuella linje.
- Tomtgränser Det är också virtuella linjer som skiljer ett privat land från ett annat. Separation av platser utförs genom att installera gränsskyltar (oftast kolumner) i deras extrema hörn. Med tiden kan det vara svårt att avgöra var en sektion slutar och en annan börjar, särskilt om det inte finns något staket mellan dem. Därför uppstår ofta tvister mellan grannar angående territorier. I sådana fall bör du ringa matröjtingenjören, som på rätt sätt kan avgränsa angränsande territorier med pass på markområden.
Regler för utveckling av förorts- och stadsplaner
Enligt SNiP: s krav måste bostadshus i den privata sektorn byggas med hänsyn till följande minimiavstånd:
- 5 m från den röda linjen från gatan till huset, 3 m från vägen till huset;
- från stängslet intill grannarna till huset - 3 m;
- från ett staket intill grannarna till byggnader för att hålla fjäderfä, små och stora djur - 4 m;
- från ett angränsande staket till badhus, garage, uthus för lagring av utrustning - 1 m;
- avståndet från det allmänna staketet till träden är 2 m, till buskarna - 1 m.
Dessutom bör lutningarna på taken på hus och hushållsbyggnader, markiser och andra konstruktioner inte skjuta ut mer än 0,5 m.
Brandstandarder
Inom den privata sektorn finns det en ökad risk för brandspridning till angränsande fastigheter. För att minska sådana risker bör hus byggda av vissa byggnadsmaterial placeras på ett visst avstånd från varandra. Så, enligt SNiP, kan brandsäkerhet säkerställas genom att följa följande minimiavstånd:
- mellan betong- eller tegelhus - 6 m;
- mellan hus med trägolv eller med skydd av brandbeständiga material (eller mellan trä- och betonghus) - 8 m;
- mellan trähus - 10 m.
Enligt SNiP kan brandsäkerhet ge ett större minimum. Det tillåtna avståndet beror på de tekniska egenskaperna hos de byggnader som används för yttre dekoration av byggnadsmaterial, regionens klimatfunktioner, etc. Vid planeringen av sajten rekommenderas att kontakta den regionala avdelningen för Ministeriet för nödsituationer, där de exakt kan förklara vilket avstånd som ska vara mellan hus i den privata sektorn enligt krav brandsäkerhet.
Landsbyggnader
När det gäller planering av byggnader i områden som ligger i trädgårdsodling finns det en egen algoritm som regleras av SNiP. Avståndet mellan husen bör vara detsamma som för den privata sektorn. Det vill säga bostadshuset bör inte vara närmare än 3 meter till staketet intill grannarna. Det tillåtna avståndet från konstruktionen till planteringen är minst 15 m.
Landsstängsel
När det gäller landsstängsel är de föremål för ytterligare krav. Staket mellan avsnitt tillåts byggas så att angränsande territorier syns genom dem. Dessa strukturer kan vara mesh eller trellised, och deras höjd bör inte överstiga en och en halv meter.
Det är också möjligt att bygga ett tomt staket, men du måste definitivt få tillstånd från dina grannar, dessutom skriftligen. Detta dokument kan användas i domstol vid tvister med grannar.
Sanktioner för brott mot byggnadskoder
SNiP är inte en normativ handling, därför ansvarar inte för brott mot dessa regler enligt lag. Detta är dock inte så enkelt. Så om en husägares handlingar bryter mot grannarnas intressen har den senare rätten att lösa problemet vid domstol.
Om du till exempel inte visste vad avståndet ska vara mellan husen byggde du ditt hus för nära gränsen till den angränsande tomten. Vatten rinner från taket på ditt hus rakt till den angränsande trädgården och tvättar bort jorden där. Naturligtvis gillar inte grannen det. Han kan enkelt stämma överträdelser av sina rättigheter. Och domstolar brukar ta sidan av kärandena som kränks deras rättigheter. Eftersom konstruktionen genomfördes i strid med SNiP (avståndet mellan husen bibehålls inte) har du ingenting att hoppas på ett gynnsamt resultat. Den vanliga domstolens dom i sådana fall är återställande av grannens rättigheter och uteslutning av brott mot byggreglerna. Med andra ord kommer du inte bara att behöva betala ersättning till din granne, utan också att riva ditt hus.
Överensstämmelse med SNiP är nyckeln till lugn samexistens med grannar
Att hålla fast vid eller inte följa byggkoder är en privat fråga. Det är dock klokt att förhindra en enorm kontantförlust i framtiden. Dessutom kan överensstämmelse med de fastställda reglerna inte bara skydda mot angränsande påståenden, utan också säkerställa ditt brandsäkerhet.
Vid planering av byggnader på en plats bör följande punkter beaktas:
- vilket avstånd bör vara mellan husen;
- på vilket avstånd ska bostadshus och uthus placeras från den röda linjen;
- där det är tillåtet att bygga ett garage, ett badhus, uthus etc.
Vilka objekt som kan placeras på webbplatsen
- Bostadshus (stuga, hus, hus på landet etc.).
- Uthus (sommarkök, dusch, badhus, växthus, garage eller carport, lusthus). Det finns olika typer av lantbruksbyggnader. Ordningen på deras konstruktion, dimensioner, syfte och sammansättning bestäms av lokala myndigheter.
- Kompostplats eller grop.
- Utomhustoalett (om inget avloppsvatten finns).
För att placera alla planerade objekt på webbplatsen korrekt bör du välja landmärken. Vanligtvis är det angränsande byggnader och deras staket.Om konstruktionen bara planeras i angränsande områden, är platsen för dina framtida byggnader bäst överens med grannarna direkt.