För en tid sedan fastställdes skattebetalningar på fastigheter för företag och enskilda på grundval av objektets restvärde. Sedan 2014 har lagen gjort ändringar i beräkningsbasen och dess ordning. Enligt de nya reglerna fastställs skatt på grundval av värdet på maträttsfastigheten. Det finns många klagomål på det här förfarandet. Kommissionen för att bestrida matrömsvärdet, som kommer att diskuteras i artikeln, kommer att hjälpa till att lösa problemen.
hjärta
Varför finns det meningsskiljaktigheter när det gäller beräkningen av fastighetsvärden? Tomtområden beräknas med hjälp av metoden ”massorder” - bestämma det genomsnittliga priset i alla kadastrale kvarter, samtidigt som man inte tar hänsyn till funktionerna i enskilda tomter: plats, markkvalitet, infrastrukturgrad.
Andra faktorer beaktas inte, varför det finns betydande skillnader mellan marknadsvärde och matriskpris. Sådana frågor uppstår under bekanta med byggnaders och struktureras fastställda matriservärde.
Anledningen till missnöjet i värderingsaktiviteten var felaktigheten i den tillämpade informationen om specifika objekt. I händelse av oenighet om resultatet av massvärderingen av fastigheter kan lagstiftare överklaga dem genom att kontakta en särskild kommission.
Varför krävs kadastralvärdet?
Det finns flera situationer för vilka denna information kan krävas. Denna indikator är nödvändig för att bestämma bostadsskattens storlek. Det är han som beräknas av den automatiska matriktjänsten. Beräkningen är baserad på fastighetsdata som registrerades i matrisen.
Men innan alla fastighetstransaktioner genomfördes till marknads- och lagervärde. Den första bildades utan statliga organ, och den andra var inte sant. Det är därför de började använda matrilvärdet.
Baserat på denna indikator fastställs mängden avgifter och skatter som är förknippade med lokaliseringen och dess användning. Matrömsvärdet krävs också vid arv av fastigheter, vid registrering av en inteckning, fastställande av betalningar för en byte eller gåva transaktion. Detta värde kan varieras, vanligtvis ökar det gradvis. Om det finns några felaktigheter, kontakta Rosreestr i Moskva eller en annan stad.
beräkning
Vid beräkningen av denna indikator beaktas följande:
- Den genomsnittliga kostnaden per 1 kvadrat. m.
- Byggnadsår för anläggningen.
Regionala faktorer beaktas också. Eftersom fastighetspriserna skiljer sig åt i en region är läget för fastigheten viktigt. Du kan ta reda på mer exakt information om denna indikator i Moskva Rosreestr eller en annan stad. Kostnaden för 1 kvadrat. m i huvudstaden i Ryssland kan vara cirka 0,5 miljoner rubel, och i små städer - 20-25 tusen rubel.
När du beslutar om försäljning av fastigheter eller får ett lån som är säkrade av fastigheten bör du känna till det verkliga priset på bostäder. Därför vänder många sig till oberoende värderingar. Eftersom kadastralvärdet, även om det borde vara ett riktigt pris, är det i praktiken inte alltid fallet. Värderaren bestämmer marknadsvärdet och gör en slutsats som måste lämnas in till banken eller köparen av föremålet. Men sådant arbete betalas.
Skattebelopp
Skattesatsen på matriskvärdet beror på beloppet:
- Upp till 10 miljoner rubel - 0,1%.
- 10-20 miljoner - 0,15%.
- 20-50 miljoner - 0,2%.
- 50-300 miljoner - 0,3%.
- Från 300 miljoner - 2%.
- Garage - 0,1%.
- Oavslutade byggnader - 0,3%.
- Resten av fastigheten är 0,5%.
En stor börda kommer att vara på ägarna av lyxfastigheter. Prestanda för medelklassägare och ekonomi är måttligt.
Kommissionens sammansättning
Enligt lagen skapas uppdrag för att bestrida matrikkelvärde av Rosreestr. Organiseringen och driften av denna apparat fastställs genom beslut av Ryska federationsministeriets ekonomiska utveckling nr 263 daterad 04.05.2012. Det fungerar kontinuerligt i alla ämnen i Ryssland.
Beslutet om att inrätta en kommission för att bestrida matrömsvärdet publiceras i den regionala administrationens internetresurser. Där meddelas ägarna reglerna för att acceptera ansökningar och deras behandling. Vanligtvis talar specialister på avdelningar innan de får ansökningar om nyanserna för att beräkna priset på inventeringen och granskningskommitténs arbete.
Sammansättningen av uppdragen för att bestrida matrömsvärdet inkluderar följande anställda:
- Verkställande myndigheter.
- Management Rosreestra.
- Institutionen för statsförvaltning egendom.
- SRO värderingar.
Förfarandet genomförs med deltagande av ordföranden för utskottet för matriskvärdet. Närvaron av alla nödvändiga specialister avgör den exakta indikatorn.
Vem kan kontakta?
Individer och företrädare för institutioner kan ansöka till Rosreestrs kommission för att bestrida matrömsvärdet om resultaten av beräkningen av matriserpriset skiljer sig avsevärt från de förväntade och leder till en höjning av fastighetsskatter.
De inkluderar ägare och berörda parter, till exempel hyresgäster eller ägare av lokaler med rätt att använda mark som inte formaliserats vid bedömningsdagen. Och eftersom mängden kadastralvärde avgör tomtens värde är sökandens intresse motiverad. Lagstiftningen införde villkoren för cirkulation. Detta är endast möjligt inom sex månader efter det att utvärderingsresultaten lämnades in till staten. fastighetsregistret.
Anledningen till att kontakta Rosreestr-kommissionen för att bestrida matrömsvärdet, utöver den felaktiga beräkningen som gjorts baserat på felaktig information om objektets tekniska skick och egenskaper, är installationen av objektets marknadsvärde på kadastralinstallationens datum. Fastighetsskattens storlek bestäms av det uppskattade värdet.
dokument
För att tvisten ska behandlas måste följande dokumentation utarbetas:
- Ansökan om att bestrida matrömsvärdet.
- Kadastral pass, där det finns information om ämnet för tvisten.
- Papper om rätten att äga fastigheten (kopia certifierad av en notarie).
- Dokument som tjänar som bekräftelse på felaktighet eller felaktighet i den information som används i beräkningen. Vanligtvis är detta teknisk dokumentation, där objektets egenskaper registreras.
- Oberoende marknadsvärdsrapport.
- Expertutlåtande. Ett dokument krävs när skillnaden i marknadssumman och matriserna är mer än 30%.
Rapporten och expertens rapport som utfärdats i elektronisk form beaktas av kommissionen för att bestrida matrömsvärdet i Moskva eller en annan stad i händelse av att allt är certifierat med en förbättrad kvalificerad elektronisk signatur, eftersom detta garanterar obearbetbarheten av uppgifterna efter att dokumentet har undertecknats.
Om det inte finns några ansökningar i ansökan accepterar de inte den. I varje region kompletteras en utvald dokumentationslista. Till exempel, för att fastställa de skäl som ledde till tvisten, kan den sökande lämna in en begäran om information om objektet. 7 dagar efter begäran ska ett svar tas emot, som kan användas som en ansökan till ansökan.
Hur ansöker jag?
Där landets och byggnadernas matriktvärde ifrågasätts är det nödvändigt att ta reda på på platsen för ämnets administration. Det finns information om hur detta organ fungerar. Du kan skicka in dokument personligen på adressen eller skicka med posten.
I vissa regioner bildas endast en kommission.Men frånvaron är inte en anledning till att vägra att revidera objektets pris. I det här fallet måste du kontakta kontoret för Rosreestra distrikt. En ansökan om att bestrida maträtvärdet för en tomt eller objekt behandlas inom en månad från mottagningsdatumet. Den här proceduren är gratis.
Under sju dagar från registreringen av ansökan ska kommissionen meddela den sökande och ägaren (om de är olika personer) om mottagandet av ansökan och dess godkännande med ett datum. Meddelandet skickas till den lokala regeringen för ämnet där det omtvistade objektet är beläget.
Hålla ett möte
Genomförandet av förfarandet fastställdes genom beslut nr 263. Förordningen består av:
- Obligatorisk anmälan om datum, plats och tid i 5 arbetsdagar.
- Sökandens namn, SNILS (från en privat person), företagsnamn, registreringsnummer, adress.
- Objektets plats och matrikkelnummer.
- De motiverade skälen som ledde till tvisten.
- Informativ information om SRO-bedömare.
Förfarandet för att bestrida matrömsvärdet förutsätter att ett beslut fattas i slutet om 50% av de deklarerade företrädarna deltar i evenemanget. Det läggs fram efter en öppen omröstning, där yttrandet endast uttrycks "för" eller "emot".
Vissa experter tror att det är just på grund av detta beslut som kommissionens medlemmar missbrukar sina rättigheter, eftersom det är i deras intresse att fylla på budgeten och inte sänka kostnaden för objekt. Men nu är bara en sådan metod för att lösa tvister och fatta beslut laglig.
Steg för steg Förfarande
Att utmana matrika värdet på fastigheter utförs enligt följande instruktioner:
- Du måste lämna in en ansökan. Dokument är bifogade. För att göra detta, ta reda på var kommissionen sitter.
- Då måste du ta reda på datum för mötet. Med mottagande av dokument presenteras ett mottagningsbevis. En telefon spelas också in där för att spåra applikationen och schemalägga ett möte. Ansökan behandlas inom en månad.
- Då måste du förbereda dig för kommissionens möte. För att göra detta, bestäm vem som kommer att vara involverad i skyddet av rättigheter. Du kan komma själv, men ett annat alternativ är att bjuda in en värderare eller advokat. Även om alternativ 2 eller 3 väljs, bör du gå till ett möte, även om detta är ett valfritt villkor om specialisten kommer att arbeta med ombud.
- En mötesdag är vanligtvis densamma överallt. 20-30 sökande kommer till korridoren i en liknande fråga. En lista med deltagare görs. De sökande uppmanas i tur och ordning till hallen. Under mötet diskuteras en rapport om bedömningen av fastighetens egenskaper, juridiska subtiliteter. Efter diskussionen uttrycks beslutet.
- Beslutet kan vara positivt eller negativt. I det första fallet skrivs resultatet skriftligt och överförs till matrikkammaren inom en vecka. Sedan, efter 3-4 veckor, skapas ett matrikkelpass med ett nytt pris. Vid vägran bör ordförandens kommentarer tas bort och dokumentationen lämnas in en andra gång. Det är också möjligt att överklaga beslutet vid domstol.
Detta förfarande genomförs i alla fall oavsett vilken fastighet det gäller. Specialister fattar ett beslut på grundval av verifiering av dokumentation, lagstiftningsstandarder.
beslutet
Om ansökan om revidering motiveras av att informationen som används i beräkningen är oriktig, felaktig eller felaktig, bör en av lösningarna förväntas:
- Avslag på ansökan och användning av verifierad information i bedömningen.
- Översyn av matrisspriset när du bekräftar användningen av felaktiga data.
Vid inlämning av en ansökan om översyn av matriskvärdet enligt den alternativa SRO-rapporten om marknadspriset fattar kommissionen ett beslut om att fastställa objektets värde på grundval av matrisen motsvarande dess marknadsindikator. Sökandens beslut meddelas inom fem arbetsdagar.
Vad ska jag göra härnäst?
Man bör komma ihåg att juridiska personer inte kan lämna in en sådan ansökan till en domstol utan överklagande till en kommission. Kontroversiella punkter om matriskvärdet kan ifrågasättas i domstol först efter att kommissionen vägrat eller om den inte hållit händelsen i tid.
Om den sökande inte håller med i beslutet, kan han väcka talan. Vid överklagande beaktas inte kommissionens beslut och skälen till vägran. Förfarandet för förundersökning som utmanar bedömningen av fastighetsföremål av kadaster anses vara ett positivt ögonblick, eftersom användningen av metoden för "massorder" leder till oenighet och med en direkt överklagande till domstolen komplicerar deras arbete.