Belastad lägenhet - vad är det? Hur tar man bort bördan?

När ägaren till lokalerna inte har rätt att självständigt avyttra sin egendom - innebär detta att lägenheten är besvärad. Det kan överlagras av ett antal olika skäl. På grund av denna begränsning kan inte ägaren av lägenheten slutföra transaktioner, han är förbjuden att skriva kontrakt och ingå avtal om lokalerna.

Belasta på lägenheten. Vad är det här?

En hinder är en speciell form av gripande som påförs egendom eller fastigheter. I själva verket införs en gräns för vissa åtgärder som på något sätt är kopplade till rummet. Dessa begränsningar av egendom kan uppstå i olika situationer: av egen fri vilja, oavsett ägarens önskemål. I det första fallet kan det vara en garanti för en bostad, när en person självständigt beslutar och åläggs en hinder. I det andra fallet kan det vara ett bankarrest för att inte betala ett lån.

Former av hinder

Inte varje fastighetstransaktion går smidigt och utan problem. I enlighet med federal lag nr 122 uttrycks hinder i följande former:

• hypotekslån;
• leasa;
• beslag;
• förtroendemanagement;
• easement (i de flesta fall används för mark).

Det bör noteras separat att hinder inte alltid är ett hinder för försäljningen av en lägenhet. I federal lag nr 122 anges att äganderätten är registrerad på det föreskrivna sättet, detsamma gäller för hinder i lokalerna. Det är värt att notera att informationen om hantningen är i allmänhetens område, så varje köpare bör bekanta sig med de begränsningar som gäller för en viss fastighet.

Alla dessa komplikationer i utformningen av ett vardagsrum påverkar positivt köparen som vill spara. Det faktum att lägenheten är besvärad tvingar redan säljaren att sänka kostnaderna avsevärt. Om ägaren snabbt vill sälja lokalerna finns det i detta fall möjlighet att köpa det till en rabatt, upp till 40% av marknadsvärdet.

En mycket trevlig bonus är dock att vara särskilt försiktig, de senaste år har skrupelfria säljare dykt upp mer och mer som försöker lura köparen och samla in sina pengar. Innan avtalet ingås måste köparen se till att bördan kan tas bort.

inteckning

När en person köper bostäder enligt ett inteckningsavtal har han inte rätten att sälja lokalerna. I detta fall betraktas den förvärvade egendom som säkerhet. Men om det finns en köpare för bostäder, kan han köpa den, men för detta är det nödvändigt att ta bort bördan från lägenheten. Det finns två sätt att göra detta:

1. Köparen ger ut bankavtalet på sig själv och är ensamt ansvarigt för alla inteckning. Köparen returnerar dessutom de medel som säljaren bidrog med på lånet (beloppet förhandlas separat mellan parterna i transaktionen).
2. Köparen överlåter medlen till säljaren för att betala återstående skuld. Han lämnar resten av betalningarna endast när hinder tas bort från lägenheten med full återbetalning av inteckning. Denna metod är ganska vanlig, många människor kan helt enkelt inte betala enligt kontraktet, och just på detta sätt stänger lånet och får ytterligare medel.

Innan du kontaktar Rosreestr, måste du förbereda sådana dokument för att ta bort bördan från lägenheten:

• ett uttalande från ägaren till lokalerna för att ta bort bördan;
• ägarintyg;
• civila pass för husägare;
• inteckningskontrakt;
• försäljningsavtal.

hyra

Detta fall är mer besvärande när det gäller att förvärva bostäder. Saken är att om den tidigare ägaren ingick ett hyresavtal under en lång period (från 1 år), då i detta fall har hyresgäster rätt att bo här även när man byter ägaren till lägenheten. Utlänning tjänar inte som skäl för att bryta ett sådant avtal.

I detta fall kan den nya ägaren bo i detta rum endast när hyresavtalet upphör. Därför bör köparen begära att häva hyresavtalet först, och först sedan fortsätta med förfarandet för registrering av den nya ägaren.

Eller så kan försäljning av en lägenhet med hinder göras, men du måste förstå att det kommer att vara möjligt att flytta in först efter det att kontraktet har slutat.

hyra

Ofta upprättas ett sådant avtal av äldre som behöver hjälp. En person hjälper de i nöd (köper mat, medicin etc.), och efter sin död betalar de med sina egna fastigheter. Enligt lagen, efter döden av ägaren av lägenheten, överförs alla befogenheter enligt hennes order till den person som ingick detta livräntaavtal.

Men det finns fall där den nuvarande ägaren inte längre behöver hjälp och vill ta bort bördan från lägenheten, då i det här fallet måste du returnera alla pengar som spenderades på läkemedel, dagliga nödvändigheter och så vidare.

Många vet inte hur man tar bort bördan från lägenheten efter att ha betalat skuld till ägaren till lokalerna som har gått bort. I livräntaavtalet framgår tydligt att efter ägarens död blir ägaren den person som tog rollen som vårdnadshavare. Det vill säga att bördan tas bort automatiskt.

gripa

De flesta vet inte hur man tar bort bördan från lägenheten, som är arresterad. Detta är ganska logiskt, eftersom detta fall anses vara ett av de svåraste. Arrestationen av lokalerna påförs inte bara om det är omöjligt att bortskaffa egendom, i vissa fall är ägaren förbjuden att ens använda den. Följande strukturer kan införa sådana förbud på en lägenhet:

• domstol;
• polisen;
• fogdar.

En arrestering kan åläggas som pant, vilket garanterar att en person kommer att fullgöra sina specifika skyldigheter (på grund av vilken han greps). Om ägaren till lokalerna vägrar att betala skulden, eller den tidsfrist som avsatts för att lösa detta problem helt enkelt löper ut, så säljs fastigheten på auktion eller genom anbud.

Av allt detta följer att bördan endast kan tas bort när alla problem med lagen med fastighetsägaren har lösts. Det finns inga andra vägar ur situationen.

Trust management

Denna typ av hinder för fastigheter inträffar om dess ägare har ingått ett avtal med en annan person som under dokumentets livstid kan ta hand om någon annans egendom. I praktiken är sådana avtal extremt sällsynta, främst när ägaren måste lämna landet.

En behörig person kan använda lägenheten, betala räkningar och mer. Hans befogenheter kan emellertid inte gå utöver de som anges i kontraktet. För att ta bort denna börda kan du säga upp avtalet före tidsfristen endast med tillstånd av förvaltaren och ägaren eller efter entreprenörens död.

Moderskapskapital

Om köp av bostäder gjordes med inblandning av moderkapital, finns det också i detta fall begränsningar. Det visar sig att en av ägarna definitivt kommer att vara ett barn. Försäljning av bostadslokaler är inte möjlig utan att få särskilt tillstånd från vårdnadshavarnas myndigheter, om barnet ännu inte är 18 år.

Ett minderårigt barn är registrerat

När en person är registrerad i en bostad är detta redan en hinder.Det är dock inte svårt för en vuxen att skriva ut, vilket inte kan sägas i fallet med ett barn. För ansvarsfrihet för en minderårig krävs samtycke från både föräldrar och vårdnadshavarmyndigheter. Dessutom är utskrivning av ett barn inte möjligt utan omedelbar registrering i ett annat bostadshus. Den nya lägenheten bör inte vara underlägsen i det förflutna. Detta fall är inte särskilt komplicerat, men du måste ta hand om en ny plats för registrering. Annars är det inte möjligt att sälja en bostad.

Tillstånd från den andra maken

Om makarna köpte en lägenhet under deras liv tillsammans, anses detta vara en gemensam förvärvad egendom, därför är försäljning av en lägenhet utan skriftligt tillstånd (certifierad av en notarie) från den andra makan omöjligt.

Det är också värt att ta hänsyn till faktorn att om en person fick lokalerna som gåva, accepterade arvet eller förvärvats innan äktenskapet, anses bostäderna i detta fall inte vara förvärvade tillsammans. En sådan lägenhet är inte behäftad och enligt lagen kan dess rättmätiga ägare utföra alla operationer med den.

Hur man kontrollerar

Det finns flera sätt att kontrollera om en lägenhet är besvärad eller inte. Det är mycket tillrådligt att ta reda på den här informationen innan du köper, så att det i sista stunden inte finns några problem, eftersom inte alla säljare är ärliga och kan försöka dölja faktumet om hinder. Så metoderna för att bestämma:

1. Husbok. Tack vare detta dokument kan en potentiell köpare av en bostad ta reda på hela lägenhetens historia, med början från den första bosättningen av människor. Du måste vara extremt försiktig om andra personer är registrerade vid köp / försäljningstransaktionen i bostaden, särskilt mindre barn. Innan du köper måste du be ägaren skriva ut alla andra.
2. Mäklare tjänster. Dessa företag tillhandahåller betalda tjänster och söker självständigt all information om den rättsliga situationen. Dessutom rådgivning fastighetsbyrån, efter att ha samlat in data, klienten om ytterligare steg för att köpa bostäder.
3. Välja till avdelningen för arkitektur. I denna struktur kan en person ta reda på att denna byggnad är en nödsituation. I det här fallet är ägaren av lokalerna förbjudna att göra transaktioner angående dessa lokaler.
4. Det enklaste sättet att bestämma kvantiteten för en lägenhet är via Rosreestrs webbplats. En potentiell köpare bör gå till den officiella webbplatsen och begära en specifik egendom. Det är värt att uppmärksamma att denna tjänst betalas.

slutsats

En lägenhet med en börda i vissa fall är inte ett stort problem. Därför måste du fastställa orsaken till försäljningsförbudet och först sedan ta itu med att ta bort denna typ av begränsningar.