Det är svårt att föreställa sig den moderna världen utan kontraktsrelationer. Med hjälp av avtal köper och säljer medborgare, utför arbete och tillhandahåller tjänster, tar lån, överlåter egendom för uthyrning etc. För att uppfylla skyldigheterna i tid är det oerhört viktigt att korrekt upprätta ett kontrakt. Men ibland förändras omständigheterna, och det finns ett behov av att säga upp avtalet eller avtalet. Och då blir frågan relevant: hur man säger upp kontraktet?
Ändra eller avslutas?
Ibland uppstår situationer när kontraktet redan förlorar sin relevans. Till exempel behöver företaget inte längre köpa en viss produkt eller villkoren i avtalet blev helt enkelt olönsamma. Vad gör då med kontraktet? Finns det något sätt att säga upp det?
I civillagen föreskrivs att uppsägning av kontraktet är möjligt i två fall:
- genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna;
- på initiativ av en av deltagarna i transaktionen.
Hur sägs upp avtalet om båda parter kommer överens? Du kan när som helst avbryta avtalet genom gemensamt avtal. Om så önskas kan bestämmelserna i avtalet ändras. Om avtalet är skriftligt görs ändringarna skriftligen. Om transaktionen har varit notarized, måste notariatet bekräfta ändring eller uppsägning av kontraktet. Avtal som är föremål för statlig registrering, vid ändring av villkor respektive avbokning, måste också registreras.
Ändringar eller avslutande av transaktionen utförs genom att ingå ett separat avtal eller genom att byta brev.
Ensidig uttryck för vilja
Är det möjligt att säga upp avtalet ensidigt? En av deltagarna kan vägra avtalet endast i vissa fall.
Vanligtvis föreskrivs en sådan möjlighet direkt i kontraktet. Det är riktigt att sådana fall uttryckligen föreskrivs i lag.
Om möjligheten att säga upp en av parternas skyldigheter inte anges varken i lagen eller i avtalet kan du försöka säga upp avtalet endast genom domstolen.
Det är också värt att notera att en av deltagarna endast kan förklara att avtalet upphört om villkoren i avtalet ännu inte har genomförts fullt ut. Och detta innebär att om motparten fullgjorde sin del av skyldigheterna, så kommer den troligen inte att fungera för att säga upp avtalet. I en sådan situation måste domstolen bevisa att villkoren för avtalet vid uppfyllandet av avtalet ännu inte uppfylldes vid tidpunkten för att du upphörde.
Handlingsalgoritm
För att ensidigt säga upp avtalet är det nödvändigt att skicka en annan motpart ett meddelande upprättat i någon form. I brevet är det också viktigt att ange tidsfristen för svaret. Om deltagaren samtycker till att säga upp avtalet, kommer kontraktet att anses upphöra från det ögonblick då samtycke mottagits.
Om företaget vill säga upp avtalet, men det inte har behörighet att ensidigt avbryta, och den andra deltagaren inte gör några eftergifter, kommer det att vara nödvändigt att lösa problemet genom domstolen. I en domstol kan man bara hoppas på framgång om villkoren för kontraktet allvarligt kränkte eller om omständigheterna under vilka kontraktet ingicks har förändrats avsevärt. Innan du säger upp kontraktet måste du dessutom samla in bevis som indikerar den andra partens avtal om oärlighet.
Funktioner med försäljningskontrakt
När det gäller denna typ av transaktion kan den också annulleras genom ömsesidig överenskommelse av motparterna, på initiativ av en av parterna eller genom en domstol. Ett sådant avtal kan endast avbrytas vid mycket allvarliga kränkningar. Till exempel överförde säljaren inte fastigheten eller köparen betalade inte om tidsfristerna överträddes, etc.
Förväxla inte samtidigt förfarandet för att förklara ett försäljningsavtal ogiltigt när det upphör. Om till exempel säljaren tillhandahöll "falska" dokument eller en av deltagarna var berusad, i ett tillstånd av psykisk störning vid transaktionens slut, kan en sådan operation ogiltigförklaras. Och om du behöver säga upp försäljningsavtalet, måste du bevisa fakta om att den andra parten bryter mot villkoren för kontraktet.
Om till exempel ett avtal om försäljning av fastigheter avbryts måste du kontakta notarius som ursprungligen genomförde transaktionen. Notarius kommer att utveckla ett separat avtal för att säga upp transaktionen och fästa den till det ursprungliga kontraktet.
En part som har uttryckt en önskan om att säga upp avtalet måste först genomföra en förlikning. Ett brev skickas till en annan deltagare och en tidsfrist fastställs för hans svar. Om partiet vägrar eller helt enkelt ignorerar brevet, ange en talan vid domstol.
Hur säger jag upp ett hyresavtal?
Om du vill säga upp hyresavtalet och du är hyresgäst kan du hänvisa till följande skäl:
- hyresvärden inte följer reglerna i avtalet, nämligen inte överlåter det som ska användas till hyresgästen (till exempel en lägenhet);
- fastigheten som överlämnades till dig uppfyller inte de egenskaper som anges i avtalet;
- ägaren gör inte reparationer, vilket han åtar sig att göra enligt villkoren i avtalet;
- egendom i olämpligt skick genom dess ägares fel.
Hyresvärden kan säga upp avtalet av följande skäl:
- hyresgästen använder fastigheten i strid med bestämmelserna i avtalet (till exempel gör ljud efter 23.00, lyssnar mycket på musik mycket högt);
- användaren förstör egendom, reparationer, bostäder, kränker dess integritet;
- om hyresgästen inte betalar hyran mer än två månader i rad.
Hur sägs upp hyresavtalet av andra skäl? I det här fallet är uppsägningen av anställningsavtalet endast möjlig om dokumentet anger några speciella villkor som har överträdts av en av parterna.
rättsvetenskap
Som redan angetts kan parterna besluta att säga upp transaktionen genom ömsesidig överenskommelse och i förhandsförfarandet. Men om en av parterna vägrar detta, och det inte finns några andra skäl för att säga upp avtalet, är det nödvändigt att lösa denna fråga vid domstol. När juridiska personer deltar i tvisten kommer målet att avgöras i skiljedomstolen.
Om det uppstår oenigheter mellan medborgarna kan parterna överklaga till tingsrätten. Dessutom har parterna befogenhet att kräva skadestånd i händelse av en kontraktsfördelning. Hyresgästen kan till exempel återkräva pengar för skada på egendom eller för dess användning om hyresgästen undviker betalning.
Ibland kan även de minsta bristerna ändra allt. Ett exempel på en så mycket oväntad lösning på en tvist över leasingavtal Följande fall kan tjäna. Hyresvärden väckte talan med skiljedomaren, med hänvisning till att hyresgästen väsentligen bryter mot bestämmelserna i lagen.
Käranden uppgav att han inte hade betalat hyran på flera månader, inte uppfyllde skyldigheten att reparera lokalerna och ingått en framhyrning utan hyresgästens samtycke. Under rättegången lämnade svaranden bevis för att han helt eliminerat de överträdelser som klaganden angav. Dessutom glömde hyresvärden att ge hyresgästen ett skriftligt meddelande om behovet av att eliminera kränkningarna inom rimlig tid. Detta var orsaken till vägran att uppfylla fordran.
Förbindelser med banken
Att göra ett låneavtal är ofta ganska enkelt, och det leder till olika problem i samband med återbetalningar. Många företagande medborgare i detta fall undrar hur man kan säga upp låneavtalet?
Observera att det verkligen är möjligt att avbryta en sådan affär, men bara i undantagsfall. Och en klients önskan räcker naturligtvis inte. Civilreglerna innehåller flera alternativ när du kan säga upp ett avtal med ett kreditinstitut.
Så hur kan man säga upp avtalet med banken? Naturligtvis är det mest acceptabla alternativet för låntagaren att bryta avtalsförhållandet genom ömsesidig överenskommelse. Om banken inte gör invändningar mot detta uppstår inga problem. Det räcker för parterna att underteckna ett skriftligt avtal som anger beloppet på den återstående skulden, villkoren för återlämnande och andra olika detaljer.
Få avslag
Men ett sådant gynnsamt resultat är extremt sällsynt, eftersom det helt enkelt är olönsamt att säga upp ett låneavtal för en bankinstitution, som regel är det förluster eller åtminstone förlust av rykte.
Om du inte lyckades få ett frivilligt vägran från en finansiell organisation kan du inte undvika en domstol. För att göra detta upprättar vi en stämning och betalar en statlig tull (cirka 200 rubel).
Skäl för att säga upp ett låneavtal
Lagen föreskriver att ett låneavtal upphör i sådana fall:
- förlust av säkerheter (ett hus som köpts med kreditfonder utbränd; en bil lånad från en bil hamnade i en olycka);
- tidigt återbetalning av lånet nekades till klienten (även om kontraktet ger en sådan möjlighet).
Långivarinitiativ
Banken kan också begära att avtalet upphör. Hur sägs upp ett låneavtal om initiativtagaren är en bank? Till exempel kan ett finansinstitut stämma en låntagare om de avsatta pengarna spenderades för andra ändamål (medlen togs för utbildning, men spenderades på köp av en bil, etc.). En annan möjlig orsak är att betalningar gjordes för ett större eller mindre belopp än vad som anges i kontraktet.
Om du tänker säga upp låneavtalet måste du skicka ett brev till banken med lämplig begäran. Om du efter 30 dagar nekas kan du kontakta domstolen. Innan du säger upp avtalet med banken måste du dessutom läsa igenom innehållet i detta dokument. Det kanske föreskriver fall av ensidig uppsägning av avtalet.
Resultat av uppsägning av kontraktet
Det bör noteras att konsekvenserna av uppsägning av avtalet (och inte bara på lån) inte kommer att vara lika rosa som många antar. Låntagaren kommer fortfarande att vara skyldig att återbetala återstoden av skulden samt att fullgöra andra kostnader i samband med att betala lånet. Ibland kan till och med böter påföras för en tidig uppsägning av avtalsförhållanden (om denna regel anges i avtalet). Tänk därför på alla dessa punkter. Hur du säger upp kontraktet vet du nu. För att dra nytta av denna möjlighet eller inte är saken rent personlig.
