Klasser av kontor A, B, C, D. Egenskaper för klass B-kontor

Moderna trender i samhällsutvecklingen lägger fram nya förutsättningar för att organisera arbetet hos olika affärsenheter. Byggnaden där kontoren är belägen bör säkerställa att de fungerar normalt.

För detta icke-bostadslokaler måste ett antal kvaliteter. För att göra det lättare för hyresgästerna att navigera i det stora antalet befintliga erbjudanden på fastighetsmarknaden har kontorklasser definierats. Var och en av dem kännetecknas av en uppsättning kvaliteter. Vilka kontorkurser finns och hur man navigerar i dem bör övervägas mer detaljerat.

Varför är klassificering nödvändig?

Rumets prestige bör beaktas när du organiserar ditt eget företag. För att förenkla denna process uppfanns en kontorsklassificering, som har en skala i form av latinska bokstäver: A, B, C, D.

Varje sort har sina egna egenskaper. Denna klassificering är ganska godtycklig, därför har grupperna av icke-bostadslokaler sina egna undergrupper. Detta gäller för de två första kategorierna - klass A- och B-kontor har flera sorter.

Kunskap om egenskaperna hos varje rum bör övervägas när man väljer dem för en viss typ av verksamhet. Hyresvärden, förstår vilken klass hans egendom tillhör, kan korrekt navigera priset. Ägare av olika företag att överväga lokalerna är också oerhört viktiga. Utan lämpliga villkor är det ibland helt enkelt omöjligt att lyckas.

Kategori A

Kontor av klass A är de mest elittyperna fastigheter avsedda för att organisera ett företag. De är belägna i nya affärskomplex där de mest gynnsamma förutsättningarna för att kontor fungerar skapas.

Byggandet av dessa lokaler genomfördes med hänsyn till alla tekniska krav, och deras layout är mest framgångsrik. Dekorationen av klass A-rum är moderna och av hög kvalitet:

• alla kommunikations- och livssupportsystem uppfyller byggkoder och förordningar;
• tillgången till sådana kontor är enkel;
• i dessa rum finns konferensrum utrustade med den senaste tekniken, arbetsplatser är utrustade med högkvalitativ kontorsutrustning och kommunikation;
• ett sådant affärscentrum har högkvalitativa säkerhetssystem.

Det bör finnas en stängd underjordisk parkeringsplats på 1 bil per 60 kvadratmeter. kontor. Och för arbetare på sådana kontor skapas alla nödvändiga förutsättningar för liv och fritid.

Underklass av grupp A

För att bättre kunna navigera i de grundläggande egenskaperna hos lyxlokaler delas klasserna i grupp A-kontor upp i underkategorier A +, A och A-.

I det första fallet har rummet alla krav som anges nedan. Men även de mest elitära hyresfastigheterna kan ha vissa brister. Om dessa avvikelser är enkla och mindre tilldelas rummet till grupp A.

Men vid bristande efterlevnad av flera krav av genomsnittlig betydelse kan kontoret klassificeras som A-.

Grundläggande krav för A + -byggnader

Elitklasserna på kontor måste, utan undantag, ha följande egenskaper för att klassificeras som A +.

1. De bör vara belägna i eller i närheten av det centrala affärsdistriktet, nära kommunikationen för transportväxeln.
2. Anläggningen måste ha ett öppet system för redovisning av driftskostnader.
3. Det bör finnas en entrégrupp och en lobby.
4. Höjden från golv till tak i 90% av lokalerna är minst 2,7 m.
5. Säker parkering (ej spontant inkluderad) har 1 parkeringsplats per 60 kvm. kontor.
6. Strömförsörjningen bör vara minst 50 watt per 1 kvm. hyrda lokaler. Värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystemet är minst 2-rörs.
7. Layouten är öppen med ett rutnät med kolumner.
8. Fiberoptiska telefonsystem och Internet ger ett komplett arbetsflöde.
9. De gemensamma områden som ingår i betalningen utgör högst 12% av hyresområdet.

Kategori B

Egenskaperna hos de kontor som klass B tilldelas skiljer sig något från föregående kategori. De kanske inte är så elitära, har en mindre gynnsam plats eller har ett mindre utbud av underhållstjänster.

Kvalitetsstandarder ökar ständigt kraven för hyrda lokaler. Ibland, efter flera års intensiv drift, faller ett prestigefylldt kontor också i den lägre kategorin. Klass B kan tappa några av sina tidigare kvaliteter.

Om företaget inte behöver hyra lokaler för representativa ändamål uppmärksammar ledningen oftast på kategori B. Det är mer utformat för arbetsmiljön än upprätthåller organisationens rykte.

Klass B-funktioner

Office Class B kännetecknas av ett antal funktioner.

1. Oftast är dess plats inte så fördelaktigt.
2. Sådana lokaler kanske inte heller finns i specialiserade kontorsanläggningar (tidigare var det någon annan bostads- eller industribyggnad).
3. Utbudet av tjänster är något begränsat.
4. Dekorationen är tillverkad av högkvalitativa, men billiga material.
5. Parkering för sådana byggnader är, men till exempel kan placeras utomhus.

Detta är ekonomiklassrum som har betydligt lägre hyreskostnader. I allmänhet uppfyller sådana kontor alla krav i världens normer och standarder, men deras egenskaper är något begränsade.

Underklass av grupp B

Egenskaperna för klass B-kontor skiljer sig från B + om det inte finns minst en mindre parameter. En mer elit typ av kontorsbyggnad har ett antal särdrag.

Sådana lokaler som inte är bostäder kan lätt nås på huvudvägen. De ligger i nya eller grundligt rekonstruerade byggnader. Hantering och journalföring övervakas av proffs.

Lokalernas höjd möjliggör installation av undertak. B + -kontoren har en säker underjordisk parkering samt ventilations- och luftkonditioneringssystem. Högkvalitativ kommunikation av olika slag utfördes här.

Byggnaden har nödvändigtvis en entrégrupp och en hall. Hissar fungerar bra. Nya fönster ger mer än tillräckligt med naturligt ljus. Efterbehandlingen är tillverkad av billiga, men högkvalitativa material. Om en obetydlig av de listade parametrarna saknas klassificeras kontoret som kategori B.

Klass C

Kontor av klass C är lägre än de tidigare i ett antal egenskaper.

1. De kan tas bort från den centrala trafikkorsningen.
2. Sådana byggnader kännetecknas av en dålig servicenivå.
3. Det kanske inte finns tillräckligt med parkeringsplatser eller en komplett uppsättning av möbler och kontorsutrustning som behövs för att personalen ska arbeta.
4. Oftast är sådana kontor organiserade i gamla post-sovjetiska byggnader, som inte byggdes med hänsyn till alla moderna krav.

Eftersom de är dåligt anpassade för att organisera arbetet för anställda i alla företag, anses dessa byggnader vara principlösa.

Det finns ingen reparation inuti byggnaden, maximalt - hyresvärden kunde återställa fasaden. Tjänsten är antingen inte tillgänglig eller utförs av ägaren. Det kan vara problem med dokumentationen.

Men byggnaden av klass C har en säker ytparkering. Det finns också ett 24-timmars säkerhetssystem. Oftast, även om det inte är tillräckligt, finns det förutsättningar för anställdas vila och liv.

Kategori D

D-kontor är belägna i tidigare administrativa byggnader, institut och andra etablerade institutioner. Som regel reparerades de under lång tid.

Det finns också rum som ser ganska solida ut. Vanligtvis är detta byggnader från tidigare institutioner. De kan till och med ha presentabla bibliotek och tryckerier.

Men den interna layouten och kommunikationssystemen är helt oförenliga med moderna idéer om kontorslokaler. Sådana byggnader kan placeras var som helst. Att komma till dem är ibland extremt svårt.

Detta segment lockar hyresgäster med sitt värde - i det här fallet är det mer än prisvärd. Den nämnda klassen av kontor väljs av små företag för vilka frågan om presentabilitet inte spelar någon viktig roll.

Men strävan efter besparingar förvandlas ibland till betydande kostnader, eftersom sådana lokaler ofta behöver stora reparationer. Hyresgästen kommer att spendera betydande belopp på det. Och bristen på elementära matsalar, parkering och normala livssystem gör arbetet för personalen extremt svårt.

Efter att ha blivit bekant med ett sådant koncept som kontorkurser, blir det enklare för en hyresgäst att avgöra vilket rum som är bäst lämpat för en viss verksamhet.