Var och en av oss vill bo i ett modernt och bekvämt hem, märkbart annorlunda från standardbyggnaderna, som tyvärr i våra städer är majoriteten. För att ändra situationen till och med lite, anställer en del designers och genomför stora projekt för att bygga om sina lägenheter, medan andra försöker klara sig själva och göra reparationer på kvällarna och på helgdagarna. Trots invånarnas ekonomiska möjligheter och deras ambitioner, gör många omedvetet eller medvetet för ekonomins skull olaglig ombyggnad av lägenheten, och inte ens vet vilka problem detta medför för honom personligen och det rum där reparationen gjordes. Eftersom sådana situationer blir vanligare och husägarnas ansvar blir tuffare varje år, beslutade vi att titta på detta ämne i detalj i artikeln. Först och främst kommer vi att överväga själva begreppet "olaglig ombyggnad" och också ge det en juridisk bedömning. Dessutom kommer vi att berätta i detalj om ombyggnaden av bostäder och lokaler som faller inom kategorin olagliga.
definition
De flesta ryssar har en uppfattning om att lägenhetens utformning återspeglas i dess tekniska pass. Detta dokument anger området med rum och badrum, rumets bärande väggar, platsen för dörrar och fönster samt annan viktig information. Vid köp / försäljningstransaktioner måste säljaren bekanta sig med den potentiella köparen med det tekniska passet för bostäder. Dessutom bör uppgifterna i det här dokumentet helt motsvara det faktiska läget. I händelse av att du märker avvikelser kan vi prata om olaglig ombyggnad.
Denna term omfattar all omorganisation av lokalerna utan tillstånd från särskilda myndigheter. Olaglig ombyggnad av ett hus eller lägenhet kan också kallas arbete som går förbi eller i strid med projektdokumentation.
Kom ihåg att denna term inte bör förväxlas med renovering av en lägenhet. Det sistnämnda kan inkludera inte bara tapetsering och målning av väggarna, utan också utbyte av värmeelement eller justeringar av balkongdekorationen.
Typer av olaglig konvertering
Olaglig ombyggnad av lokaler kan vara av två typer och detta faktum måste också beaktas om du redan befinner dig i en liknande situation, själv har gjort reparationer eller redan har fått en lägenhet med problem:
- Arbetet betraktas som olagligt i frånvaro av tillstånd. Ändringar som inte strider mot lagen hör till denna kategori, men hyresgästen av någon anledning inte utfärdade de nödvändiga handlingarna. Denna övervakning gjorde den vanliga ombyggnaden olaglig.
- Arbetet som initialt utförs kan inte godkännas genom lag. Till exempel har du rivit en vägg som anses vara en peiling. Även om du försöker legitimera denna process kommer du inte att få de nödvändiga handlingarna.
Tänk på att ansvaret för en sådan ombyggnad inte bara är husägaren som utfört reparationsarbetet. Om du fick en liknande lägenhet eller om du inte var försiktig och köpte den för dina egna pengar, måste du själv lösa problemen med olaglig ombyggnad. I domstol kan du bli tvungen att ta med bostaden i rätt form (enligt det tekniska passet) och ta ut böter. Du kommer inte att lyckas överföra dessa problem till den tidigare ägaren av lokalerna, som blev skyldigheten till problemet. För alla ändringar är den nuvarande ägaren av lägenheten ansvarig.
De vanligaste konverteringsalternativen
Det typiska utrymmet är inte alltid bekvämt för att leva en modern familj. Därför tänker fler och fler människor varje år på den globala återuppbyggnaden av en befintlig lägenhet, särskilt om de inte kan byta den mot ett rymligare och bekvämare bostad. Oftast försöker ägare att skapa nya öppningar i lagerväggarna, kombinera loggierna med utrymmet i rummet eller köket, och också skapa mezzaniner och pantries, som inte finns med i layouten.
Allt det vi har listat utan misslyckande kräver en bedömning av en särskild kommission, och endast det kommer att utfärda en dom som förbjuder eller godkänner en sådan omorganisation. Om ombyggnaden genomfördes olagligt, borde hyresgäster vara beredda på många problem. Dessutom har det visat sig att det är mycket svårare att legitimera redan utfört arbete än planerat. Dessutom faller en del av arbetet i kategorin förbjudna. Dessa inkluderar till exempel nya öppningar i lagerväggar eller deras rivning. I nästa avsnitt av artikeln kommer vi att prata mer om denna kategori av förändringar.
Förbjudet konvertering
Om du har tänkt en reparation kontaktar du en seriös specialiserad organisation, så kommer de omedelbart att berätta vilka förändringar i lägenheten som kan göras och vilka aldrig kommer att godkännas på något sätt. Men de som själva gör alla reparationer måste studera denna fråga noggrant. Enligt bostadslagstiftningen kan följande ändringar av lokalerna inte göras:
- Flytta badrummen så att de ligger över vardagsrummen. Det vill säga att din toalett och badrum inte får placeras ovanför grannens vardagsrum eller kök. Undantaget kan endast vara lägenheter i två nivåer där båda våningarna tillhör samma ägare.
- För att utöka köksområdet på grund av sanitetsrum. Det är också förbjudet att överföra köket till vardagsrummet och utvidgningen av badrummet och toaletten på grund av kvadratmeter rum eller kök kommer inte att godkännas.
- Gör ändringar på platsen för gasledningar och avloppsrör. Överföring av radiatorer till loggian eller någon annan plats i lägenheten som inte tillhandahålls av projektet faller också under förbudet.
- Gör godtyckligt rivning av väggar, stansa nya dörrar och fönsteröppningar. Detta gäller främst husets bärande strukturer. Trots allt kan ytterligare öppningar i lagerväggarna orsaka att byggnaden kollapsar eller livskvaliteten för andra invånare i hyreshuset försämras.
- Det är oacceptabelt att använda vinden för dina egna ändamål och kombinera den med din lägenhet.
Tänk på att i bostäder som officiellt erkänts som nödsituationer kommer de flesta layoutändringar att betraktas som olagliga. Detta gäller särskilt fönster och dörröppningar, ändra platsen för rum och flytta väggar till en annan plats.
Omplanering tillåten
Endast de ändringar som inte strider mot bostadskoden och är dokumenterade inom de tidsfrister som fastställts i lag kan falla i denna kategori. I framtiden kommer en liknande förändring att inkluderas i det tekniska passet i lokalerna.
Observera dock att inte alla ombyggnader behöver tillstånd. Om du till exempel gick in i en ny byggnad kan du helt säkert byta en radiator till en annan, installera luftkonditioneringsapparater och till och med ny utrustning (denna regel gäller inte gasutrustning). Dessutom bör invånarna inte informera de behöriga myndigheterna om de planerar att installera en inbyggd garderob utan att ändra platsen för rummen. Ägarna till lägenheten har rätt att ersätta de efterbehandlingsmaterial som används av byggare eller tidigare invånare. Alla dessa ändringar behöver inte utfärdas och kommer därför inte att göras till ditt tekniska pass i ditt hem. Dessutom anses sådana ändringar automatiskt vara tillåtna.
Men i de fall du planerar större förändringar är det nödvändigt med samordning med särskilda myndigheter. Denna grupp av förändringar inkluderar följande verk:
- Förändringar som påverkar bärande strukturer (t.ex. tegelväggar).
- Ombyggnad avseende golven i lägenheten: en ny avlagring, läggning av varma golv, vattentätning med utvidgningen av badrummet.
- Flytta toalett eller badrum.
- Installation av ny gasutrustning eller överföring till en annan plats.
- Varje förändring eller rivning av strukturer som är markerade i det tekniska passet för lägenheten.
Om du ändå utförde sådana verk utan tillstånd, är det bäst för dig att legalisera dem så snart som möjligt. Annars kan en check plötsligt komma till dig och då kommer du obligatoriskt att utföra en böter för olaglig omplanering. Men vi kommer att prata om detta lite senare.
Inteckning: är det möjligt att omutveckla
Denna fråga ställs av många ägare av bostadslokaler, eftersom de flesta lägenheter under de senaste åren köps exakt med en inteckning. Om du planerar en större översyn, är det värt att komma ihåg att en inteckningslägenhet vanligtvis är pantsatt av banken. Så hyresgästerna tills de betalar inteckning kan inte vidta några åtgärder för att omstrukturera lokalerna utan tillstånd från kreditinstitutet.
Först och främst bör ägarna kontakta banken med en ansökan om godkännande av ombyggnad. Om tillstånd erhålls, är det nödvändigt att börja utveckla ett projekt som bara kan göras i specialorganisationer. Tänk på att banken kommer att kontrollera denna process i alla led. Dess anställda kan till och med komma till din lägenhet under reparationen och kontrollera projektdokumentationen.
Jag vill dock notera att kreditorganisationer mycket sällan går med på att genomföra storskalig reparation i säkerhetslägenheter. Vad hotar ägaren till ett inteckningsbostad obehörig ombyggnad? Låt oss ta reda på det.
Ansvar för olaglig ombyggnad i de lokaler som köpts i en inteckning
Om du har ingått ett låneavtal med banken är du tydligt bekant med klausulen om förbud mot ändringar. Hoppas därför inte att din ombyggnad kommer att förbli obevakad av anställda på kreditinstitutet.
Enligt gällande praxis kan bankanställda när som helst slå på en säkerhetslägenhet och kontrollera dess tillstånd med ett tekniskt pass. Därför noteras obehörig justering omedelbart och leder till allvarliga konsekvenser för låntagaren.
Till exempel måste ägaren av en lägenhet varje år lämna in ett försäkringsavtal för sitt hem till banken. Försäkringsgivarna, efter att ha lärt sig om den olagliga ombyggnaden, kommer emellertid troligen inte att ingå ett nytt avtal, och kreditinstitutet kommer att ha möjlighet att säga upp inteckningsavtalet med dig.
Dessutom kan banken tvinga låntagaren att samordna sin reparation på tvångsplan eller betala en påföljd efter avtalets uppsägning. Dessutom måste en bankanställd som har upptäckt en olaglig ombyggnad rapportera detta fall till bostadsinspektionen. I detta fall kommer administrativa problem att läggas till problemen med banken, som också måste lösas på ett snabbare sätt.
Konsekvenser av obehörig ombyggnad
Anta att du gjorde en olaglig ombyggnad av Khrusjtsjov, och dessa förändringar registrerades senare av en särskild kommission. Vad hotar dig i det här fallet? Ansvaret för deras handlingar oroar många ägare som har beslutat om obehöriga förändringar. När allt kommer omkring kan det vara mycket allvarligt för invånarna.
Först och främst kommer de att bli böter. Dess storlek sträcker sig från två till två och ett halvt tusen rubel. Om ombyggnaden inte genomfördes i en hyreshus, utan i en privat, kommer bötesbeloppet att vara ett och ett halvt tusen rubel.
Men inte bara en monetär straff ingår i begreppet ansvar för obehörig omstrukturering. Om en stämningsansökan görs mot dig, kommer det genom hans beslut att bli nödvändigt att föra lägenheten tillbaka till sin ursprungliga form. Och i vissa fall kommer det att kräva betydande finansiella kostnader.
Domstolen kan också beröva dig rätten att använda bostäder. Detta gäller särskilt när lägenheten inte ägs. Det sociala anställningsavtalet upphör mycket snabbt och den tidigare hyresgästen har alla chanser att vara på gatan.
Olaglig ombyggnad av lokaler utanför bostäder
För att bedriva nästan alla företag behöver en entreprenör ett rum, och för dessa ändamål är vanliga lägenheter inte lämpliga. Därför finns det ett förfarande för överföring av bostadslokaler till icke-bostäder. Till exempel kan detta göras med den vanliga "Khrushchev". Omutvecklingen i detta fall bör också samordnas med alla myndigheter. Det vill säga att företagaren inte har rätt att godtyckligt bygga om icke-bostadslokalerna, för i detta fall kommer han att få administrativ straff och en ganska imponerande böter. Enligt de senaste rapporterna varierar det från tre hundra till tre hundra femtiotusen rubel.
Det är dock planerat att införa strängare straff för olagliga förändringar av lokaler som är erkända som icke-bostäder. Sådana reparationer kan ofta orsaka till och med kollaps av byggnader. Exempelvis rivning av en bärande tegelvägg på bottenvåningen, som ofta görs för att utrusta butiker i bostadshus, gör strukturen instabil och leder till sprickor i fasaden.
Hur vet bostadsinspektörerna om obehöriga ombyggnader?
Ibland verkar det för invånarna att ingen kan ta reda på vad de gör i lägenheten. Som praxis visar, räcker emellertid ett enda klagomål om olaglig ombyggnad, som skickas till de behöriga myndigheterna, för att olyckliga ägare möter många problem.
Dina grannar som anser att ombyggnad bryter mot deras intressen och är olagligt kan göra ett klagomål. Till och med ett anonymt meddelande kan granskas och verifieras.
Dessutom kan personal på HOA rapportera obehöriga förändringar. Deras omedelbara ansvar inkluderar övervakning av säkerheten för människor som bor i hyreshus. Därför kan de mycket väl initiera en check i en viss lägenhet.
Dessutom kan bostadskommissionen börja kontrollera om det finns samtal eller papper. Och i det är det inte nödvändigt att lista alla förändringar, det räcker bara för att uttrycka misstankar om olaglig ombyggnad.
Tänk på att om kommissionen bestämmer om obehörig återuppbyggnad av lokalerna, kommer lösningen av alla problem att kosta dig mycket mer än det första mottagandet av ett tillstånd för reparationsarbeten av en eller annan art. Därför rekommenderar vi att du inte hoppas på tur utan att förbereda det nödvändiga paketet med papper i förväg. Då behöver du inte vara rädd för de anställda i bostadskommissionen, och de reparationer som görs kommer att behaga dig exakt tills du bestämmer dig för att ändra ditt bostadsområde igen.