Många människor har olika fastighetsfastigheter som inte används för bostäder som inte används för något syfte. Det bästa alternativet är deras hyra, eftersom under sådana förhållanden finns en konstant och hög inkomst. För detta kan hyresvärden fungera som en individ, enskilda företagare eller företagare. Förfarandet för uthyrning av lokaler utanför bostäder bör genomföras på ett kompetent sätt, för vilka officiella anbud utarbetas med hyresgäster. Behovet av att betala skatt på inkomster tas med i beräkningen.
Regler för tillhandahållande av objekt att hyra
Många fastighetsägare använder denna typ av aktivitet. Genom att hyra lokaler kan du få en hög passiv inkomst. I detta fall kan hyresgästen vara:
- en person som är den direkta ägaren av fastigheten, därför måste han ha officiella handlingar för den här egenskapen;
- En enskild entreprenör som är särskilt registrerad hos Federal Tax Service för att bedriva denna verksamhet, dessutom väljs det vanligtvis av arbetsgivarna för STS, PSN eller UTII att betala skatt, eftersom det inte kommer att vara svårt att beräkna och betala skatt för att använda de förenklade lägena samt lämna in en deklaration;
- ett företag representerat av en juridisk person, och företag kan, liksom enskilda företagare, använda förenklade skatteberäkningssystem.
Vid utarbetandet av ett avtal av någon av ovanstående ägare beaktas olika nyanser. Om uthyrning av lokaler utanför bostäder sker utan att formalisera och registrera inkomst i Federal Tax Service, är detta en olaglig verksamhet som ägarna till lokalerna hålls ansvariga för.
Regler för leasing av objekt av individer
Privata medborgare kan äga olika fastigheter. De används för olika ändamål, till exempel:
- kontorsskapande;
- lagerorganisation;
- bildande av ett tillverkningsföretag;
- skapande av butiker.
En medborgare kan agera som part i hyresavtalet. Människor bör vara de direkta ägarna av föremålen, så de måste ha de relevanta titeldokumenten och ett utdrag från USRN. Funktionerna i hyresavtal av lokaler av en privatperson inkluderar följande:
- Medborgarna måste ange en förhandsbokning i Rosreestr i förväg att de befintliga lokalerna är icke-bostäder, med ytterligare tekniska och kadastrala parametrar som ska anges.
- om lokalerna inte är registrerade i matrisen eller inte redovisas, är det inte tillåtet att officiellt överföra det för användning till andra personer;
- idrifttagandet av fastigheten till företag eller andra medborgare är en fastighetstransaktion, därför ingår det utan fel, ett civilt avtal med ägaren;
- så att dokumentationen är formaliserad och behörig, upprättas avtalet uteslutande skriftligen, varefter det är certifierat av en notarie och registrerat hos Federal Registration Service.
Ofta upprättas ett avtal för en period som inte överstiger ett år. Under sådana förhållanden krävs det inte att registrera dokumentet hos den federala registreringstjänsten.
Vilka dokument krävs av en person för att genomföra en transaktion?
Om uthyrning av lokaler utanför bostäder genomförs måste medborgaren förbereda viss dokumentation i förväg. Det innehåller sådana papper:
- pass för medborgaren som äger lokalerna;
- ägarintyg, som kan ersättas av ett nytt utdrag från USRN, som indikerar objektets direkta ägare;
- teknisk pass;
- andra tekniska dokument som utfärdats till ägaren av BTI-anställda;
- extrakt från Rosreestr, som bekräftar att anläggningen inte har några hinder som representeras av arrest, borgen eller andra begränsningar.
Det är tillåtet att involvera en representant i transaktionen, men han måste ha en notarisk fullmakt.
Betalas skatter av individer?
Ofta använder medborgare som äger fastigheter denna typ av verksamhet för att tjäna pengar. Att hyra icke-bostadslokaler ger människor en ganska betydande passiv inkomst.
Om registreringen av kontraktet genomförs i Rosreestr, skickas information från denna institution till den närmaste filialen för Federal Tax Service för att registrera medborgares inkomster. Därför hyra av fysiska. lokaler utanför bostäder kräver beräkning och betalning av inkomstskatt.
För detta är det skyldigt att varje år lämna en 3-NDFL-deklaration till Federal Tax Service som anger alla medborgares inkomster från att hyra fastigheten. Dessutom ger detta dokument rätt storlek på personlig inkomstskatt. Därför måste 13% betalas från de mottagna beloppen. På grund av en så hög skattebörda föredrar medborgare ofta att skapa en IP eller öppna ett företag för att avsevärt minska avgiftsbeloppet, eftersom skattebeloppet kan minskas till 6% av alla inkomster när de använder förenklade system.
Nyanser för IE
Många medborgare som är ägare till fastigheter, som de föredrar att hyra, speciellt öppna IP för dessa ändamål. I det här fallet kan de använda förenklade lägen vid beräkning av skattebeloppet. Uthyrning av lokaler utanför bostaden till undersökningsperioden sker med hänsyn till nyanserna:
- ingåendet av avtalet med hyresgästerna registreras officiellt genom ett officiellt avtal, som anger kontraktets varaktighet, fastighetens egenskaper, hyrespriset och andra viktiga funktioner;
- om avtalets löptid överstiger ett år registreras avtalet i Federal Register;
- IP-skatter betalas säkert för de inkomster som företagaren kan välja patentsystemet, STS eller UTII;
- direkt överföring av medel bör registreras, för vilka kvitton utarbetas, men oftast överför pengar till ett löpande konto, så att du kan bevisa mottagandet av pengar med kontoutdrag.
Genom att använda förenklade skattesystem kan medborgarna undvika att betala en betydande skatt. Oftast väljer SP: s uthyrning av icke-bostadslokaler UTII, eftersom samma belopp betalas kvartalsvis vid användning av denna skatt. Skatten i detta fall beror på storleken på lokalerna, så att hyran inte påverkar den.
Se till att officiellt hyra IP-lokaler för icke-bostäder. Beskattningen beror på den valda regimen, men det är viktigt att inte bara beräkna och betala skatter på rätt sätt, utan också att förbereda deklarationer som är nödvändiga för anställda vid Federal Tax Service.
Vilka dokument krävs från SP?
Om ägaren till fastigheter som inte är bostadshus är en entreprenör bör följande dokument förberedas för att upprätta ett avtal med en hyresgäst:
- intyg om registrering och registrering;
- pass för en medborgare;
- titel dokument för fastigheten;
- tekniska dokument på anläggningen.
Ett korrekt upprättat avtal överförs på alla sätt till Federal Tax Service tillsammans med deklarationen, eftersom det fungerar som bekräftelse på utförandet av en viss aktivitet.
Specifikationerna för uthyrning av lokaler av företag
Ofta tillhör olika icke-bostadsobjekt inte privatpersoner utan till företag. Företag fattar ofta beslutet att hyra ut lokaler som inte är bostäder. Förfarandet i det här fallet har följande funktioner:
- företaget kanske inte är ägaren till objektet, eftersom det kan fungera som en mellanhand;
- ett civilt avtal upprättas med hyresgäster, till vilka annan dokumentation från företaget är knuten;
- organisationen med den erhållna inkomsten måste betala skatt beräknad på grundval av gällande skatteregler, och företag kan kombinera flera system samtidigt för att spara pengar på avgifter.
Om företaget inte är den direkta ägaren av objektet kan det hyres ut. Under sådana förhållanden är det obligatoriskt att få tillstånd för denna aktivitet från ägaren.
Vilka dokument krävs från företaget?
Om företaget agerar som leasegivare, krävs det för att förbereda avtalet att förbereda dokumentationen för företaget:
- intyg från registret;
- grundläggande dokumentation av företaget;
- titelpapper om objektet som bekräftar att företaget verkligen har rätt att hyra dessa lokaler;
- om objektet är uthyrda måste företaget ha tillstånd från ägaren för sådana aktiviteter;
- grundaren, som är företagets ägare, kan utfärda en fullmakt för sin anställd, varför han har rätt behörighet att genomföra transaktionen.
Oftast hyr företag med betydande områden ut dem för att de inte använder dem självständigt för något syfte. Uthyrning av lokaler utanför bostäder ger en betydande passiv inkomst, därför använder många företag denna metod för att tjäna pengar. När du upprättar ett avtal med ett företag bör du definitivt registrera det hos Rosreestr.
Kommunens uthyrning av anläggningar
Administrationen av vilken stad som helst äger många olika fastighetsobjekt, som kan vara bostäder eller icke-bostäder. I detta fall kan stadsmyndigheterna besluta om behovet av att hyra dessa objekt till direktanvändare. De medel som erhållits från sådana aktiviteter riktas till den lokala budgeten.
Under sådana förhållanden är det nödvändigt att följa rätt ordning för leverans av föremål. För detta tas nyanserna med i beräkningen:
- officiellt anbud hålls säkert för att bestämma hyresgästen;
- ett hyresavtal ingås med den anbudsgivare som erbjuder den högsta hyran;
- anbud hålls i form av en auktion och individer, individer eller organisationer kan delta i den;
- För att delta i anbudet måste du lämna in en särskild ansökan på den regionala administrationens webbplats;
- först efter registrering, inbjuds alla deltagare till auktion;
- Alla sökande betalar en deposition som representeras av en ingångsavgift, och vanligtvis är den 10% av fastighetens värde.
- hyrespriset beräknas baserat på matriskpriset på fastigheter;
- om en ansökan lämnas in endast av en anbudsgivare hålls inte budgivning, så den sökande upprättar hyresavtal utan auktion.
Administrationen kan ge en möjlighet att utfärda ett kontrakt under en längre period som överstiger 10 år.
Regler för upprättande av kontrakt
Oavsett vem hyresvärden är, är det viktigt att korrekt upprätta en hyresavtal. Det är med sin hjälp som en behörig registrering av en fastighetstransaktion genomförs. Hyresavtalet för lokaler måste innehålla följande information:
- ange plats och datum för sammanställningen;
- parter som är involverade i transaktionen är registrerade;
- om deltagarna är individer, registreras deras F. I. O., födelsedatum och information från pass;
- om hyresgästen eller uthyraren är ett företag, anges dess uppgifter;
- Fastighetens tekniska egenskaper, samt adressen till dess plats;
- listar villkoren på grundval av vilka fastigheter kan användas;
- Hyresperioden och kostnaden anges.
- det är tillåtet att inkludera en klausul på grundval av vilken hyresgästen i framtiden kommer att ha möjlighet att köpa fastigheter;
- rättigheter och skyldigheter för varje deltagare i transaktionen ges;
- parternas ansvar anges, eftersom om de av olika skäl bryter mot avtalets klausuler kommer olika sanktioner eller andra inflytande åtgärder att tillämpas på dem;
- villkor ges på grundval av vilka ett kontrakt kan sägas upp före planen.
- listar situationer när du måste gå till domstol för att lösa olika konfliktfrågor;
- olika force majeure-omständigheter införs där deltagarna i transaktionen måste bete sig på ett specifikt sätt.
Denna dokumentation krävs inte för att vara certifierad av en notarie. Med hjälp av detta officiella dokument regleras förfarandet för att hyra bostäder och lokaler. Dokumentationen är upprättad i tre exemplar, eftersom en återstår hos leasegivaren, den andra överförs till hyresgästen och den tredje används för registrering i det federala registret. Kontraktet träder i kraft först efter registrering. Om det finns överenskommelse mellan parterna är det tillåtet att förlänga kontraktet. Ett provkontrakt presenteras nedan.
Regler för upprättande av godkännandets handling
Så snart ett avtal har upprättats, på grundval av vilket de lokaler som inte är bostäder hyrs av en enskild företagare, privatperson eller företag, är det skyldigt att överföra objektet till hyrestagaren.
Överföringen sker direkt inom den tid som anges i kontraktet. För att göra detta är det tillrådligt att utarbeta ett godkännande. Ett dokument bildas i närvaro av tredje parter som bekräftar att parterna i transaktionen är samvetsgranna och behöriga.
Dokumentet visar alla parametrar för den befintliga egenskapen, som inkluderar:
- tillstånd för golv- och väggbeläggningar;
- tillgången på VVS-inventarier;
- plats och tekniska funktioner för kommunikation.
Om rummet har möbler, bör det listas och ange i vilket skick det är.
Vilka skatteregler används av uthyraren?
Fastighetsägare som hyr fastigheter får en viss inkomst från denna process, från vilken skatten måste betalas. Individer betalar 13% av alla inkomster. På grund av en så hög skattebörda föredrar hyresvärdar att öppna en enskild företagare eller företag. För beräkningar kan olika skattesystem väljas:
- USN. Enligt denna ordning betalas 6% av alla kontantinkomster eller 15% av nettovinsten. Lokala myndigheter kan höja priserna för kontor eller detaljhandel. Skattegrunden är inkomst för ett års arbete eller vinst från aktiviteter. För små företag introducerar vissa regioner incitament. På grund av skatteöverföringar reduceras dessutom det belopp som företagare betalar för sig själva till PF och andra medel.
- Patent för uthyrning av lokaler utanför bostäder. Ett sådant skattesystem anses vara det mest fördelaktiga för många företagare. Endast IP-patent kan tillämpas. Att hyra en icke-bostadslokal under sådana villkor kräver inte utarbetande och inlämnande av olika rapporter till Federal Tax Service. Därför räcker det bara att initialt förvärva ett patent för ett optimalt pris under en viss tidsperiod. De kan förvärva IP-patent under olika perioder. Att hyra en icke-bostadshus i detta läge anses vara en lönsam process.
- OCHO. Sällan väljs detta system för uthyrning av fastigheter, eftersom du måste betala ett stort antal skatter och göra bokföring. Vanligtvis används detta läge av företag som inte vill kombinera flera system.
- UTII. Hyra av lokaler i detta läge väljs vanligtvis endast om det finns ett litet stort objekt. Om rummet har ett betydande område är det lämpligare att välja USN eller patent. Vid beräkning av UTII beaktas den fysiska indikatorn som representeras av fastighetsområdet.Därför är det optimalt att välja detta läge om objektet i storlek inte överstiger 30 kvadratmeter. m.
Valet av ett specifikt system beror på de omedelbara hyresgästerna. Vissa företag och enskilda företagare föredrar att kombinera flera system alls, vilket gör det möjligt att minska skattetrycket.
slutsats
Att hyra olika lokaler för uthyrning anses vara en lönsam process. Det kan utföras av privatpersoner, enskilda företagare eller företag. Företag kan inte vara ägare av föremål alls, därför fungerar de bara som mellanhänder.
Förfarandet för att tillhandahålla fastigheter för uthyrning innebär ett kompetent genomförande av en transaktion, för vilket ändamål ett officiellt avtal sammanställs mellan deltagarna, registrerade i Rosreestr.