Förträngningen av äganderätten - vad är det? Vilka alternativ kan vara, vilka formaliteter ska man inte glömma? Du kommer att lära dig mer om allt detta nedan.
Begreppet hinder
Förträngningen av äganderätten avser främst fastigheter (mark, lägenheter, hus och byggnader kopplade till mark). Till exempel är ett metallgarage som är lätt att flytta från en plats till en annan inte fastigheter.
I allmänhet är en hinder en förbud att genomföra transaktioner med fastigheten eller alla åtgärder som kan minska ett objekts värde eller göra det otillgängligt för berörda parter. Begränsningar påverkar ägarnas rättigheter och anses vara en viss garanti för den andra parten i transaktionen.
Oftast åläggs de av ägarens vilja, men samtycke till förfarandet är det enda sättet att få det du vill, till exempel en inteckning i en bank.
Typer av hinder
Begränsningar kan erbjudas på flera alternativ:
- hypotekslån;
- hyra, hyra, servitut, livslångt liv;
- andra former av hinder för rättigheter till bostäder;
- beslag av egendom.
Vilka är sätten att besvärja ägandet?
- affär eller kontrakt;
- kommer;
- lagstiftning;
- rättslig handling.
Inteckning funktioner
Inteckningar kännetecknas av ett förbud mot att byta, sälja, överföra till ett nytt pantsättning av objektet. Vissa banker söker till och med ett förbud mot registrering i en intecknad lägenhet familjemedlemmar i låntagaren som inte anges i låneavtalet.
Äganderätten fastställs under hela skulden mellan banken och klienten. Så snart skulden betalas ut dras depositionen tillbaka och ägaren kan göra vad han vill med lägenheten.
Och en sak till: banken har rätt att överföra skulden till ett annat kreditinstitut. Inteckningsobligationer emitteras som säljs vidare. Villkoren för låneavtalet ändras inte. De kanske inte rapporterar bytet av banken, vilket orsakar svårigheter: det är inte känt vem de ska betala nu.
Inteckning gäller endast för fastigheter. Det regleras av inteckningslagen. Hur registreringen av äganderätten görs beskrivs i lagen om registrering av fastighetsrätt.
hyra
Kärnan i avtalet är överföringen av äganderätten till en lägenhet, hus eller annan fastighet till betalaren för hyran. Han åtar sig i sin tur att tillhandahålla tjänster eller göra periodiska kontantbetalningar enligt kontraktet.
Om betalaren av någon anledning inte fullgör sina skyldigheter har den tidigare ägaren rätt att återlämna sin egendom. Enligt lag innebär överföring av en besläktad tomt, företag till en annan person överföring av skyldigheten att betala hyra. Hon blir själva bördan.
Hyran sägs upp antingen efter betalningsperiodens utgång enligt kontraktet eller efter mottagarens död.
Transaktioner som syftar till att säga upp äganderätten, överlåtelse till leasing eller användning är endast möjliga med samtycke från mottagaren av livränta.
hyra
Hyresavtal är överföring av fastigheter under den period som föreskrivs i kontraktet för kontantbetalningar enligt schemat. Hyra kan ha många alternativ, men något förblir detsamma.
En hyresgäst som troget utför sina uppgifter har rätt att behålla avtalet. Vad betyder detta? Den nya ägaren av fastigheten kan inte efter hans vilja säga upp det avtal som den tidigare ägaren ingått för tidigt. Dessutom har han inte ens rätten att ändra sina villkor endast efter behov.
Hyresrätten betraktas som en tillgång: den kan också överföras till en tredje part i konkursprocessen för hyresgästens skulder.
Vid försäljning av fastigheter är ägaren skyldig att informera om att fastigheten är hyresavtal. Bland de negativa konsekvenserna kan vara skador och kravet att säga upp avtalet.
servitut
Servicen är speciell för området för landrelationer. Ägaren måste tillhandahålla en del av webbplatsen för passering eller passering av andra personer. Ett exempel skulle vara installationen av en kraftstång eller rörläggning. Det finns dock inga begränsningar för upprättandet av ett servitut som påverkar en byggnad eller struktur. Det särskiljande av servitutten i dess etablering är när det på annat sätt är omöjligt att ge andra personer tillgång till deras egendom eller fördelarna med civilisationen.
Hinder för ägandet av en bostad
Ett exempel är testamentets vägran. Det representerar arvtagarens skyldighet att tillhandahålla egendom eller egendom till den person som anges i testamentet.
Begränsningar och hinder för äganderätten är att vägran genomförs på gårds bekostnad.
Fastigheter tillhandahålls från den överlämnade egendom från den avlidne. Om fastigheten köps, på bekostnad av de medel som återstår till arvingarna efter den avlidne.
Den förvärvade egendomen förblir arvingen eller mottagarens egendom, beroende på testamentets innehåll.
Längden på hinder fastställs genom testament (till exempel rätten till bosättning är giltig för liv eller för en begränsad tid).
Ett annat exempel: barn som bor med föräldrar. Även om barnet inte är medägare i bostaden, utan tillstånd från förmyndighetsmyndigheterna, kan han inte säljas, bytas eller intecknas.
Återbosättning av ett barn utan förmedling av egendom är inte heller tillåtet utan godkännande av förmyndighetsmyndigheter.
Förträngningen av äganderätten till lägenheten kan fastställas av domstolen i enlighet med en av de tidigare familjemedlemmarna. Till exempel skilde en man och hustru sig och hustrun har ingenstans att röra sig. Hon kan få tid att leta efter nya bostäder i praktiken - cirka sex månader. Att sälja en lägenhet till tredje part ogiltigförklarar inte domen.
En person som vägrat privatisering har rätt att leva i en lägenhet eller hus för livet. En ägarförändring i framtiden påverkar inte på något sätt hans rättigheter.
gripa
Domstolen tillämpar gripande för att verkställa ett framtida beslut eller straff. Efter att rättsakten har antagits fortsätter begränsningen att gälla inom ramen för verkställighetsförfaranden.
Om gripandet tidigare inte tillämpades på fastigheten, åläggs det av fogden på eget initiativ eller av den sökande efter inledandet av verkställighetsförfarandet.
Arrestationen inkluderar:
- oförmåga att genomföra en transaktion;
- upphörande av budgivning;
- förbudet att överföra egendom till obehöriga;
- förbud mot tredje parts handlingar i förhållande till egendom.
Domstolsbegränsning, överträdelse av äganderätten till en bostad tas bort av samma eller en högre domstol på ett klagomål från den berörda personen.
Fogden drar tillbaka gripandet först efter det att domstolsbeslutet avslutats. Fogadens beslut avbryts antingen av domstolen eller av chefen för fogdens avdelning på klagomålet från den berörda personen.
Arrangemang av hinder
En överträdelse som införs genom lagstiftning är effektiv från det ögonblick ett juridiskt faktum uppstår, till exempel köp av ett hus av flera ägare. En överenskommelse mellan parterna räcker för att den ska bli effektiv.
Domarens beslut eller fogdens beslut om gripandet skickas till Rosreestr, där anteckningar görs i protokollet om rättigheter till objektet.
Hypotekslån är en del av avtalet, dessutom utfärdas en inteckning, den är knuten till kontraktet.
Tillsammans med protokollet över ägaröverföringen införs inteckningen automatiskt i registret. En registreringsavgift på 2 tusen rubel betalas.
Den statliga registreringen av hinder för äganderätten tilldelas därför inte ett separat förfarande, utan är förknippat med registreringen av avtalet.
Testavvisningsskyldigheter registreras i arvsintyget.
Idag utfärdas certifikatet på ett enkelt pappersark med registratörens försegling och signatur. Skyddade brevhuvud används inte för närvarande.
Om transaktionen påverkar barnet finns det två alternativ:
- registraren kommer inte att slutföra transaktionen om barnet har en andel och det inte finns något godkännande från vårdnadshavarnas myndigheter i handlingarna;
- passdisken vägrar att skriva ut barnet utan att flytta ut till en annan plats, särskilt eftersom listan över dokument för registrering innehåller ett intyg om familjens sammansättning, där barnen noteras.
Bestämmelserna i lagen leder till att hinder i ägarintyget inte alltid finns, även om de i själva verket förekommer.
Förträngningen av fastighetsrättigheter noteras i arvsintyget. Det nedre avsnittet ägnas åt deras tillgänglighet.
Om avtalen är muntliga och inte har dokumenterats på något sätt, är det nästan omöjligt att bevisa något. Ett exempel är fastighetshyresavtal som inte är registrerade någonstans (vägran att registrera dem är lagligt om giltighetstiden är mindre än 12 månader). Utan dokument är hinder inte möjliga.
Finesserna för att ta bort bördan
Statlig registrering av begränsningar, hinder för äganderätt avbryts antingen på parternas begäran eller genom ett domstolsbeslut.
I en ansökan om att hävda andras rättigheter krävs en begäran om att avbryta registreringen. Annars måste en ny stämning anmälas för att avbryta registreringen.
Efter att ha betalat inteckning får personen bankcertifikat som överlämnas till Rosreestr med uppgift om att inteckning har betalats. Processen för avregistrering av en hinder görs med ett obligatoriskt deltagande av en bankrepresentant.
Arrestationer i verkställighetsförfaranden tas bort automatiskt efter att skulden betalats.
Beslutet att avsluta förfarandet och ta bort gripandet skickas till Rosreestr. Ofta skickar medborgarna själva in dokument för att ta bort gripandet, eftersom fogarna inte har tid att göra detta på grund av arbetsbelastning.