Döden är grunden för att öppna arvförfarandet, om vi betraktar denna händelse ur en juridisk synvinkel. Så antar att du fick en arv i form av en lägenhet. Så bedömningen av lägenheten för arvet är ett obligatoriskt förfarande. När han har ingått sina rättigheter måste ägaren kontakta en notarie och lämna in honom en handling om bedömningen av fastigheten som han hävdar för. Inte varje organisation klarar av att arbeta ordentligt. Och dess värde består av ett antal komponenter. Det är därför vi erbjuder en mer detaljerad och grundlig förståelse för förfarandet för utvärdering av fastigheter, särskilt lägenheter, för registrering av ett ägarintyg.
Varför är det nödvändigt
Så för det första vill jag förstå varför en bedömning av en lägenhet i allmänhet behövs för en notar. Arvet i form av en lägenhet är verkligen attraktivt, men att få lagliga rättigheter till fastigheter kräver att ett visst rättsligt förfarande har fastställts enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryssland. Så för det första måste du ta till dig professionella värderings tjänster. Många tror fortfarande att de är lämpliga när det gäller ett försäljningsavtal och ett banklån med pant. Men i själva verket utvärderas lägenheten också vid inträdet. Och det finns flera huvudskäl:
- identifiering av ägarnas andelar;
- inträde i arvsrättigheter (i enlighet med gällande lagstiftning i Ryssland utan värderingslag kan en notarie helt enkelt inte utfärda ett motsvarande certifikat);
- beräkning av storleken på den statliga avgiften som ägaren som har ingått rättigheterna betalar till statskassan;
- lösning av tvister och konflikter mellan efterträdare.
Ordningen av förfarandet
Utvärdering av lägenheten för registrering av arvet är baserat på priset på fastigheten, i detta fall fastigheter, vid den tidpunkt notarius öppnar det ärftliga förfarandet. Endast relevanta organisationer som har en sådan myndighet utför förfarandet. Organisationens kvalificerade specialister utför verksamheten, vars erfarenhet och kompetens måste bekräftas av alla nödvändiga dokument.
Resultaten av bedömningen skickas till den övervakande notarius tillsammans med ett paket med andra dokument som är nödvändiga för att utfärda ett ägarintyg. Utvärdering av en lägenhet för en notarie under genomförandet av en arv fortsätter traditionellt i flera steg:
- val av en kompetent organisation som kommer att hantera fastighetsvärdering;
- skicka en färdig ansökan med ett bifogat dokumentpaket;
- få ett yttrande.
Vem kan initiera en bedömning
Följande grupper av människor kan formellt använda hjälp av en professionell värderare:
- enskilda företagare;
- medborgare som hyr en lägenhet och de som äger den;
- juridiska personer;
- företrädare för de sökande, inklusive mindre ägare.
Bedömning av fastigheter är ett ganska komplicerat och tidskrävande förfarande som kräver att en potentiell sökande tillhandahåller en viss uppsättning dokument:
- den sökandes skriftliga överklagande till en fastighetsbedömningsorganisation är en typ av ansökan skriven i fri form eller fylls ut elektroniskt på företagets officiella webbplats;
- teknisk dokumentation som tillhandahålls på fastighet hos BTI;
- sökandens identitetsdokument;
- dokumentunderlag för bedömningen (försäljningsavtal, utdrag från Rosreestr, bekräftande ägande);
- dokumentation på frånvaron av bördor i form av skulder på verktygsräkningar;
- när det gäller sökandens intressen är det nödvändigt att förbereda en notarisk fullmakt.
överenskommelse
Bedömningen av en lägenhet för en notarie under utförandet av en arv utförs på grundval av ett avtal som ingåtts mellan den sökande och den organisation som tillhandahåller den kvalificerade tjänsten. Kontraktet kan upprättas i alla former, det viktigaste är att det återspeglar de viktigaste aspekterna av förfarandet. Det bör ange det syfte för vilket lägenheten utvärderas (för arvet i det här fallet), liksom grunden för förfarandet, typen av allt arbete som utförs samt datum för genomförandet. Advokater rekommenderar snabbt att du inte skjuter upp bedömningen och genomför den så snart som möjligt, eftersom det är nödvändigt för en notarie att slutföra det ärftliga förfarandet och utfärda ett lämpligt ägarintyg. Som praxis visar tar bedömningen av en lägenhet för arvet i de flesta fall högst tre arbetsdagar. Om en riktig professionell tar upp saken kan han hantera det ännu snabbare. För närvarande erbjuder experter brådskande tjänster, dock mot en extra avgift.
Så förfarandet för utvärdering av en lägenhet för arv genomförs i enlighet med de bestämmelser som godkänts i den nuvarande lagstiftningen i Ryssland. Värderaren använder en hel rad verktyg i sitt arbete. Dess uppgift är att bestämma:
- fastighetens allmänna skick;
- graden av slitage på lägenheten och hela huset som helhet;
- viktiga komponenter i fastigheten;
- tillgången på ombyggnader, både lagliga och genomförda utan lämpligt godkännande.
Vi förstår begreppen
Tilldela fastighetens lager och marknadsvärde. Det återstår att förstå vad de viktigaste skillnaderna är. Värdering av en lägenhet i BTI för arvet avgör fastighetens lagervärde. Det är oftast under marknaden, om än något, gjort av BTI-anställda och är nödvändigt för att fastställa beloppet för skatten som ska betalas till statsbudgeten. Marknadsvärdet bestäms av professionella bedömare och återspeglar det verkliga värdet på en viss fastighet på fastighetsmarknaden.
Värderingslag
Bedömningen av andelen av lägenheten för arv eller bedömningen av hela lägenheten avslutas med utarbetandet av bedömningsrapporten. Det är upprättat i full överensstämmelse med fastställda standarder och innehåller följande information:
- en detaljerad beräkning av det verkliga värdet på den utvärderade fastigheten, liksom en allmän studie av fastighetsmarknaden för ett visst datum;
- en detaljerad beskrivning av alla tekniker och metoder som används i utvärderingsförfarandet;
- uppräkning av de viktigaste egenskaperna som är utrustade med fastigheten.
Det är viktigt att veta att handlingen inte bara är ett bevis på arbetet, utan ett fullständigt och mycket viktigt dokument utarbetat på flera sidor som sys samman, har sidnummer. Dessutom är det nödvändigtvis certifierat av värderarens och den sökandes underskrifter. För att slutföra bilden kan lagen kompletteras med ansökningar med fotografier av fastigheten från olika vinklar, samt bifoga en kopia av de ingående dokumenten som ingår i bedömningsförfarandet.
Utvärderingskostnad
Bedömning av en lägenhet för arv är ett förfarande som endast utförs av organisationer som har tillstånd att göra det. Men inte alla potentiella arvingar har råd med stora utgifter, varför frågan om värderingskostnaderna förblir mycket relevant.
Så kostnaden för proceduren består av ett antal komponenter. Först och främst är detta staden där lägenheten utvärderas. Det är ingen hemlighet att juridiska tjänster i en liten provinsstad är något billigare, och ibland ibland, än i en megalopolis.Lokalets område är viktig, det vill säga hur mycket arbete som ligger framför sig och bedömarens själv kvalifikationer. I genomsnitt är kostnaden för att utvärdera en lägenhet 2 000 - 4 000 rubel.
spetsfundigheter
Det finns en viktigare punkt. Värdering av fastigheter sker vid dödsfall av en person på ett visst datum, varför värderingscertifikatet har en giltighetstid på 6 månader vid arv. Det finns ett undantag: om handlingen är nödvändig för rättegången om delning av egendom är den obegränsad.
Många undviker på alla sätt proceduren för utvärdering av fastigheter. Men det bör förstås att detta är mer en teknisk procedur än ett verkligt hinder för arv. Det är därför du inte ska dra ut med henne. Vi påminner dig om att du måste ingå arvsrätt inom 6 månader från en persons död. Notarius kan i sin tur inte utfärda intyg utan den bedömningsakt som bifogas ärendet. Samarbeta endast med certifierade värderare som tillhandahåller tjänster på grundval av ett kontrakt, eftersom endast i detta fall får du tjänster av utmärkt kvalitet och du kommer att kunna ordna en lägenhet med din fastighet så snart som möjligt.
För att sammanfatta
Så bedömningen av en lägenhet för arv är ett obligatoriskt förfarande, inte en enda potentiell arvtagare kan undvika det. Dokument bör utarbetas och det behöriga företag som kommer att genomföra utvärderingsförfarandet bör hittas. Och en sak till: du bör inte spara på din komfort och kvalitet på tjänsterna, eftersom du annars kan ha betydelsefulla förfaranden för att få ett ägarintyg. Tja, naturligtvis, närmare och krävande närma dig samlingen av alla nödvändiga dokument och skicka in dem i tid.