Idag byggs hela tiden något i vårt land: olika köpcentra, lekplatser, nya byggnader och mycket mer. Tillräcklig finansieringsnivå är nödvändig för byggandet av olika strukturer. På grund av bristen på stabilitet i pengarsektorn tvingas ibland många företag att avbryta processen under lång tid. Som ett resultat visas det så kallade objektet med ofullständig konstruktion. Tyvärr, på grund av den instabila ekonomiska situationen i landet, dyker upp fler och fler sådana anläggningar varje år. Ändå försöker företagen göra allt för att få saken till slut och sätta igång anläggningen.
Den viktigaste faktorn i frysningen av byggandet är bristen på medel och bristen på finansiering. Tyvärr uppstår sådana situationer ganska ofta, oavsett syfte för vilket objektet med ofullständig konstruktion var avsedd. I det här fallet fortsätter byggnaden helt enkelt att vara i den form då arbetet stoppades. Men samtidigt anses byggnaden inte vara färdig enligt projektet och kan inte vara fastigheter. Av denna anledning är den fråga som förblir relevant för kunderna: är det möjligt att på något sätt registrera konstruktionen? I detta kommer vi att försöka förstå denna recension.
Viktiga villkor
Vad är ett objekt under konstruktion? I juridisk verksamhet finns det praktiskt taget inga beslut som reglerar detta område.
Tecknen med vilka konstruktionen kan betraktas som ofullständiga ges i protokollet från Interdepartmental Commission från 1994:
- efter utgången av byggandet av anläggningen;
- byggstopp på grund av otillräcklig projektfinansiering.
Erkännande av rätten till pågående byggande kan inte formaliseras. Den frysta byggnadens rättsliga status har ännu inte fastställts. I Ryssland genomförs ofta tvister om identifiering av byggnadens status. Hur kan man då utföra objektet med ofullständig konstruktion på rätt sätt? Utan ekonomiska resurser väcker ibland genomförandet av arbetet frågan om att sälja en struktur. I närvaro av fastighetsstatus ökar priset väsentligt. Annars riskerar du helt enkelt att sälja föremålet till byggnadsmaterialets kostnad.
Hur registrerar jag mig?
2004 ändrades Rysslands civillagstiftning enligt vilken konstruktion som pågår kan tillskrivas fastigheter. Denna status förenklar i hög grad regleringsfrågorna på detta område. För att korrekt registrera det oavslutade är det nödvändigt att bevara objektet. Registrering av relevanta dokument kan minska kostnaderna avsevärt. Hur genomförs bevarandeförfarandet?
Objekt bevarande
Hur är bevarande av ett pågående projekt genomfört? En sådan order ges av ägaren eller organisationen som finansierade byggandet. Tillsammans med entreprenören utförs alla nödvändiga åtgärder för konstruktionen. I det sista skedet är det nödvändigt att skapa en lagerprovision. Medlemmarna i detta organ är företrädare för design- och konstruktionsinstitutioner samt kunden. Det är nödvändigt att ta fram inventarier av material och tekniska värden, byggkomponenter och även bestämma graden av beredskap. Därefter skapas och undertecknas en lag om upphängning av byggandet. Detta dokument beskriver information om arbetets kostnader, anger deras typer och innehåller en lista över andra kostnader.
Hur är registreringen av objektet?
För att registrera dig för den pågående konstruktionen måste du förbereda ett stort dokumentpaket. Förutom bevarandeaktionen inkluderar den:
- intyg om markägande,
- en beställning för byggarbete,
- tillstånd att bedriva aktiviteter,
- Uppskattad dokumentation med en detaljerad beskrivning av strukturen och den tekniska planen.
Finns det ett sätt att registrera sig för ett hem när marken ägs av kunden?
Om marken hyrs ut för permanent användning måste investeraren lägga fram handlingar som bekräftar detta. De rättsakter och kontrakt som nämns ovan är ett komplett paket för registrering. Efter det att erkännandet av ägande av den pågående konstruktionen är lagligt säkerställt kan alla transaktioner göras med byggnaden, inklusive försäljning. Ett viktigt villkor för registrering är slutförandet av arbetet på byggplatsen. Om kontraktet för arbetet fortfarande är giltigt kommer överföring av objektet till en annan ägare inte att fungera. Vid försäljning av en oavslutad byggnad är det nödvändigt att tillhandahålla en teknisk plan för den pågående konstruktionen. Här bör byggnadens beredskap bestämmas. Det är också nödvändigt att tillhandahålla en beskrivning av fastigheten som säljs och en plan för dess plats på webbplatsen. Vid transaktionens slut är det nödvändigt att fastställa kostnaden för oavslutade konstruktioner och fastställa dess tecken. En köp- och försäljningstransaktion kan inte genomföras om ämnet inte definieras.
Skatt betalning
Enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryssland betalas fastighetsskatt om den färdiga byggnaden beaktas. Den pågående konstruktionen är olämplig för användning. Detta innebär att skatt inte betalas för oavslutade strukturer. Men ibland finns det fortfarande fall då sådana objekt beskattas. Ett slående exempel är hyra av en oavslutad fastighet. Ett liknande sätt att bortskaffa egendom indikerar att den är redo att användas. Sedan överförs den till kategorin anläggningstillgångar, vilket automatiskt betyder att betala skatt.
Objektet kan försäkras. Och detta gäller inte bara byggnaden utan också utrustning under uppbyggnad. Försäkringar kan tillhandahållas av ägarna för att skydda mot ekonomiska förluster. Denna operation utförs initialt. Det viktigaste är att det inte ska förknippas med otillräcklig finansiering för den pågående konstruktionen.
Hur skriver du av?
Det finns ett annat scenario. Om ett beslut har fattats om att inte slutföra konstruktionen eller om det inte finns något behov av att registrera äganderätten till den pågående konstruktionen objekt kan materiella tillgångar skrivas av. För detta ändamål måste ägaren eller investeraren utarbeta ett officiellt dokument om likvidationen av strukturen. Samtidigt skapas en provision som utför alla nödvändiga avskrivningsförfaranden. Först måste du bestämma alla materialvärden och komponenter som kan användas i framtiden.
Du bör också samla in all nödvändig teknisk dokumentation. Därefter kan en uppsägningsakt skapas. Samtidigt påverkar inte syftet med pågående konstruktion den lagliga registreringen av byggnadens status. Trots de slutliga målen för arbetet, i händelse av brist på finansiering, kan du fortfarande utarbeta titeln på pågående konstruktion.
Registrering av ägande
Fastigheter i Ryssland registreras på en gång i två baser: i matrikkammaren och i statsregistret. Den senare tar hänsyn till byggnader och innehåller information om ägarna. Information om tomter registreras i matrikkammaren, och pågående konstruktionsobjekt bevaras också.För att registrera ett objekt hos någon av dessa redovisningsmyndigheter krävs vissa kostnader för utarbetandet av en teknisk plan för konstruktionen.
Objektregistrering
För att registrera pågående konstruktion måste du kontakta matrikkontoret direkt eller ansöka via MFC. För att genomföra alla nödvändiga registreringssteg behöver du en teknisk plan och pass. Tidsfristen för dokument anges i kvittot som utfärdats efter mottagande av dokument. Du kan registrera oavslutad via den officiella portalen Rosreestra. För att göra detta, välj tjänsten i listan och ange den information som begärs av systemet. När du skickar ansökan bifogas en elektronisk version av den tekniska planen. Ägaren till den pågående konstruktionen bör ansöka om ett identitetsdokument, teknisk plan och pass för objektet till den lokala grenen av det multifunktionella centret eller Rosreestr. Denna tjänst på webbplatsen kommer att kallas "registrering av fastighetsrättigheter."
Hur säljer jag ett objekt under uppbyggnad?
Att sälja fastigheter ger rätten till ONS. Men i dag finns det inte längre ett behov av att utfärda ett lagintyg. Skicka bara ett extrakt från det enhetliga statsregistret. Försäljningen sker på basis av ett försäljningsavtal som upprättats i enlighet med allmänna krav. Om förutom föremål för ofullständig konstruktion en del mark under den säljs är det tillåtet att upprätta ett kontrakt. Själva transaktionen är registrerad hos Rosreestr eller MFC. I detta fall kommer ägaren att behöva betala en statlig tull, vars storlek idag är cirka 2000 rubel.
För att slutföra transaktionen måste du ha pass och ett avtal med dig. För att göra ett uttalande korrekt kan du använda hjälp av en registrator. Därefter undertecknar ägaren och köparen på kvittot, enligt vilket den senare kan få ett utdrag från Unified State Register i hans namn.
Överföring av pågående konstruktion
Vid överföring av en oavslutad struktur utarbetas en handling. Det är undertecknat av alla parter i transaktionen. Detta dokument måste bifogas försäljningsavtalet. Som regel säger lagen främst att köparen instämmer i det tekniska villkoret för den oavslutade egendom som han köper och inte har några klagomål mot säljaren. Det återspeglar också transaktionens tid.
Behöver jag registrera oavslutat?
Enligt vår nuvarande skattepolicy är fastighetsägaren automatiskt ansvarig för betalningen av fastighetsskatter. Om den pågående konstruktionen inte är korrekt registrerad, är det inte nödvändigt att betala skatter på den. Det är av detta skäl som människor ofta tillräckligt tills sista försenar ögonblicket för registrering av oavslutade konstruktioner.
Finns det några fall där registrering är obligatorisk? Registreringsförfarandet är nödvändigt, till exempel om vi talar om att bygga ett hus på en tomt avsedd för en stor familj. Om du tar hänsyn till att för byggandet av ett sådant hus kan vissa perioder ställas in, är matrikkelpasset ett bevis på att konstruktion pågår på platsen. Tariffen idag bestäms av regionala kostnader. Jämfört med lager är det mycket närmare marknaden.
Utan att misslyckas, måste konstruktionsobjektet ha vissa särdrag. En av dem är närvaron av en direkt förbindelse med landet. Det är omöjligt att röra sig i ett givet objekt utan att skada dess integritet. När allt kommer omkring kan grunden till ett hus inte demonteras utan förstörelse.
Således är det möjligt att tydligt skilja mellan byggnader, strukturer och föremål under konstruktion. Tidigare uppstod kontroversiella situationer när det gäller fastställandet av status för handelsstrukturer och kiosker.De installeras utan att monteras i marken, så att de inte kan tillskrivas ONS.
Under lång tid finns det ingen tydlig definition av ONS som fastigheter. Men i dag finns det ofta fall då erkännande av byggprojekt som pågående byggande genom att lämna in en ansökan till domstolen. För att ansöka behöver du inte vara knuten till ett visst territorium. Du kan skriva det i valfri avdelning som passar dig.
Hur registrerar jag ägandet till pågående konstruktion? Ovan var en komplett lista över dokument som krävs för detta rättsliga förfarande. Men ibland uppstår situationer där medborgare kan nekas registrering av ägande. Men förtvivla inte i förväg. I det här fallet finns det ett sätt att lösa problemet - att lämna in en ansökan till domstolen om handlingarna är olagliga. Om ett positivt beslut fattas är det värt att ansöka om registrering igen. Samtidigt bifogas ett domstolsbeslut till alla handlingar som är nödvändiga för registrering.
Bestäm graden av beredskap
Erkännande av äganderätten till konstruktionen pågår objektet är omöjligt utan att bestämma graden av dess beredskap. Denna fråga bör vara särskilt bekant för innehavarna av frysta lägenhetsprojekt. Faktum är att en lägenhet enligt lag endast kan bli egendom om ett godkännandeintyg har upprättats. Lagen ger möjlighet att registrera rätten till ett objekt av ofullständig konstruktion med en beredskap på 80%.
För att beräkna beredskapsgraden kan du använda följande formel:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Här är Cr byggnadens beredskap i procent, Ob är volymen av arbetet som utförts i värderingen, Cc är kostnaden för arbetet i budgeten i rubel.
Ibland beräknas beredskapsgraden med en annan formel: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Här Cr är objektets beredskapsgrad, Beci är den specifika tyngdkraften hos det strukturella elementet, ci är fraktionen av den konstruerade delen av ett visst element, jag är elementets serienummer. Enligt denna formel tilldelas varje element sitt eget nummer och indikerar också den specifika vikten, eller med andra ord procentandelen av den totala mängden arbete. Om beredskapsgraden för alla element är 100%, kommer konstruktionen att erkännas som fullständig.
Många idag är intresserade av hur man registrerar ägandet av lägenheter i ett oavslutat hus. För att göra detta måste du lämna in en ansökan om överlåtelse av äganderätt, ett avtal om kapitalandeltagande och dokument som bekräftar insättningen av medel till registreringsmyndigheten.
Hur sätter ONS i drift? Efter framgångsrikt slutförande av byggandet av ett bostadshus kan byggnaden och den pågående konstruktionen slutföras.
I detta fall måste du utföra följande steg:
- ansöka till matrikkammaren för registrering av objektet;
- få godkännande i organisationerna för gas, brand och el;
- betala alla nödvändiga avgifter;
- lämna in en ansökan hos din lokala verkställande myndighet.
slutsats
Under konstruktionen av fasta föremål finns det ofta fall av avbrott på grund av omständigheter. Sådana oavslutade strukturer kallas ONS. Vad kan man göra med sådana fastigheter? I denna granskning räknade vi ut hur vi registrerar äganderätten till en tillgång under uppförande.
Hittills kan man inte definitivt utskilja den juridiska statusen för sådana byggnader. Dessutom kan bristen på medel för att slutföra byggandet leda till behovet av att sälja fastigheten. Om han har status som fastigheter kommer värdet att öka avsevärt. Vid försäljning är ett fullföljande akt fullbordat. I det här fallet är regleringsfrågorna inom detta område mycket förenklade.