När man väljer ett hem möter varje potentiell köpare många svårigheter, så många av dem föredrar att vända sig till professionella fastighetsmäklare. Det finns emellertid också de våghalsar som agerar oberoende, som bedriver sökandet efter objektet och den rättsliga verkställigheten av transaktionen. Min bror arbetar som fastighetsmäklare och talade om de frågor som bör ställas när jag väljer ett hem.
Som regel ställer köpare standardfrågor relaterade till fastighetens kostnader, tillgången till skolor och dagis i närheten etc. Det finns dock vissa frågor som husköpare bör ställa säljaren, men ofta glömmer dem.
Kostnader för underhåll av fastigheter
Köpare är nästan främst intresserade av bostadskostnaderna, men glömmer samtidigt helt att det i framtiden kommer att finnas vissa kostnader för underhållet. Var inte så hård.
Var noga med att fråga hur mycket du kommer att behöva betala för avlägsnande av skräp, intercom och hiss samt andra tjänster som anges på kvittot. Fråga om mätare är installerade för el och andra energikällor. Detta beror till stor del på hur mycket du måste betala för underhåll av bostäder varje månad.
Glöm inte den årliga betalningen av fastighetsskatt. Det beräknas med en komplex formel, som bland andra parametrar inkluderar området för din egendom. Ju fler kvadratmeter, desto högre skatt kommer att behöva betalas till statsbudgeten.
Hur länge säljer en fastighet?
Som regel kan denna parameter spåras på onlinesidor där fastighetsägare ofta publicerar sina erbjudanden. Det kommer dock att vara användbart att ställa denna fråga direkt till säljaren. Ju mer objektet är till försäljning, desto lägre är efterfrågan på det. Detta indikerar att priset på det snart kan sjunka. Om objektet nyligen säljs och potentiella köpare ofta kommer att se, är det osannolikt att förvänta sig ett prisfall. Vissa köpare försöker dock förhandla.
Transporttillgänglighet
Innan du köper bör du vara särskilt uppmärksam på trafikstockningar. Detta gäller särskilt för människor som går till och från jobbet varje dag. Det är osannolikt att säljaren kommer att vara ärlig i denna fråga och namnge den verkliga tiden du måste spendera på vägen på morgonen.
Helst bör du personligen bedöma transporttillgängligheten genom att försöka göra flera resor i vald riktning vid olika tidpunkter. Du kan ta reda på om det finns trafikstockningar på morgonen och på kvällen samt ta reda på hur mycket tid du måste spendera dagligen på vägen för att komma till jobbet och komma tillbaka.
Närvaron av en skola eller dagis
Om du har barn blir denna fråga särskilt relevant. Du bör fråga var de närmaste anläggningarna är, vilken skola eller dagis andra barn går, etc. När du har fått reda på detta bör du samla in så mycket information som möjligt om dessa anläggningar.
Det räcker inte att det ska finnas någon skola eller någon dagis nära huset. Om du bryr dig om ditt barn kommer du att försöka välja en bra utbildnings- eller förskoleinstitution för honom. Det är därför det är viktigt att ta reda på det innan du köper en fastighet.
Funktioner i området
Det skulle vara trevligt att lära sig så mycket som möjligt av säljaren av fastigheten om det område där du planerar att köpa ett hem.Är det ett aktivt eller lugnt område? Vilka objekt finns i närheten? Kanske kommer järnvägen att ligga i närheten, på grund av vilken du måste njuta av ljudet från tåg när som helst på dygnet.
Naturligtvis kan du lita på säljarens ärlighet, men det är bättre att personligen besöka området vid olika tidpunkter på dagen för att dra slutsatser om det. Du måste ta en promenad i omgivningen och få en uppfattning om var du kommer att bo.
Om du hittar något obehagligt kan du helt enkelt vägra affären. Detta är mycket bättre än efter köpet för att ta reda på att hög musik hörs från den närliggande baren.
District Condition
Det är lika viktigt att uppmärksamma distriktets tillstånd som helhet. Experter säger att det finns fyra stadier i livscykeln för varje område: tillväxt, stabilitet, nedgång och förnyelse. Helst bör köpare leta efter bostäder när området är i stabilitetstillstånd. Vissa områden kommer att gå från en fas av stabilitet till en fas av nedgång. Vissa områden kommer att fortsätta att minska under lång tid. Människor tenderar att bo i dessa stadsdelar efter behov. Det är bättre att försöka undvika sådana områden.
Utsikterna till området
Många flyttar ofta på grund av jobbändringar eller familjeförhållanden. Det är därför det är viktigt att uppmärksamma faktorer som senare kan påverka värdet på fastigheter, både upp och ner.
Var uppmärksam på de nya företagen som dyker upp i närheten, liksom den ekonomiska och politiska utvecklingen i området. Besök stadsplaneringskontoret och ta reda på vilka andra projekt du planerar att genomföra i det valda området. Kanske kommer detta att vara ett nytt köpcentrum eller andra bostadsområden. Fråga hur framtida förändringar kan påverka värdet på din lägenhet.
Vem är ägaren?
Förutom objektets egenskaper är det lika viktigt att ta hand om den juridiska sidan av transaktionen. Du bör veta vem som är listad som fastighetsägaren. Om detta är en person som är gift, är det viktigt att få tillstånd från make / maka för transaktionen. Om detta inte görs kan det i framtiden utmanas, vilket skapar ytterligare problem för köparen. Du måste också se till att säljaren inte var gift vid förvärvet av hemmet.
Om köp av en lägenhet tidigare genomfördes med moderskapskapital, bör barnets andel fördelas i den. Med sådana föremål måste du vara särskilt försiktig.
Personer som är ordinerade eller tillfälligt utskrivna
Det är osannolikt att någon vill köpa ett objekt där andra kan ansöka om bostäder. Det är därför det är viktigt att se till att ingen är registrerad i objektet. Det är viktigt att kontrollera om det finns någon som tillfälligt utskrivits. Om sådana finns, är det bättre att helt överge förvärv av bostäder för att undvika potentiella problem i framtiden. Det är därför du måste be säljaren om ett utökat utdrag ur husboken, som kommer att indikera alla som någonsin har registrerats i objektet.
Förekomsten av hinder
Detta är en annan viktig artikel som köparen bör kontrollera. I närvaro av hinder kan ägaren inte helt avyttra fastigheten.
Till exempel, när du köper en lägenhet på en inteckning, är den pantsatt av banken. Detta innebär att för köp av ett sådant objekt kommer att behöva samordna problemet med banken. Eller först betala av inteckningen helt, ta bort bördan och sedan köpa objektet. Den största svårigheten är att säljaren som regel inte har pengar för för tidig återbetalning av föremålet. Du kan emittera det erforderliga beloppet som ett förskott, men det komplicerar transaktionen.
Att köpa en fastighet är en svår transaktion, där man måste överväga många olika nyanser. Nu känner du till de grundläggande frågorna som en säljare måste ställa för att få så mycket information som möjligt om den egendom som intresserar dig.Ju mer du lär dig, desto lättare blir det att fatta rätt beslut, vilket inte låter dig bli besviken i framtiden.