Inköp av bostäder är ett viktigt förfarande för varje person, så det är viktigt att ta reda på var man ska börja köpa en lägenhet, vad man ska leta efter och även vilka fallgropar du kan stöta på när du slutför denna transaktion. Det bör i förväg avgöras om lägenheten som erbjuds på primär- eller sekundärmarknaden kommer att väljas, om en fastighetsmäklare kommer att involveras och även hur mycket som kommer att spenderas på fastigheter.
Vad ska jag leta efter?
Varje person som planerar ett hemköp tänker på var man ska börja köpa en lägenhet. Inledningsvis rekommenderas det att bestämma vilka grundläggande egenskaper en egendom ska ha. Följande parametrar beaktas oftast:
- objektets placering, eftersom lägenheten ska vara i ett område som är acceptabelt och intressant för framtida invånare;
- närvaron av en balkong eller loggia;
- infrastrukturutveckling, eftersom det borde finnas stopp, affärer, kliniker, barnomsorgsanläggningar eller andra viktiga anläggningar nära huset;
- finish kvalitet;
- Storlek och plats för parkering;
- närvaron av en lekplats framför huset.
Varje köpare måste bestämma dessa egenskaper i förväg, vilket gör det möjligt att i förväg bestämma vilka lägenhetsalternativ som inte kommer att vara acceptabla för honom. Även i den minsta staden finns det många erbjudanden om lägenheter, så du kan välja det alternativ som uppfyller alla krav från köparen.
Förfarande för förvärv av fastigheter
Var ska man börja köpa en lägenhet i Moskva? Förfarandet är nästan detsamma för alla regioner, eftersom det i alla fall är indelat i vissa på varandra följande steg. Därför måste du genomföra följande åtgärder för att köpa ett hem:
- De viktigaste egenskaperna som lägenheten måste uppfylla identifieras. För detta beaktas dess plats, område och andra parametrar. Det fastställs om fastigheten kommer att vara på primär- eller sekundärmarknaden. Det fastställs om en kvalitetsreparation är nödvändig eller om köparen kommer att utföra reparationsarbeten på egen hand.
- Maxbeloppet för köp av bostäder bestäms. Det tar hänsyn till närvaron av extrakostnader i samband med pappersarbete, ersättning till en fastighetsmäklare, inköp av möbler och andra utgifter. Det rekommenderas inte att fokusera på de billigaste lägenheterna, eftersom de vanligtvis inte har ett mycket attraktivt läge och också ligger i gamla hus.
- Källan till fonder väljs. De kan endast användas för att få sina egna sparande, men du kan dessutom dra nytta av bankförlängningar och ansöka om en inteckning. Var ska man börja köpa en lägenhet i en inteckning? För detta är det viktigt att avgöra hur mycket som ska lånas från banken, samt vilken organisation köparen kommer att samarbeta med.
- Bestämmer hur sökningen efter bostäder ska genomföras. För att göra detta kan du själv utföra alla åtgärder genom att använda olika tidningar eller portaler med gratisannonser, och du kan också använda erfarna fastighetsmäklare. Vissa köpare lägger annonser på egen hand i olika media, så att det är fastighetsägarna som erbjuder dem olika alternativ för förvärvet.
- Inspektion av bostäder. När du har hittat flera lägenheter bör du göra en noggrann inspektion för att avgöra vilket alternativ som är idealiskt för köparen.Även om den allra första lägenheten passar medborgaren med dess parametrar och pris, är det inte tillrådligt att omedelbart ingå ett kontrakt, eftersom det är tillrådligt att titta på flera alternativ.
- Direkt genomförande av transaktionen. Proceduren kan utföras oberoende, men det är viktigt att korrekt förbereda all dokumentation för dessa ändamål. Du bör se till att lägenheten har en ägare, och att det inte finns några medborgare som ansöker om detta boende. Alla dokument som innehas av säljaren måste vara officiella och innehålla relevant information. Förfarandet för köp av bostäder innebär genomförandet av ett försäljningsavtal och ett överföringsavtal. Vidare registreras den köpta lägenheten hos köparen i Rosreestra.
Således, om du räknar ut var du ska börja köpa en lägenhet och vilka åtgärder som vidtas för att göra detta, behöver du inte använda hjälp av mellanhänder eller advokater. Men samtidigt finns det en chans att stöta på bedragare.
Primär eller sekundär?
Oftast står människor som vill köpa en lägenhet inför frågan om den kommer att väljas på primär- eller sekundärmarknaden. Varje alternativ har både för- och nackdelar, så du bör utvärdera parametrarna för valfri lösning.
Om en ny byggnad väljs är lägenheten i ett nytt hus, därför upprättas ett avtal med byggherren. Du kan vara säker på transaktionens lagliga renhet. Men du måste spendera pengar på bostadsreparationer. Det finns alltid möjlighet att anläggningen kommer att frysas.
Var ska man börja köpa en lägenhet? För detta är det initialt viktigt att bestämma om lägenheten kommer att vara på sekundär- eller primärmarknaden. Nya byggnader säljs av utvecklaren, och på sekundärmarknaden är säljare tidigare ägare. I det andra fallet kan du stöta på brist på nödvändiga dokument, scammers eller andra problem, så du behöver ofta använda hjälp av professionella.
Hur uppskattar jag bostadskostnaderna?
Varje person vill köpa ett objekt till en riktigt gynnsam kostnad. Därför bör bostadskostnaderna beräknas i förväg. För att göra detta kan du använda hjälp av oberoende värderare eller självständigt bestämma priset för lägenheten. Olika faktorer beaktas:
- objektets område;
- befintlig reparation;
- närvaro av möbler, VVS och hushållsapparater;
- läge och andra parametrar för lägenheten;
- kostnaden för objekt som ligger bredvid den valda egenskapen.
Det är optimalt att dra nytta av hjälp av erfarna fastighetsmäklare som kan veta om den tillgängliga kostnaden är för hög.
Nyanser av att köpa ett objekt från utvecklaren
Oftast föredrar medborgarna att köpa nya lägenheter. Detta beror på att bostäderna ligger i ett nytt hus, och att ingen heller bodde i det förut. Du kan göra reparationer som perfekt matchar önskemål och krav från framtida invånare. Men det är viktigt att ta reda på var man ska börja köpa en lägenhet i en ny byggnad. Huvudfunktionerna i denna process inkluderar:
- För att minimera risken för förluster och upphävande av byggandet bör du noggrant studera dokumenten som tillhör utvecklaren för att säkerställa hans ärlighet, ansvar och långvariga arbete;
- tidigare borde företaget redan ha hyrt flera hus;
- företaget måste ha ett tillstånd för byggande och anslutning av byggnaden till verktyg;
- om huset ännu inte är färdigt, kommer DDU säkert att upprättas, eftersom endast med detta dokument är köpare skyddade av lag på grundval av federal lag nr 218;
- om huset inte är slutfört vid tidsfristen, kan alla intresseinnehavare kräva av byggherren att betala en påföljd, vars storlek beror på förseningens varaktighet och lägenhetskostnaderna.
Vanligtvis hjälper stora utvecklare självständigt aktieägare att upprätta ett kontrakt och registrera en transaktion.De samarbetar med olika banker, vilket gör att de kan använda lånade medel för att köpa bostäder. Var ska man börja köpa en lägenhet i en ny byggnad i en inteckning? Till att börja med bör du bestämma om bostäder, så det optimala objektet väljs, varefter det beslutas vilken bank som ska få hypotekslånet.
Specifikationerna för köpet från ägaren
En del människor föredrar att välja lägenheter på andrahandsmarknaden. Var ska man börja köpa en lägenhet? Återförsäljare presenteras i varje stad i många varianter, så valet anses vara riktigt bra, men samtidigt bör köpare ta hänsyn till några fallgropar, på grund av vilket ett sådant förvärv kan vara farligt. Därför bör du komma ihåg följande nyanser:
- försäljningsavtalet ingås med direktägaren, och det krävs inte att använda tredje parts eller fastighetsmäklare för detta;
- säljaren kan vara flera ägare som måste gå med på att genomföra denna transaktion;
- alla bostadsdokument måste kontrolleras noggrant i förväg så att det inte finns någon möjlighet att ifrågasätta affären i framtiden.
- överföring av rättigheter registreras officiellt, för vilken du kan kontakta Rosreestr eller MFC;
- genom att kommunicera direkt med ägaren har köparen möjlighet att förhandla;
- Fastighetsdokumentation måste utarbetas i förväg av säljaren;
- om köparen inte har kunskap om hur man får det mottagna papperet på rätt sätt, är det lämpligt att använda erfarna advokater.
Därför bör varje köpare veta var man ska börja köpa en lägenhet. Återförsäljare kännetecknas av det faktum att tidigare medborgare var registrerade i det, så alla måste skrivas ut innan transaktionen slutförs. Annars måste du möta behovet av att tappa människor med makt.
När rekommenderas det att använda fastighetsmäklare?
Om du planerar att köpa en lägenhet i en ny byggnad, var ska du börja proceduren? För detta väljs en utvecklare som är ansvarig och verifierad. Ofta är det helt enkelt omöjligt att hitta information om ett byggföretag på egen hand, så det är lämpligt att kontakta fastighetsmäklare.
Köp av sekundära bostäder åtföljs ofta av behovet av att använda hjälp av professionella för att verifiera transaktionens lagliga renhet.
Om du vänder dig till en mäklare kan du använda olika tjänster och erbjudanden:
- specialisten kommer självständigt att välja det bästa alternativet för köpet, med fokus på kundens krav och önskemål;
- fullt transaktionsstöd tillhandahålls. Därför förbereder en mäklare alla dokument som krävs för att köpa ett hus;
- genom erfarenhet vet fastighetsmäklaren exakt vad man ska leta efter när man köper ett objekt;
- stora företag har redan en fastighetsbas där en lämplig lägenhet kan väljas;
Ett visst belopp måste betalas för tjänsterna hos en specialist, och vanligtvis beror betalningen på objektets värde. Det finns alltid en chans att medel kommer att ges till bedragaren. Därför, om du självständigt räknar ut var du ska börja köpa en lägenhet, behöver du inte använda förmedlarnas tjänster.
Hur kontrollerar jag lägenheten?
Innan du köper någon fastighet bör du se till att transaktionen är laglig. För att göra detta kontrolleras alla dokument som mottagits från säljaren. Var ska man börja köpa en lägenhet? För att göra detta begärs följande av papperens säljare:
- titeldokument;
- extrakt från USRN, som listar alla objektets ägare och tillgängliga hinder för fastigheter;
- om en ombud handlar om försäljningen måste han ha en fullmakt certifierad av en notarie, och även i detta fall är det nödvändigt att träffa ägaren för att se till att han verkligen vill sälja lägenheten;
- ett certifikat begärs från husboken som innehåller information om hur många personer som är registrerade i fastigheter, eftersom du inte bör göra en affär om det finns tredje parter registrerade i fastigheten, eftersom det i framtiden kan vara svårigheter med deras utkast;
- se till att ägarnas testamente inte listar lägenheten;
- den tekniska planen och passet studeras, eftersom det är viktigt att kontrollera om olaglig ombyggnad av de tidigare ägarna har genomförts;
- ett certifikat begärs från strafflagen som bekräftar frånvaron av skulder för verktyg;
- om bostäder köptes i ett kooperativ måste ägarna ha ett intyg som bekräftar hela betalningen av andelen.
- om ägaren officiellt är gift, måste han ha skriftligt medgivande att sälja fastigheten från sin make;
- Om ägaren är mindreårig måste det finnas tillstånd att sälja från föräldrar och vårdnadshavarmyndigheter.
Dessutom kan andra dokument begäras. Därför bör alla veta var de ska börja köpa en lägenhet. Återförsäljare är farliga eftersom det är mycket troligt att stöta på bedragare. Därför är det viktigt att noggrant kontrollera alla tillgängliga dokument för säljaren.
När börjar de köpa en lägenhet, när börjar de ta ut en hyra? Om du köper återförsäljning bör du se till att tidigare hyresgäster betalade för tjänsterna och efter att transaktionen har slutförts övergår skyldigheten att betala medlen till den nya ägaren. Om bostäder köps i en ny byggnad debiteras hyran från det att kontraktet ingås med resursföretag, och denna process genomförs av utvecklarna själva.
Hur köper jag på egen bekostnad?
Om köparen har de nödvändiga medlen för att köpa ett hem, anses detta vara ett idealiskt alternativ, eftersom det inte krävs att använda lånade pengar. Var ska man börja köpa en lägenhet? Pappersarbete för fastigheter och beredning av rätt summa är de första stadierna i processen.
Om du planerar att använda det tillgängliga beloppet kan pengaröverföringen utföras på olika sätt:
- tillämpning av en bankcell;
- kontantöverföring mot kvitto;
- överföra medel genom banköverföring till säljarens konto i en bank, vilket gör att du kan få ett kontoutdrag och bekräfta betalningen för lägenheten;
- med hjälp av en notarie som överför pengar till säljaren först efter att alla dokument är färdiga.
Den vanligaste cellen i banken eller pengaröverföringar till säljarens konto.
Hur man köper bostäder i en inteckning?
Ofta har medborgare helt enkelt inte sina egna medel för det planerade förvärvet av fastigheter, så de har en fråga, var man ska börja köpa en lägenhet i en inteckning. Vid användning av bankens lånade medel beaktas följande nyanser:
- en uteslutande lösningsmedborgare med god kredithistoria och frånvaron av andra stora lån kan bli låntagare.
- ett minimikapital på mellan 10 och 20% av värdet på den valda lägenheten krävs;
- hypoteksräntan kan variera från 8 till 17 procent;
- genom att använda ett sådant lån kan du köpa fastigheter utan att ha rätt summa pengar för dessa ändamål;
- det är viktigt att korrekt välja en bankinstitution som erbjuder de bästa villkoren för låntagare, och det är rationellt att kontakta en bank där en medborgare är en löneklient.
Du kan skicka in flera ansökningar till olika banker på en gång så att du väljer det bästa lånet efter att ha fått godkännande. Om nya bostäder köps, måste utvecklaren samarbeta med den valda banken. Om du väljer en lägenhet på sekundärmarknaden måste säljaren gå med på inteckning.
slutsats
Att köpa ett hem är en komplicerad process, så alla köpare bör veta var de ska börja. När du har köpt en lägenhet kan du få ett fastighetsavdrag.Om du använder en inteckning för att köpa, måste du betala i rätt tid för att återbetala lånet, för om det finns brister kan medborgaren tappa bostäder.
Innan du köper ett objekt är det viktigt att bestämma dess huvudparametrar, samt bestämma om det kommer att vara på primär- eller sekundärmarknaden. Det är möjligt att endast använda för dessa ändamål egna sparande eller låna bankmedel. Hela proceduren bör utföras i rätt åtgärdssekvens, för vilken du kan använda fastighetsmäklare.