Uppskattade byggkostnader - vad är det?

Den uppskattade kostnaden för projektet är en integrerad del i konstruktionen av alla strukturer. Detta ögonblick från lagstiftningens ställning regleras av civillagen. Det är av intresse för affärsenheter, som är kunder och entreprenörer.

Inledande information

Arbetet måste utföras i enlighet med befintlig teknisk dokumentation och uppskattningar. Detta anges i artikel 743 i civillagen. Det återspeglar med rätta förhållandet mellan enskilda dokument. Det bör noteras att ärendet inte är begränsat till civillagen. Andra lagstiftningsdokument är involverade i regleringen. Till exempel - stadsplaneringskoden eller brev från Rysslands ministerium för regional utveckling. Den uppskattade byggkostnaden är en viss mängd kontanter som behövs för byggandet. Det bör noteras att statlig reglering ofta möjliggör förvirring och identifiering av de semantiska och konceptuella apparaterna för budgetvärdering och prissättning.

Justeringsaspekt

Det bör noteras att genomförandet av ekonomiska beräkningar under planering, till exempel, budgetering, inte kan vara ett inflytandeobjekt för lagstiftande och verkställande myndigheter (om detta inte gäller statliga projekt). Regleringen genomförs i samband med civilrättsliga förbindelser, som är baserade på konstitutionen och Rysslands civillagstiftning. Den uppskattade byggkostnaden bestäms genom oberoende professionella och kommersiella aktiviteter av specialister inom det aktuella området. I artikel 421 i civillagen föreskrivs att juridiska personer och medborgare har frihet att ingå avtal. Tvång i detta fall är oacceptabelt. Dessutom innehåller lag nr 158-ФЗ daterad 25 september 1998 ”Om licensiering vissa typer av aktiviteter” inga krav för preliminär behörighet innan man beräknar byggkostnaderna. Detta beror på att detta arbete inte påverkar styrkan, stabiliteten och driftsäkerheten i de byggnader som skapas.

Hur löses kostnadsfrågan?

Börja med artikel 709 i civillagen. Det betraktar pris som en ekonomisk motivering för värde. Det är värt att nämna så viktiga aspekter:

1. Kontrakten ska ange priset vid utförande av arbetet eller metoden för att bestämma det.
2. Det är nödvändigt att inkludera ersättning för entreprenörens kostnader samt ersättning till honom.
3. Priset för arbetet (som ett av alternativen) görs genom att upprätta uppskattningar.

Som ni ser är detta enligt den nuvarande lagstiftningen inte ett obligatoriskt byggnadsstadium. Du kan klara dig utan det. Men det är bättre att beräkna alla utgifter.

Analys av terminologi

De uppskattade byggkostnaderna är inte så enkla som det kan verka vid första anblicken. För att bättre förstå måste du tydligt förstå vad vissa termer betyder:

1. Uppskattning av konstruktion. Detta är ett allmänt koncept. Den kombinerar alla typer av ekonomiska beräkningar såväl som motiveringar i byggandet. Det påverkar stadierna i planering, organisering av aktiviteter och kostnadsredovisning under anläggningen. Behov kan också inkluderas under livslängden. Denna uppskattning gör att du kan få en uppfattning om den genomsnittliga, socialt nödvändiga resurskostnaden, samt individuella förseningar. Det kan ta olika former och kvaliteter - det beror på uppsatta uppgifter och konsumenternas befintliga intressen.Det är här som alla element i den använda ekonomiska genomförbarheten visas, den ursprungliga informationen för beräkningarna, källorna för mottagandet och resultatet tillhandahålls. I detta fall är syftet att tillgodose behoven för alla typer av resurser som är nödvändiga för byggandet av anläggningen.
2. Uppskattad dokumentation. Detta är resultatet av beräkningar som är utformade på ett visst sätt så att det är lätt att ta hänsyn till i huvudstadierna i planeringen och förvaltningen av projektet.
3. Uppskattad kostnad. En integrerad del av beräkningarna. Detta är den viktigaste och viktigaste delen av de resultat som uppnåtts i utvecklingen av uppskattningar. Det fastställer hur mycket konstruktion behöver finansiella resurser för att uppnå målet. Fysiska indikatorer (materialförbrukning, behov av tjänster, volymer och listor över arbete) i naturliga åtgärder bestäms i sin helhet. De är konstant och oföränderliga egenskaper hos projektet. Men samtidigt, vid valfri tidpunkt, kan de uppskattade byggkostnaderna beräknas till nuvarande nya priser. Detta gör att du snabbt kan justera dokument och förfrågningar om det behövs.

Om kostnadsindikatorer

Två saker är av största vikt här:

1. Uppskattade kostnader tillämpas under projektets förhandlingsperiod.
2. Efter att anbud / anbud har hållits och avtalsavtal med artister har ingåtts genomförs rättsliga relationer och ömsesidiga lösningar mellan deltagarna på grundval av uppnådda avtal.

Lite mer om den uppskattade kostnaden

Så det erhålls som ett resultat av beräkningar. Genom det kan du ta reda på de objektivt nödvändiga kostnaderna som behövs för att bygga ett objekt. Vi måste dock fastställa den uppskattade kostnaden för byggnadsobjekt ur praktisk synvinkel. Det fungerar som ett led i kostnadsmekanismen för prissättning. Detta innebär att bestämningen genomförs genom att beräkna de totala kostnaderna i byggprocessen, den uppskattade nivån för kostnaden för den kommande konstruktionen av objektet fastställs. Den uppskattade kostnaden visar vad som är behovet av kontanter (finansiella resurser) för byggandet av byggnaden. Dessutom har det en generaliserande karaktär. Det vill säga att det är nödvändigt att ta hänsyn till behoven för alla byggtjänster och resurser. Denna parameter kan ändras när som helst.

Kostnadsredovisning

Och vad ska man göra med denna möjlighet till förändring? Avräkningar skapas under tidsperioder. Följande nivåer skiljer sig:

1. Bas uppskattad kostnad. Hur hittar hon henne? Det bestäms genom att beräkna den grundläggande indexmetoden med indikatorer för kostnaderna för tjänster, arbete och resurser för tidigare perioder. Vid uppskattad prissättning utvecklas den på grundval av priser för byggarbete som utfördes på det valda datumet. Men redovisning är inte begränsad till detta.
2. Grundläggande uppskattad kostnad. Förväxla inte på grund av likheten med första stycket. Denna parameter bestäms under utvecklingen av anbudsdokumentation. Han fungerar som en första beräkningsindikator för kunder, med utgångspunkt från vilka kontraktstävlingar kommer att hållas, kontraktsrelationer kommer att bildas och bestämmas med byggkostnaden. Denna parameter används för att ställa in priser för projektutvecklingsdatumet.
3. Aktuell uppskattad kostnad. Det upprättas med hjälp av en beräkning som använder aktuella priser på nuvarande priser som har utvecklats på de regionala marknaderna för byggtjänster och resurser. Det aktuella värdet indikeras för rapportering om genomförandet av projektet.

En liten försämring av priser

Förändringar i den uppskattade byggkostnaden kan ske i det mest oväntade ögonblicket. Detta beror på marknadsekonomins verksamhet. Så ett projekt kan börja till ett pris och sluta till ett helt annat pris. Dessutom är beräkningen av de uppskattade byggkostnaderna också komplicerad genom påverkan av flera faktorer.Till exempel kan administrativa, miljömässiga, klimatiska och demografiska förhållanden starkt påverka det slutliga priset. Ojämn plats för företag, leveranssvårigheter - denna lista kan upprätthållas under mycket lång tid. Därför är det alltid nödvändigt att komma ihåg att kostnaden kan ändras väsentligt innan avtalet ingås.

Justering av indikatorer

Index för förändringar i uppskattade byggkostnader hjälper till i denna fråga. De är indikatorer genom vilka du kan ta reda på hur mycket priset på prestanda för arbete, anskaffning av material och i allmänhet genomförandet av projekt kommer att förändras. Med hjälp av index kan du förutsäga värdeförändringar och göra lämpliga justeringar av dina aktiviteter.

Om strukturen för finansiella tillgångar

Bestämningen av de uppskattade byggkostnaderna bör beakta:

1. Direkta kostnader. Detta byggmaterial, strukturer och produkter, transportkostnader, maskiner och utrustning samt arbetskraftskostnader.
2. Indirekta kostnader. Dessa inkluderar alla utgifter som är nödvändiga för den normala aktivitetsprocessen, som är berättigade med beräkningar.
3. Beräknad vinst. Detta avser den nödvändiga ersättningen till entreprenören. Denna vinst ska ge betalningar på skatter och obligatoriska betalningar, skapa en materiell incitamentsfond, nödvändiga reserver av finansiella resurser och bidra till organisationens utveckling i framtiden, samt få nettoresultat till mottagarna.

Kontraktsprisets specificitet

När du studerar vad den uppskattade kostnaden för att bygga ett objekt är måste du vara uppmärksam på ett antal viktiga punkter:

1. Marknadspris. Definieras som ett genomsnitt. Objektivt fastställda kostnader för konstruktion av ett visst objekt i en viss region under en given kalenderperiod med maximal hänsyn till befintlig situation. Avser parternas arbete, resurser, tjänster och kommersiella intressen.
2. Surrogatpris. Det kan fastställas av entreprenören eller kunden utan fel och ensidigt. Detta inträffar om det inte finns någon konkurrens eller en monopolposition. Det beräknas på grundval av de uppgifter som erhölls med hjälp av uppskattade normer, index, priser, som har utvecklats och godkänts av administrativa och avdelningsmyndigheter (det är möjligt för branschledningen).
3. Fast pris. Ställ in när avtalet undertecknas. Inte föremål för revidering. Undantag - om kunden gör ändringar i projektet under genomförandet.
4. Rörligt pris. Den tar hänsyn till att värdet på det värde som uppnåddes i kontraktet kan revideras om vid objektets leverans en förändring av villkoren för försäljning har skett. Detta pris kännetecknas av en klausul om en eventuell ökning / minskning. Det måste också finnas en specifik källa som fungerar som grund för alla förändringar som sker. Dess roll kan vara en marknadspublikation eller dokument.
5. Rörligt pris. Dess funktion är att den bestäms vid genomförandet. Samtidigt revideras baspriset med hänsyn till de förändringar som har skett. Alternativt kan det specificeras i form av en formel när multiplikation sker med värdet på indexet.
6. Inventarivärde (bok). Det är nödvändigt att bestämma hur mycket ekonomiska resurser som krävs för att arbetet är slutfört. Ett dokument som innehåller denna information kallas en sammanfattande uppskattning av byggkostnaderna.

slutsats

Artikeln undersökte vad den uppskattade kostnaden för byggnation och större reparationer är. Som ni ser påverkar många faktorer och omständigheter dess storlek.