I artikeln överväger vi giltigheten av makeens samtycke till försäljning av fastigheter.
Att göra transaktioner med fastigheter innebär vissa risker. Kostnaden för sådana anläggningar är mycket hög. Dessutom är registrering av juridiska relationer ur en juridisk synvinkel en ganska komplicerad process. Till exempel, om lokalerna är föremål för makarnas gemensamma egendom, innan de säljer fastigheten, måste en av dem få tillstånd för operationen från den andra. Annars kan transaktionen betraktas som olaglig.
återförsäljare
Det är värt att notera att samtycke till försäljning av fastighetsförsäljning också krävs. Detta beror på lägenhetens funktioner - primärhus kan inte vara gemensam fastighet, eftersom den säljs av utvecklaren eller byggföretaget, det är en ny byggnad. I alla andra fall är fastigheten sekundär.
Det är viktigt att tänka på att makens samtycke som givits för försäljning av fastigheter har en viss giltighetsperiod. I de fall det inte är möjligt att genomföra transaktionen inom tilldelad tid krävs omregistrering av dokument.
Giltigheten för makeens samtycke till försäljning av fastigheter kommer att beskrivas nedan.
Situationer där makens samtycke krävs
Egendom som förvärvats av makar under deras legala äktenskap redovisas som gemensamt förvärvad. Detta inkluderar i sin tur lägenheter och andra bostadsfastigheter. Transaktioner med sådan egendom bör genomföras i samverkan, även i de fall där dokumenten anger namnet på en av makarna.
Det är värt att uppmärksamma när en transaktion görs för att främja egendom, måste ägaren lämna samtycke som erhållits från mannen eller hustru om deras äktenskap officiellt är registrerat.
Nedan presenteras ett samarbetsvillkor från make / maka för försäljning av fastigheter.
Gemensamt förvärvat
För att förstå om ett objekt tillhör gemensamt förvärvad egendom eller inte, bör man ta hänsyn till mekanismen för första förvärv av rättigheter till den. Det vill säga vissa egenskaper kan uteslutas från listan över gemensamma fastigheter.
Sådana situationer är möjliga om objektet mottogs av en av makarna enligt följande:
- Fri från allmänna bostadsfonder.
- Som en gåva.
- Genom arv.
Den första situationen kallas privatisering. Den egendom som ingår i listan ovan, liksom de objekt som makarna hade innan registreringen av det officiella äktenskapet, är egendomens enda äganderätt.
En person kan bortskaffa sådana föremål utan att ta hänsyn till makeens åsikter. I praktiken uppstår emellertid situationer när en lägenhet som mottagits av en av makarna enligt ett tillfredsställande avtal erkänns som gemensam egendom. Detta händer om han spenderade sina egna pengar på moderniseringen av ett fast föremål och därigenom ökar dess värde avsevärt.
För att erkänna fastigheten gemensamt måste den andra makan kontakta rättsväsendet.
Omvänd procedur
I enlighet med tillämplig lag är det omvända förfarandet tillåtet. Om till exempel en av makarna förvärvar ett fast egendom på egen bekostnad kan det betraktas som en enskild egendom på grundval av relevanta lagstiftningsakter.Egna är pengarna som en person får i present eller genom att sälja personlig egendom.
Det är också värt att notera att medgivande från make / maka för försäljning av fastigheter av den sekundära fastigheten, som är gemensam egendom, kommer att krävas även om upplösningen av det officiella äktenskapet.
Tre år efter en skilsmässa
Den angivna skyldigheten ska förbli i tre år från dagen för den officiella skilsmässan, om den saknas:
- Förlikningsavtal, tidigare överenskommit med företrädare för fogdtjänsten.
- Bedömning av reglerna för distribution av fastigheter.
- Avtal om uppdelning av spousal egendom, certifierat av en notarie.
Annars måste du få tillstånd från den tidigare makan för försäljning av fastigheter.
För att förstå hur mycket makens samtycke är giltigt bör du studera regelverket. Allmänna regler för samordning av sådana transaktioner regleras av artikel 157.1 i Rysslands civillagstiftning.
Lagstiftningsram
Lagstiftning kräver att samtycke är i form av ett fast dokument. Observera att makens tystnad inte betraktas som godkännande av transaktionen. Ovanstående normativa handling innehåller också en lista med förhållanden för typen av främling och föremål.
Processen för godkännande av själva transaktionen, om den är äktenskaplig äktenskap, regleras av artikel 35 i Ryska federationens familjekod.
avsättningar
Följande bestämmelser återspeglas i lagen:
- Makens notariella samtycke till försäljning av fastigheter måste genomföras korrekt.
- Transaktioner som görs utan ett sådant samtycke kan ifrågasättas på grundval av en talan av en make vars åsikt inte ställts.
- Makar har rätt att disponera och använda fastigheten endast i överensstämmelse med varandra.
De processer som är förknippade med utarbetandet av dokumentation och genomförandet av statlig redovisning för transaktioner med fastigheter som är äganderätten regleras av lagstiftningen, nämligen 122-FZ. Således har registreringsmyndigheterna rätt att avslå ansökningar om registrering av överlåtelse av äganderätt till fastigheter som ägs av makarna gemensamt, om en av dem, säljaren, inte har gett det vederbörligen genomförda samtycket. Lagstiftningen föreskriver möjlighet till oberoende förändring av man eller hustru av regimen för gemensam egendom. För detta bör ett förmånsavtal ingås som kommer att återspegla reglerna för ägande, avyttring av bostadsfastigheter.
Godkännande av försäljning eller allmän fullmakt för fastigheter med rätt att sälja
I enlighet med tillämplig lag finns det inga undantag från principerna för samordning av transaktioner för avhoppning av gemensam egendom. Detta leder till situationer där det finns överdrivet reglering av staten.
Vissa myndigheter kan vägra att registrera transaktioner med bostadsfastigheter om de genomförs i enlighet med en allmän fullmakt med rätt att sälja, men i frånvaro av medgivande från make.
Det finns ingen enhetlig praxis i denna fråga. För att undvika svårigheter skulle det ideala alternativet vara att tillhandahålla båda handlingarna: fullmakt och samtycke. Det är viktigt att förstå att du inte kan dra tillbaka tillståndet. Det kan endast överklagas till rättsväsendet och bevisa att maken, som fick samtycke, har missbrukat rätten som överförts till honom.
Förfarandet för behandling av transaktionen med samtycke
För försäljning av fast egendom är det nödvändigt att upprätta en makas tillstånd att göra en affär. Särskild uppmärksamhet måste ägnas dokumentets form. Det måste utarbetas av en notarie. För pappersarbete måste både man och hustru personligen besöka en notarie.
Notariären samtycker till att underteckna samtycket endast om vissa handlingar tillhandahålls honom, nämligen:
- Bevis på äktenskap.
- Titel på dokument för ett fast objekt.
- Pass för varje make.
Det finns inga speciella krav för dokumentet. Men makar bör vara skyldiga att lämna information om objektet, vars genomförande förväntas och transaktionen själv. Det vill säga att makan kan ange att han ger tillstånd att sälja det fasta föremålet endast om dess värde överstiger det minimum som anges i dokumentet.
Varaktighet för makens samtycke till försäljning av fastigheter
Den nuvarande lagstiftningen fastställer inte en period under vilken tillstånd av en man eller hustru att sälja en egendom som är certifierad av en notarie anses vara giltig. Men en av makarna som gav ett sådant samtycke har rätt att ange den giltighetstid i den. Det vill säga om försäljningen av ett fastighetsobjekt inte sker inom den föreskrivna perioden kommer dokumentet att förklaras ogiltigt. Detta innebär att försäljning av bostäder i framtiden kommer att kräva ett andra samtycke.
slutsats
Således är ett viktigt dokument vid genomförandet av transaktioner med fast egendom som utförs av personer som är gifta eller som nyligen har skild är makarens notariella samtycke att sälja fastigheter. I avsaknad av ett sådant dokument kan det uppstå svårigheter med att registrera en transaktion.
Vi granskade giltigheten av makeens samtycke till försäljning av fastigheter.