Köp av lägenheter i hus under uppförande har länge varit vanligt bland våra landsmän. Hittills har denna process dock varit full av ett antal problem, varav den viktigaste är förseningen vid idrifttagningen av anläggningen. Detta skiljer en stor del av ryska företag, både nybörjare och stora företag som arbetar i denna bransch under flera decennier. Därför bör du, när du väljer en byggare, fokusera inte bara på hur snabbt han passerar sina komplex, utan också på en mängd andra faktorer, som vi kommer att berätta om att använda exemplet från Leader Group-företaget. Det är en livlig illustration av hur ärligt arbetar du kan växa från en liten organisation till ett stort företag och resa objekt i olika delar av Ryssland.
Vi kommer aktivt att använda feedback från gruppledarens grupp i artikeln för att inte vara ogrundad och för att stödja våra slutsatser med verkliga åsikter från människor.
Vi bildar en idé om utvecklaren
Lider Group LLC har erövrat aktivt byggmarknaden de senaste åren. Företaget lyckas bygga fristående bostadsfastigheter, ultramoderna bostadsområden och kommersiella fastigheter på enskilda projekt. Trots överflödet av vägbeskrivningar hanterar utvecklaren sina uppgifter och överlämnar de flesta objekt i tid. Om tvingade förseningar uppstår, varar de vanligtvis inte mer än sex månader. Denna period anses vara minimal och är ofta förknippad med force majeure-omständigheter.
Hittills har "gruppens ledare" (i feedback från fastighetsinvesterare kan du alltid hitta nödvändig information om bostadskomplex under uppbyggnad) elva uppdragsfastigheter. Ytterligare 15 är i olika konstruktionsstadier och fyra komplex konstrueras bara. Om du översätter alla dessa nummer till kvadratmeter, kan vi säga att utvecklaren har mer än en miljon kvadrater av området, som används för olika ändamål.
På sin webbplats publicerar utvecklaren information om att han lyckades skicka objekt helt annorlunda i sitt syfte. De kan klassificeras enligt följande:
- bostadskomplex;
- mikrodistrikt i ekonomiklass;
- hotell;
- köpcentra;
- affärscentrum;
- föremål för social infrastruktur.
Jag vill notera att Leader Group LLC huvudsakligen verkar i Moskva och S: t Petersburg. Företaget bedriver också många projekt i storstadsområdena. Ofta finns det rykten om att utvecklaren planerar att komma till regionerna, vilket kommer att öppna upp många horisonter för många av våra landsmän inom byggfältet och kommer att ge större möjligheter när man väljer en lägenhet i en ny byggnad.
Företagets historia och dess funktioner
Feedback från fastighetsinvesterare om Leader of the Group innehåller information om anläggningarna under uppbyggnad och deras egen erfarenhet av samarbete med utvecklaren, men från dessa kommentarer kommer du inte att lära dig något om företaget självt. Och hennes berättelse förtjänar uppmärksamhet, eftersom få av dessa organisationer har lyckats hålla sig flytande sedan 90-talet.
Den framtida utvecklaren "Leader of the grupper" började sin verksamhet för 26 år sedan. Vid den här tiden var företaget ett litet designkontor. Hon var engagerad i att utveckla dokument för alla befintliga typer av fastigheter. Ledaren för ”Gruppledaren” visade sig dock vara ganska begåvad och mycket skicklig utvald personal för sitt hjärnsköld. Detta möjliggjorde på några år att gå från utveckling av projekt till byggande. Början av denna aktivitet läggs av de första bostadsområdena.
Tio år efter bildandet omklassificerades företaget helt som byggföretag, redo att förse kunderna med en rad tjänster, som blev dess viktigaste kännetecken.
Skapande av ett innehav: en grupp företag som ingår i dess struktur
Idag är företaget "Leader Group" ett verkligt innehav som innehåller flera organisationer för olika ändamål. Först och främst är det detta designkontor, som byggherrens verksamhet började med. Därför har företaget möjlighet att självständigt utveckla projektdokumentation, vilket avsevärt minskar byggkostnaderna.
Samtidigt inkluderar innehavet flera företag som utför funktionerna som en direktutvecklare på lika villkor. Två organisationer som är involverade i transport av betongblandningar och hyra av tornkranar förändrade avsevärt aktiviteterna i "Leader Group".
Företaget äger en stor utrustningflotta, så byggandet av anläggningar fortsätter i mycket snabb takt. I de flesta recensionerna av ”gruppens ledare” noterar aktieägare att det var detta faktum som tippade skalorna till förmån för att köpa en lägenhet från detta innehav. Många skriver att de besökte byggarbetsplatser mer än en gång och tittade på en höghus som dyker upp från fundamentet så snart som möjligt.
Det är anmärkningsvärt att de senaste åren har intresset för detta företag från potentiella köpare ökat. Därför uppfördes många nya byggnader nära Moskva av denna utvecklare.
Innehållsaktivitet: kort beskrivning
Eftersom "gruppledaren" är mycket aktiv är det inte förvånande att han har rätt att genomföra och genomföra ett stort antal olika transaktioner.
Till exempel fungerar innehavet ganska ofta som investerare. Han finansierar sina och tredje parts projekt, som kan bli ganska lönsamma i framtiden.
Förutom byggande säljer företaget bostäder och kommersiella fastigheter. Det gör det möjligt att köpa en lägenhet inte bara genom hypotekslån utan också genom avbetalningar. Det senare alternativet är av stort intresse för köpare, eftersom det gör att du kan undvika betydande överbetalningar och gör priserna på "Leader-grupper" så attraktiva som möjligt.
När det gäller vissa fastigheter som tas i drift fungerar innehavet som ett förvaltningsbolag. Företagets specialister är också involverade i att stödja transaktioner med köp av fastigheter.
Hittills är innehavet ackrediterat i nästan tjugo av de största bankerna i Ryssland. Detta nummer inkluderar Sberbank, VTB 24 och Sovcombank. Ett stort urval av kreditorganisationer ger köpare gott om möjlighet att köpa en lägenhet.
För tre år sedan gick Leader of the Group med säkerhet in i de tre ryska ledarna som var involverade i byggandet av bostadsanläggningar. Fram till nu har företaget inte tappat sin position.
Varför väljer människor gruppledare?
Våra landsmän väljer ofta nya byggnader i det beskrivna företaget. Naturligtvis kommer inte alla medvetet till detta val. Ibland har köpare tillräckligt bra recensioner i media, som för övrigt inte alltid motsvarar verkligheten. Därför beslutade vi, med fokus på riktiga kommentarer, att ta reda på vad som exakt lockar invånarna i Centrala Ryssland i lägenheter från Leader Group.
För att välja rätt utvecklare måste du göra en personlig åsikt om honom. Därför är det värt att inte bara besöka företagets kontor utan också alla tillgängliga anläggningar under uppbyggnad. Kunder till ”gruppledare” skriver i sina recensioner att till och med några få besök på byggarbetsplatser är tillräckliga för att förstå hur ansvarsfullt utvecklaren är. Hans hus byggs snabbt, arbetet går smidigt och utan lediga dagar och beställningen på byggplatsen talar för sig själv.
Det är definitivt värt att spendera tid på att leta efter information om uppdraget fastighetsföremål för företaget.I detta fall är det nödvändigt att beakta inte bara bostadsområden utan också kommersiella byggnader. Från dem kan du förstå mycket om byggmästarnas arbete. Till exempel skiljer sig bland föremålen från "gruppens ledare" ett affärscentrum, byggt i form av ett torn i S: t Petersburg. Denna byggnad är så ovanlig att den slår fantasin hos ens en extern observatör, och ännu mer imponerande är den som planerar att ingå ett delat byggnadsavtal med utvecklaren.
Naturligtvis går inte ”gruppens ledare” smidigt. Det finns dessa objekt vars leverans skjutits upp under en tid. Dessa problem löses emellertid och utvecklaren arbetar för att slutföra konstruktionen inom de tidsfrister som kunderna lovat.
Ett annat kännetecken, på grundval av vilket människor väljer ”Gruppledare”, är kvaliteten på de konstruerade föremålen. Faktum är att utvecklarna ofta försöker spara pengar, och efter ett par år kan en ny byggnad i Moskva-regionen eller i någon annan region "snälla" med sprickor i fasaden, galna fönster och halvkollapsade balkonger. En sådan bild är tyvärr inte alls ovanlig. Men höghus från Leader Group skiljer sig mot denna bakgrund av kvalitet som redan har testats i flera år och har fått höga betyg från invånarna.
Hus i första eller andra etappen: vad man ska välja
När du väljer en lägenhet är det mycket viktigt att bestämma om leveranslinjen för huset. Faktum är att köpare inte alltid kan utvärdera för- och nackdelarna med ett eller annat alternativ. Och här är det värt att fokusera på råd från byggaren. Om du vänder dig till ledaren för gruppcheferna kan de beskriva situationen för dig som inte är utsmyckad. Så låt oss titta på det här problemet med hänvisning till kommentarerna från företagets specialister:
- Hus i den första etappen, naturligtvis, kapitulera först. Därför köps lägenheter i dem mycket aktivt, eftersom alla snabbt vill flytta in i sina nya bostäder och njuta av komforten och mysigheten. Man bör dock komma ihåg att utvecklare vanligtvis ställer upp hela mikrodistrikt av nya byggnader eller bostadsområden som består av flera byggnader. Därför, efter husen i det första steget, kommer strukturerna i det andra och tredje steget att uppföras. Detta innebär att under fönstren i din mysiga lägenhet kommer byggplatsen att ljuda under flera år och damm kommer att stå som en pelare. Dessutom, vanligtvis innan idrifttagandet av alla anläggningar kommer ingen att delta i arrangemanget av territoriet och infrastrukturen. Detta skapar vissa besvär för nya invånare.
- Det verkar vara mycket bekvämare att köpa en lägenhet i ett hus under andra driftsättningen. Köpare kan redan uppskatta byggnadens omfattning och kvaliteten på färdiga bostäder. Dessutom får de förtroende för att utvecklaren uppfyller sina skyldigheter i tid. En av fördelarna med sådana lägenheter är det faktum att hyresgäster flyttar in i hus, med vilka byggandet av infrastrukturanläggningar omedelbart börjar.
Baserat på ovanstående kan du mer definitivt närma dig valet av bostäder för dig själv och din familj.
Funktioner i utbetalningar i "Gruppledare"
Avbetalningsalternativet är av intresse för en hel del köpare, så vi beslutade att stanna mer vid denna punkt. Tänk på att "gruppens ledare" inte ger några utbetalningar för alla hans projekt. Men om ditt bostadskomplex enligt ditt val faller i denna kategori, är du mycket lycklig. I slutet av avtalet betalar köpare vanligtvis endast 30% av lägenhetens totala kostnad. Det återstående beloppet delas upp i lika stora betalningar tills huset tas i drift. Man bör komma ihåg att företaget inom ramen för kampanjen, med detta alternativ för bosättningar, ofta ger en tio procent rabatt. Således är bostäderna mycket billigare än ursprungligen anges.
Det är trevligt att alla nyanser av utbetalningar kan hittas även i stadiet av telefonsamtal med chefen. Om du vet exakt vilket belopp du planerar att betala inledningsvis kommer alla andra betalningar att beräknas under samtalet och först då kommer du att boka en tid på kontoret.
Under ett personligt möte får köpare möjlighet att välja lägenhetens layout och än en gång säga alla poäng. Om du vill ingå ett avtal samma dag, måste du betala 10% av utbetalningen till kassan. Det återstående beloppet måste överföras till företagskontot inom två veckor från dagen för undertecknandet av värdepapperen.
Utifrån utvärderingarna tar processen i sig inte mer än en och en halv timme. Under denna tid kommer chefer att förbereda 4 kopior av det delade byggavtalet och en kopia av lånet. Köpare i sina kommentarer rekommenderar att du i förväg förbereder med en notarie ett papper som säger att din fru inte är emot att köpa ett hem eller att du inte belastas av familjens skyldigheter.
Köparnas enda ytterligare investering är avgiften för att registrera kontraktet med de berörda myndigheterna. Detta belopp överstiger vanligtvis inte 7 tusen rubel.
I recensionerna värdesätter de flesta av företagets kunder mycket chefsarbete och förblir nöjda med de möjligheter som företaget ger.
LCD "Mendeleev": projektbeskrivning
Denna nya byggnad har redan tagits i drift och varje dag blir antalet tillgängliga lägenheter mindre. Byggnaden tillhör ekonomiklassen, men ändå kommer en trerumslägenhet med en yta på mer än 100 m² att kosta kunderna cirka 11 miljoner rubel.
LCD "Mendeleev" uppfördes i Khimki och är en 25-våningshus med underjordisk parkering. Lägenheterna säljs utan efterbehandling och har högt i tak under 3 meter.
Bostäder kan köpas på en inteckning och genom moderskapskapital.
LCD "Bosphorus"
Detta bostadskomplex bland invånare i St Petersburg anses vara en av de bästa anläggningarna som är under uppbyggnad i staden. Det tillhör ekonomiklassen, men de flesta material som används i konstruktion är av högre nivå.
I ett hästskoformat hus säljs lägenheter i olika kategorier. Köpare kan själva välja en studio eller ett elegant alternativ med två rum om de har vissa ekonomiska förmågor. I genomsnitt varierar prisintervallet för bostäder i detta komplex från två till fyra miljoner rubel.
Inom gångavstånd från Bosphorus bostadskomplex som byggs av Leader Group finns det en skola, en dagis, skönhetssalonger, köpcentra och andra sociala infrastrukturanläggningar.
Ny byggnad i Mytishchi-distriktet
Bland de största projekten med nya byggnader i Moskva-regionen sticker ut "Big Mytishchi - Taininskaya" från "Gruppens ledare." Detta projekt är redan under uppbyggnad anses speciellt.
Faktum är att det kommer att uppföras på platsen för femtio av förfallna byggnader. Nya bostäder har olika antal våningar och tillhör komfortklassen. Köpare betraktar lägenheter här som en lönsam investering, eftersom stadsdelar med utvecklad infrastruktur ligger i närheten. Bostäder kommer att hyras ut utan efterbehandling, och själva husen är utrustade med de modernaste systemen.
Kostnaden för lägenheter i nya byggnader varierar från tre till sju miljoner rubel, vilket anses vara ganska acceptabelt för bostäder i denna klass. Inom ramen för projektet lovar utvecklaren att bygga en autonom mikrodistrikt där alla kategorier av befolkningen kommer att bo bekvämt.