Banksystemet förbättras ständigt. I början av den svåra ekonomiska situationen i Ryska federationen har många finansinstitut skärpt förfarandet för lån i stora belopp. Så, till exempel, enligt statistik, har mängden icke-återlämnade medel till banker redan överskridit biljoner rubler. För att skydda sig mot allvarliga risker erbjuder ett antal finansiella institut emission av medel med deltagande av medlåntagare. Låneprogram för Sberbank-kreditorganisationen, populära i vårt land, blev inte ett undantag. Många medborgare är lönekunderna för denna institution, därför är det där de först ansöker om ett lån för bostad. Vilka är kraven för en låntagare i Sberbank, vem kan det vara, vilka rättigheter och skyldigheter har den?
När kan det krävas?
I praktiken kan en medborgare möta det faktum att nivån på hans officiella intäkter inte motsvarar den nivå som banken har fastställt för att förverkliga sin älskade dröm och förvärva sin egen vinkel. Följaktligen tenderar sannolikheten för godkännande kraftigt att bli noll. I avsaknad av ytterligare intäkter räcker inte sådant ekonomiskt stöd för att göra månatliga betalningar enligt avtalet. I detta fall är det tillrådligt att involvera medlåntagarna. Att locka en lösningsmedel till ditt lån ökar risken för godkännande avsevärt.
Vem är en låntagare?
Varje lösningsmedborgare kan agera som honom. Det är dock viktigt att beakta att ett antal vissa krav ställs på låntagaren i Sberbank för en inteckning. Därför räcker det inte bara att ha en person som är redo att spela sin roll. Kandidaten måste tillhandahålla ett paket med underlag, särskilt ett intyg om ekonomiskt välbefinnande. Därför är det nödvändigt att ta valet av en kandidat mycket allvarligt för att öka dina egna chanser att få ett lån.
Det är viktigt att ta hänsyn till att makan som standard är en låntagare när han gör ett erbjudande i Sberbank. Om han vägrar att fullgöra denna roll, är det nödvändigt att upprätta ett förmånsavtal där detta villkor kommer att skrivas ut. Detta kommer att undvika kontroversiella problem i händelse av skilsmässa.
En annan aspekt som bör betonas: med låntagaren i Sberbank på en inteckning och borgensmannen har absolut två olika funktioner. Den första är en medborgare, som måste säkerställa mottagandet av finansiering enligt kontraktet efter de viktigaste låntagarna. Detta är en grundläggande skillnad som skiljer de två huvudbegreppen. Garantin är den sista som bärs av borgensmannen. Låntagaren har till och med rätten att kräva det förvärvade området när han investerar medel.
Vilket ansvar finns?
Bland de viktigaste skyldigheterna kan följande aspekter särskiljas.
- Efter ingående av avtal med Sberbank är båda personer ansvariga. Därför måste låntagaren också vara ansvarig för att uppfylla alla föreskrivna krav.
- Den nuvarande lagstiftningen i Ryssland gör det möjligt för låntagaren att ansöka om en andel av inteckningslån. Ofta sker denna praxis mellan båda makarna.
- Om låntagaren anges som den andra ägaren kan han ansöka om skatteavdrag när alla handlingar lämnas in.
Vilka är kraven?
Alla villkor och krav för medlåntagare är absolut standard inom ramen för den nuvarande lagstiftningen. Som regel kan du när du registrerar en inteckning inte locka till dig mer än tre låntagare.
Följande dokumentpaket kommer att krävas:
- ett ryskt pass med uppehållstillstånd i den region där bankfilialen är belägen (ryskt medborgarskap krävs);
- INN;
- en certifierad kopia av arbetet samt ett dokument som bekräftar finansiella inkomster;
- bevis på utbildning (examensbevis);
- information om familjens sammansättning (intyg i närvaro av mindreåriga barn).
För att få godkännande måste ovanstående dokument lämnas in till en låneansvarig för att granska hela ansökan. Om den officiella makan agerar som låntagare i Sberbank i inteckning är det obligatoriskt att tillhandahålla ett intyg från registerkontoret. Om personen är en löneklient i banken, rekommenderas denna information också att ange.
Det är också nödvändigt att fylla i ett standardfrågeformulär för låntagaren för en Sberbank-inteckning. Provet är som följer:
Ett prov på att fylla i ett inteckningssökningsformulär hos Sberbanks låntagare kan hittas på den officiella portalen till utlåningsinstitutet eller på informationsstället i organisationens avdelning för ett personligt besök. Dessutom finns i bankens hallar alltid en specialist som är redo att hjälpa.
Finns det några begränsningar?
Eftersom hypotekslånaren i Sberbank också påtar sig ansvaret för full återbetalning av lånet, ställer finansinstitutet ett antal obligatoriska villkor för sökanden:
- Kandidaten får inte vara yngre än 21 år eller äldre än 75 år.
- En medborgare måste kunna.
- Arbetslivserfarenhet på den sista arbetsplatsen - minst sex månader. Den totala servicelängden är ett år under de senaste fem åren.
- Låntagaren måste tillhandahålla ett officiellt intyg som bevis på finansiell inkomst. Detta kan vara en bankform eller standard 2-personskatt.
Det är också värt att ta hänsyn till att det finns ett antal villkor när en medborgare inte är skyldig att agera som en låntagare:
- om makarna inte officiellt har registrerat facket;
- om en av makarna inte är medborgare i Ryssland eller inte har medborgarskap;
- vid ingåendet av ett äktenskapskontrakt.
Medeltiden för behandling av personuppgifter och dokument är 2-4 dagar. I vissa fall har banken rätt att begära annan information.
Grundläggande rättigheter
Uppgifter om låntagaren för en inteckning av Sberbank, dess rättigheter och skyldigheter registreras vid ingåendet av ett skuldavtal eller ett avtal om försäljning. Det är tillåtet att registrera en viss andel eller del i den låntagares egendom. Innan ett avtal ingås är det nödvändigt att se över alla villkor, eftersom det i framtiden kommer att vara ganska problematiskt att avbryta beslutet. Låntagarens rättigheter bestäms av:
- statusen för fastigheten för vilken ett inteckningsavtal har ingåtts och den rättsliga överträdelsens ordning;
- genom överenskommelse med de huvudsakliga personerna som är involverade i låneavtalet, dvs.
Kan jag sluta vara en låntagare?
I praktiken finns det situationer då en låntagare vägrar att betala betalningar enligt ett hypoteksavtal. I detta fall uppstår en rimlig fråga om det är möjligt att ändra titeln låntagaren. Sberbank ger en sådan möjlighet. För att göra detta måste du kontakta en bankinstitution och ändra informationen i dokumenten.
Hur kan man ta ut en låntagare från en inteckning av Sberbank? Om behovet av det har försvunnit, tas den ekonomiska bördan vanligen efter samråd med en specialist. Som regel behandlas varje fall individuellt. Det är viktigt att ta hänsyn till att i händelse av en allvarlig sjukdom eller erkännande av en medborgare som juridiskt inkompetent har han all rätt att sluta vara en låntagare.
För att ersätta låntagaren krävs samtycke från alla deltagare i hypotekslån. Dessutom bör bankens regionala ledning informeras om dess avsikt att ändra deltagarnas sammansättning.
slutsats
En inteckningslåntagare i Sberbank spelar en viktig roll i en kredittransaktion, därför är det viktigt att utvärdera dina egna förmågor och ekonomiska styrka innan du går med på att underteckna ett avtal. Alla arrangemang måste dokumenteras.
Om en av makarna vill spela det säkert, är det tillrådligt att underteckna ett förmånsavtal innan man ansöker om en inteckning för att skydda deras egendom vid alla tillfällen. Det rekommenderas också att du grundligt närmar dig valet av medlåntagare för att undvika framtida delning av fastigheter.