Äganderätten (inte ens hela objektet utan en viss andel) ger ägaren möjlighet att utöva myndighet efter eget gottfinnande. Dessutom har han rätten att främja henne när som helst. Läs om artikeln om hur en markandel är och hur du kan avyttra sådan egendom.
Konceptet
De mest värdefulla idag är jordbruksmark. Många medborgare har länge blivit ägare av andelar i sådana mark efter omorganisationen av jordbruksföretag. Samtidigt har de fortfarande problem med utövandet av sina rättigheter. Sådana medborgare, främst tidigare anställda på kollektiva gårdar och statliga gårdar, pensionärer som arbetade på dessa företag, socialarbetare.
Om vad som är markandelen, sägs i art. 15 i lagen "Om omsättningen av jordbruksmark" nr 101-ФЗ. Detta är en andel vars rättigheter dök upp som ett resultat av privatiseringen av jordbruksmark. Andelen är en del av den gemensamma fastigheten. Det uttrycks i ballonghektar, det vill säga i landets kvalitativa egenskaper (fertilitet och jordbruksvärden). En markandel har mycket gemensamt med gemensamt ägande, men samtidigt och skiljer sig från det i följande fastigheter:
- Det ingår i den gemensamma egenskapen och är därför ett mer snävt begrepp.
- Innan andelen bildades genomfördes privatisering.
- Andelen kan överföras till kommunen eller affärsenheten efter LLP (Limited Partnership), dess utlänning av en medborgare.
- Landets storlek uttrycks i ballonger.
Gemensamt ägande
Detta koncept inkluderar ägande av en tilldelning av två eller flera ägare samtidigt. Det gemensamma ägandet av en andel av en tomt visas i följande fall:
- Om två eller flera personer agerar som förvärvar.
- Arv genomförs.
- Domstolen utfärdade ett lämpligt beslut om etablering av ägande.
- Mark privatisering genomfördes. I detta fall överförs tilldelningen till dess vanliga användare i äganderätten. Funktioner i denna process regleras av lag nr 101-FZ.
- När en gård är etablerad, där tomten först hyrs, i enlighet med bestämmelserna i lagen om bönder (jordbruk) nr 74-FZ, och då får användare rätten att köpa, vilket gör att de blir medägare i det gemensamma ägandet.
- Mark köpt av flera personer.
- Donerad markandel.
omsättning
Civila transaktioner med aktier genomförs i enlighet med de allmänna regler som fastställs i tillämplig lag. Om antalet ägare är fem eller fler personer, implementeras dessa regler med de funktioner som anges i nämnda lag nr 101-ФЗ.
Utan tilldelning har ägaren av markandelen rätt att genomföra transaktioner som:
- Avstående från din rätt. För detta ansöker de registreringsmyndigheten med motsvarande ansökan och handlingar som bekräftar rätten till en aktie. Ägarskapet upphör vid registrering av denna juridiska händelse. Dessutom går andelen av marken till kommunen.
- Will. Dokumentet är upprättat på ett allmänt sätt i enlighet med de normer som fastställs i lag. Arvingar är inte begränsade till släktskap i detta fall. Testatorn får överföra andelen av marktilldelningen till den person som han önskar.
- Införandet av en andel i det auktoriserade kapitalet i en jordbruksorganisation med lämplig tilldelning.Det speciella med förfarandet ligger i den begränsade ämneskompositionen. Det viktigaste är att bevara landets avsedda syfte. Därför kan andelen investeras endast i organisationer som är involverade i jordbruket.
- Överför till förtroende. Detta är ett effektivt ledande sätt att utöva din aktierätt. Samtidigt behåller ägaren sin rätt utan behovet av oberoende användning av tilldelningen. Förvaltare kan vara medlemmar i en bondgård, en organisation som bedriver jordbruk.
Alla andra transaktioner måste utföras vid preliminär tilldelning av enheten till en separat sektion. Till exempel inkluderar de försäljning eller present av en aktie. Oftast används försäljning. En andel mark kan endast säljas till en annan deltagare i delat ägande. Det är nödvändigt att ta hänsyn till rätten till förmånsköp, som föreskrivs i Rysslands civillagstiftning, samt i lag nr 101-FZ.
Donation görs på liknande sätt. Den muntliga formen har ingen rättslig kraft. Därför, som vid försäljningen, är det nödvändigt att ingå ett donationsavtal för markandelen.
Funktioner av Alienation
Beslutet att sälja sin andel kan inte ifrågasättas av andra ägare. Han kan göra detta oavsett deras åsikt. Men det finns tillfällen då aktier inte tilldelas, och en av ägarna beslutar att sälja sin del av webbplatsen utan samtycke från de andra ägarna. I det här fallet måste du först utföra tilldelningen av mark in natura. Detta kan göras på grundval av ett domstolsbeslut. Efter proceduren kan du kontakta registreringsmyndigheten.
Avsnitt och tilldelning tilldelning: beskrivning
Denna process regleras av civil- och marklagar, i enlighet med vilka tilldelningar är delbara och odelbara. Webbplatsens specificitet påverkar klassificeringen. I avsnittet måste de relevanta egenskaperna bevaras i enlighet med det ursprungliga syftet med tilldelningen.
Om det efter avsnittet har samma väsentliga beskrivning, anses webbplatsen delas. Men när det som ett resultat av uppdelning skulle vara nödvändigt att ändra målorienteringen är tilldelningen odelbar.
Tilldelning av en del av markägande beror på hinder. Liknande begränsningar införs på hela tilldelningen eller på en viss del av den. I det första fallet är tomten odelbar, medan i det andra fallet kan tilldelningen teoretiskt genomföras. Men i praktiken kräver detta fortfarande först begränsningarna.
I storleksordningen
Både sektionen och uppdelningen utförs om det finns ett avtal mellan ägarna. Därefter består proceduren av följande steg:
- Begäran om extrakt från USRN för att verifiera registreringen av tilldelningen och tillgången på rättigheter till det.
- Efterfrågan på teknisk dokumentation. Matröjtingenjören bestämmer gränserna, geodetiska koordinaterna, upprättar en plan och fixar tecken på landmätning.
- Den sökande måste behålla alla kopior.
- Registrering av fastigheten, i vilken det nödvändiga paketet med dokument skickas till registreringsmyndigheten, bland vilka det bör finnas ett kvitto med en betald statlig tull.
Specialister kontrollerar dokumenten för äkthet och efterlevnad av de fastställda kraven inom två veckor. I det här fallet tilldelas matrikkelnumret till sajten och sedan matas de relevanta uppgifterna in i det enhetliga registret. Därefter anses ägandet av markandelen vara genomfört.
Om delägare inte kunde komma överens om denna fråga måste du kontakta den rättsliga myndigheten.
kostnaden för
Avsnittet avser ett dyrt förfarande. I detta fall bör den statliga tullen betalas två gånger: en gång för registrering av hela tilldelningen, och andra gången - direkt för uppdelning och registrering av den nya webbplatsen. Framför allt behöver du betala för utarbetandet av undersökningsplanen. Kostnaden för tjänster varierar i företag som bedriver denna typ av aktivitet. Dessutom kan det skilja sig med tre eller flera gånger.Men du bör inte leta efter de "billigaste" specialisterna, eftersom felaktigheter i arbetet kan leda till ännu större kostnader för ägarna.
Markmätning
Förfarandet utförs av en markförvaltningsorganisation som har tillstånd att tillhandahålla lämpliga tjänster. För att genomföra en markundersökning måste ägarna lämna in en ansökan och underteckna ett kontrakt.
Vid kartläggningen bestäms tilldelningens gränser om de tillgängliga uppgifterna i statens fastighets-kadastre inte är tillräckliga eller för uppdelningen och tilldelningen av markandelen, om webbplatsen ägs av flera personer.
Innan mätningen måste kadastralingenjören utföra följande steg:
- Få ett extrakt från matrisen om den första tilldelningen av mark.
- Begär en inventeringsplan.
- För att studera titeldokument för gemensam egendom.
- Utvärdera närliggande länder som gränsar tilldelningen för den exakta placeringen av de ursprungliga zonerna, så att gränsen inte fungerar.
- Fastställa behovet av fältarbete. Under fältarbetet fastställs gränserna för tomten, liksom koordinaterna för nya tomter, ett utkast till plan utarbetas och olika alternativ för nya områden återspeglas.
Oavgjord mark
Andelen kan erkännas som okrävad. Men bara om ägaren inte använde marken personligen, inte hyrde ut eller på annat sätt kasserade tre eller fler år. I princip inkluderar dessa andelarna av tomter vars ägare har dött. Och de hade inte arvingar.
Lokala myndigheter skapar en lista över relevanta aktier, publicerar dem i lokala massmedier och överför dem sedan till fastighetsdeltagarnas generalforsamling. Enheter betraktas som okrävda från det ögonblick som denna lista godkänns. Efter att mötet hållits av ägarna kan lokala myndigheter ansöka till domstolen om att erkänna andelen som tillhör kommunen på grundval av äganderätt. Om domstolen fattar ett positivt beslut kan senare lösas in andelen från lokala myndigheter.
slutsats
Således kan andelen mark förbli i gemensamt ägande eller registreras privat. I det senare fallet har ägaren fler rättigheter att avyttra det. Om du inte använder andelen på tre år eller mer finns det risk att förlora din rätt till din egen del av marken.