När man tänker på sådant som bosättningsland, vad betyder det och vad är det? Detta är en av de viktigaste aspekterna av civilrätten. Samtidigt är huvudsyftet med bebyggelselanden utveckling och gradvis utveckling av byar, städer och andra kommuner.
En liknande kategori bildas i samband med dess stora betydelse. Med tillväxten av landets befolkning växer faktiskt behovet av bostadsbyggande och att skapa den infrastruktur som är nödvändig för människor. En liknande utveckling av händelser av staten bör förutspås i förväg, i samband med vilken bebyggelselanden bör utvidgas. Vad betyder det? Under dem bör tomma territorier gradvis, om nödvändigt, överföras.
För detta ändamål fastställer lagstiftningen och olika rättsakter de exakta parametrarna för de tomter som kan bli föremål för utveckling för att öka bosättningen. Detta gör att du kan utöka gränserna för landbosättningar.
lagstiftningen
Användningen av bosättningsland, liksom alla förhållanden som uppstår i samband med genomförandet av omsättningen för denna fastighet, återspeglas i de relevanta bestämmelserna. Den viktigaste är naturligtvis konstitutionen. Detta dokument innehåller dock inga specifika regleringsbestämmelser. Det är därför huvudkällan, som innehåller alla nödvändiga standarder, är landskoden. Detta dokument innehåller fyra specialartiklar som avser bosättningarnas rättsliga status. Bland dem är följande:
1. Artikel 83 i LC. När du studerar det kan du bestämma det grundläggande konceptet och specificera - bosättningsland, vad det betyder. Dessutom fastställer denna artikel ett förfarande som gör det möjligt att ge nödvändig status till territorier som är föremål för mänsklig bosättning. Det anger också proceduren för att bestämma gränserna för befolkade zoner. Enligt normen som beskrivs i artikeln hör rätten att bestämma territorium och status till lokala myndigheter. Artikeln bestämmer också att alla tomtområden för bosättningarna är föremål för rekvisition av staten i fall av genomförande av masterplaner för utvidgning av städer och deras utveckling.
2. Artikel 84 i LC. Den reglerar frågor relaterade till upprättandet och fastställandet av gränserna för bosättningar och landes territorium. Huvudpoängen i denna artikel, som är viktig för privata markanvändare, är möjligheten att inkludera deras egendom i byns gränser utan rekvisition.
3. Artikel 85 i LC. Det fastställer vilka typer av landbosättningar. Dessutom reglerar denna artikel förhållandet som uppstår mellan ägarna och användarna av enskilda fastigheter av denna form. Detta är som regel staten och organisationer som utför permanent eller tillfällig hantering av de föremål som finns i staden.
4. Artikel 86 i LC. Den definierar vad förortsområden är. Så denna kategori mark inkluderar territorier som ligger nära städer, samt har ansluten infrastruktur och allmänna ekonomiska förbindelser med dem.
Och naturligtvis kan landskoden inte helt besvara alla frågor som rör bosättningslandet.Vad betyder det? Svar på frågor som påverkar problemen i samband med denna kategori av civilrättslig omsättning finns i andra särskilda lagstiftningsnormer.
Utnämning av bosättningsland
Om vi analyserar landskodens normer, blir sammansättningen av bosättningarnas territorium tydlig. Detta anges i artikel 85 i LC, som definierar vad kategorin mark betyder. Bosättningslanden enligt denna artikel är indelad i följande zoner:
- industriell;
- rekreation;
- för transport- och konstruktionsinfrastrukturer;
- för offentliga affärsbehov,
- för byggande av bostäder;
- jordbruksanvändning;
- under utplacering av militära anläggningar,
- för speciella anläggningar;
- andra.
När du anordnar ovanstående zoner är förfarandet för stadsplanering föremål för separat reglering. Samtidigt påverkas alla processer som är nödvändiga för utveckling av bosättningar, inklusive byggnader för privata bostäder, offentliga byggnader och industrikomplex. Skyldigheten för var och en av ägarna till denna form av fastigheter i byn eller i staden fastställs också av lagen att följa de nödvändiga reglerna för byggande av föremål som inrättats av det behöriga organet. Samtidigt förklaras att arbetet med arrangemanget av tomter som tillhör privatpersoner bör utföras i enlighet med kraven för användning. De territorier som är avsedda för verksamheten inom den offentliga och affärssektorn i staden är föremål för byggande av byggnader av kulturell, social, offentlig och ledande karaktär samt har ett socialt syfte.
Webbplatser avsedda för industriområdet kan innehålla anläggningar som är nödvändiga för service av jordbrukssektorn.
Bosättningslanden för att upprätthålla alla ovanstående områden sammanflätas ofta territoriellt. Därför bör du noggrant studera bestämmelserna och kartan över bebyggelsen på dess plats, innan du börjar använda webbplatsen. Låt oss titta närmare på alla kategorier av landssektorer i bosättningar.
Bostadsområden
Denna kategori ingår alltid i bosättningslanden. Dessa zoner är avsedda för byggande av bostadshus på deras territorium. Men samtidigt kan kulturföremål, såväl som andra syften, också resas här.
Ibland är bostadsområden en individuell bostadsutveckling. Det strider inte heller mot den nuvarande lagstiftningen. Det möjliggjorde byggande av blandade byggnader med låg, medel- och flera våningar. Vilka andra typer av tillåtna markuppgifter har de? De kan också användas för annan utveckling, vilket inte strider mot stadsplaneringsbestämmelserna.
Listan över byggnader med anknytning till bostäder ser ut så här:
- stugor och privata hus;
- hus med olika antal våningar;
- andra typer av byggnader avsedda att leva.
Dessutom kan i bostadsområdet byggas:
- hushållsföretag;
- allmännyttiga byggnader,
- sociala institutioner som förskolor och religiösa byggnader, kliniker och sjukhus, skolor och religiösa byggnader och utbildningsinstitutioner.
- parkeringsplatser avsedda för personbilar i befolkningen.
- garage;
- andra föremål som är nödvändiga för ett normalt liv för människor som inte innebär försämring av miljön.
Här är det också tillåtet att hitta sommarstugor, trädgårds- och hushålls tomter.
Offentligt och affärsområde
Vilka typer av tillåtna konstruktioner inkluderar dessa bebyggelseland? I dessa områden finns olika typer av administrativa byggnader, utbildnings-, kultur-, inhemska och sociala anläggningar.Beläget i offentliga och affärsområden och andra byggnader avsedda för allmän användning, vilket inte strider mot stadsplaneringsbestämmelserna.
Listan med objekt som finns i sådana territorier kan innehålla:
- affärscentrum och kommersiella företag.
- byggnader och strukturer som är nödvändiga för genomförande av industriell, kommersiell verksamhet och annan verksamhet.
- andra organisationer och företag samt institutioner som är skapade för allmän användning.
Med andra ord, vad innebär denna kategori mark? Bosättningsområden avsedda för den offentliga affärsområdet inkluderar allt som krävs för ett aktivt liv och normal aktivitet för människor. Det kan också finnas flera våningar eller underjordisk parkering, hotell såväl som bostadsbyggnader. Alla överträffar inte listan över objekt som tillhandahålls i lag för denna sektor.
Industriområden
Vad är den här kategorin mark? Bosättningsområden som ingår i produktionszonen är uppbyggda med industriella såväl som kommunallager och andra anläggningar avsedda att bedriva aktiviteter.
Dessutom bör alla inte strida mot stadsplaneringsbestämmelser.
Plats för konstruktion och transportinfrastrukturer
Dessa sektorer är nära sammanflätade beroende på deras funktionella syfte med industriella. Samtidigt kan produktionszoner och zoner för placering av teknik och transportinfrastrukturer byggas upp:
- Gemensamma anläggningar, liksom byggnader för bostäder och gemensamma tjänster;
- grossistföretag;
- institutioner och organisationer inom transportsektorn.
- lager;
- industriföretag;
- andra typer av infrastrukturer som föreskrivs i stadsplaneringsbestämmelserna.
Både industriella och tekniska områden ger tillgång till sanitetszoner. De skapas på grundval av tekniska krav som finns i relation till en viss produktion.
När det gäller den zon som är avsedd för konstruktion och transportinfrastruktur bör det på dess territorium inte finnas några fastighetsobjekt, förutom tillfälliga. Men trots det bör de inte störa den normala funktionen hos verktyg och alla typer av transporter.
Fritidsområden
Användningen av land av bosättningar av denna typ görs för rekreation av människor och för turism. Dessa sektorer inkluderar urbana skogar, parker, torg, dammar och trädgårdar, reservoarer och sjöar.
Denna typ av markanvändning av bosättningar måste beaktas i masterplanerna för stadsutveckling. När allt kommer omkring är placering inom olika fastigheter tillåtet endast i de fall då deras huvudsakliga syfte är att säkerställa rekreationsområdet i sig.
Inom gränserna för bosättningar är det möjligt att fördela särskilt skyddade områden. Dessa inkluderar länder som har ett unikt miljö, historiskt, kulturellt, vetenskapligt, estetiskt och andra syften.
Zoner för specialanläggningar
Avsnitt 85 i LC hänvisar också till sektorer med specialbehandling. Dessa inkluderar zoner avsatta för placering av krematorier och kyrkogårdar, deponier och boskapskyrkogårdar, hushållsavfall och andra föremål som inte kan användas med andra typer av platser i städer och byar. I dessa områden är all konstruktion förbjuden såväl som främling av byggnader.
Definitionen av sådana zoner utförs av de verkställande myndigheterna i överenskommelse med lokala myndigheter. Denna kategori av mark har sin egen egenhet. Sådana webbplatser har begränsad tillgång för de flesta medborgare.
Zoner för placering av militära anläggningar
Alla relationer inom denna sektor regleras av speciellt skapade lagstiftningsakter.Ett liknande område är reserverat för placering av militära anläggningar eller de som har ett särskilt syfte på det.
Jordbruksmark
Med dessa menas fruktträdgårdar och åkrar, vingårdar och plöjda tomter som används för sitt avsedda syfte, men endast upp till en viss punkt. Deras överföring till en annan form kan ske i samband med stadens eller stadens tillväxt. Dessutom måste klassificeringsändringen överensstämma med den statliga byggplanen samt reglerna för utveckling av tomter. En liknande regel gäller för byggnader och byggnader som avser jordbruksverksamhet.
Som en del av tomterna i en liknande zon finns det:
- jordbruksmark;
- territorier som används för boskap (betesmark).
- Tomter ockuperade av personliga dotterbolag, dachor etc.
För allmänt bruk
Allt som inte ingår i ovanstående kategorier av markanvändning av bosättningar är relaterat till denna zon. Ett utmärkande kännetecken för territoriet, som är avsett för allmänt bruk, är dess stora område.
Detta är en zon ockuperad av gator och torg, torg och boulevarder, vallar och stängda reservoarer. Dessa är objekt som alla medborgare kan använda utan några hinder, och de omfattas inte av privatisering.
Landtyper
Mycket tvetydigt är svaret på frågan "Vad betyder kategorin mark?". Bosättningslanden enligt den nuvarande lagstiftningen omfattas inte av någon strikt klassificering. Förutom de typer av denna form av fastigheter som beskrivs ovan finns det mark:
1. Baserat på privatisering och tillgänglighet. De flesta delar av offentlig boende kan flyttas till den privata sektorn. Det enda undantaget är det gemensamma området.
2. Om möjligt, godkänd användning. Som ni ser finns det en sammanvävning av territorier som tillhör olika zoner. Dessutom har de en eller annan grad en viss effekt på varandra. Om det till exempel finns föremål av miljömässig eller historisk-kulturell betydelse på bosättningar och städernas territorium, kommer proceduren för deras användning att kombineras. Prioritet för detta är utan tvekan mer betydelsefulla mål.
3. Ligger i huvudplanen för stadsplanering ("röda linjer"). I en nära framtid kommer dessa tomter antagligen att användas för att utveckla staden, så det är meningslöst att spendera pengar på dem och bygga upp denna zon.
4. Förorts. Dessa är länder i en speciell position. De kan tillhöra vilken kategori som helst, men samtidigt är det stor sannolikhet för överföring till bosättningarna. Innan en sådan plan genomförs är förortsområden undantagna från industrianläggningar, planteringar och infrastrukturbyggnader.
5. Beroende på destination för individer. Detta kan vara tomter som avsätts för byggande av enskilda bostäder, för utveckling med förlängningar för olika ändamål, för människor att hantera sina dotterbolag och de territorier som ockuperas av trädgårdsföreningar.
Markvärdering
Mark är inte bara en naturresurs, utan också ett objekt för fastigheter, liksom det viktigaste produktionsmedlet. Det är därför det är föremål för obligatorisk bedömning.
Vad är det här förfarandet? Värdering är det uppskattade eller expertvärdet för fastigheten eller någon fastighetsintresse. Samtidigt bör det utföras av en behörig person eller en specialist i bedömning och analys av fastigheter.
Den statliga kadastrala värderingen av bosättningslanden är en serie åtgärder som syftar till att identifiera förmågan hos en viss plats att tillgodose de olika sociala behoven hos inte bara en specifik person utan hela samhället.Samtidigt beaktas också möjligheten att placera olika typer av produktionsanläggningar, rekreationsområden etc. inom den studerade sektorn. En liknande bedömning görs för ett specifikt datum.
Matrömsvärdet för varje tomt bestäms med hjälp av en hel mängd metoder. Bland dem är följande:
- jämförande, vilket är en bedömning av objektet, baserat på att jämföra det med liknande, information om priser som redan finns tillgängliga.
- lönsam, baserad på att bestämma den förväntade vinsten vid användning av marken;
- kostsamt, avslöja hur mycket kostnader som krävs för reproduktion eller utbyte av webbplatsen, med hänsyn till dess avskrivning.
Inom gränserna för bosättningen beräknas tomternas konsumentvärde. I detta fall inkluderar matriktpriset för var och en av de zoner som ska bedömas huvuddelen, som motsvarar de värsta förhållandena, och det tillägg, som är priset för de bästa förhållandena.
Metoden för att identifiera matrömsvärdet för en tomt inom en bebyggelse är baserad på en poänguppskattning, som låter dig ange nivån på befintliga indikatorer för värdena på tomterna i en viss by eller stad. En liknande bedömning görs för olika grupper. Baserat på den totala mottagna poängen görs en allmän kostnadsberäkning.
Alla uppskattade markbedömningar återspeglas i den statliga landskadadern, som till skillnad från skog, vatten och andra, upptar en speciell plats. Och detta bestäms av detaljerna i dess huvudobjekt.
Landkadastren är ett helt system med åtgärder för beskrivning, redovisning och utvärdering av olika zoner, inklusive de som finns i bosättningar. Liknande händelser hålls av staten. Deras huvudmål är att få objektiv information om jorden. Matrisen är således inget annat än en speciell tillståndsbokförings- och utvärderingshändelse. Det förstås som en kombination av rimlig och tillförlitlig information om mark som ett objekt som har en ekonomisk och juridisk status.
Kadastral värdering ger en uppfattning om den rikedom som samhället som helhet äger, liksom dess enskilda medlemmar, och dessutom möjliggör en rättvis beskattning av markanvändare och markägare.