La propriété foncière est très prestigieuse. Tout le monde veut avoir sa propre maison, en particulier pour les habitants des grandes villes. Cependant, il n’est pas toujours possible d’acheter un chalet convenable, un chalet ou une maison individuelle, et le prix ne convient pas toujours. Les citoyens qui souhaitent posséder un bien immobilier dans le pays en achetant un terrain sont confrontés à des concepts tels que propriété privée, logement privé, SNT et DNP. Tous caractérisent ce à quoi la terre est spécifiquement destinée.
Catégories de terres
Quelle est la différence entre IZHS et LPH? Voyons le comprendre. Les parcelles situées sur le territoire de la Fédération de Russie sont classées en fonction du statut de l'aliénation, du principe et du but du département. Les principales formes de circulation civile sont les zones sur lesquelles se trouvent des objets résidentiels individuels, à savoir des logements privés, et l’activité agricole, c’est-à-dire des parcelles de ménage privées, qui sont utilisées à des fins personnelles pour la culture de plantes non alimentaires et alimentaires, diverses terres et le bétail. Considérons une question plus en détail.
Les terres LPH sont émises ou acquises par une famille et un citoyen à des fins de production de produits agricoles: les activités ne peuvent être dirigées contre des dividendes et les produits obtenus dans ce cas peuvent être utilisés exclusivement pour vos propres besoins. Cette forme de propriété est une conséquence du système qui existait en URSS, lorsque des animaux élevés et un jardin ne pouvaient être utilisés comme méthode d’enrichissement.
Les terrains pour le logement privé sont conçus comme un instrument permettant d'exercer le droit au logement de chaque citoyen, prévu par la Constitution de la Fédération de Russie:
- la construction d'un immeuble d'habitation est réalisée aux frais de l'argent détenu par le propriétaire;
- la structure en cours de construction a un certain nombre de limitations;
- ce bâtiment devrait être utilisé par une seule famille;
- la construction de maisons ne doit pas dépasser trois étages.
Il existe maintenant des programmes de prêt pour certaines catégories de personnes qui peuvent recourir à l'aide de l'État pour la construction de logements individuels. Quelle est la différence entre IZHS et LPH, beaucoup sont intéressés.
Forme légale de propriété
Lors de l'enregistrement des parcelles, des documents sont supposés être émis pour les terrains de construction de logements individuels et de médicaments. La législation en vigueur détermine les différences de conception, ainsi que le contenu des documents établissant les droits du titulaire.
Dans la plupart des régions de notre pays, chaque citoyen peut compter sur une réception unique des terres à utiliser. L'enregistrement de la propriété devient possible si une maison privée y est construite. L'utilisation de ces terres dans le but d'obtenir des avantages n'est pas autorisée. Donc, dans ce cas, vous n’obtiendrez pas le droit de le posséder.
Les documents confirmant la propriété sont compilés sur la base de documents, parmi lesquels le passeport cadastral est le principal. De plus, si le bâtiment est construit sur un terrain destiné à une résidence d'été ou à un jardin, il doit être inclus dans la déclaration. Vous pouvez vous inscrire sur la base de l'art. 25 Loi fédérale n ° 122.
La différence entre les parcelles IZHS et personnelles
La finalité du terrain indiqué dans les documents relatifs au droit de propriété détermine directement la possibilité de son exploitation. Cette caractéristique est la principale différence entre LPH et IZHS.Si nous examinons plus en détail le cadre juridique d'un point de vue juridique concernant le type de terrain, nous pourrons alors avoir une idée du type de terrain requis. Quelle est la différence entre IZHS et LPH, maintenant c'est clair.
L'essence de LPH et IZHS
L'utilisation individuelle d'un terrain pour la construction d'une maison privée peut être dans les deux cas. Toutefois, la procédure d’enregistrement est limitée et doit être prise en compte. IZHS, en substance, est destiné à la construction de logements par un seul citoyen ou une seule famille. Cela signifie qu'il n'y a pas d'obstacle à la préparation de la documentation pertinente et au transfert ultérieur de la facilité d'utilisation.
Les parcelles des parcelles des ménages privés sont attribuées en premier lieu par le fonds foncier afin de développer des exploitations subsidiaires qui répondent aux besoins d'une famille donnée en produits agricoles. Dans le même temps, la construction n’est pas liée à ce type d’activité, elle exclut uniquement la construction de bâtiments à des fins économiques. Au stade actuel, la procédure de modification de la destination du terrain est simplifiée et de nature déclarative. Les citoyens qui ont un bâtiment sur les parcelles de fermes privées, grâce à "l'amnistie d'été" et à l'aide d'une déclaration sur la construction, peuvent faire d'une propriété résidentielle une propriété. Il convient de garder à l'esprit qu'il existe certaines restrictions lors de l'utilisation de ces terrains pour la construction. Tout d'abord, ils sont associés à l'emplacement du site et à sa région.
Les principales différences
Un certain nombre de différences fondamentales caractérisent chaque type de terrain. Tout d'abord, une parcelle domestique privée peut être située à la fois dans une colonie et au-delà de ses frontières. À cet égard, la possibilité de son utilisation est en train de changer considérablement. Si dans le premier cas, la construction de bâtiments résidentiels et utilitaires est autorisée ici, dans le second, elle est interdite.
Les terrains pour la construction de logements individuels diffèrent des terrains pour les ménages privés en ce qu’ils n’ont qu’un seul but: c’est un bâtiment de maison individuelle. En outre, ce statut garantit la connexion des communications avec ce dernier, ainsi que la création d'infrastructures, notamment d'écoles, de magasins, de bibliothèques et d'autres objets à vocation sociale calculés en fonction des valeurs de densité de population.
Le droit des citoyens à une déduction fiscale est une autre caractéristique importante. Une telle possibilité est prévue dans le Code des impôts pour les propriétaires. Cependant, outre un tel privilège, la législation détermine que, si un logement n’est pas construit dans les dix ans, il est taxé à un taux double.
À cet égard, LPH dispose d’un avantage tangible. Et bien que les mêmes règles s’appliquent à toutes les parcelles à but non lucratif, les parcelles des ménages sont soumises à un taux d’imposition inférieur à celui des terrains pour la construction de logements individuels. En outre, les coûts d’organisation des lignes électriques, de l’approvisionnement en eau et de la gazéification sont considérablement moins élevés. Toutefois, l’approvisionnement n’est pas garanti par les autorités étatiques ou municipales.
La dernière différence est la possibilité d'inscription. Il est impossible d’enregistrer une maison construite sur un terrain ayant le statut de ferme subsidiaire privée en dehors du village. En tout état de cause, l'inscription dans un tel bâtiment ne devient réelle qu'après la mise en service du logement et son inscription au registre de l'État.
Quel est le meilleur?
La principale caractéristique qui distingue ces deux types est l’obligation faite aux structures étatiques ou municipales de fournir de l’énergie et d’organiser les infrastructures. En conséquence, les terrains destinés à la construction de logements individuels sont soumis à une telle garantie et la construction sur des terrains ayant le statut de parcelles de ménage privé est effectuée à vos risques et périls.Toutefois, des exemples concrets montrent que l’assistance des autorités doit attendre assez longtemps dans les deux cas. Et cela signifie que la différence existante est pratiquement annulée.
Quoi de plus rentable?
Les parcelles ayant le statut de parcelles de ménage privé dans les colonies sont maintenant légèrement moins chères. Cependant, cette différence est considérablement accrue en dehors des limites. Cela est dû au fait qu'il existe des parcelles de terres arables au-delà des villes et que, conformément à la loi et aux fins auxquelles elles sont destinées, elles ne peuvent pas être utilisées pour d'autres constructions.
Le système actuel de verdicts judiciaires et autres manipulations du droit russe est susceptible de modifier l'objectif visé. Cependant, de tels actes peuvent à l'avenir être contestés par le bureau du procureur ou par d'autres agences gouvernementales. En conséquence, le transfert de parcelle de terrain dans une catégorie industrielle est annulé. Quant aux bâtiments, ils sont démolis. Dans le même temps, le statut de terrain pour la construction de logements individuels garantit à l'État un accès garanti à la conception, à la construction et à la mise en service de logements, s'ils sont construits dans le cadre législatif.
Différences avec DNP
Outre les formulaires décrits ci-dessus, qui caractérisent le sens d'utilisation des terres, il existe également:
- partenariats de jardin sans but lucratif ou SNT;
- maisons construites sur le sol sous les auspices d'un partenariat d'été à but non lucratif ou DNP.
Un type tel que DNP diffère de ceux mentionnés ci-dessus en ce que l'installation construite n'est pas soumise à un enregistrement d'état obligatoire. Cependant, il est permis de s'y inscrire. La différence suivante est le droit de nantir un logement dans un établissement de crédit. Les avantages de DNP sont également la possibilité de construire des logements sans les coordonner avec des institutions de réglementation architecturales ou autres.
Avantages et inconvénients
Chaque type de terrain pour la construction d'une maison présente de nombreux avantages. Le principal inconvénient des parcelles de logement privées dans les limites d'un village ou d'une ville est l'absence de garantie de la part de l'État pour la création d'infrastructures. Cependant, le prix de ces sites est légèrement inférieur. En outre, bien que l’enregistrement soit autorisé au niveau législatif, il est également impossible de le garantir, car cela nécessite une adresse postale, qui indique le nom de la rue et le numéro de la maison. Ils ne figurent bien sûr pas dans le détail des terrains à vocation agricole. La municipalité peut résoudre ce problème. Cependant, à un certain stade, cela est peu probable ou trop coûteux.
Nous avons examiné la différence entre IZHS et LPH.