Essayons de savoir si le vitrage du balcon est un réaménagement? Tous les propriétaires ne sont pas entièrement satisfaits de la taille de leur appartement. C'est pourquoi ils tentent de connecter des locaux non résidentiels aux pièces, sans se rendre compte que de tels actes sont considérés comme illégaux.
Aspects importants
Un vitrage de balcon est-il un réaménagement? Si les plans n'incluent pas son intégration dans une pièce ou une cuisine, dans ce cas, une autorisation spéciale pour le vitrage de l'espace du balcon n'est pas requise.
Le réaménagement est tout changement de surface par rapport au plan de l'appartement. Le vitrage des balcons n'est un réaménagement que si, à la suite de la réparation, ses dimensions changent.
Par exemple, quand une fenêtre est démontée dans la cuisine. La réalisation de telles actions nécessitera une autorisation officielle.
Tous les propriétaires doivent donner leur accord pour le réaménagement. Sinon, l'un des locataires peut contester devant le tribunal les actions liées au réaménagement.
Subtilités juridiques
Afin de comprendre si le vitrage de balcon est un réaménagement, nous nous tournons vers les documents réglementaires qui réglementent cette zone.
Le processus consistant à le combiner avec une pièce ou avec une cuisine dans la loi est indiqué comme une reconstruction, pas un réaménagement de l'appartement. À la suite de telles actions, l'objectif de la zone change.
Le balcon devient un salon, la surface de l'appartement augmente donc. Vient ensuite le vitrage du balcon. Le réaménagement illégal menace le propriétaire de lourdes amendes. Il doit effectuer les modifications apportées lors de la réparation, dans deux passeports: cadastral et technique. La deuxième option est émise par le BTI. Lorsqu'il combine l'espace du balcon et du salon (cuisine), le propriétaire est obligé de changer les titres de propriété.
Sinon, il y aura un décalage entre la surface réelle de l'appartement et celle indiquée dans les documents.
Les nuances de la procédure
Arguant que le vitrage de balcon est un réaménagement, nous notons qu’il est impossible de procéder à une reconstruction interne ou à une façade sans l’autorisation d’organismes spéciaux de l’État. Toutes les nuances de la procédure concernant la connexion du balcon au salon de l'appartement sont contrôlées par des autorités spéciales. Dans leur travail, ils sont guidés par trois actes législatifs:
- Code du logement de la Fédération de Russie;
- Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491 (2006);
- Résolution du Comité d'État de la Fédération de Russie sur la construction et le logement (2003)
Réaménagement du balcon
Alors, un balcon vitré est-il un réaménagement d'un appartement? S'il est censé être reconstruit, la coordination avec les autorités de régulation est importante pour la reconnaître comme légale. Dans une situation différente, le propriétaire sera tenu administrativement responsable. L’Inspection du logement a le droit d’obliger le propriétaire de l’appartement à rétablir l’aspect original du logement pour des fonds personnels.
L’inspection décide si un vitrage de balcon est considéré ou non comme un réaménagement. Si ses experts donnent un avis sur le changement de balcon (loggia), le propriétaire devra faire la preuve de ses droits ou restaurer l'appartement dans la forme dans laquelle il est indiqué sur le passeport technique.
Plongez dans l'essence
Pour comprendre si le vitrage du balcon est un réaménagement de l'appartement, le propriétaire s'adresse aux autorités compétentes. Pour mettre en œuvre la procédure, il doit fournir deux documents.Le premier est un projet développé par une organisation spéciale agréée pour mener à bien ces actions, ainsi qu'un accès aux OSR. Une conclusion technique sera également requise, dans laquelle les spécialistes noteront que les modifications introduites n'entraîneront pas de modifications de la résistance du bâtiment.
Que doivent comprendre les propriétaires qui planifient le vitrage d’un balcon? Le réaménagement, dans lequel le balcon sera combiné à la cuisine, peut nuire aux structures de soutènement et même causer de graves violations du circuit thermique du bâtiment.
Vitrage légal sur votre balcon
En cours de réaménagement, l'unité est démantelée et se trouve sous la fenêtre. On compte avec la façade de la maison. Dans les cas où le mur est un palier, il est strictement interdit de démonter la cloison au-dessus de la fenêtre. Si le propriétaire ne fait que vitrer le balcon, il ne peut coordonner ses actions avec l'inspection du logement. Les problèmes ne surviennent que lorsque le poids de la structure augmente considérablement, ce qui peut devenir une menace pour les autres résidents de la maison, ainsi que pour le bâtiment lui-même.
Étant donné que, pour le moment, les propriétaires choisissent des profilés en aluminium légers pour le vitrage, le poids des «vêtements» du balcon n’est pas assez important pour nuire aux performances de la maison.
Qu'est-ce qu'on appelle la conversion
Essayons de comprendre: vitrage de balcon - réaménagement ou pas? Une fois le bâtiment résidentiel mis en service, un passeport technique lui est délivré au BTI. Si le même vitrage est fabriqué à la maison, une note spéciale est ajoutée au document.
En achetant un appartement dans une telle maison, le propriétaire reçoit également un passeport technique. S'il souhaite apporter des modifications à la propriété acquise, il devra obtenir une autorisation spéciale pour effectuer les réparations.
Comment se protéger des problèmes
Le vitrage d'un balcon n'est pas considéré comme un réaménagement, mais dans la législation du logement, il est équivalent. Les exigences suivantes sont utilisées dans une telle procédure:
- hygiénique;
- les pompiers;
- sanitaire
En raison du vitrage, l'apparence d'un bâtiment peut changer de manière significative. La charge sur les plaques peut augmenter, il y a un risque de chute du verre de cadres de mauvaise qualité.
Par exemple, il est interdit de faire ces travaux simultanément avec la doublure intérieure, car les exigences de sécurité incendie sont violées.
La re-planification du balcon après son isolation est également interdite. Les radiateurs attachés aux communications générales, les autorités de réglementation ne seront pas autorisés à placer sur le balcon.
Si le vitrage ne nécessite pas le développement d'un projet spécial, vous pouvez installer le revêtement sur le balcon de votre appartement et sans l'autorisation du logement ou de l'inspection technique.
Lors de la réflexion sur un réaménagement complet, il est important de considérer deux règles de base: maintenir les caractéristiques techniques du balcon et ne pas augmenter la charge sur le mur porteur.
Balcon sans enfreindre la loi
Comment utiliser un balcon vitré? Le réaménagement, convenu avec les autorités, aidera le propriétaire de l'appartement à augmenter légalement sa surface utilisable. Pour que, après avoir combiné le balcon avec la cuisine, vous puissiez l'exploiter pleinement, vous devez vous occuper de la documentation.
Vitrer un balcon est une procédure totalement inoffensive, mais changer de taille est une violation grave du code du logement. En plus de payer une amende pour des actions non autorisées (non autorisées), vous devrez restaurer l'apparence d'origine du balcon.
La procédure de vitrage elle-même n'impliquant pas de réaménagement, il n'est donc pas nécessaire de délivrer une autorisation officielle délivrée par les organismes publics pour sa mise en œuvre. La seule chose à considérer est le choix d'un vitrage de haute qualité afin de ne pas menacer les habitants de la maison ou de l'appartement.
Parmi les raisons qui incitent les propriétaires à émailler les loggias, on peut tout d’abord noter le désir de protéger la maison du froid, du vent et des précipitations. Le balcon vitré, sur lequel il n'y a pas eu de réparations supplémentaires, ne posera pas de questions «inutiles» aux représentants de l'inspection du logement.
Pour éviter les ennuis
Si vous achetez un nouvel appartement dans lequel le vitrage de la loggia ou du balcon a déjà été effectué, aucune action supplémentaire ne vous sera demandée. Dans le passeport technique que vous recevrez pour les nouveaux biens immobiliers, il sera noté que le vitrage est réalisé sur le balcon (loggia) selon le modèle standard de la maison.
Actuellement, de nombreuses entreprises de construction incluent immédiatement dans les estimations de coûts, respectivement, le coût du logement, du vitrage de balcon. Cela aura une incidence sur le coût du logement, mais simplifiera considérablement la tâche du propriétaire. Parmi les avantages de l'acquisition d'un appartement avec le premier vitrage, nous soulignons le manque de nuances concernant sa vente.
Comment réaménager légalement sur le balcon
Avoir un balcon vitré dans votre appartement est non seulement pratique, mais aussi esthétique. Si vous voulez vous sentir à l'aise sur le balcon, assurez-vous que vos actions sont tout à fait légales. Le plus souvent, la question liée aux aspects juridiques du réaménagement du balcon (loggia) concerne les propriétaires d'immeubles d'appartements situés au rez-de-chaussée.
Incapables de placer des objets, ils essaient de finir de construire eux-mêmes le balcon, puis de le lustrer. Ces actions sont-elles légitimes? De tels événements peuvent-ils être considérés comme un réaménagement? Bien sur que non. Tout d'abord, lors de tels événements, le propriétaire est passible d'une amende car il enfreint gravement les normes de la législation de la Fédération de Russie en matière de logement. En outre, la construction et le réaménagement non autorisés sur le balcon ont une incidence négative sur l'état général de la maison, qui est également interdit par la loi.
Un autre problème est associé à de telles actions non autorisées. Le passeport technique de l'appartement n'indiquant pas la présence d'un balcon, le propriétaire ne pourra effectuer aucune transaction légale avec une telle construction: ne pas vendre l'appartement, ni l'échanger contre une zone plus grande (plus petite).
Dans notre pays, toutes les questions liées au réaménagement et au vitrage des loggias (balcons) sont décidées par l'inspection du logement. Par conséquent, avant de procéder à des manipulations avec ces mètres carrés, il est préférable de contacter ces autorités nationales avec une déclaration écrite. Les représentants de l’Inspection du logement étudieront soigneusement le problème soulevé dans l’appel et donneront une réponse motivée dans les délais fixés par la législation russe.
Sur cette base, il sera possible de décider d'autres actions. Par exemple, s'il est noté que les actions du propriétaire ne comportent aucune menace pour l'état de la maison et de ses résidents et ne nécessitent pas d'autorisation supplémentaire, il sera prudent de choisir l'option de vitrage.
Conclusion
Avant de procéder à des actions indépendantes liées au vitrage d’une loggia ou d’un balcon, il est nécessaire de contacter l’Inspection du logement. Après avoir clarifié la légalité des actions, il sera possible de procéder à la mise en œuvre des plans. Le vitrage d'un balcon est considéré comme un réaménagement si sa superficie augmente.
Autrement, les actions non autorisées du propriétaire seront considérées comme un changement illégal dans la zone de la pièce, ce qui présente un risque pour toute la structure. En plus de payer une amende, vous devrez restaurer l'apparence d'origine du balcon (loggia) à vos propres frais.