De plus en plus, la population de notre pays a commencé à se déplacer d'une région à l'autre à la recherche de meilleures conditions de travail et de salaires élevés. Et pour atteindre cet objectif, tout d'abord, dans un nouvel endroit, vous devez trouver un logement et vous inscrire, au moins temporairement. Cela vous permettra légalement d'être dans la nouvelle ville.
Selon la loi, le propriétaire de l'appartement doit conclure un contrat de location avec le locataire, du moins sans enregistrement, mais en réalité, cette procédure est souvent négligée et les deux parties à la transaction peuvent en souffrir. Qu'est-ce que vous devez savoir pour éviter les conflits? Est-il possible d'obtenir une inscription temporaire dans un appartement loué? Comment se passe l'enregistrement du contrat de location d'appartement? Nous répondrons à ces questions et à d'autres questions fréquemment posées dans l'article.
Pourquoi dois-je conclure un bail
Un contrat de location d'un logement est une transaction entre le propriétaire et un particulier qui utilisera le logement pendant un certain temps. Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, un tel document énonce les droits et obligations des deux parties, la procédure de règlement des litiges et la durée du contrat de location. Il est rédigé par écrit et signé par les deux parties. Dans le même temps, l'enregistrement d'un contrat de location d'appartement par un notaire ou par un État n'est pas nécessaire. Toutefois, afin de réduire les risques et de vous protéger lorsque vous concluez une transaction, il est préférable d’enregistrer un contrat de location.
Enregistrement d'Etat - qu'est-ce que c'est?
L'enregistrement d'un contrat de location d'appartement est une procédure effectuée par des autorités d'enregistrement spécialement autorisées par l'État. Lors de l'inscription, des informations sur le propriétaire, le fait que le logement est utilisé par un tiers pour y vivre pendant une période déterminée dans le contrat sont enregistrées. Si la période de location n'est pas spécifiée dans le document, la période par défaut est de 5 ans. Voyons qui doit enregistrer un contrat de location d’appartement?
Qui est intéressé à s'inscrire?
L'employeur peut grandement bénéficier. L’enregistrement d’un contrat de location d’appartement avec un particulier est une sorte d’assurance pour lui si le propriétaire décide de vendre le bien. Jusqu'à l'expiration du contrat, personne ne pourra empêcher l'utilisation des locaux loués. Une exception ne peut être qu'une décision de justice pour mettre fin à la transaction. Le propriétaire a le droit de vendre l'appartement, mais pour cela, il doit avertir les locataires et le futur acheteur. Si tout le monde est satisfait de la situation, le nouveau propriétaire, après la conclusion du contrat de vente, renégocie le bail aux mêmes conditions. Le terme ne peut pas être inférieur à celui spécifié dans le document d'origine.
En cas de désaccord, l'enregistrement par l'État de la transaction permet aux deux parties de régler plus facilement le rapport juridique en justice. C'est un point très important pour la partie lésée, car cela donne de grandes chances pour sa protection. Voici des exemples de conflits pouvant survenir:
- recouvrement des loyers;
- résiliation anticipée de la transaction;
- réparation des dommages pouvant être associés à des dommages matériels, etc.
Le propriétaire peut utiliser un tel contrat pour confirmer un revenu supplémentaire, ce qui est utile lors de la demande de prêt. Veuillez noter que tout revenu en Russie est soumis à taxation et que, par conséquent, le montant reçu du contrat de location devrait être indiqué dans la déclaration de revenus.
Nous avons donc découvert que le contrat de location d’appartement était soumis à inscription.
Comment et où l'enregistrement devrait-il avoir lieu?
Enregistrer un bail n'est pas difficile. Une fois que les parties ont signé un accord, des frais d’État doivent être payés. Dans ce cas, il est préférable de spécifier initialement dans le contrat une clause à laquelle la responsabilité du paiement est attribuée, il est possible de la diviser en parties égales et de l'attribuer aux deux parties à la transaction.
Lors de l'enregistrement d'un contrat de location d'appartement avec un organisme gouvernemental, la présence de toutes les parties au contrat est requise. Chaque participant à la transaction doit avoir un passeport et une copie du contrat de travail, le troisième étant transféré pour stockage à l'autorité d'enregistrement. En même temps, un acte de transfert et d’acceptation de l’appartement peut être nécessaire s’il est indiqué dans le contrat comme une partie obligatoire, et également si un mandataire est présent dans la transaction, une procuration est requise.
Si l’une des parties à la transaction est une personne morale, les documents suivants sont soumis: certificat d’immatriculation d’État et d’inspection auprès de l’inspection des impôts, charte de l’organisation, procès-verbal de la réunion sur la nomination de la direction, ordre de prise de fonction du responsable, extrait valable du Registre unifié des entités juridiques.
S'il y a des mineurs ou des enfants légalement incompétents dont la copropriété comprend le logement locatif, le propriétaire doit soumettre un permis d'enregistrement pour la transaction auprès de l'autorité de tutelle locale. S'il y a beaucoup de propriétaires de l'appartement, leur consentement notarié est fourni.
Ajouts importants
Si la durée du contrat de location a expiré, le locataire conserve l'avantage pour les logements locatifs ultérieurs. Si le propriétaire continue à louer son logement, il doit tout d'abord proposer de conclure un accord avec l'ancien locataire. De plus, les termes du nouvel accord peuvent être complètement différents.
Lors du renouvellement de l'accord pour une nouvelle période, il est également nécessaire de suivre la procédure d'enregistrement. Pour tous les documents, contactez le Rosreestr, où un contrat supplémentaire sera conclu pour le contrat de location existant des locaux.
Lors de la résiliation du contrat ne supprime pas automatiquement la charge sur le logement. Pour libérer un bien appartenant à un tiers, vous devez contacter le Rosreestr avec un appel spécial.
Contrat de location d'appartement et enregistrement temporaire
Selon la législation de la Fédération de Russie, l’enregistrement temporaire est possible. Lorsque vous concluez un contrat de location, vous avez le droit de vous attendre à ce que le propriétaire vous enregistre pour la durée du bail. Bien sûr, de nombreux propriétaires s’inquiètent de cette situation et craignent qu’après leur inscription, les invités ne présentent les conditions requises pour l’espace locatif loué. En fait, la conclusion de ce document ne lui donne que le droit de résider.
Il faut se rappeler que l’enregistrement temporaire ne vous prive pas de l’enregistrement permanent. Si un locataire temporaire a acheté des meubles, des appareils électroménagers ou des réparations, cela ne donne aucune raison de revendiquer une partie du bien situé dans l'appartement loué.
Dans ce cas, le propriétaire a le droit d'enregistrer tout citoyen sur son territoire, si cela ne viole bien sûr pas la loi de la Fédération de Russie.
Permis de séjour pour enfants
Dans le même temps, les résidents temporaires sont autorisés à enregistrer leurs enfants sur le territoire loué sans coordination avec le propriétaire du logement. Très souvent, les citoyens les prescrivent pour une période plus longue afin de renouveler légalement leur enregistrement. L’exécution de la transaction et l’enregistrement du locataire sont avantageux pour les deux parties, car en cas de conflit, tous les problèmes peuvent être rapidement résolus à l’aide de la législation en vigueur.
Vous pouvez demander une inscription temporaire auprès des bureaux de la SFI ou du portail des services d’État.
Responsabilité du résident
Obtenir un permis de séjour temporaire avec le propriétaire n'est que la première étape.Vous devez clairement comprendre qu'un tel bail implique une certaine obligation et des coûts matériels éventuels.
Bien que, selon le code du logement, seul le propriétaire des lieux soit personnellement responsable des réparations, du respect des conditions sanitaires et du paiement des factures d'électricité. Par conséquent, il est préférable de partager cette responsabilité avec le locataire, et le contrat doit décrire les responsabilités de chacune des parties.
Avant de louer la propriété, le bailleur doit s’assurer que tous les dispositifs de mesure nécessaires sont installés et en bon état de fonctionnement.
Nous avons examiné le déroulement de l'enregistrement d'un contrat de location d'appartement entre particuliers.