Dépôt et dépôt: quelle est la différence? La différence entre un dépôt, un dépôt et une avance

Lorsqu'un accord est préparé et finalisé, les agents immobiliers utilisent souvent des termes tels que garantie, paiement anticipé, dépôt. Ils sont combinés en ce sens qu'ils précèdent les calculs finaux, mais ils présentent des différences quant à leur contenu et à leur fonctionnement. Dans cet article, nous considérons le gage et le dépôt. Quelle est la différence? Allons bien faire les choses.

Qu'est-ce qu'un dépôt?

Bien que la législation verse une petite caution à la caution, ce type de garantie d’obligations est assez courant. Un dépôt est une somme d'argent spécifique fournie contre des paiements futurs sur la base d'un accord passé d'un côté à l'autre. En outre, il comprend un certificat de la transaction et assure sa bonne mise en œuvre.

Fonctions de dépôt

Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt? Tout d'abord, dans les tâches de chacun des montants. Le dépôt remplit les fonctions suivantes:

• paiement - ce type de sécurité est qualifié de paiement et constitue l’un des moyens de paiement;
• sécurité - empêche la possibilité que l'autre partie ne s'acquitte pas de ses obligations, y compris de leur mauvaise exécution;
• fondée sur des preuves - indique que les parties ont effectivement conclu cette transaction, à la suite de laquelle certaines de leurs obligations ont été garanties par un dépôt.

La présence de ces fonctions constitue la base pour déterminer le dépôt en tant que type de sécurité indépendant et vous permet de le distinguer des autres types.

Fonction de pénalité

De plus, la procédure pour son retour n'est pas trop difficile. Le dépôt ayant une fonction de pénalité, c’est ce qui garantit les intérêts des deux parties, à savoir:

1. Si la partie qui émet l'argent en tant que dépôt déroge aux accords acceptés, il les perdra, car dans une telle situation, l'autre partie a le droit de les conserver.
2. Si l’une des parties qui a reçu l’argent sous la forme d’un dépôt ne remplit pas les obligations établies par le contrat, elle doit non seulement rembourser le montant total du dépôt, mais aussi exactement la même chose qu’une amende, soit le double. Le plus souvent, la différence en matière de garantie ou de dépôt est perceptible lors de l’achat d’un appartement.

Dans la première option, des pénalités sont appliquées par le non-retour de ressources financières, dans la seconde, l'argent devra être collecté et, très probablement, par le tribunal.

Outre une amende égale au montant du dépôt, la contrepartie qui a violé ses obligations doit indemniser la partie adverse pour ses pertes en soustrayant la taille du dépôt.

Si le contrat est résilié pour des raisons de force majeure, les parties peuvent convenir d’autres modalités d’indemnisation. Quelle est la différence entre une garantie et un dépôt, considérez ci-dessous.

Quelques nuances d'utilisation d'un dépôt

Plusieurs groupes d'accords sont considérés comme conclus à partir du moment où ils passent l'enregistrement public. Celles-ci incluent toutes les transactions conclues avec des biens immobiliers destinés au logement. Ces contrats, qui ont pour objet des terrains et des locaux non résidentiels, sont conclus à partir du moment où ils ont été signés. Il en résulte que l’introduction d’une disposition relative à un dépôt dans un accord prenant effet à partir du moment de l’enregistrement public et le paiement de son montant avant l’enregistrement ne donne pas lieu aux sanctions prévues dans le cas d’un dépôt.Certes, le plus souvent, dans de telles situations, les tribunaux reconnaissent toujours ce montant comme une avance et il est restitué au propriétaire, mais vous devez oublier son double montant dans ce cas. Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt lors de l’achat d’une propriété, c’est clair maintenant.

Cette règle s'applique également aux contrats de location conclus pour plus d'un an, car les contrats d'une durée inférieure ne sont pas soumis à l'enregistrement public. Lorsqu'ils travaillent avec de tels montants, les agents immobiliers établissent généralement un document séparé régissant le dépôt.

Contrat

Pour exclure ces situations, ces relations sont en principe définies dans un accord séparé (préliminaire, par exemple), non enregistré par l'État et valable après sa signature. Il aidera par exemple à déterminer la différence entre une garantie et un dépôt lors de la vente d'une maison.

Il est clair que l’avance n’apporte aucun avantage à l’acheteur, car en cas d’interruption de la transaction, il sera simplement remboursé, bien que du temps ait été perdu et que la propriété n’ait pas été acquise, ainsi que le pourcentage d’utilisation des ressources financières par le vendeur. Il arrive que des vendeurs peu scrupuleux fassent une avance délibérément pour pouvoir utiliser l’argent de quelqu'un d’autre sans intérêts, sans appartenir à un, mais à plusieurs acheteurs potentiels.

Contrat de dépôt

Afin de garantir l'exécution de la transaction, il est préférable de conclure un contrat de dépôt. Même si quelque chose se brise du côté de l'autre partie, la personne qui a transféré le dépôt recevra une compensation pour toutes les pertes. Mais c’est aussi la raison pour laquelle les destinataires des dépôts refusent d’agir en tant que personnes responsables. Pour éliminer cette contradiction, vous pouvez simplement utiliser une avance qui n'exécute pas la fonction de garantie utile au payeur. La différence entre un dépôt, un dépôt, une avance intéresse beaucoup.

Avance en tant que part du paiement principal

Au niveau législatif, le concept d ’« avance »n’a pas été défini avec précision. Mais, dans la pratique, il s’agit du paiement d’une somme d’argent déterminée au titre de la fourniture d’un service ou de la réalisation de travaux. Ce terme est mieux utilisé pour désigner les paiements qui ont déjà été effectués par l’une des parties au contrat en tant que confirmation du sérieux de l’intention concernant la transaction. Il convient de noter que l'avance ne s'applique pas aux types de mesures provisoires. Il est répandu dans les relations juridiques des citoyens, mais beaucoup confondent ce concept avec un gage ou un dépôt. Quelle est la différence? Lors de la vente d'un chalet d'été, cela fonctionne également. Le contrat de dépôt lors de l’achat d’un terrain est signé entre le vendeur et l’acheteur afin de confirmer les intentions de l’acheteur d’acquérir ce terrain et le vendeur de vendre.

Si le vendeur refuse de vendre le terrain, il retourne à l'acheteur le montant de l'acompte et paie une amende pour une transaction échouée. Si l'acheteur refuse l'achat, le dépôt n'est pas retourné à l'acheteur.

Caractéristiques avancées

1. Forme de paiement:

• le gage peut avoir pour objet des biens et des droits sur celui-ci;
• comment avance peut être transféré à l'autre partie tout bien;
• le dépôt n'agit en cette qualité que lorsque l'argent est transféré.

2. Les conséquences des obligations non remplies:

• si le créancier ne remplit pas ses obligations, la vente ou le transfert du gage au détenteur du gage ont lieu;
• si les obligations sont garanties par un dépôt, si elles ne sont pas remplies, la totalité du montant ira à la partie qui n'a violé rien;
• l'avance n'est pas une mesure permettant de garantir les obligations des parties, elle est donc restituée à celui qui l'a payée.

3. Formulaire de transaction:

• un contrat de gage est conclu exclusivement par écrit et, dans certains cas, il est également enregistré auprès de l'organisme public compétent;
• le dépôt doit également être établi au moyen d'un document écrit;
• l'avance peut être payée à l'autre partie même si la convention ne contient aucune condition relative à la procédure de paiement.

Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt lors de l'achat d'un appartement? Voyons le comprendre. Le paiement anticipé est un moyen de paiement anticipé plus flexible. Le vendeur, si la vente de l'appartement n'a pas lieu, renvoie simplement le paiement anticipé à l'acheteur dans son intégralité. Matériellement, aucune des parties ne souffrira. Une avance et un dépôt sont pris en compte dans le calcul de la valeur de la propriété. La garantie a un caractère légèrement différent. L’acheteur a mis en gage la propriété avec une obligation inconditionnelle ultérieure de rembourser la dette.

Qu'est-ce qu'une garantie?

Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt lors de l'achat d'un appartement? Ceci est une question commune posée par les agents immobiliers. Très souvent, les sûretés et le dépôt sont confondus, bien qu'il existe des différences significatives entre eux.

La spécificité du gage réside dans le fait que l'exécution de l'obligation n'est assurée qu'au moyen de la forme de propriété et que la monnaie agit uniquement en tant que propriété. Si les obligations ne sont pas du tout remplies ou ne sont pas remplies de la manière prévue, le créancier a le droit de réaliser l'objet du gage, satisfaisant ainsi à ses propres exigences. De plus, le prêteur a le droit de propriété de recevoir un paiement correspondant à la valeur de la propriété mise en gage (sauf dans les cas décrits dans des actes législatifs). Si le client a contracté un emprunt pour acheter quelque chose sur la sécurité de l’immobilier, alors en cas de non-retour d’argent dans les délais, la banque lui enlèvera le bien fourni sous forme de nantissement. Quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt lors de la location d'une chambre, nous avons examiné ci-dessus.

Le terme «nantissement» est utilisé principalement dans le secteur de la location et non dans la vente.

Les particuliers utilisent les garanties sur le marché immobilier principalement pour le logement locatif. Le propriétaire de l'appartement a le droit de demander aux locataires non seulement le paiement tous les mois, mais également tout montant si la propriété est subitement ou endommagée. Dans ce cas, la réparation d’une chose cassée, par exemple, sera à la charge du propriétaire à partir du montant de la caution.

Ainsi, en termes d’efficacité de la sécurité matérielle, la garantie est au premier plan. Mais en termes de facilité d'utilisation, de conception et de maintenance, un dépôt se démarque en général.

Nous avons répondu à la question de savoir quelle est la différence entre un dépôt et un dépôt lors de la location.

Dois-je déposer de l'argent sans paperasse?

Étant donné que, dans les transactions immobilières, les dépôts sont toujours supérieurs à ces montants, un accord à ce sujet doit être établi par écrit. Cette norme est régie par l'article 380 du Code civil de la Fédération de Russie. Les parties peuvent donc confirmer le paiement en espèces. Dans ce cas, un contrat peut être établi arbitrairement sous la forme d'une agence ou organisation immobilière, etc. Les principales exigences: la préparation et le maintien corrects du montant de la caution et de ces détails:

• Nom des contreparties ou nom de l'organisation;
• le lieu de résidence des parties ou leur adresse légale;
• données de passeport ou coordonnées de l'entreprise;
• conditions pendant lesquelles les obligations doivent être remplies;
• objet de la convention, c’est-à-dire l’objet immobilier lui-même, ainsi que l’adresse et ses caractéristiques.
• signatures des parties.

Des règles de ce type s'appliquent également à l'accord de paiement anticipé. Cependant, avec ce dernier, vous pouvez également établir un récépissé à sens unique à partir de son destinataire.

Accord verbal

Si la convention de dépôt est conclue oralement, les parties ne peuvent pas se référer aux dépositions des témoins, bien qu'elles aient le droit de fournir des preuves écrites. Si un accord a été établi pour recevoir une avance ou un dépôt, cela indique l'existence d'un contrat. En cas de doute sur l’objet des montants versés conformément au contrat, ils seront considérés comme une avance et non comme un dépôt, c’est-à-dire sans fonction de garantie, mais seulement comme une partie du paiement qui était censé être effectué à l’avenir. Si les formes de la convention de dépôt ont été violées, les conséquences seront les mêmes, sauf preuve du contraire.

Quelle est la différence entre les garanties et les dépôts, est maintenant connue.