Nous devons aujourd’hui déterminer quelle est la volonté et le testament de cet appartement. Comment organiser ce papier? Quelles nuances de l'opération les parties devront-elles se rappeler? Ayant compris tout cela, une personne pourra léguer de l’immobilier sans trop de soucis. La présence d'un tel document résout de nombreux conflits après le décès du propriétaire. Surtout si vous établissez correctement la documentation pertinente.
Le testament est ...
Qu'est-ce qu'une volonté? Quelles sont ses forces et ses faiblesses en Russie?
Testament - un document qui vous permet de partager des biens entre les héritiers. Grâce à lui, le cercle des bénéficiaires de la richesse après le décès du propriétaire des objets légués est déterminé.
Le document testamentaire aide réellement au cours de la vie du propriétaire de la richesse matérielle à partager son bien. Seuls les droits de propriété ne naîtront qu’après le décès du testateur.
Ensuite, les avantages et les inconvénients d'un testament pour un appartement, les caractéristiques de sa préparation et de sa conception seront pris en compte. Toutes ces informations aideront les citoyens à se préparer à la future division des biens.
Formes de testaments
Il convient de noter que les citoyens peuvent rédiger diverses formes de documents testamentaires. À savoir:
- Ouvert - lorsque tous les destinataires de la propriété sont connus. Les gens peuvent en apprendre davantage sur les principes de la répartition des biens pendant la vie du testateur.
- Fermé - la volonté d'un citoyen n'est révélée qu'après sa mort.
- Simple écrit - lorsque le testament est rédigé sur papier avec une description détaillée de la volonté du testateur.
- Notarial - ce papier est établi avec un notaire. Nous examinerons cette technique plus en détail. C'est considéré comme le plus sûr.
Ce sont les citoyens eux-mêmes qui décident comment émettre un testament pour un appartement. Les avantages et les inconvénients d'un tel document seront examinés à l'exemple d'une forme notariée d'exécution. Cette option se trouve le plus souvent dans la vie réelle.
Cercle des héritiers
Quoi de mieux à émettre - un testament ou un acte de donation? Afin de répondre correctement à cette question, une personne doit comprendre ce que les papiers de testament ont pour et contre.
Le cercle des héritiers par testament est déterminé par le propriétaire du bien en toute indépendance. Dans ce cas, le document n'est pas différent du cadeau.
Dans le testament, le propriétaire actuel des biens matériels peut indiquer à la fois des proches et des tiers. Il est également possible de transférer des biens après leur décès à des organisations et à des personnes morales.
Transfert de propriété
Quel est le meilleur - un testament ou un acte de donation pour un appartement? Il est difficile de répondre car chaque type de transaction a ses côtés positifs et négatifs.
Par exemple, une attention particulière devrait être accordée au transfert de propriété des biens. Dans le cas d'un testament, cette opération n'est effectuée qu'après le décès du testateur et avec le consentement de l'héritier. C'est-à-dire qu'un citoyen peut abandonner les biens matériels qui lui sont confiés.
En conséquence, même après l'exécution du testament, le propriétaire peut disposer de tous ses biens. Dans notre cas, un appartement. Pour le testateur, il ne s'agit que d'un avantage, mais pour les héritiers, d'un inconvénient.
Important: les droits de succession naissent exclusivement après le décès du testateur ou lors de la reconnaissance de son décès.
Possibilité d'ajustement et d'annulation
Voulez-vous faire un testament pour un appartement? Les avantages et les inconvénients de ce document devraient être appris par tous.
Parmi les avantages des papiers testamentaires, la possibilité de changer la documentation un nombre infini de fois est mise en avant.De plus, le testateur peut apporter des corrections au dit document tout au long de sa vie.
De plus, dans certaines circonstances, un testament peut être annulé. Habituellement, cette opération est effectuée au tribunal par les héritiers ou les proches du défunt.
Malheureusement, en pratique, l’annulation des testaments est de plus en plus courante. Par conséquent, cette fonctionnalité pour le testateur peut être considérée comme un inconvénient.
Part requise
Qu'est-ce qu'une bonne volonté pour un appartement? Un acte de donation est un document que l'on retrouve de plus en plus dans les familles lors de la division d'un bien, mais qui ne convient pas à tout le monde. Ceci est un événement normal. Il y a des raisons à cela.
Lors de la rédaction d'un document testamentaire, une personne doit se rappeler qu'il y a un certain nombre d'héritiers avec des parts obligatoires dans la propriété. Ils devront être pris en compte.
Héritage obligatoire déposé:
- enfants mineurs;
- les parents qui ont atteint l'âge de la retraite;
- personnes handicapées;
- personnes handicapées.
En d'autres termes, les personnes à charge légales. Ainsi, le papier du testament ne permet pas toujours la division de la propriété comme le testateur le veut.
Coût du testament
Testament ou acte - quel est le meilleur et le moins cher? Ensuite, nous examinons les coûts éventuels auxquels les parties sont confrontées lorsqu’elles entrent dans l’héritage et lors de la rédaction du testament.
Premièrement, un citoyen devra payer des frais pour la création de la documentation pertinente. Combien Tout dépend de la valeur de la propriété et du cercle des héritiers. Si une personne transfère des biens à des parents proches, les frais s'élèveront à 0,3% de la valeur de l'objet, sans dépasser 100 000 roubles. Dans d'autres cas, vous devrez donner 0,6% du prix de l'appartement, mais pas plus d'un million.
Deuxièmement, vous devez dépenser de l'argent pour les services notariaux. En moyenne, un notaire facture environ 1,5 à 2 000 roubles pour son travail.
Troisièmement, il est nécessaire de payer l’impôt sur le revenu des particuliers si un citoyen vend la propriété héritée. Devra donner 13% de la valeur de la propriété. Les appartements, dont l'héritier est propriétaire depuis plus de 5 ans, constituent l'exception. Dans ce cas, aucune taxe de vente supplémentaire ne devra être transférée au Trésor public.
Conditions de base pour l'inscription
Quel est le meilleur - un testament ou un acte de donation pour un appartement? Il est important de se rappeler quelles conditions doivent être réunies pour réussir la rédaction d'un testament.
Il n'y en a pas beaucoup. Faire un testament, un citoyen doit:
- Être un adulte et avoir les droits de propriété sur un objet particulier. Les biens étrangers ne peuvent être légués. Les enfants ne peuvent pas faire de testament, mais ils peuvent recevoir des appartements par héritage.
- Être en bonne condition. Les personnes incapables ou handicapées mentales ne peuvent pas faire de testament.
- Décidez de la distribution de la propriété par eux-mêmes. L'intimidation, les menaces, le chantage, etc. ne sont pas autorisés. S'il s'avère que le document a été rédigé sous pression, il sera annulé.
- Composez le papier exclusivement par vous-même et à la main. Idéalement, un testament est écrit en présence de plusieurs témoins. Seul un tel arrangement peut être considéré comme légal.
C'est tout. En fait, avec une bonne préparation, vous pouvez facilement faire un testament pour un appartement. Les avantages et les inconvénients de ce document ont été présentés à notre attention. Et comment rédiger et joindre le papier approprié?
Ordre d'inscription
Nous nous sommes familiarisés avec les points essentiels des papiers testamentaires. Reste maintenant à savoir comment rédiger ledit document. Si vous vous préparez à l’avance et que vous trouvez un bon notaire, vous pourrez vous acquitter de cette tâche dès que possible et avec un minimum de tracas.
Pour faire un testament, vous aurez besoin de:
- Payer les frais de fonctionnement.
- Décidez de la forme du testament.
- Faites un testament. Cela se fait soit de leur propre chef, soit avec l'aide d'avocats.
- Recueillir un paquet d'aide. Cela dépend de quoi et à qui légué.Ensuite, considérez le papier demandé lors du transfert successif de l'appartement.
- Contactez un notaire avec des témoins et certifiez la documentation.
C'est tout. Maintenant, il ne reste plus qu'à attendre. Après la mort d'une personne, l'héritage sera ouvert. Les héritiers auront six mois pour hériter. Sinon, la propriété sera redistribuée.
Documents pour le testament
Nous avons compris comment rédiger et faire un testament pour un appartement. Les avantages et les inconvénients de ce document ont été présentés à notre attention. Et quels documents sont utiles pour la mise en œuvre de la tâche?
Pour faire un testament, une personne devra préparer:
- Carte d'identité
- documents susceptibles de vérifier l'identité des héritiers;
- Déclarations USRN;
- certificats de propriété de biens immobiliers;
- tout titre pour un appartement (par exemple, un accord de privatisation);
- rapport médical sur l'état de santé du testateur;
- un testament rédigé conformément à la loi applicable;
- acte de mariage / divorce / acte de naissance / certificat d'adoption;
- contrat prénuptial (le cas échéant);
- autorisation des copropriétaires d'effectuer l'opération (par exemple, le conjoint, lorsqu'il s'agit de biens acquis conjointement).
C'est généralement suffisant. De plus, vous devrez joindre des certificats indiquant le paiement des frais. Rien de plus n'est nécessaire.
Cadeau ou testament
Nous avons examiné la volonté de l'appartement. Les taxes, les avantages et les inconvénients de cette opération, la procédure d'enregistrement et les frais de service par un notaire ont été entièrement étudiés. Vous pouvez maintenant trouver le meilleur moyen de répartir la propriété - par don ou testament.
Malheureusement, il n'y a pas de réponse unique. Le fait est que le testament vous permet de protéger le propriétaire actuel, mais annuler un tel document après le décès du testateur n’est pas difficile.
Les dons permettent de répartir immédiatement le bien entre les héritiers, mais le donateur perd alors tous les droits sur son logement. Rien ne garantit que l'ancien propriétaire ne sera pas expulsé de l'appartement après le don.
Un peu plus tôt, on avait parlé du coût d’un testament pour un appartement, des avantages et des inconvénients de ce document. Les dons coûtent moins cher, mais ils comportent certains risques pour les donateurs.
De ce qui précède, il s'ensuit qu'il n'y a pas de réponse unique. Quelqu'un veut faire un testament, alors que quelqu'un prépare des cadeaux.
Conseil: lorsque vous transférez des biens à des parents avec qui une relation de confiance a été établie, vous pouvez utiliser des «accords de donation». Il est préférable d’émettre des testaments lorsque le propriétaire n’est pas sûr du destinataire de la propriété.
Alors quoi de mieux - un cadeau? Testament à l'appartement? Les avantages et les inconvénients de ces documents sont approximativement les mêmes. Par conséquent, chacun décide comment lui transférer ses biens - pendant la vie ou après la mort.