Une fois l'inventaire terminé, il est nécessaire d'établir un bilan foncier de la région ou du district. Pour le former, il est nécessaire de faire une sélection des zones de tous les terrains et des territoires répartis simultanément dans toutes les catégories. La superficie totale doit toujours être égale à la quantité de terre par type de terre. C’est seulement ainsi que nous pourrons comprendre que la balance est établie correctement.
Le concept et la finalité de l'équilibre foncier du territoire
Le bilan foncier est un système de documents décrivant l'ensemble du fonds foncier d'une unité administrative et territoriale. Pour le moment, les conseils des régions rurales, des cantons et des villes calculent le solde. Ils sont engagés dans la considération et l'approbation. Ils soumettent toutes les données dans un délai particulier pour la comptabilisation du solde d'un district ou d'une région, ainsi que du pays. L’objectif principal du bilan est d’essayer d’identifier l’état actuel du fonds foncier dans les entités constitutives de la Fédération de Russie et du pays dans son ensemble, ainsi que de déterminer l’utilisation de ce territoire.
Lors de la compilation du bilan foncier, les caractéristiques du fonds par catégorie sont indiquées. Les utilisateurs et les propriétaires des terres sont alloués et une évaluation de l'état du territoire est effectuée. Tout cela est indiqué pour une certaine période (rapport). Le principal est que tous les indicateurs sont aussi fiables que possible. Les documents doivent être formalisés et justifiés de tous les changements si la propriété ou la composition des terres change. Si la zone ou la qualité change, cela doit être reflété dans le bilan.
Formation d'équilibre
Un bilan foncier doit être formé conformément à des instructions spéciales. Il est nécessaire de respecter les principes de la comptabilité, à savoir la complexité, l’automatisation et d’autres caractéristiques, de manière à ce que les documents soient conformes aux règles de la Fédération de Russie.
Le bilan foncier peut être appelé données et leur liste, qui déterminent pleinement la présence de changements de terrain. Il existe une ventilation par type de terre et de terre.
L’équilibre du territoire de type urbain devrait être appelé répartition du territoire dans la ville, en fonction de son utilisation et de sa structure. Il est à noter que le territoire urbain est divisé en plusieurs parties: il y a des terrains urbains et des zones spéciales.
La procédure de compilation du bilan foncier du territoire
Composant le bilan foncier d'une région ou d'un district, il est formé à partir d'informations accumulées dans un cadastre spécial. Là, les données sont placées à la suite d’améliorations et de la création d’informations sur l’état des terres, leur superficie, leur emplacement et d’autres caractéristiques.
S'il s'agit d'établir un rapport sur la disponibilité des terres du sujet, il est nécessaire de le soumettre à l'Agence du cadastre fédéral après la compilation. Pour le compiler, il est nécessaire d’utiliser des formes de propriété, des catégories et des terres. Tout cela est précisé dans la loi fédérale. Le rapport doit être confirmé et signé par le responsable de l'autorité compétente.
Parallèlement au rapport, les hauts fonctionnaires devraient également indiquer que le rapport a été soumis et examiné. Le bilan décrit doit être établi une fois par an. Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte tous les changements apportés et consolidés légalement. En raison de cette périodicité, vous pouvez suivre tous les changements survenus sur le fonds foncier au cours des 12 derniers mois. Grâce à cela également, vous pouvez constater l'efficacité maximale de toutes les mesures prises et décider de poursuivre ou non la politique existante.
Principes
Le principe de base de la compilation du bilan foncier du district est un indicateur du principe. L'ensemble de la structure doit être aussi interconnecté que possible et toute modification d'un indicateur entraînera un changement d'un autre. L'égalité des résultats doit être stricte, ce qui montre la relation entre tous les indicateurs.
L'équilibre peut être fait sous plusieurs formes. C'est une version abrégée et détaillée. La deuxième vue consiste à afficher toutes les options pour le déplacement d'une section particulière. Un tel équilibre peut ressembler à une table d'échecs.
Dans la version abrégée, le détail du changement d’espèce d’une terre n’est pas pris en compte. En règle générale, ce type de solde est constitué chaque année. Dans sa forme intégrale, la documentation devrait être établie tous les 5 ans. Dans ce cas, tous les documents doivent être complétés par des données sur la pollution et la remise en état.
Compilation Nuances
Lors de l'établissement de la balance, écrivez tous les types de terrains disponibles. Ensuite, vous devez ajouter tous les types de revenus fonciers et éliminer tous les types d'élimination. Ce nombre est égal à la présence de cette zone de terre, qui est restée à la fin de l'année. Tous les formulaires de rapport sur le bilan foncier d'un district ou d'une ville sont un résumé des caractéristiques des structures administratives plus petites. En outre, il doit être envoyé pour examen à une autorité supérieure.
Lors de l'établissement du bilan, il est nécessaire de prendre en compte tous les indicateurs importants. Il est nécessaire d'indiquer la liste de tous les terrains en les classant par type. Ensuite, vous devez enregistrer la taille de chacun d’eux au début de l’année. Ensuite, vous devez indiquer les dimensions des territoires pour toute la période. Ensuite, vous devez écrire les types et la taille de toutes les terres qui ont été éliminées à l’époque décrite.
Si une liste de sites mis à la disposition d'entités juridiques et de personnes physiques est établie, ils sont alors appelés applications. Pour établir un bilan foncier, utilisez les informations fournies par les entreprises, les institutions et les citoyens. Il est nécessaire de fournir un certificat de l'état du territoire et de l'utilisation des terres. Ensuite, faites une liste dans laquelle vous devez indiquer les changements survenus dans la composition des parcelles. Ensuite, vous devez joindre des mises à jour aux documents cartographiques. Utilisez souvent les informations des livres de cadastre.
Il convient de prendre en compte le solde de l'année précédente. Il devrait également indiquer l'état du sol, indiquer l'évaluation environnementale et économique, ainsi que les données du contrôle de l'État concernant l'utilisation correcte des terres. Si des sections ont été saisies, joignez des documents qui le confirment. Si le terrain est transféré à la propriété, il est également nécessaire de disposer de documents qui le confirmeront légalement.
La liste ne s'arrête pas là, cependant, nous avons répertorié les indicateurs les plus ambitieux et nécessaires pour la balance. En règle générale, tous les documents de bilan ont un format unique pour chaque unité administrative de la Fédération de Russie. Lorsque des documents similaires sont compilés, les informations pertinentes uniquement dans une localité spécifique sont utilisées. Vous trouverez ci-dessous les organisations de logement et d’exploitation, diverses entreprises ayant des parcelles de terrain subordonnées. Cette liste peut être assez longue en fonction de la taille de l'unité administrative.
Réglementation des relations foncières et immobilières du territoire
Pour le moment, il existe un avis selon lequel sans ingérence de l'État dans le pouvoir de marché, en particulier en ce qui concerne les relations foncières, il est impossible de le faire. À l’heure actuelle, le président de la Fédération de Russie est pleinement compétent dans ce domaine, si ses propos ne contredisent pas la législation en vigueur.
Le gouvernement de l'État est capable de prendre des décisions qui permettent d'atteindre une égalité économique maximale. Les participants aux relations foncières doivent être appelés citoyens, entités juridiques, etc.La terre est un objet pour lequel il existe un certain régime juridique. C'est pour cette raison qu'il peut être un objet de droit et de relations juridiques.
Évaluation économique des terres
Pour établir un bilan foncier, il est nécessaire de savoir comment l'évaluation économique des terres se produit. Il caractérise la valeur du territoire en tant que moyen du cycle de production. En conséquence, cela vous permet également de déterminer l'efficacité et la qualité de certains terrains.
En règle générale, l'objet de l'évaluation économique n'est pas le sol, mais la terre elle-même et sa superficie. Il comprend une description des facteurs naturels qui affectent le processus de production. Si nous parlons de la totalité de tous les facteurs, alors en principe, ceux-ci et la prise en compte de conditions économiques spécifiques déterminent l’utilisation des terres à l’avenir.
Lorsque des travaux d'évaluation des terres sont en cours pour établir le solde des terres du district, l'ensemble des conditions ci-dessus est accumulé dans le groupe de production agricole du sol. Cette caractéristique unit la terre et détermine la nature de son utilisation.
L’objectif économique de l’évaluation est de créer toutes les conditions préalables à l’utilisation rationnelle des terres et de remédier à ces problèmes. En ce qui concerne la protection des ressources, le mécanisme économique devrait être amélioré.
Si nous parlons des tâches d’évaluation économique, il est alors nécessaire pour la réalisation et la compilation du bilan foncier d’un district ou d’une région afin d’établir la productivité de chaque économie et de déterminer le pourcentage de travail de production.
Les résultats de l'évaluation économique servent également à résoudre certains problèmes. Nous parlons du développement du marché foncier, de l’introduction et du retrait de parcelles, de l’augmentation ou de la diminution des taxes, des loyers et de la valeur des parcelles, de l’établissement de paiements d’indemnités et de l’évaluation des activités de la Terre.
La composition des terres agricoles de la municipalité (informations générales)
Les terres agricoles sont ces terres qui sont en dehors des limites de la colonie. Ils sont fournis par l'État afin de mener des activités rurales. Ils peuvent également inclure des zones occupées par une ceinture forestière, des bâtiments et des routes. Les champs de foin et les pâturages sont sous protection spéciale. Ce n'est un secret pour personne que des terres agricoles sont nécessaires pour cultiver des cultures qui déterminent le niveau de l'économie du pays.
La terre arable est un champ qui devrait être cultivé et utilisé pour l'ensemencement annuel. Les champs de foin et les pâturages sont également un attribut important des terres municipales. Ce territoire est un pré où la végétation herbeuse se développe. En règle générale, les bovins y paissent et l'herbe est tondue pour la fabrication d'aliments pour animaux.
Comment équilibrer la terre
Afin de mettre le site en équilibre, vous devez connaître sa valeur. Il doit être indiqué dans la documentation de la vente. Si son prix optimal est inconnu, vous devez alors faire appel à un expert qui effectuera des études spéciales et pourra en indiquer le coût. Il convient de noter que lors de la création de parcelles de terrain dans le bilan, le coût n’est pas indiqué uniquement si le terrain a été transféré à l’entreprise par l’État.
Ensuite, il est nécessaire de procéder à une comptabilité analytique des terres, qui est compilée en hectares. Dans ce cas, la terre devrait être immédiatement distribuée par type de terre. Il est nécessaire de déterminer la valeur comptable du site, compte tenu de la TVA, et de constituer une commission. Il déterminera la qualité et l'efficacité du terrain, ainsi que son équilibre. Dans l'acte, qui est soumis à un bureau spécial, il est nécessaire de refléter toutes les caractéristiques. Nous parlons de surface, de valeur comptable, de configuration, etc.
Conclusion
En conclusion, il convient de noter que la parcelle de terrain en équilibre, dont la ligne est mise en évidence en gras, offre une valeur très élevée pour l’État.
Il convient de noter que toute activité humaine est liée à la terre. Il sert de base à la production.
Dans le secteur agricole sera la Terre la plus importante. Ici, cela représente une base matérielle. Pour pouvoir utiliser rationnellement les terres, il est nécessaire de les équilibrer et de surveiller en permanence leur utilisation.
L'organisation de l'utilisation rationnelle est un concept assez large et complexe. Afin de maximiser l'utilisation du territoire, il est nécessaire de prendre des tâches et des exigences réelles pour la mise en œuvre. Il convient de noter que l’équilibre n’est que l’une des méthodes les plus efficaces de surveillance de l’état du territoire existant.
Vous devez indiquer ici toutes les dépenses engagées pour augmenter la production. Ainsi, si des dommages à la terre ou une diminution de la fertilité se produisent, vous devez d'abord essayer de restituer les caractéristiques du sol, c'est-à-dire mettre en œuvre des méthodes de lutte et protéger la terre. Dans les cas extrêmes, le territoire devra être déclassé.
En général, un exemple de bilan foncier est indiqué dans l'article, il n'est donc pas difficile de le compiler. L'essentiel est de créer un tableau correctement, puis de spécifier les caractéristiques. Si tout est correct, lors de l'envoi d'un document à une autorité supérieure, vous n'aurez pas à refaire le document plusieurs fois.
N'oubliez pas que certains documents doivent figurer dans le kit, car ils constitueront une confirmation des caractéristiques présentées dans le bilan. Si nous parlons d'une entreprise qui possède des terres et exerce des activités agricoles, la terre apparaît souvent au bilan et en est la base principale. Ceci devrait également être considéré afin de compiler la documentation correctement.