Un terrain comme objet de propriété dans la vie réelle apparaît assez souvent. Qu'est-ce que vous devez retenir sur ce sujet? Comment rendre la propriété foncière? Quelles opérations sont autorisées à effectuer avec le site? Pour répondre à tout cela et pas seulement nous allons essayer plus loin. Il est nécessaire de comprendre le sujet afin de bien comprendre ce que le propriétaire possédera lors de l’acquisition d’un terrain.
Type de propriété
Un terrain en tant qu'objet de propriété en Russie appartient à la catégorie de l'immobilier. C'est comme "immeubles" que les citoyens appellent la terre.
En conséquence, les règles générales pour l’enregistrement des biens immobiliers et la comptabilité des biens s’appliquent aux terrains. Ce n'est qu'avec la catégorie de propriété étudiée que des problèmes surviennent parfois. En particulier, du fait que tout le monde ne comprend pas ce qui concerne la terre en tant que propriété.
La définition
Pour répondre à cette question, il suffit de se référer aux codes actuels de la Fédération de Russie. En particulier, au code civil de la Fédération de Russie. L'article "La terre en tant qu'objet de propriété" est présenté ici.
Il donnait une définition claire de la catégorie de biens immobiliers étudiée. En vertu de la législation en vigueur, une parcelle terrestre comprend des couches de surface, des masses d’eau et des plantes situées sur un territoire donné.
Selon le RF RF
Mais il y a une autre définition. Il révèle complètement la terre en tant qu'objet de propriété.
C'est une terminologie pour le code foncier. Ici, les parcelles de terrain sont caractérisées comme faisant partie de la surface de la Terre, dont les limites sont déterminées conformément à la loi fédérale. Elles sont formées à la suite de la division, de l’association des parcelles existantes, ainsi que de la répartition des terres municipales, de l’État et privées.
Types de propriété
Il n'est pas difficile de deviner que la terre est différente. Les droits de propriété sont également divers.
Vous pouvez rencontrer:
- terres privées;
- propriété de l'état;
- parcelles municipales.
Les deux derniers types de propriété sont reconnus comme terres communes. Ils ne sont pas fermés au public. Tous les citoyens sont autorisés à se rendre sur des terrains appartenant à l'État ou à des municipalités, et l'utilisation d'objets naturels est également autorisée.
Les terres privées sont généralement clôturées. Ils sont fermés à tous. Si un citoyen n'a pas correctement clôturé le terrain, on considère qu'il n'a pas précisé qu'il était interdit d'entrer sur le territoire. Il est possible de traverser de telles terres sans nuire à la propriété ou déranger le propriétaire.
Propriétés
Un terrain en tant qu'objet de relations foncières (y compris les relations de propriété) possède toutes les propriétés de l'immobilier. En plus, c'est négociable.
Qu'est ce que cela signifie? Les objets de ce type peuvent être transférés librement du propriétaire au propriétaire, ainsi que s'aliéner, sauf disposition contraire de la loi.
La terre en tant qu'objet de droit de propriété en Russie est considérée comme une propriété unique. C'est pourquoi il est nécessaire de tout savoir sur la réglementation des relations foncières.
Notation
La saisie d'informations sur les terres dans le cadastre et l'évaluation de la propriété foncière sont deux opérations auxquelles chaque propriétaire sera confronté. Comme nous l'avons dit, la terre est considérée comme un bien immobilier. En Russie, l'intégralité de «l'immeuble» est inscrite au registre fédéral des états (cadastre d'État). En outre, des numéros lui sont attribués, vous permettant de trouver rapidement les caractéristiques de l'objet.
L'évaluation foncière vous permet d'identifier le prix réel de la propriété. Cet indicateur est extrêmement important lors de la vente d'un site.
Les services spéciaux sont évalués tous les 5 ans. Pour cette raison, il est recommandé de mettre à jour régulièrement les passeports cadastraux et les extraits du registre d'État unifié.
Droits du propriétaire du GC
Que dit la loi sur les parcelles en tant qu'objets de droits de propriété? En vertu du Code civil (article 261), le propriétaire de cette propriété peut utiliser tout ce qui se trouve dans sa zone et en dessous, y compris.
Mais il y a quelques limitations. L'utilisation de ce qui se trouve sur et sous le sol est autorisée, sauf disposition contraire des lois "A la surface du sol" et sur l'utilisation de l'espace aérien. De plus, les droits du propriétaire du site se terminent là où les droits des citoyens sont violés.
Il en résulte que le propriétaire a le droit:
- utiliser les eaux souterraines, les minéraux, les étangs, les carrières pour ses propres besoins;
- ériger des bâtiments conformément à la législation en vigueur;
- effectuer des travaux de remise en état;
- exercer d'autres droits de propriété stipulés.
Tout cours "La terre en tant qu'objet de propriété" contient les informations énumérées ci-dessus concernant les droits du propriétaire de la parcelle. Nous examinerons ensuite d’autres opérations terrestres plus en détail.
A propos des autres droits
De quoi parles-tu? La terre en tant que propriété spéciale est considérée en Russie car chaque parcelle est unique. Et sur cela, vous pouvez construire une variété d'objets.
Néanmoins, n'oubliez pas que, selon le code civil de la Fédération de Russie, la terre est une propriété. Le propriétaire a donc le droit d'effectuer les opérations suivantes:
- vente;
- la location
- utiliser pour la résidence personnelle / jardinage / jardinage;
- attribution d'actions;
- aliénation;
- utiliser comme garantie;
- droits de succession;
- ré-enregistrement de la propriété par donation.
En règle générale, dans ce domaine, il n'y a pas de questions. Considérant un terrain comme un objet du droit de propriété, comme un bien immobilier, le citoyen doit se rappeler qu'il a le droit de faire ce qu'il veut avec sa propriété, si cela ne contredit pas les lois adoptées.
Les responsabilités
Posséder tel ou tel bien immobilier n’est pas seulement un droit et un avantage, mais aussi une responsabilité. En étudiant un terrain comme un objet de droit de propriété, il est important de comprendre ce que chaque propriétaire doit faire.
Il doit:
- utiliser le terrain pour l'usage auquel il est destiné;
- assurer la sécurité de l'utilisation du site pour l'environnement;
- conservez tous les signes spéciaux établis par la loi;
- protéger les terres, les ressources, les forêts, etc.
- développer les sites à temps, si cela est prévu par la loi;
- payer des impôts à temps;
- respecter les règles en matière de sécurité incendie, d'assainissement, etc. lors de l'utilisation de la propriété;
- ne pas aggraver les propriétés fertiles de la terre;
- Ne pas jeter de déchets sur le site.
- se conformer à toutes les exigences stipulées par les lois applicables du pays.
En d’autres termes, le propriétaire est tenu de préserver et de protéger le territoire sans violer les lois de la Fédération de Russie. Faire cela n’est pas aussi difficile que cela puisse paraître à première vue.
Acquisition de droits
Comment puis-je devenir propriétaire de la terre? Certains sont intéressés par cette question particulière. Après tout, avant de concrétiser les droits et obligations, il convient de renseigner l'un ou l'autre site.
Nous connaissons déjà la définition de la propriété foncière. Vous pouvez l'acheter des manières suivantes:
- racheter / acheter;
- recevoir à titre de subvention de l'état;
- privatiser;
- entrer dans un héritage;
- recevoir en cadeau;
- échange
- pour gagner.
Ce sont les scénarios les plus courants. De plus en plus, dans la vie réelle, les parcelles sont émises directement par l’État, puis elles sont héritées. Dans tous les cas, après l’acquisition des droits de propriété, le nouveau propriétaire foncier doit se soumettre à la procédure d’enregistrement de l’État.
A propos de l'inscription
Il s'agit d'introduire de nouvelles données dans Rosreestr. Comme nous l'avons dit, ce processus est requis pour tous les biens immobiliers.
Il est recommandé de contacter le MFC ou Rosreestr pour l’enregistrement dans les 10 jours suivant l’acquisition des droits de propriété. Dans ce cas, un citoyen devra avoir avec lui:
- titres de propriété;
- papier au sol;
- extrait du registre d'État unifié (de préférence);
- passeport ou autre document d'identification.
Les organisations soumettent en outre une procuration au représentant et à leurs documents constitutifs. Pendant 5 à 10 jours à Rosreestr, formalisez les droits de propriété.
Preuve de droits
Un terrain en tant qu'objet de relations foncières est une couche arable limitée, dont les droits sont régis par le Code civil et le Code foncier de la Fédération de Russie. Après son inscription à Rosreestr, un citoyen recevra un document indiquant sa propriété.
Jusqu'en 2016 en Russie a publié:
- passeport cadastral;
- certificat de propriété de la propriété.
Cependant, de nouvelles modifications législatives ont conduit à l'abolition de ces papiers. Ils ont été remplacés par un extrait du registre d'État unifié. Il est délivré après inscription au registre, sert de substitut à un certificat de propriété. Vous pouvez mettre à jour le certificat à tout moment, moyennant des frais.
Droit d'usage
Maintenant, il est clair que la terre représente les objets. En pratique, on tente souvent de violer les droits de propriété privée en Russie. Et par conséquent, il est important de connaître l'acquisition de droits d'utilisation des terres.
Comme nous l’avons déjà dit, les terres appartenant à l’État et aux municipalités, sans aucune clôture, peuvent être librement utilisées par les citoyens, mais dans le cadre des lois en vigueur.
Avec la propriété privée, il sera nécessaire de faire face à une restriction d'utilisation des terres. Si le site est clôturé, vous ne pouvez l'utiliser qu'avec l'autorisation du propriétaire. Comme nous l'avons déjà dit, il est permis de traverser des terres privées ouvertes.
Les droits d'utilisation sont acquis:
- lors de l'enregistrement du terrain en tant que propriété;
- dans le cadre de contrats de travail / location;
- avec la permission du propriétaire de la propriété.
Autrement dit, les tiers ne peuvent pas réellement disposer ou utiliser des terres étrangères. Sinon, les droits de propriété seront déclarés illégaux.
Les objets
Quels sont les objets de la propriété foncière? Terre - c'est ça. Plus précisément, comme on l'a déjà dit, une partie du pays qui a certaines frontières.
En outre, l’objet de la propriété est une part dans l’immobilier. Cet alignement est assez commun. La terre, comme toute autre propriété, peut avoir plusieurs propriétaires. Dans de telles circonstances, les propriétaires auront les mêmes droits et obligations. Il est difficile de faire des transactions avec des biens en propriété partagée ou commune.
Résumé
Nous avons découvert ce qui constitue un terrain comme objet de propriété. Désormais, on sait quels sont les droits et obligations des propriétaires de la propriété susmentionnée, comment l’inscrire et la recevoir.
En fait, la terre est, comme on l'a déjà souligné, une propriété unique. Par exemple, vous pouvez construire une maison dessus. Dans ce cas, le propriétaire devra en outre établir la propriété du bâtiment résidentiel.