كيف تحصل على رهن اجتماعي لعائلة شابة؟ هذا سؤال شائع. سوف نفهمها بمزيد من التفصيل. السكن الخاص هو قضية موضعية للغاية الآن ، وخاصة بالنسبة للأسر الشابة. يتعين على بعض الأسر العيش في منطقة صغيرة ، وأحيانًا مع الجيل الأكبر سناً ، مع والديهم. هناك أشخاص يدفعون الكثير من المال لاستئجار منزل. الرهن العقاري الاجتماعي لعائلة شابة يمكن أن تساعد في هذه القضية الهامة.
لمن هذا؟
إذا لم يتجاوز عمرك 35 عامًا ، يحق لك الحصول على 40٪ من تكلفة السكن من الولاية. بالطبع ، هذا ليس بهذه البساطة كما يبدو ، لكنه حقيقي تمامًا.
يتم تصنيف القروض العقارية للأسر الشابة كقروض للإسكان الاجتماعي. لكن ليس كل عائلة لديها الفرصة للحصول على الحق في الحصول على قرض. للحصول على قرض عزيز ، من الضروري تلبية المتطلبات وشروط معينة. لذلك ، فإن الأسرة التي صنعت حديثًا لديها الفرصة للحصول على قرض عقاري عن طريق الاتصال بالبنك أو الدولة.
للمشاركة في هذا البرنامج ، ستحتاج إلى مراجعة مؤسستك المحلية إذا كانت هناك مؤسسة مماثلة في مدينتك. في الواقع ، يوجد في كل منطقة قواعد وقيود معينة ترتبط مباشرة بتمويل القروض العقارية المقدمة للأسر الشابة من الميزانيات المحلية.
متطلبات المشاركين
يتضمن هذا البرنامج دعم قرض الرهن العقاري من الميزانيات الإقليمية والاتحادية. متطلبات المشاركين مطلوبة أيضًا:
- عصر المقترضين. لا يجوز أن يتجاوز عمر الزوجين 35 عامًا. ينطبق هذا الحد بغض النظر عن وجود أو عدم وجود أطفال.
- من الضروري أن ندرك بشكل رسمي حقيقة الحاجة إلى السكن أو تحسيناته.
يعتبر العنصر الأخير مكتملاً إذا:
- يعتبر السكن الذي تعيش فيه العائلة الشابة غير مناسب إذا كان هناك مساحة للفرد أقل مما يجب أن يكون وفقًا للمعايير الإقليمية ؛
- العيش في شقة مع شخص مريض لا يمكن العيش معه لأسباب معينة ؛
- الغرفة التي تعيش فيها الأسرة لا تفي بالمعايير الصحية.
ماذا يعني الرهن العقاري الاجتماعي لعائلة شابة؟ من أجل الحصول على تأكيد رسمي وجميع الوثائق التي تظهر عدم القدرة على العيش في أماكن عملهم والحاجة إلى تحسين ظروف معيشتهم ، تحتاج العائلة الشابة إلى الحضور إلى الإدارة المحلية. ولكن شرط مهم للمشاركة في البرنامج هو جنسية الاتحاد الروسي.
ما الذي لا يمنحونه ائتمان بدونه؟
هناك العديد من المتطلبات الأخرى التي يمكن إجراؤها لعائلة شابة. إذا كانوا يريدون أن يكونوا مشاركين في هذا البرنامج ويأملون في الحصول على قرض عقاري ، فسوف يحتاجون إلى:
- وجود دخل شهري ثابت. وينبغي أن حجمها مضاعفة مبلغ المدفوعات على القرض.
- وجود وظيفة رسمية.
- خبرة عمل لا تقل عن 6 أشهر.
- وجود تسجيل إقليمي محلي لكلا الزوجين لفترة معينة من الزمن.
ولكن هناك دقة واحدة إذا كان يجب على الزوج أن يذهب للخدمة في الجيش خلال مدفوعات الرهن العقاري. في الوقت نفسه ، يجب على الأسرة تزويد البنك بالأدلة التي تمكنهم من تحمل نفس المدفوعات الشهرية.
إن جوهر الرهونات الاجتماعية للأسرة الشابة هو أنها تحصل على إعانات لا يمكن استخدامها إلا لتحسين نوعية الظروف السكنية ، على سبيل المثال:
- إعانة لتسوية جزئية أو كاملة لبيع منزل أو شقة.
- لتمويل بناء المساكن الخاصة بهم.
- إعانة لمدفوعات الدفعة الأخيرة ، إذا كان أحد الزوجين ممثلاً بعضو في الجمعية التعاونية لبناء المساكن. بعد هذه المساهمة ، سيصبح السكن ملكًا للمشاركين في البرنامج.
- الدعم للحصول على قرض عقاري لدفع الدفعة الأولى.
- إعانات لسداد القروض العقارية ، باستثناء دفع الغرامات والغرامات والفوائد والعمولات.
- الإعانة لحساب في العقد ، مما يدل على شراء المساكن الدرجة الاقتصادية.
كيف تحصل على رهن اجتماعي لعائلة شابة؟
للحصول على قرض عقاري بشروط مواتية ، يتعين عليك أولاً الاتصال بالبنك بشهادة صادرة ، وهو تأكيد على المشاركة في برنامج "العائلة الشابة".
تقدم جميع البنوك شروطها للمقترضين ، لكنها في مجملها توافق على متطلبات برنامج الدولة. يمكن إضافة العناصر التالية إلى هذا:
- عدم وجود سجل ائتماني غير مرغوب فيه لكل من الزوجين ؛
- الأقدمية.
- العمل الرسمي لكل فرد من أفراد الأسرة الشابة ؛
- هناك فرصة لدفع الدفعة الأولى.
كم مرة يمكنني المشاركة؟
يمكنك المشاركة في برنامج Young Family مرة واحدة فقط. ولكن في حالة حصول الأسرة على شهادة إدارة المقاطعة ، فإنها لم تنجح في استخدامها ، ثم يبقى الحق في التقدم بطلب للحصول على إعانات حكومية في شكل مزايا اجتماعية. القروض العقارية "الأسرة الشابة".
الخطوة الأكثر مسؤولية هي اختيار البنك الذي سيصدر فيه القرض ، بدعم أو بدون دعم حكومي.
أسباب الرفض
يجدر أيضًا النظر في عدد من العوامل التي قد تؤدي لاحقًا إلى استجابة سلبية محتملة لإصدار قرض من أحد البنوك. هذه العوامل هي:
- عدم وجود دخل ثابت للزوجين ؛
- دخل منخفض
- الزوجة في إجازة أمومة ؛
- الزوج مجند.
في الحالات المتكررة ، فإن جذب المقترضين المشاركين سيساعد في تصحيح الفشل. لذلك ، يمكن للوالدين لأحد الزوجين ، الذين لديهم دخل مرتفع ومستقر ، أن يصبحوا مقترضين مشاركين.
الشرط المهم لهذا الرهن هو توفير البنك للأموال لشراء الإسكان ، واقتناء العميل لهذه المنشأة وتأسيسها كمالك. سيتم تقييد حقوق السكن ، حيث سيتم تأمين الشقة من قبل البنك حتى سداد كامل مبلغ القرض المطلوب.
دون الحصول على إذن من البنك ، ليس للمقترض أي سبب لتغيير أي شيء في الشقة - للبيع أو الإيجار أو تغيير التصميم.
اتفاقية قرض
يصف اتفاق الرهن العقاري جميع حقوق والتزامات المقترض. وقبل التوقيع على هذه الوثيقة ، من الضروري دراستها جيدًا ، وقراءة جميع نقاط وظروف هذه الاتفاقية بعناية. يجدر الانتباه إلى أسعار الفائدة والجدول الزمني والإجراءات الخاصة بالدفعات الشهرية والأقسام المتعلقة بالغرامات عن الدفعات المتأخرة أو المتأخرة. بعد توقيع اتفاقية القرض أو خلاله ، يتم إعداد مستند بيع.
على سبيل المثال ، يحظى برنامج "Family Young" والرهن الاجتماعي في Kazan بشعبية كبيرة.
البنوك
العديد من بنوك الاتحاد الروسي شركاء رسميون للدولة. الدعم الذي يمكنه إصدار القروض وتوفير الظروف التفضيلية للأسر الشابة. هذه المؤسسات المالية موثوقة تمامًا ، ويمكنك الاعتماد عليها. هؤلاء بعض منهم:
- سبيربنك. سعر الفائدة هو 11.5 ٪. يوجد أيضًا برنامج قرض يتيح لك تأخير دفع المدفوعات بمناسبة ولادة طفل لمدة 3 سنوات.
- "Gazprombank". معدل فائدة 12 ٪. الملامح الرئيسية - لا ضامن أو المقترضين المشتركين مطلوبة.
- "VTB 24". سعر الفائدة هو 11 ٪.
- البنك الزراعي الروسي. سعر الفائدة من 10.5 ٪. الميزة هي أن هناك إمكانية السداد المبكر وعدم وجود عمولة إضافية.
لذلك من الجيد أن يستمر برنامج العائلة الشابة والرهن الاجتماعي.
ويترتب على ذلك أن ممثلي العائلات الشابة لهم الحق في شراء مساكنهم ومزايا محددة. لديهم الحق في اللجوء إلى دعم الدولة والعروض المفيدة من البنك. لكن تجدر الإشارة إلى أنه لا يزال يتعين عليك تكوين أموالك الخاصة ، وهذا أمر مستحيل تجنبه. لا توجد إعانات قادرة على تغطية تكلفة الشقة. للمشاركة في هذا البرنامج "Young Family" والرهن الاجتماعي في Kazan في عام 2017 والحصول على إجابة إيجابية ، فأنت بحاجة إلى دخل جيد وعمل مستمر.
كيفية الحصول على قرض عقاري للمواطنين العاطلين عن العمل؟
لا يوجد برنامج خاص للمواطنين العاطلين عن العمل. يقدم البنك لكل عميل متطلباته الخاصة ، وأهمها هو الملاءة المالية. من المهم أن يكون لدى العميل دخل ثابت حتى يتمكن من سداد القروض في الوقت المحدد. لذلك ، وظيفة مهمة ، والأقدمية ودرجة عالية من الدخل ، والذي يسمح لك لدفع الرهن العقاري. وإذا كنت لا تفي بالحد الأدنى من المتطلبات ، سيتم رفض رهنك. لكن إمكانية الحصول على قرض عقاري لا تزال موجودة. لنفترض أنك تعمل ، لكنك غير مستخدم رسميًا. يمكن للأشخاص الذين ليس لديهم عمل رسمي الحصول على دخل مرتفع. النظر في جميع الخيارات المتاحة:
- إثبات شهادة الدخل. هذا الخيار مناسب إذا وافق صاحب العمل على إصدار مثل هذا المستند.
- جذب المقترضين المشاركين. هذه الطريقة شائعة جدا.
صحيح ، هناك العديد من الصعوبات:
- يجب أن يكون دخل المقترض المشارك كافياً ليس فقط لعائلته ، ولكن أيضًا لعائلة المقترض.
- حقيقة مهمة. بعد إغلاق الرهن ، يحق للمقترض المشترك أن يعلن أنه دفع الدين بنفسه وطلب تعويض عنه. وبعد ذلك سيتعين على المقترض السكني أن يحاول جاهداً إثبات أنه هو الذي دفع القرض.
الرهن العقاري الاجتماعي وبرنامج "الأسرة الشابة" - عرض جيد جدا.
الرهن العقاري من وثيقتين
الأشخاص الذين لا يعملون رسمياً وليس لديهم فرصة لتقديم نسخة من وثيقة التوظيف لديهم الفرصة للحصول على قرض عقاري. هناك متطلبات خاصة لهذا:
- وجود وثائق الهوية. يمكن أن يكون جواز سفر ورخصة قيادة.
- الدفعة الأولى. يجب أن يكون حجمه على الأقل نصف إجمالي مبلغ القرض.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري باستخدام مستندين ، يجب على العميل ملء المعلومات حول مستوى التوظيف والأرباح في الاستبيان. يحق للبنك التحقق من هذه المعلومات عن طريق الاتصال بالأرقام المشار إليها.
ماذا يفعل الرهن العقاري الاجتماعي للعائلة الشابة؟ في ساراتوف ، على سبيل المثال ، يمكن تقديم المستندات إلى وزارة الإسكان والمرافق العامة. سيقوم الموظفون بمراجعتها واتخاذ قرار في غضون 15 يومًا.
ضمانات إضافية
قد تغمض بعض المنظمات الائتمانية أعينها عن حقيقة أن العميل لا يمكنه تأكيد نشاطه العمالي. ولكن في حالة العميل يعطي ضمانات إضافية لاسترداد الديون.
من أجل زيادة فرصة استجابة إيجابية لقرض الرهن العقاري ، يمكنك رهن الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يكون شقتك القديمة ، المرآب أو موقع فارغ. ولكن يجب أخذ أحد المتطلبات في الاعتبار - يجب أن يكون السكن سائلاً. يجب على البنك التأكد من أن هذا العقار المرهون سيتم تحويله بسهولة إلى أموال.
الرهن العقاري لعائلة شابة في عام 2018 دون دفعة أولى. في السابق ، لم يكن هذا الرهن العقاري غير شائع ، ولكن بمرور الوقت ، أصبحت متطلبات البنوك أكثر صرامة. لكن الآن ، العديد من البنوك ، كما كان من قبل ، تمارس أساليب مماثلة. لذلك يمكن لعائلة شابة ذات دخل ثابت ، ولكن ليس لديها مدخرات خاصة بها ، الحصول على قرض بدون دفعة أولى.
ما هي البنوك التي يمكن إصدارها؟
البنوك التي يمكن أن تقدم رهنًا دون دفعة مقدمة:
- سبيربنك.
- "التعاون الفني".
- "SVYAZ-بنك".
- "AKIBANK".
- "بنك SGB."
- "Russtroybank".
هناك العديد من الخيارات للموافقة على الرهن العقاري دون دفعة أولى:
- برامج تستخدم رأس مال الأمومة. يتم دفع المساهمة على حساب أموال الميزانية. يكفي تقديم شهادة لرأس مال الأمومة.
- الرهن العقاري العسكري. هذا الخيار متاح للمقاولين والضباط. يتم استخدام الحساب الشخصي للجندي شيكل (نظام الرهن العقاري التراكمي).
- شهادة السكن. هذه شهادة مسجلة تتيح لك الحصول على عقارات لأموال الميزانية. يتم تقديم هذه المزايا للأفراد العسكريين (بالإضافة إلى NIS) وأرامل الأفراد العسكريين وموظفي هيئات إنفاذ القانون وخدمة الإطفاء ، وكذلك المهاجرين من أقصى الشمال.
توصيات
توصيات للحصول على قرض عقاري دون دفعة مقدمة:
- تحديد احتمال وجود قرض الرهن العقاري.
- جذب المشارك المقترض.
- قرض لمدة تصل إلى 10 سنوات لديه معدل فائدة أقل من قرض طويل الأجل.
- للحصول على قرض عقاري ، لا تنطبق إلا على بنك موثوق به ، وهو راسخ في السوق المالية. التشاور مع محام قبل التوقيع على الوثائق.
- النظر في قدراتك بشكل أكثر موضوعية.
في الختام
المساعد الأكثر ولاء في الحصول على السكن هو الرهن العقاري للأسر الشابة. هناك العديد من الطرق المعقولة لشراء شقة لخلية جديدة في المجتمع. ولكن لا تخلط بين برامج الرهن العقاري للبنوك وبرامج الدولة الفيدرالية. هذه أشياء مختلفة تماما.
البرنامج البنكي عبارة عن رهن عقاري منتظم ، والبرنامج الحكومي مخصص فقط لأولئك الذين يصدر الإسكان بشروط تفضيلية.
أيضًا ، قد يكون لدى المناطق المختلفة برنامج الدعم الخاص بها.
درسنا كيفية الحصول على رهن اجتماعي لعائلة شابة.
