ما هي ضريبة الإيجار؟ كيفية دفع الضرائب

المسائل الضريبية تهم الكثير من المواطنين الحديثين. اليوم علينا أن نعرف ما إذا كانت هناك ضريبة على استئجار المساكن. هل أحتاج إلى تحويل الأموال لهذه العملية؟ سيتم إعطاء إجابة هذا السؤال أدناه. في الواقع ، يقدم الخبراء تقييمًا مختلفًا للوضع. وغالبا ما يتم العثور على استئجار المساكن دون تسجيله الرسمي. لذلك ، فإن التحدث بشكل لا لبس فيه عن الحاجة إلى دفع الضرائب لن ينجح. لكن كيف يتصرف دافع الضرائب الملتزم بالقانون؟

ضرورة أو قرار خاص

الخطوة الأولى هي فهم ما إذا كانت هناك ضريبة على استئجار المساكن على المستوى التشريعي. على سبيل المثال ، في روسيا أو في كازاخستان. ماذا يقول القانون عن هذا؟

يجب دفع الضرائب على استئجار الممتلكات. علاوة على ذلك ، فإن الأرباح إلزامية مبينة في الإقرارات الضريبية. إذا كان المواطن يخفي الدخل من استئجار شقة ، فإن هذه المسؤولية أو تلك تنتظره.

وبالتالي ، يجب على الشخص الذي يستأجر العقار خصم الضرائب. هذا أمر طبيعي. لكن بأي مقاسات؟ وما هي أفضل طريقة للقيام بذلك؟

الوضع الحقيقي

أولاً ، حول كيفية عمل الأشياء في أغلب الأحيان. استئجار منزل دون ضريبة هو أمر شائع إلى حد ما. الحقيقة هي أن الكثير من الناس لا تحدد أعلى معدلات الإيجار. لتلقي الدخل بالمبالغ العادية ، يجب عليك عدم دفع الضرائب وإخفاء هذا الربح.

ليس الأفضل ، ولكنه شائع. عموما استئجار بعض الشقق دون عقد رسمي. ثم قد لا تكون ثابتة نقل الدفع في أي مكان. على سبيل المثال ، عندما يتعلق الأمر بتأجير الممتلكات للأقارب بالاتفاق. لم يتم تسجيل هذه التدفقات النقدية في أي مكان ، فمن الصعب تتبعها. هذا يعني أنك لن تكون قادرًا على دفع رسوم الدخل.

بشكل عام ، يتعين على المواطنين الملتزمين بالقانون دفع ضريبة الإيجار. لهذا ، كل من روسيا وكازاخستان لديها أساليب وتقنيات خاصة بهم.

كازاخستان وحرية كاملة

في كازاخستان ، يتمتع المواطنون بمزيد من الحرية فيما يتعلق بالمسائل المتعلقة بدفع الضرائب. لا يسمح تشريع هذا البلد دائمًا بإضفاء الشرعية على الدخل الناتج عن استئجار المساكن.

عن ماذا تتحدث؟ بموجب القانون ، يمكن إعفاء مواطني كازاخستان من الضرائب إذا كان مبلغ دخل الملكية لا يزيد عن 12 حدًا أدنى للأجور سنويًا. اليوم هو 24459 * 12 = 293508 تنغي (حوالي 54000 روبل).

كقاعدة عامة ، مقابل هذا المبلغ في كازاخستان ، يمكنك استئجار غرفة أو شقة صغيرة في الريف. ليس الأكثر شيوعا الحدوث. لذلك ، من الضروري في كثير من الأحيان تقنين الدخل من تسليم الممتلكات ودفع الضرائب المناسبة.

طرق تقنين في روسيا

الآن النظر في الوضع المناسب لروسيا. بعد كل شيء ، في هذا البلد أن هناك وجهات نظر متنوعة حول الأسئلة المتعلقة استئجار الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، يتم فرض ضرائب على أي دخل في الاتحاد الروسي. في الممارسة العملية ، لا يمكن أن تؤخذ في الاعتبار الأرباح الصغيرة فقط التي لا تهم مصلحة الضرائب. لكن لا ينبغي للمرء أن يأمل في ذلك ، فالعقارات في روسيا باهظة الثمن. لذلك ، يتم فرض ضريبة على الاستسلام.

كيف يمكن أن تتصرف في حالة واحدة أو أخرى؟ لدفع ضريبة الإيجار ، هناك الطرق التالية:

1. إبرام عقد لتقديم الخدمات مع المواطن. في هذه الحالة ، عليك فقط الإشارة إلى دخل الإيجار في الإقرار الضريبي. لكن هذا الخيار مناسب فقط لتوفير الخدمات لمرة واحدة. خلاف ذلك ، سيتم اعتبار النشاط ريادة الأعمال.في روسيا ، لا يمكنك القيام بهذه الأشياء دون تسجيل.
2. فتح IP مع دفع الضرائب لاحقا. طريقة أكثر ملائمة لأولئك الذين يبحثون عن دخل ثابت.
3. استخدام براءة اختراع لتأجير الممتلكات. هذا هو القرار الجديد إلى حد ما الذي جاء إلى روسيا مع قانون "العمل الحر". في هذه الحالة ، لا يتم دفع ضريبة تأجير المساكن على هذا النحو. بدلاً من ذلك ، يشتري المواطن براءة اختراع مقدمًا.

هذا كل شيء. لا توجد خيارات أخرى لتطوير الأحداث. يمكنك بالطبع إخفاء دخلك عن الممتلكات ، ولكن هذه التقنية ستسبب العديد من المشاكل في المستقبل.

دفع ضريبة الدخل الشخصي

الآن أكثر قليلاً عن كل مخطط. لنبدأ بالطريقة الأولى - إبرام عقد إيجار مع مواطن ودفع ضريبة الدخل الشخصية في نهاية العام. كم سيكون لديك لنقل؟ ما هي إيجابيات وسلبيات في هذه الحالة؟

ما هي ضريبة تأجير المساكن لدفعها عند دفع ضريبة الدخل الشخصي؟ واليوم في روسيا تحقق 13٪ من الأرباح. هذا هو المبلغ الذي يجب دفعه كضريبة للدولة.

هام: يتم تقديم إعلان على شكل 3-NDFL حتى 30 أبريل من العام الذي يلي السنة المشمولة بالتقرير ، ويتم دفع الضرائب حتى 15 يوليو. وهذا هو ، من أجل الإبلاغ عن أرباحها لعام 2017 ، تحتاج إلى تقديم تقارير قبل 04/30/2018 ، ودفع الضرائب قبل 07/15/2018.

هذا ليس سيناريو مربحا للغاية. خاصة إذا كان المواطن يستأجر العقار لفترة طويلة. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن اعتبار الإجراءات أنشطة تجارية غير قانونية. في هذه الحالة ، سيتعين عليك تحمل المسؤولية ورفض إما استئجار مسكن أو تقنين الدخل.

SP على "المبسطة"

يمكن دفع ضريبة على استئجار المساكن في شبه جزيرة القرم أو في أي منطقة أخرى من الاتحاد الروسي عن طريق فتح IP. هذا الإصدار من الأحداث يلغي العديد من المشاكل. يُنصح باختيار نظام الضرائب المبسط كنظام ضريبي.

إذا كان المواطن يستأجر شقة كمقاول فردي على USN ، فمن المستحسن اختيار نظام دفع ضريبي من نوع 6 ٪ من الدخل. في هذه الحالة ، سيتعين على الدولة تحويل 6٪ فقط من الأرباح. في الوقت نفسه ، يتم وضع التقارير مرة واحدة في السنة.

من بين أوجه القصور ، يمكن التمييز فقط بين الحاجة إلى دفع اشتراكات ثابتة إلى وحدة المعلومات المالية. هذه تكاليف إضافية. حتى الآن ، فإن كمية الخصومات تساوي 27 990 روبل.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان الربح السنوي يتجاوز 300 ألف روبل ، فسوف يتعين عليك دفع 1 ٪ إضافية من الدخل الذي تم استلامه بما يتجاوز الحد المحدد لصندوق المعاشات التقاعدية.

تم استخدام هذا السيناريو بنشاط من قبل الأشخاص الذين يحصلون على أرباح جيدة من تسليم الممتلكات. لكن الآن في روسيا ، دخل قانون "العمل الحر للسكان" حيز التنفيذ. افتتح احتمال آخر لدفع الضرائب لاستئجار شقة.

كازاخستان و IP

في كازاخستان ، يمكن تقنين الدخل من تأجير المساكن بعدة طرق - من خلال دفع ضريبة الدخل أو تسجيل رواد الأعمال الأفراد. الجميع هنا يقرر كيفية التصرف.

في معظم الأحيان ، فإن تسجيل IP يحظى باهتمام أكبر بعد كل شيء ، بعد أن شرع المواطن الدخل بهذه الطريقة ، سوف يحتاج إلى دفع 2 ٪ فقط من الدخل السنوي. مربحة ، وليس هناك مشاكل مع السلطات الضريبية. من أوجه القصور يمكن تحديد الأوراق فقط في شكل تقديم التقارير. لكن إذا كان الشخص لا يريد التسجيل كرجل أعمال ، فيحق له حيلة أخرى.

ضريبة الدخل في كازاخستان

أي واحد؟ يمكنك دفع ضريبة الإيجار كفرد. هذا القرار يعني عدم وجود أوراق خطيرة. ومع ذلك ، هناك العديد من أوجه القصور في دفع ضريبة الدخل من قبل الأفراد في كازاخستان. عن ماذا تتحدث؟ كم تبلغ ضريبة الإيجار في كازاخستان؟

السمة الرئيسية هي أن رجال الأعمال يدفعون 2 ٪ فقط من الدخل ، والأفراد - 10 ٪. علاوة على ذلك ، يجب تقديم التقارير قبل 31 مارس. لذلك ، من الأفضل لبعض المواطنين تسجيل الملكية الفكرية. على وجه الخصوص ، إذا كان من المقرر أن يتم استئجار العقار لفترة طويلة.

براءات الاختراع في روسيا

هل هناك ضريبة على استئجار منزل من قبل المتقاعد؟ نعم ، هذا الدخل في روسيا يخضع للضريبة. وهذا على الرغم من حقيقة أن المتقاعدين عادة ما يكونون مستفيدين على المستوى الفيدرالي.

حتى لا تدفع الضريبة الحقيقية على العقار ، يمكنك شراء براءة اختراع. بمساعدتها ، يحصل المواطن على الحق في القيام بهذا النشاط أو ذاك. يتم إصدار براءات الاختراع لمدة شهر واحد إلى سنة واحدة. تختلف تكلفة المستند اعتمادًا على منطقة إقامة المواطن ومدة الورقة.

في الواقع ، يدفع الشخص ضريبة الإيجار مقدما. سيتم أخذ الربح المقدر لإجراء هذا النشاط في منطقة معينة في الاعتبار. طريقة جيدة جدا لتقنين الدخل. يتم الحصول على براءة اختراع بعد تسجيل IP.

هذا النظام جيد لأولئك الذين لديهم العديد من الشقق باهظة الثمن للإيجار. هذا يرجع إلى حقيقة أن تكلفة براءة اختراع للسكن المستأجر عادة ما تكون أعلى من المتوسط. لذلك ، يكون من الأفضل في بعض الأحيان فتح IP على USN. على سبيل المثال ، براءة اختراع في موسكو لشقة 75 م² سيكلف حوالي 36000 روبل.

من الواضح الآن ما هي الضريبة على استئجار السكن التي يجب دفعها في حالة معينة. كيف تتصرف؟ الجميع يقرر لنفسه. الشيء الرئيسي هو عدم إخفاء دخلك! في روسيا ، قد تواجه المسؤولية التالية عن التهرب الضريبي:

• 20 ٪ من مبلغ الدين في حالة حدوث انتهاك واحد (عن طريق الإهمال) ؛
• 40 ٪ من الديون مع التهرب الضريبي المتعمد ؛
• 1.2 روبل في اليوم في شكل عقوبة للديون الضريبية ؛
• السجن لمدة تصل إلى 12 شهرًا (مع وجود مبالغ كبيرة من الدين) ؛
• السجن لمدة 36 شهرًا (إذا كان الدخل من العقار أكثر من 2،000،000 سنويًا).