أعمال البناء كانت ولا تزال واحدة من أكثر الشركات ربحية. بغض النظر عن تكلفة الأرض التي ينمو عليها المنزل الجديد ، وبغض النظر عن ارتفاع معدل التضخم ، فسيظل من المفيد بالنسبة لك بناء وبيع المباني متعددة الشقق. وبطبيعة الحال ، تعتبر أعمال الديكور والإصلاح للشقق واحدة من أكثر الأعمال ربحية. لقد كان وسيظل بالتأكيد طالما أن حضارتنا موجودة على الإطلاق.
الأعمال التي المنافسة ليست عقبة
الخبراء في هذا المجال واثقون من أنه في الوقت الذي يتم فيه بناء أو بيع أو تبادل المساكن ، فإن الشركات العاملة في أعمال الإصلاح والديكور ستكون مربحة. مجرد التفكير في مدى لا ينضب هذا السوق.
في الواقع ، بالإضافة إلى الاتجاه العصري لاستئجار شقق جديدة للديكور الذاتي ، هناك الآلاف من الشقق المتعلقة بالإسكان الثانوي ، والتي تحتاج مرة واحدة على الأقل كل 7 سنوات إلى "مستحضرات تجميل" على الأقل.
في هذه الحالة ، يقرر عدد قليل فقط من مالكي اللوحات اللاصقة وإعادة بناء مشمع من تلقاء أنفسهم. تفضل حصة الأسد من الروس طلب المساعدة من شركة متخصصة. وبالتالي ، فإن أعمال تزيين وإصلاح الشقق ذات صلة دائمًا. يكفي العمل للجميع ، على الرغم من ارتفاع مستوى المنافسة.
كيف يتم لطخ العسل؟ لماذا يسعى الكثيرون إلى فتح شركة لإصلاح الشقق؟
دعونا نرى لماذا هذا الخط من العمل جذاب للغاية. أولاً ، حقيقة أنه من المعتاد إجراء جميع المدفوعات هنا نقدًا ، وثانياً ، لا يمكنك دفع الضرائب ، لأن سلطات الضرائب ببساطة لا تتاح لها أي فرصة لتقييم حجم العمل المنجز.
وبالتالي ، هناك العديد من الثغرات من أجل إخفاء الدخل الحقيقي. في أي حال نحث على القيام بذلك. يجب دفع الضرائب. إنها ليست كبيرة جدًا ، لكن عواقب الإخفاء يمكن أن تسبب ضربة ملموسة جدًا في جيبك وتفسد صورة الشركة.
ومع ذلك ، تعمل العديد من الشركات المهملة في هذا السوق باستخدام مخططات رمادية. في بعض الأحيان ، لا تزال بعض المنظمات ، التي لديها جميع التصاريح اللازمة ، تمارس أنشطتها كما لو كانت "بالطريقة القديمة" ، دون ترتيب مناسب.
بحيث لا تغني المالية الرومانسيات
النقطة الإيجابية الثانية هي العتبة المنخفضة نسبيًا لدخول مجال النشاط هذا. في المرحلة الأولى ، يمكنك عمل مبلغ 10000 دولار فقط. علاوة على ذلك ، سيتم توزيع هذه الأموال على الاحتياجات التالية:
- للأعمال الورقية والحصول على ترخيص حوالي 3000 دولار ،
- لشراء أداة مهنية للإصلاح والديكور - 5000 دولار.
- لشراء سيارة مستعملة - حوالي 2000 دولار.
كما ترون ، الاستثمارات صغيرة جدًا. تتعلق النفقات الرئيسية بالحاجة إلى فتح شركة زخرفة شقة وشراء أداة لأداء العمل. مكتب في وسط العاصمة مع أعلام باثوس وأمناء طويل الأرجل هو اختياري. في البداية يمكنك الاستغناء عن استئجار غرفة على الإطلاق.
الشيء الأكثر أهمية بالنسبة لك هو تعيين طاقم من المتخصصين الجيدين وحل مسألة كيفية العثور على عميل لتجديد الشقة. يوضح Olit أن جميع العملاء تقريبًا (وعلى وجه الدقة ، 80٪) يتقدمون للحصول على الخدمات وفقًا للتوصيات. لذلك ، نوصي بالتركيز على اختيار موظفين ممتازين وأداء عالي الجودة حقًا لجميع الأعمال.فقط في هذه الحالة يمكن أن يحلم أحد المكاتب الفاخرة والأرباح بملايين الدولارات.
ما هي الخدمات المقدمة؟
يطبق العملاء ، كقاعدة عامة ، من أجل طلب إصلاحات الدرجة الاقتصادية (مع المطالبة بالرفاهية ، ولكن يتم تنفيذها باستخدام مواد غير مكلفة) ومستحضرات التجميل (الخشب الرقائقي وورق الجدران وما إلى ذلك) والرفاهية (هنا خيال العميل غير محدود).
يعتبر هذا النوع الأخير من العمل من أعلى مستويات الجودة والأغلى. يمكن أن يكلف حوالي 100-150 دولار لكل متر مربع. كجزء من هذا الإصلاح ، تتم محاذاة الجدران. يتم تغطيتها بعدة طبقات من المواد الخاصة ، ثم يتم غطى بالرمل للحصول على أسطح مثالية.
على السقف يمكن ترتيب إنشاءات ثنائية وثلاثية الطبقات من ألواح الجبس الجبسية مع تألق مبهر للأضواء الكاشفة. وغني عن القول ، فقط أفضل المواد الأوروبية تستخدم في العمل؟
وإذا كان أرخص?
المستوى أدناه هو إصلاح فئة الاقتصاد. يتطلب أقل بكثير التكاليف المالية والوقت. قد تصل تكلفة هذه الإصلاحات إلى حوالي 80 دولارًا لكل متر مربع. م كيف يمكن تخفيض السعر؟ بادئ ذي بدء ، بسبب انخفاض تعقيد جميع العمليات.
لذلك ، على سبيل المثال ، لا يمكن تسوية الجدار بالكامل ، ولكن جزء منه فقط (20 سم أعلى وأسفل) ، وهذا يخلق مظهرًا وهميًا لهندسة الشكل الصحيح. وأخيرا ، يعتبر العمل التجميلي أرخص. سعرها لا يزيد عن 40 دولار لكل متر مربع. م. الحد الأقصى الذي تقوم به شركة البناء والتشطيب هو إزالة ورق الحائط القديم ولصق ورق جدران جديد وتبييض السقف واستبدال البلاط ، كلياً أو جزئيًا ، إذا لزم الأمر.
الآن عن التوقيت والربحية
من أجل إجراء إصلاح "فاخر" عالي الجودة وكامل المستوى في شقة مع ثلاث غرف ، يستغرق الأمر حوالي ثلاثة أشهر. ولكن هذا شريطة أن يكون لدى الشركة الموظفين اللازمين من الموظفين المؤهلين تأهيلا عاليا الذين سيفعلون كل شيء بحسن نية وبسرعة. في الممارسة العملية ، يمكن أن تستمر هذه الأعمال لمدة تصل إلى ستة أشهر.
والنقطة هنا ليست فقط أن المتخصصين قد لا يكونوا على المستوى المذكور سابقًا ، ولكن في ميزات العملية. يتم تنفيذ بعض العمليات في تسلسل صارم واحدًا تلو الآخر ومع بعض التوقف المؤقت ، مما يُمكِّن المواد من الجفاف بشكل صحيح والحصول على أقوى. من أجل أن يسير كل شيء بسلاسة ، تضع الشركة خطة أعمال لإصلاح الشقة ، والتي يتم الاتفاق عليها بعد ذلك مع العميل والموافقة عليها.
في عملية الطلاء ، وتسوية الجدران ، يمكن للأطراف أن تلجأ إليه دائمًا ، وبالتالي ممارسة السيطرة على تقدير وتوقيت المهمة. أما بالنسبة للإصلاحات العادية في شقة بها غرفة واحدة (دون تسوية الأسطح غير المستوية للأرض والسقف) ، فيمكن أن يتم ذلك في حوالي 10-14 يومًا.
أنواع العمل الأكثر فعالية من حيث التكلفة
قد يستغرق إصلاح مستوى الاقتصاد فترة أطول قليلاً. بشكل عام ، من بين قادة الشركات النهائية ، يعتبر الأفضل ، لأنه خلال الوقت ، على سبيل المثال ، تنفيذ الأمر "الفخم" ، يمكنك إنشاء العديد من الشركات الاقتصادية. في الوقت نفسه ، لن يعرض صاحب الشقة متطلبات إضافية ويجد خطأ في جودة العمل المنجز.
بشكل عام ، تختلف الأعمال المختلفة اختلافًا كبيرًا في الربحية. بعضهم قادر على إعطاء حوالي 50 ٪ من الأرباح. وتشمل هذه كهربائي. ربما يبدو للبعض أنه من المستحيل جني أموال من ذلك ، لأن الأسعار منخفضة حقًا.
ومع ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار حجم العمل على وضع كهربائيين في شقة من ثلاث أو أربع غرف ، يمكننا أن نحسب أن تكلفتها الإجمالية قادرة على تجاوز 1000 دولار.
يدرك كل رئيس للشركة أن الكهرباء تمثل ربحًا ، لذلك ، من الضروري دائمًا الاحتفاظ بموظف كهربائي واحد على الأقل.حتى أنه من الممكن الحصول على راتب ، بحيث في حالة وجود أمر ، توجيه جميع موظفي الملف الشخصي بسرعة إلى الكائن.
هناك شيء مربح ، لكن لا يوجد شيء ما
يمكن أن ترتفع خطة العمل الخاصة بشركة إنشاء المباني السكنية بشكل ملحوظ إذا قمت بتضمين خدمات لتثبيت مكيفات الهواء والنوافذ ذات الزجاج المزدوج وأعمال السباكة. فهي تعتبر أكثر فائدة من الجزء الكهربائي. إذا كان العميل يرغب في توفير وعاء مرحاض جديد ، أو مغسلة ، أو سكة مناشف ساخنة ، أو حوض استحمام أو دش ، فسيتعين على هذا العمل أن يدفع مقابلًا كبيرًا للشركة المنفذة للأمر.
أما بالنسبة لأعمال البلاط والطلاء ، فهي رخيصة للغاية ولا تدفع مقابل العمل المطبق. لذلك ، يتعين عليك ، بصفتك الرئيس المستقبلي لشركة البناء والتشطيب ، أن تقرر كيفية العثور على عميل لإنهاء الأعمال التي تشمل الأنواع الأكثر فعالية من حيث التكلفة. ومع ذلك ، لا يمكنك رفض أي شيء ، خاصة في المرحلة الأولى من عمل الشركة.
في الواقع ، إذا نجحت ، على سبيل المثال ، في توصيل الكهرباء بنجاح ، فمن الممكن تمامًا أن يتصل العميل بك مرة أخرى ، ولكن بالفعل مع طلب القيام بأعمال السباكة والنوافذ ذات الزجاج المزدوج. وأفضل شيء هو أن تفعل كل شيء في مجمع وتنفيذ تجديد شقة تسليم المفتاح. في هذه الحالة ، يمكنك كسب أموال جيدة حقًا. ومع ذلك ، لهذا فمن الضروري العمل في السوق لعدة سنوات ، وكسب سمعة طيبة ، واكتساب احترام شركات المقاولات التي ستعهد لك باستكمال العمل النهائي (قبل إدخال المستأجرين).
كيف يتم تنفيذ عملية العمل؟
بعد التسجيل والتوصل إلى اسم شركة إصلاح الشقق وتوظيف الموظفين ، ستحتاج إلى العثور على عميل. هنا سوف تحتاج إلى أقصى قدر من الكاريزما وفطنة العمل. يمكن البحث عن العملاء من خلال تقديم إعلان في صحيفة متخصصة ، باستخدام موقع الويب الخاص بهم ، والعلاقات العامة النشطة في المنتديات والدردشات ذات الصلة. أصعب شيء هو إصلاح أول العملاء.
بعد ذلك سيبدأون بالحديث عنك ويوصونكم. العمل سوف يذهب شاقة. وتخضع للوفاء بالجودة العالية للمهام التي حددها العميل ، فلن تجهد نفسك ، وتفكر في كيفية العثور على عميل لتجديد الشقة. سوف يتصلون بك. إذا كان هناك عميل ، يتم إرسال فورمان إليه لتقدير التقدير.
في الأشهر الأولى بعد افتتاح الشركة ، يمكنك أداء هذه الوظائف بنفسك. فقط حتى تتمكن من الادخار على موظف باهظ الثمن. أثناء تحضير التقدير ، يُنصح بإعداد برامج لاحقة للتأمين (حوالي 10٪ تقريبًا) ، حيث لا يمكنك معرفة مقدار حاجتك لهذه المادة أو تلك بالضبط.
العمل باستمرار على استراتيجية التنمية لشركتك
عندما يتم توضيح جميع القيم الرقمية وتلخيصها ، يتم عرضها للعميل ، وإذا كان كل شيء يناسبه ، يبدأ الإصلاح. موظفي الشركات الجديدة عادة ما تكون صغيرة جدا. يمكن أن تتكون من عامل فورمان ، كهربائي ، مبلط وصقل. ومع ذلك ، يمكن للمنشأة أن تعمل بحوالي 20 شخصًا.
بعد أخذ الكائن ، يمكنك البدء في العمل من قبل موظفيك ، وربط الموظفين المعينين تدريجيًا. في الوقت نفسه ، من المهم لك مواصلة العمل على إيجاد عملاء جدد. كرئيس للشركة ، ستحتاج غالبًا إلى وضع خطة أعمال "إصلاح وتزيين الشقق". سيكون من الضروري إذا كان لديك العديد من الأشياء في عملك دفعة واحدة. بفضل هذه الخطة ، يمكنك توزيع الأيدي العاملة والمواد بشكل صحيح.
لا تنسى الإعلان
سوف تساعدك خطة العمل "إصلاح وتزيين الشقق" أيضًا على تقييم قدرات شركتك ، واحتمالات نموها وتطويرها. ضع في اعتبارك أنه بالنسبة للبناء والانتهاء من العمل ، ينطبق مصطلح الموسمية. الشتاء هو تقريبا "وقت ميت". الطلبات من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند إعداد خطة عمل "إصلاح وتزيين الشقق". ومع ذلك ، بغض النظر عن الوقت الذي كان في الفناء ، العمل باستمرار على الإعلان والعلاقات العامة لشركتك.ثم سيكون لديك أوامر والمال ، وبالتالي ، فرص للنمو الحقيقي.
