شقة اتفاق التبرع حصة: نموذج والشكل

أغلى نوع من العقارات هو العقارات ، لذلك ، يجب أن تكون جميع العمليات المرتبطة بها موثقة بشكل صحيح وواضح وتسجيلها مع الهيئات الحكومية ذات الصلة.

تثبت الممارسة القضائية الحاجة إلى إعداد أكثر شمولاً للمعاملات العقارية ، وتنفيذ العقود كتابةً بشكل حصري ، بما يتفق بدقة مع الوثائق التنظيمية التي تحكم هذا الإجراء. إن عقد التبرع بحصة الشقة ليس استثناءً ، وهو في الواقع غير مبرر ، ولكن في حالة انتهاك الشكل الثابت يمكن أن يؤدي إلى عواقب سلبية لكلا الطرفين.

العقار. طرق وأنواع انتقال العدوى

تقريبا كل شخص حديث يمتلك العقارات (شقة ، منزل ، كوخ ، وما إلى ذلك). بعضها مالكه الوحيد ، والبعض الآخر يمتلك حصة معينة. في هذه الحالة ، قد يكون العقار في ملكية مشتركة أو أثناء الخصخصة - ملكية مشتركة للأفراد.

يحق لمالك حتى بضعة أمتار مربعة من العقارات ، وفقًا لأحكام 207-209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، القيام بأنواع مختلفة من الإجراءات معهم: الشراء والبيع ، النقل في إطار الميراث ، التبرع ، الإيجار. من وجهة نظر قانونية ، في حالة الملكية المشتركة المسجلة ، قد ينشأ عدد من المشاكل ، لأي نوع من الإجراءات التي يتعين اتخاذها ، تكون موافقة جميع مالكي العقار ضرورية.

يعقد عملية نقل الحقوق (كليًا أو جزئيًا) للممتلكات بشكل كبير إذا كان للطفل القاصر جزء منها. تضمن سلطات الوصاية عدم انتهاك مصالح الأطفال عند القيام بأنشطة بممتلكاتهم.

يجب أن يكون تطبيق أي طريقة لنقل الملكية (الحقوق عليها) مصحوبًا بأخصائيين مختصين في هذا الأمر. على سبيل المثال ، يعد الاتفاق على التبرع بحصة من شقة للأطفال دون السن القانونية أمرًا شائعًا وغالبًا ما يتم تطبيقه في الممارسة العملية من قبل الآباء الذين يشعرون بالقلق بشأن مصير طفلهم الحبيب. ولكن لملء ذلك سوف تحتاج إلى مشورة قانونية.

حدد

يعتبر عقد التبرع بحصة الشقة بمثابة معاملة تنطوي على نقل جزء من ممتلكات الجهة المانحة إلى الجهة المنفذة على أساس غير مبرر (مجاني). ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 572 ، العلاقات من هذا النوع ، التي تحدد فيها أسماء الأطراف المشاركة والإجراء. في الواقع ، يتم التبرع بالممتلكات وفقًا لنفس مبادئ الشراء ، ولكن مع مراعاة المبدأ الأساسي - الإكرامية. عند إبرام العقد ، من الضروري مراعاة بعض الفروق الدقيقة الهامة:

1. لا ينص العقد ، الذي يتضمن ضمناً على الهدية ، على تقديم دعاوى مضادة.
2. عند التبرع ، لا يمكن تحويل العقار أو جزء منه إلى ملكية شخص آخر بعد وفاة الجهة المانحة (عندئذ يتم وضع وصية).
3. لا يمكن إبرام اتفاق بشأن نقل الممتلكات غير المنقولة (جزء منها) على أساس غير مبرر من قبل شخص لم يبلغ السن القانونية أو أعلن أنه غير قانوني قانونيًا.
4. يحظر إبرام اتفاق هدية لصالح الأشخاص في الخدمة العامة.
5. لا يمكن أن يكون العاملون في المؤسسات الاجتماعية والتعليمية والطبية والطبيبة طرفًا محببًا إذا كان الأشخاص الذين يتلقون العلاج والدعم وأقاربهم يتصرفون كمانحين.

لدى المانح الفرصة لإلغاء العقد في أي وقت ، وللمانح نفس الحقوق. يتم إخلاء مسؤولية الالتزامات كتابيًا من قبل الشخص الذي يلغي المعاملة. يتم الإلغاء التلقائي للهدية في حالة:

1. خسائر أو تدهور كبير في صحة المتبرع ، ونتيجة لذلك ، عجزه.
2. تحدي عملية التبرع من قبل أصحابها الآخرين من خلال القضاء.
3. تحديد وقائع الأفعال غير القانونية (الاحتيال) للشخص المقدم فيما يتعلق بالمانح.
4. أسباب الأضرار التي لحقت بالممتلكات من قبل الموهوبين.

المتطلبات الأساسية للعقد

من الضروري إعداد أي وثيقة تتعلق بالعقار في العقارات كتابةً ، مع توقيع الأطراف المشاركة. على سبيل المثال ، يتم توقيع اتفاقية بشأن التبرع بحصة من شقة للأطفال دون السن القانونية كمتبرع من قبل الأقارب الذين قدموا العقارات ، كمتبرع يوقعون عليه الممثلين القانونيين للطفل. في هذه الحالة ، يتم وضع توقيع الوصي أو أحد الوالدين. لا يلزم التشريع لتوثيق هذه الوثيقة ، ويمكن القيام به بناء على طلب الطرفين.

إذا لم يستطع المتبرع التوقيع بشكل مستقل ، فيمكن أن يتم ذلك من قبل شخص مرخص له توكيل قانوني ، ويتم إصداره على وجه التحديد من أجل توقيع اتفاق على التبرع بحصة من الشقة. يمكن الحصول على عينة من التوكيل في مكتب كاتب العدل ومعتمدة هناك.

لا يعني نموذج العقد البسيط المكتوب بخط اليد أنه لا يتعين عليه الامتثال للمتطلبات القانونية. قد يؤدي عدم الالتزام بها إلى الاعتراف بالمستند على أنه باطل ولاغٍ ، وبالتالي ، من الضروري إجراء استشارة قانونية ، أو يمكنك العثور بشكل مستقل على نموذج "عقد للتبرع بحصة شقة". شكل النموذج القياسي متاح في التشريعات التنظيمية ، من قبل المحامين وكتاب العدل.

فرض الضرائب

اتفاق على التبرع حصة من شقة لقاصر لا يخضع للضريبة. أولاً ، الطفل ليس مقيمًا في الضرائب ، وثانيًا ، يتم نقل الملكية دون تحديد التكلفة على أساس غير مبرر. في حالة الالتزام بدفع ضريبة الدخل ، يتم تحويلها من قبل ممثل (الوالد ، الوصي) للطفل. يخضع عقد التبرع بحصة من شقة لأحد الأقارب للضريبة في حالة عدم وجود صلة قرابة. ويلتزم العمات والأعمام وأبناء العمومة وغير الأحفاد وأبناء الأخوات بدفع الدولة 13 ٪ من قيمة حصة العقارات المستلمة. عند الحساب ، سيتم أخذ سعر الكائن المشار إليه في العقد في الاعتبار.

تسجيل

يضع مكتب دائرة التسجيل الفيدرالية في مكان الموقع الفعلي للعقار اتفاقية تبرع لحصة الشقة بناءً على طلب الجهة المانحة. كما يمكن تقديم المستندات من قبل الشخص الذي قدم التوكيل الرسمي لتمثيل مصالح الأطراف ، موثقة. تشير علامة خاصة على نص النموذج المقدم إلى أنه تم تسجيل اتفاقية التبرع. المستندات التي تشير إلى نقل (تغيير) حقوق الملكية (الشهادة) ، قد تتلقى الجهة المانحة شهرًا واحدًا بعد تقديم البيانات ذات الصلة إلى سلطة التسجيل.

المستندات المطلوبة

من السهل جدًا إبرام اتفاقية بشأن التبرع بحصة من شقة باستخدام نموذج قياسي ، ومن الصعب إعداد قائمة المستندات بأكملها لتلقي تأكيد مكتوب بملكية العقارات. تحتوي القائمة على العناصر التالية:

1. الطلب (الاستمارة المقدمة في سلطة التسجيل).
2. إيصال الدفع للتسجيل (واجب الدولة).
3. النسخ الأصلية ونسخ من المستندات التي تثبت هوية كلا الطرفين في العقد.
4. إذا تم الاتفاق على التبرع بحصة من الشقة للأطفال ، فإن سلطة ممثل الطفل تكون إلزامية.
5. عقد التبرع بحصة الشقة - جميع النسخ في الأصل.
6. وثيقة تؤكد ملكية ممتلكات الجهة المانحة.
7. مساعدة مكتب جواز السفر ، واستخراج من الكتاب.
8. الوثائق التقنية والمساحية للمسكن (التفسير ، جواز السفر المساحي).
9. يقدم المتبرع العقاري موافقة الزوج على هذا الإجراء.

شقة حصة اتفاق التبرع

يحتوي نموذج النموذج على الأحكام الإلزامية التالية ، دون الإشارة إلى المعلومات الكاملة التي قد يتم إبطالها. يشير السطر الأول إلى الاسم الكامل للمستند. تحتها تتم كتابة اسم المدينة ، القرية ، التسوية حيث ستتم عملية تسجيل العقار وتاريخ العقد كتابةً.

المدرجة أدناه هي جميع بيانات جواز السفر للأطراف في العقد - المانح والجهة المانحة: الاسم الأخير والاسم الأوسط والاسم الأول والجنس والرقم وتاريخ ومكان إصدار جواز السفر لمواطن من الاتحاد الروسي ، رمز وحدة الإصدار ، ومكان الميلاد وتاريخه. يجب الإشارة إلى عنوان التسجيل على أراضي الاتحاد الروسي (بيانات التسجيل). في حالة عدم وجود جواز سفر ، يتم أخذ البيانات من شهادة الميلاد.

معلومات كائن المعاملة

يقوم المتبرع بالتحويل إلى الشقة المتبرع بها (حصة في مبلغ موضح بوضوح) الموجودة في العنوان مجانًا (يتم ملؤها وفقًا للوثيقة التي تثبت الحق). فيما يلي وصف تفصيلي للممتلكات: لقطات ، عدد الغرف ، رقم الطابق في مبنى الشقق ، توفر شرفة أو لوجيا ، لقطات من المطبخ ، الحمام ، المساحة الكلية والمفيدة للشقة.

الملكية الموصوفة (نصيبها) مملوكة من قبل الجهة المانحة ، كتأكيد ، يجب إدراج جميع المعلمات الرئيسية للشهادة وفقًا للوثيقة (رقم وتاريخ ومكان الإصدار وسلسلة الوثيقة). تأكد من الإشارة في فقرة منفصلة إلى أن نقل الملكية سيحدث من لحظة توقيع العقد. ويتم تسجيله بالطريقة المحددة ، ويتحمل المانح التكاليف. يجب على المالك أن يؤكد في نص المستند أن العقار غير مُنفرد حاليًا ، ولا يتم التعهد به أو قيد الاعتقال ، وليس له أي عيوب.

معلومات عن أطراف العقد

فقرة منفصلة تؤكد الأهلية القانونية لكلا الطرفين في الصفقة. الأطراف ليست في الظروف التي تجبرهم على إبرام هذا الاتفاق ، والعمل على أساس طوعي. محدد درجة القرابة بين المانح والمستلم.

إذا كان المتبرع متزوجًا وقت توقيع صك الهدية ، فيجب ملاحظة موافقة الزوج ؛ إذا لم يتم الانتهاء من الزواج ، يجب على المتبرع تأكيد هذه الحقيقة. يعمل الطرفان وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي عند إبرام هذه الصفقة ، وهما على دراية بجميع التبعات القانونية. يحدد الخط المنفصل شروط إنهاء هذا العقد ومتطلبات الأطراف في حالة عدم الامتثال.

التوقيعات

يوفر الموقعون التفاصيل الكاملة (الاسم الكامل) والتوقيعات. بمشاركة القصر ، يتم توقيع العقد من قبل الممثل القانوني. تم إعداد المستند بثلاث نسخ ، ويتم تقديم واحد إلى كل جانب من المعاملة ، والثالث يبقى في مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، السجل العقاري ورسم الخرائط لموضوع الاتحاد الذي تم تسجيل المعاملة فيه.

قم بتنزيل اتفاقية التبرع بالشقة