كيفية تقديم شقة المتبرع بها إلى قريب؟

طريقة شائعة إلى حد ما تنفير العقارات هو نقله إلى شخص آخر من خلال التبرع. في الوقت الحالي ، هناك طريقتان لتقديم شقة: التبرع بمفردهما أو عند كاتب عدل.

ما هي الحقوق التي يمنحها التبرع وكيفية تقديم شقة متبرع بها؟ هذا هو ما سيتم مناقشته لاحقًا. فيما يلي سننظر في كيفية منح شقة لأمي أو لأقارب آخرين أو أشخاص غير مصرح لهم ، ما هي الضريبة التي يجب دفعها للشخص الذي يقبل الهدية.

ميزات العقار المتبرع به

مثل أي معاملة ، هدية لها جوانبها الإيجابية والسلبية.

الإضافة الرئيسية لاتفاقية الهدية هي أنها لا تتطلب تبرير قرار المالك ، حتى لو تم التبرع بالسكن لشخص غريب تمامًا. في اتفاق هدية يتم تمريره إلى ملكية شخص آخر مجانًا ، والشخص الذي يقبل هدية العقارات سيكون قادرًا على التصرف في الشقة وفقًا لتقديرها الخاص ، وهي: البيع والإيجار والميراث بالإرادة والعطاء.

ميزة أخرى هي أنه يمكنك نقل كهدية الشقة بأكملها وحصة معينة منه.

العيب الرئيسي هو أنه حتى بعد الانتهاء من إعداد شهادة الملكية ، يمكن الطعن في هذا العقد في المحكمة. إذا تم ترتيب كل شيء كما يجب وبموجب القانون ، فسيكون من المستحيل عملياً إنهاء هذا العمل.

كيفية إعطاء شقة

بغض النظر عن أي عقد هو الأساس لتسجيل ملكية الإسكان ، فإن إجراء التبرع هو نفسه دائمًا. وبالتالي ، عند الإجابة على سؤال حول كيفية تقديم شقة متبرع بها ، ينبغي للمرء أن ينظر في عملية تسجيل العقارات كخاصية بعد وضع اتفاق الهدية.

لذا ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى إصدار هدية. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن تجميعها بشكل مستقل أو بمساعدة كاتب عدل.

قواعد للتسجيل الذاتي للهدية

بادئ ذي بدء ، ينبغي أن يكون مفهوما أنه يجب أن يتم الاتفاق على التبرع من شقة في الكتابة. من المهم أن تعرف كيفية تقديم شقة بشكل صحيح. يجب تضمين البيانات التالية في العقد:

• الاسم والتسجيل وبيانات جواز السفر لكلا الطرفين (المانح والمنفذ) ؛
• الاسم الكامل للعقار والعنوان الذي يقع فيه ؛
• خصائص الشقة ، مثل الطابق الذي تقع عليه الشقة ، وعدد طوابق المنزل بأكمله ؛
• من الضروري الإشارة إلى عقد التأسيس الذي أصبح فيه المانح في الوقت المناسب صاحب السكن ؛
• يجب توقيع العقد من قبل الطرفين.

بعد إعداد العقد ، يجب أن يتم تسجيله لدى MFC أو دائرة التسجيل الفيدرالية. للقيام بذلك ، يجب أن يأتي الطرفان إلى الجهة المحددة ويضعان توقيعاتهما في الاتفاقية بحضور مسجل المؤسسة ، وكذلك دفع رسوم الدولة لتسجيل الاتفاقية وتقديم الأوراق التالية:

• جوازات سفر المنجز والمانح.
• اتفاق تم وضعه ؛
• الأوراق التي أصبح المانح صاحب المنزل وشهادة الملكية على أساسها ؛
• بيان عدد الأشخاص المسجلين في الشقة ؛
• التوكيل الرسمي للوصي ، إذا كان المتبرع لا يشارك شخصيا في تنفيذ الهدية.

من المهم جدًا توفير النسخ الأصلية للأوراق أعلاه مع نسخ. جنبا إلى جنب معهم ، سيكون من الضروري ملء وتقديم استمارات طلب خاص لتسجيل العقد.بعد أن يتحقق المسجل من قائمة الأوراق المالية بأكملها ويوقع عقد التبرع من قبل الطرفين ، فإنه سيقبلها لإعادة إصدارها ، وسيقوم فقط بمنح جوازات سفر وإيصال عند استلام المستندات. سيشير إلى التاريخ الذي يمكنك فيه الحصول على شهادة جديدة للسكن باسم المنجز.

بعد استلام هذه الشهادة ، يمكن للمالك الجديد التصرف في العقار. ولإصدار هدية أخرى ، يلزمك اتباع الإرشادات الموضحة أعلاه ، حيث يمكنك منح شقة متبرع بها لأي شخص على أساس شهادة ملكية جديدة.

قواعد لإصدار صك كاتب العدل

إذا كان هناك شك حول حقيقة أن أحد الأقارب سيبقى غير راضٍ عن حقيقة أن المالك قد تبرع بمكانه لشخص آخر ، ومن ثم رفع دعوى ضد هذا القرار ، فمن الأفضل إصدار شهادة هدية في مكتب كاتب العدل. سيتمكن كاتب العدل خلال المحاكمة فيما يتعلق بشرعية الهدية من العمل كشاهد وإقناع المحكمة بأن المتبرع أبدى رغبة طوعية وكان في ذهنه الصحيح وقت التبرع. مثل هذا العقد مع كاتب عدل سيكون أكثر تكلفة ، ولكن في الوقت نفسه أكثر موثوقية. سيحتاج كاتب العدل إلى تقديم المستندات التالية:

• جوازات السفر.
• وثائق للشقة ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة ؛
• بيان الأشخاص المسجلين في عنوان الشقة.

بعد الانتهاء من جميع الأوراق والتحقق منها ، سوف يعين كاتب العدل اليوم الذي سيتمكن فيه الشخص الذي تم إنجازه من الحصول على شهادة بالحق في السكن الممنوح له.

كيفية إعطاء شقة للطفل

حول كيفية إعطاء شقة لطفل قاصر ، يعرف القليل. لذلك ، يجدر النظر بمزيد من التفصيل في قائمة الوثائق الإضافية وإجراءات استلامها. بادئ ذي بدء ، عند منح السكن لطفل صغير ، يجب الحصول على إذن كتابي من سلطات الوصاية والآباء (الآباء بالتبني). إذا كان عمر الطفل لا يتجاوز 14 عامًا وقت توقيع العقد ، فكان وجوده اختياريًا ، ويمكن لممثليه التوقيع على العقد بدلاً من ذلك ، ولكن إذا كان الطفل قد بلغ بالفعل 14 عامًا ، فيجب عليه الحضور شخصيا لوضع العقد وتسجيله.

للحصول على هذا الإذن في الحجز ، يجب على الوالدين الحضور شخصيا إلى المؤسسة المناسبة وكتابة بيان. علاوة على ذلك ، فإن وجود طفل يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل أمر إلزامي.

إذن خطي من الوالدين سيكون كافيا دون توثيق خاص.

كيفية إعطاء حصة من شقة

ليس تسجيل شرط أن تكون صاحب الشقة بأكملها شرطا مسبقا ، حيث يمكنك أيضا إعطاء حصة من الشقة. لا تختلف عملية تسجيل هدية لجزء من السكن عن إعطاء شقة كاملة. تم توضيح الإجراء الكامل للتسجيل أعلاه ، وبعد تسجيل المتبرع ، سوف يحصل الشخص الذي تم إنجازه على شهادة عن الجزء الخاص به من الشقة وسيكون بإمكانه التخلص منها كما يحلو له.

حساب الضريبة على السكن المتبرع به

كيفية إعطاء جزء من الشقة لأحد الأقارب ، لقد درسنا. ولكن ينبغي للمرء أن يجد إجابة على السؤال الذي يحظى بشعبية بنفس القدر وهو مقدار الأموال التي يتعين على أصحابها تقديمها للدولة كضريبة.

لذلك ، عند التبرع لشخص غير مصرح به ، سيتم فرض ضريبة قدرها 13 ٪ من القيمة السوقية. إذا كانت الشقة تنتقل من يد إلى أخرى بين الأقارب المقربين ، فلا يتم دفع الضريبة. وتشمل هذه الحالات:

1. إعطاء بين الزوج والزوجة.
2. إعطاء بين الأطفال والآباء والأمهات.
3. إعطاء بين الأحفاد والأجداد.
4. إعطاء بين إخوة الدم والأخوات.

يجب على غير المقيمين الموهوبين دفع ضريبة قدرها 30 ٪ من القيمة السوقية للعقار المنقول إلى ملكيتهم.

مطبات هدية

تمنح شهادة الشقة المستلمة عند تسجيل اتفاقية الهدية الحق في التصرف بها للمالك الجديد ، كما يريد. يمكنه إما بيع الشقة المتبرع بها أو تقديمها أو توريثها لشخص آخر.تجدر الإشارة إلى أنه بعد هذا الإنهاء للعقد أمر مستحيل ، حيث تم نقل الملكية لأصحابها الآخرين.

عند التبرع بالسكن لشخص غريب ، من الممكن النص على شرط الإقامة الدائمة للمانح في العقد. وبالتالي ، يمكن للمانح حماية نفسه من الإخلاء القسري المحتمل.

إذا كان المتبرع متزوجًا ، فمن المهم جدًا عند الحصول على هدية الحصول على موافقة النصف الثاني على الهدية. لا يهم كيف أصبحت الشقة الممتلكات. هذا الشرط إلزامي في أي حال. كيفية تقديم شقة متبرع بها هي مسألة خطيرة إلى حد ما ، والإجابة عليها ليست معقدة للغاية ، إذا كنت تفهم كيف يجب أن تتم العملية برمتها. في هذه الحالة ، يضمن التنفيذ الصحيح للوثائق عدم إنهاء المعاملة من قبل أطراف ثالثة.

يمكنك إنهاء العقد خلال العام ، بشرط ألا يصبح السكن ملكًا لأشخاص آخرين.