لا تعتمد التكلفة الإجمالية للمشروع فحسب ، ولكن أيضًا مدى سلامة المبنى ، على احترافية ونزاهة الأشخاص الذين يشكلون تقديرات البناء. هذا هو السبب ، من أجل التأكد من جودة التصميم ومعقولية سعر الإجراءات المخطط لها ، كثير من الناس طلب فحص التقديرات.
لماذا هو مطلوب؟
من الطبيعي جدًا أن تكون الثقة في إجراء التحقق من التقديرات إلى المقاول بلا معنى ، حيث يمكنك اليوم ، للأسف ، التعرف بسهولة على هؤلاء المتخصصين غير المهتمين بالتنفيذ الصحيح لأوراق مختلفة. غالبًا ما تكون هناك حالات غش ، عندما يحاول المطور تمديد إنشاء أي مبنى بشكل مصطنع ، كما يبالغ في تقدير التكلفة الحقيقية لتأجير المعدات والمواد المختلفة. أخطاء بشرية بسيطة تحدث أيضا ، والتي يمكن أن تكون سبب الإهمال.
لهذا السبب ، حتى لا تضطر إلى خسارة أموالك الخاصة أو الحصول على كائن منخفض الجودة بسبب مثل هذه الأشياء ، فمن الأفضل أن يتم تقييم التقدير مبدئيًا بواسطة متخصصين مؤهلين.
ما هي مزاياه؟
حتى الآن ، تنتشر مثل هذه الخدمة بشكل خاص في حالة المناقصات أو المنافسات المختلفة ، حيث إن المخاطر هنا لم تعد مرتبطة بحقيقة أن مقدم الطلب قد يحاول المبالغة في تقدير القيمة الحقيقية للكائن ، ولكن مع محاولات التقليل من قيمتها. يحاول البعض جاهدة الفوز بالمناقصات لتلقي الطلبات الكبيرة التي يعرضونها لبناء كائن مقابل مبالغ صغيرة غير واقعية ، ولكن في النهاية اتضح أن الشركة الفائزة ببساطة ليست لديها الفرصة لتنفيذ الخطة الأولية. يحدث أيضًا أن العميل لم يجر فحصًا للتقديرات ، وبدأ المقاول في التوفير بحيث يكون التصميم في النهاية منخفض الجودة للغاية.
بالإضافة إلى ذلك ، تحظى الخدمة بشعبية كبيرة بين العملاء من القطاع الخاص ، حيث لا يريد أحد أن يخدع أو يعاني بسبب أخطاء شخص آخر. علاوة على ذلك ، فإن مثل هذا الفحص يوفر في كثير من الأحيان أموالاً أكثر مما يتعين عليك إنفاقها عليه.
أيهما أفضل؟
في الوقت الحاضر ، يتم فحص التقديرات من قبل كيانات عامة أو خاصة. في الأساس ، لا تشارك الدولة في مثل هذه الإجراءات إلا إذا تم بناء بعض المنشآت بمشاركة أموال الميزانية ، وكذلك عندما يتعلق الأمر بضمان الأمن والدفاع في بلدنا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة أيضًا لفحص الحالة للتقديرات إذا كان التحقق من الوثائق لأي كائنات معقدة أو فريدة تقنيًا. إجمالاً ، يمكننا الاستشهاد بحوالي عشرين سببًا مختلفًا لقيام خدمات مثل هؤلاء المتخصصين بالمشاركة في إجراء عمليات التحقق من الميزانية ، ولكن في أي حال لا يتم تنفيذها إلا خلال مرحلة التخطيط لأعمال البناء ، في حين تعمل الهياكل التجارية مع الكائنات الموجودة في أي مراحل البناء.
إذا تحدثنا عن مهام فورية ، عندئذٍ يجب إجراء فحص الحالة للتقدير وفقًا لـ 44-FZ لتحديد درجة أمان الهيكل المصمم. نظرًا لعقد مثل هذا الحدث ، يحدد الخبراء كيف يلبي البناء المستقبلي المتطلبات الحالية للوائح الفنية. يتم تنفيذ الإجراء غير الحكومي من قبل شركات مستقلة تمامًا ، وقد لا يكون في الأساس فحصًا لتقدير 44-F3 ، ولكن فحصًا معياريًا للمستندات لمعرفة الجدوى الاقتصادية للمشروع والنفقات الفردية الخاصة به.
من يعمل هذا؟
في الشركات التي كانت تعمل في هذا السوق لفترة طويلة ، يتم تنفيذ عمليات التفتيش هذه بشكل أساسي من قبل مهندسين متخصصين يتمتعون بتقدير مناسب ولديهم سنوات عديدة من الخبرة في العمل.بشكل أساسي ، يتم فحص تقديرات البناء في الإنشاءات منخفضة الارتفاع أو بعضها الآخر وفقًا لبرنامج خاص يوفر تقسيم التكلفة المقدرة إلى عدة أجزاء ، بما في ذلك تكلفة المواد والتكاليف اللازمة لدفع رواتب الموظفين والمعدات المستأجرة والعديد من الميزات الأخرى. بعد ذلك ، يقوم المتخصص بفحص جميع هذه النقاط بعناية بحثًا عن احتيال محتمل أو بعض الأخطاء الأولية. في الغالبية العظمى من الحالات ، يفحص الخبراء المعاصرون التقديرات في "تقدير جراند" والبرامج المماثلة الأخرى.
كيف يتم تنفيذها؟
في الأساس ، إجراء التحقق هو نفسه بالنسبة لجميع الحالات.
بادئ ذي بدء ، تم تحديد قائمة محددة من المهام التي سيتم حلها في تقدير التقدير للإصلاح الحالي أو البناء. بعد ذلك ، يتم تجميع حزمة معينة من الوثائق اللازمة للتحليل ، ومن المهم هنا تسليم للمتخصصين أكبر قدر ممكن من الوثائق المتعلقة بالمنشأة قيد الإنشاء.
بعد ذلك ، يتم تحديد فترة تقريبية من العمل ، والتي سوف تعتمد بشكل مباشر على المبلغ الإجمالي للوثائق المقدمة ، وكذلك حجم المنشأة التي يتم بيعها. تجدر الإشارة على الفور إلى أن هذه العوامل غالبًا ما تكون حاسمة في تحديد تكلفة العمل المنجز ، وتناقش مدتها دائمًا مقدمًا مع أخصائي. في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم إجراء الفحص النهائي للتقدير (مثال / عينة أعلاه) في الفترة من أسبوع إلى شهرين ، حيث يُعد المحللون تقريراً عن موثوقية أو عدم دقة مختلف البارامترات في المستندات المقدمة.
كيف تغش العملاء؟
قبل الإنشاء ، تعمل الشركة على إعداد تقديرات مختلفة ، أي تقدير التكلفة الفعلية للعمل. في الغالبية العظمى من الحالات ، تحاول مؤسسات البناء ، بناءً على أهدافها ، التقليل من تكلفة المواد المختلفة أو ، على العكس ، المبالغة في تقديرها ، والعمل من أجل تأمين ربح إضافي. في الوقت نفسه ، يتم التغيير المتعمد ، والأهم من ذلك ، في القيمة حتى في عملية إعداد التقدير ، أي عندما يحاول العميل الاختيار من بين العديد من الشركات ، الشركة الأفضل في تنفيذ الأعمال المختلفة.
أثناء عملية البناء ، اتضح غالبًا أن العميل كان عليه أن ينفق أكثر مما كان متوقعًا في الأصل. تم إجراء التقديرات بشكل غير صحيح أو غير صحيح ، مما أدى في النهاية إلى خسارة خطيرة في المال ، والتي ، بطبيعة الحال ، لن تكون ممتعة لأي شخص.
غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما تكون التقديرات الموضوعة بشكل غير صحيح هي خطأ البناة ، وأحيانًا نتحدث عن ملجأ مقصود لأي عيوب. بطريقة أو بأخرى ، الشخص الوحيد الذي سيدفع ثمن هذه الأخطاء هو العميل الذي يتحمل تكاليف مالية حقيقية.
احتيال المقاول
شهريًا ، يقدم المقاولون عملية الإنجاز حتى يدفع العميل المبلغ المستكمل. من المحتمل أن كل شخص ليس لديه دراية كبيرة بمختلف تعقيدات البناء لن يكون قادرًا على التحقق من كل شيء بشكل كامل ، لذلك عليك فقط أن تصدق ما كتبه البناة.
على سبيل المثال ، يفضل الكثير من الناس عدم إدراج أنواع معينة من العمل في الميزانية ، ولكن في نفس الوقت يضعون العميل قبل أن يكتمل الأمر ، مما يجبره على الدفع لهم وفقًا لذلك ، وهو ليس ملتزمًا به.
كيف هم العملاء خاطئ؟
يعتقد الكثير من الناس أن فحص تقديرات البناء من خلال الميزانية الفيدرالية أو الاستثمار الخاص يتطلب استثمارات مالية جادة ، لأنه مكلف بحد ذاته.تدل الممارسة على أن هذا الرأي في الواقع خاطئ تمامًا ، لأنه من خلال إجراء تدقيق احترافي للوثائق المقدرة ، من الممكن توفير ما يصل إلى 30٪ من الأموال التي قد تكون مطلوبة لبناء هذا المرفق.
تجدر الإشارة إلى أنه في معظم الحالات ، يتقلب سعر خدمات الخبراء حوالي 1-3 ٪ من المبلغ الإجمالي للمشروع.
ماذا يمكنهم أن يجدوا؟
من بين الأخطاء التي يتم العثور عليها في أغلب الأحيان في التقديرات المعدة بشكل غير صحيح ، يمكن للمرء أن يفرد زيادة في تكاليف العمالة ، ونفقات استئجار وسائل النقل ، وكذلك المواد المماثلة الأخرى. غالبًا ما يكون المتخصصون قادرين على اكتشاف شراء مواد باهظة الثمن أو معدات من نوع ما. إذا تحدثنا عن أخطاء حقيقية ، فغالبًا ما يقومون بعملية تجميع التكاليف العامة أو المعاملات المُساء استخدامها.
في عملية إجراء الفحص ، غالبًا ما يتعين على المتخصصين ليس فقط العمل مع الوثائق المقدرة ، ولكن أيضًا زيارة المنشأة بمفردهم. في كثير من الأحيان ، هذا مطلوب من أجل تقييم ما إذا كان الحجم الحقيقي للخدمات التي يقدمها المقاول يتوافق مع القائمة المشار إليها في الوثائق.
عند التحقق من صحة الأسعار المحددة ، يتم فحص فحص تقديرات البناء ووثائق الميزانية لعدة عوامل. بادئ ذي بدء ، يحدد المتخصص مقدار هذه الأسعار التي تتوافق مع القيمة السوقية ، ويحدد أيضًا ما إذا كانت تتعارض مع المعايير الموصى بها بموجب القانون والمتطلبات التنظيمية المعمول بها. لتنفيذ مثل هذا التدقيق ، يتم استخدام عدد كبير من القواعد التنظيمية المتخصصة ، بما في ذلك TER و TSN و FER و SBC والعديد من القواعد الأخرى.
أيضًا ، عند إجراء فحص للتقديرات الخاصة ببناء مبنى سكني فردي أو أي كائن فردي آخر ، يتم أخذ حقيقة أن المعايير المقدرة يتم اعتمادها دوريًا لتكون موحدة لجميع المعايير ، وأحيانًا يتم تعيينها لكل منطقة على حدة. في النهاية ، يضع الخبراء استنتاجًا يصف بتفصيل كبير الأخطاء التي تم العثور عليها أثناء التحقق من الوثائق ، بالإضافة إلى توصيات لإزالتها.
وهكذا ، يواجه المتخصصون في أغلب الأحيان:
- صياغة غير صحيحة للتكاليف العامة ؛
- تكاليف النقل المتضخمة ؛
- اختيار غير صحيح من الأشياء المماثلة ؛
- خطأ المعامل الذي يعيد حساب كل شيء في القيمة الحالية ؛
- شروط تضخيم العمل ؛
- زيادة تكاليف العمالة.
كل هذا يؤدي إلى زيادة كبيرة في التكاليف ، لأنه حتى الأخطاء الطفيفة في النسب تؤدي إلى تجاوز كبير في التكلفة.
كم يكلف؟
تقريبا كل شركة يتم تقييمها (KOSGU أو أسئلة ذات طبيعة خاصة لا تحدث فرقا) في كثير من الأحيان لا تشير في وقت مبكر إلى أي أرقام محددة من حيث التكلفة. يُقترح نموذج أولي فقط المواصفات الفنية الذي يصف الكائن المعني تقريبًا ، وعندها فقط ، بعد إجراء التحقق ، يمكن للخبراء تحديد الأرقام المحددة. إن استخدام هذه التكنولوجيا أمر مفهوم للغاية ، لأن كل كائن يحتوي على العديد من الميزات الفردية ، ولهذا السبب ، فإن تقديرها فريد من نوعه تمامًا ، وبالتالي فإنه من المستحيل تحديد السعر الدقيق والكامل مقدمًا.
يعتقد بعض الخبراء أن السعر الذي سيتم به فحص تقدير الإصلاحات الحالية تحت 44-FZ يجب التفاوض عليه بشكل فردي فقط. يتأثر المبلغ النهائي بإلحاح جميع الأعمال ، وعدد الخبراء المشاركين ، وكمية المستندات المقدمة للتحليل ، وكذلك عدد المهام وتعقيدها.في بعض الحالات ، يتطلب الفحص استخدام معدات خاصة ، والتي تؤثر أيضًا على تكلفة العمل المنجز ، وتشمل المعايير ، من بين أمور أخرى ، بُعد المنشأة والتحقق الأولي أو الثانوي ومجموعة من المعلمات الأخرى.
الشيء الوحيد الذي يمكن ملاحظته هو أن العديد من الشركات تشير إلى التكلفة التقريبية لفحص تكلفة أنواع معينة من العمل والكائنات والعديد من العناصر الأخرى ، والتي يمكنك من خلالها تخيل سعر الإجراء العام تقريبًا. بناءً على هذه المعلومات ، يمكن لكل شخص بالفعل التحقق بشكل مستقل من الميزانية المقدمة له والإشارة إلى المبلغ التقريبي الذي سيكلفه فحص تقدير الميزانية تحت 44-FZ.
