يتعين على كل مطور أن يكون لديه خطة لتخطيط المدن ، وهي خطة تطوير وتأخذ في الاعتبار جميع معايير السلامة من الحرائق والمسافة البادئة من حدود الموقع. تحتوي هذه الخطة على الكثير من المتطلبات التي تهدف إلى ضمان عدم تداخل المباني المجاورة مع بعضها البعض. لكن بدون خطة تخطيط المدن ، من المستحيل الحصول على تصاريح بناء. كيف تحصل عليه خطة التنمية الحضرية للأرض؟ هذه العملية بسيطة ولكنها شاقة للغاية. لذلك ، من الأفضل أن تتعرف على جميع الفروق الدقيقة مقدمًا.
شروط وأحكام التنمية
يتم تلقي شروط وقيود التخطيط العمراني على تطوير قطعة أرض عند تقديم طلب إلى هيئات الفحص المعماري والبناء الحكومي ومجموعة من الوثائق التي تشمل:
- وثيقة عن الحق في امتلاك الأرض أو استئجارها.
- خطة موقعها.
- المعلومات المساحية والخطة الطبوغرافية.
- صور الأرض وكل ما يحيط بها.
- حساب تخطيط المدن.
هذا هو الإجراء للحصول على شروط التخطيط الحضري وقيود تطوير الأراضي. بعد 10 أيام سيتم إصدارها لمقدم الطلب. بناءً عليها ، يتم تجميع مشروع المؤامرة والتطوير.
كيفية الحصول على خطة تطوير الأراضي
الحزمة الرئيسية من الوثائق التي ستكون مطلوبة في عملية الحصول على الخطة هي دليل على ملكية الأرض للمالك. ستكون هذه المستندات مطلوبة في كل مرحلة. في بعض الأحيان ، يتعين عليهم البقاء في عمليات التفتيش ، لذا يتعين عليك مسبقًا تقديم عدة مجموعات من النسخ المعتمدة من هذه المستندات. من المستحسن إرفاق نسخة من جواز سفرك بكل منها. بدون نسخة من جواز السفر ، لا يتم قبول الوثائق للنظر فيها.
للتقدم بطلب ، نناشد لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية ، التي ستوافق لاحقًا على خطة التنمية الحضرية في قطعة الأرض ، حيث يمكنك أيضًا الحصول على قائمة بالوثائق المطلوبة لتنفيذه. علاوة على ذلك ، ستفي إجراءاتك بشروط كل عنصر من هذه العناصر.
حزمة من الوثائق المطلوبة
يستغرق تطوير واستلام خطة التطوير العمراني للأرض 30 يومًا. قائمة الوثائق المطلوبة:
- طلب مقدم بأي شكل أو على النموذج الصادر عن اللجنة لإعداد خطة التنمية الحضرية.
- خطة المساحية للأرض للبناء.
- شهادة التسجيل لكائن البناء.
- اتفاق مع مؤسسة الهندسة والطاقة المعقدة.
- مواد المسح الطبوغرافي للممتلكات التي يملكها المالك.
- شهادة تسجيل حالة الحقوق للمبنى أو الهيكل.
- شهادة ملكية الأرض أو الإيجار.
- بناءً على مالك الأرض ، يتم تقديم نسخة من جواز سفر الفرد أو شهادة تسجيل الدولة للكيانات القانونية.
- في حالة تأجير الأرض ، ستكون هناك حاجة إلى مستند أو بيان من المالك ، يؤكد موافقته على البناء.
- يعمل على الحق في ملكية العقارات.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هذه المستندات مطلوبة:
- ميثاق المنظمة.
- المستندات التي تحدد نوع البناء المسموح به.
- ترتيب رئيس لجنة "بشأن الموافقة على تخطيط المشروع" ، "على الموافقة على مسح أراضي المشروع".
- الخطة العامة.
- خطط البناء: الكلمة ، واجهات المباني.
يتم تقديم جميع الوثائق في شكل نسخ مصدقة من كاتب العدل ، حيث يتم تسليم المستندات في النهاية ولا تخضع للعودة إلى المالك.
بيان المساحية
مقتطف يحتوي على معلومات:
- معلومات عامة عن الموقع.
- عدد المساحية المخصصة للمخطط.
- فئة الأرض.
- الموقع.
- أنواع الاستخدام المسموح به للمنطقة.
- قيمة المساحية.
- خطة تخطيطية ووصف تفصيلي للأرض وحدودها.
يمكنك الحصول على بيان المساحية في المكتب الإقليمي Rosreestr.
المسح الطبوغرافي
لإجراء مسح لأرضك ، تحتاج إلى الاتصال بمؤسسة تجارية لديها خبرة وإذن. للتقدم بطلب للمسح الطبوغرافي للأرض ، ستحتاج إلى:
- جواز السفر.
- بيان المساحية للأرض.
- شهادة الأرض مع جواز السفر المساحية.
يتم توفير هذه الخدمات أيضًا من قبل لجنة العمارة والتخطيط الحضري. تحتاج بالضرورة عدة نسخ من النسخة المطبوعة من الاستطلاع ، النسخة الإلكترونية. عادة ما يتم تحديد وقت الإنتاج في لجنة العمارة والتخطيط الحضري في غضون 2-4 أسابيع.
خطة رئيسية
يستغرق تطوير واستلام المخطط الرئيسي للأرض ما بين 10 إلى 14 يومًا في المتوسط. قرار بشأن وضع الكائنات الموجودة أو المخطط لها فقط ، وتحسين المنطقة ، وتنظيم الإغاثة من التخطيط العمودي ، ووضع المرافق - مثل هذه البيانات تشمل الخطة العامة للأرض. كيفية الحصول عليها ، والأهم من ذلك ، أين؟ يتم تنفيذ الخطة الرئيسية من قبل شركات التصميم مع موافقات خاصة وتصاريح من SRO.
سيتم عرض المخطط الرئيسي على أنه عرض أعلى للموقع ، ووضع المباني ، والمسارات ، والدفيئات الزراعية الكبيرة ، والحديقة ، والبرك الاصطناعية ، والشجيرات ، والأسرة المزهرة ، والمباني الزراعية ، مع مراعاة التضاريس المختلفة.
الخطة العمرانية للأرض. أين يمكن الحصول عليها؟
عندما يتم جمع حزمة المستندات بالكامل وجاهزة لتقديمها إلى السلطات المختصة ، فقد حان الوقت لإرفاق نسخ من جواز السفر الخاص بك ، وهو طلب مكون بشكل صحيح ، به. سننتقل الآن إلى لجنة التخطيط العمراني والعمارة ، حيث يتم تعيين رقم الطلب الخاص بك على أساس التطبيق وحزمة المستندات التي تم جمعها. الفترة القانونية هي 30 يوما. خلال هذا الوقت ، سيتم رسم خطة الموقع على نطاق واسع ، مع إدخال الحدود ، وسيتم وضع وصف والموافقة عليه من قبل رئيس الإدارة.
تحتوي الخطة الحضرية على المعلومات التالية:
- حدود الأرض.
- الحد الأدنى للمسافة البادئة المسموح بها من حدود الموقع من أجل إنشاء الموقع المحتمل للمباني والهياكل ، لضمان السلامة من الحرائق وموقع مريح مع الموقع المجاور ومبانيه.
- إشارة إلى أنواع المباني المسموح بها على هذه الأرض.
- بيان متطلبات معلمات وضع كائنات البناء على الموقع.
- معلومات حول شروط توصيل جميع الاتصالات اللازمة.
- حدود منطقة البناء المخطط لها.
- معلومات حول إمكانية أو عدم وجود فصل قطعة أرض واحدة إلى عدة أصغر.
بعد الموعد النهائي للتنفيذ ، نعود إلى اللجنة ، حيث تم تقديم طلب لخطة التنمية الحضرية في قطعة الأرض ، حيث يمكنك الحصول عليها جاهزة.
أسباب الرفض
قد ترفض لجنة العمارة والتخطيط العمراني استلام ووضع خطة تنمية حضرية على أساس أن الوثائق المقدمة:
- لديها تباينات فعلية في وصف الأرض ، وتوفر البيانات معلومات خاطئة.
- نفذت بشكل غير صحيح أو تفتقر إلى الوثائق اللازمة.
- غير صالح ، انتهت صلاحيته.
- لا تفي بالمتطلبات التي وضعها التشريع الحالي.
من الضروري العودة إلى اللجنة التي قُدم فيها الطلب لخطة تخطيط البلدة في قطعة الأرض ، حيث يجب أن تتلقى رفضًا منفَّذًا لإصدارها ، مع الإشارة إلى الأسباب. قد يتم إرسال هذا التنازل بالبريد. الرفض ليس حظرًا على إعادة تقديم الطلب ويمكن استئنافه في إجراءات ما قبل المحاكمة وفي المحكمة.
رخصة بناء
والسؤال الذي يطرح نفسه بالنسبة للمطور بعد تلقي خطة تطوير حضري جاهزة هو "أين وكيف يمكن الحصول على تصريح بناء؟". كل شيء بسيط جدا. يتم الحصول على إذن في نفس لجنة التخطيط الحضري والعمارة ، التي وضعت فيها خطة لتخطيط المدن. للحصول عليه ، ستحتاج إلى وثائق المالك الخاصة بالموقع ، وخطة تطوير حضري جاهزة وخطة رئيسية لتطوير المنطقة.
العملية برمتها للحصول على تصاريح ليست معقدة كما يبدو ، ولكنها قد تستغرق الكثير من الوقت والقوة المعنوية. كلما كان ذلك أفضل للاستعداد لها ، كلما كان ذلك أسرع وأسهل. الآن ، بعد كل الأذونات والخطط اللازمة في متناول اليد ، نشرع في ترميز قطعة الأرض ، وبدء البناء وتحسين المنطقة.
