شراء العقارات لسكان روسيا هو المشكلة الرئيسية المرتبطة بزيادة ، وبدون ذلك ، قيمة مثيرة للإعجاب. أسعار الشقق تنمو باستمرار ، دون ترك أي وسيلة للمواطنين العاديين لجمع المبلغ اللازم وشراء مساكنهم الخاصة. لحل مشكلة الإسكان ، طورت الدولة ، جنبًا إلى جنب مع المؤسسات المصرفية الكبيرة ، برنامجًا خاصًا للإقراض برهن عقاري يتيح لك شراء العقارات بشروط مواتية.
دعم رهن الدولة: ماذا يعني؟
أولاً ، دعونا نحاول فهم جوهر هذا المفهوم. الرهن العقاري بدعم من الدولة - منتج قرض جديد نسبيًا ، تم تطويره بهدف دعم مالي للمواطنين من ذوي الدخل المتوسط لحل مشكلة الإسكان. لا يمكن لمعظم سكان الاتحاد الروسي شراء العقارات ، نظرًا لارتفاع أسعار العقارات باستمرار. هذه الفئة من السكان لها الحق في الحصول على قرض بشروط ميسرة ، والتي بموجبها تأخذ الدولة جزءًا من التزامات المقترض. وفقا لأحدث البيانات ، تم تمديد الرهن العقاري مع دعم الدولة حتى نهاية عام 2016. لذلك ، إذا لم يكن لديك شقة أو منزل خاص بك ، فاستعجل في الاتصال بالبنك.
الرهن العقاري مع دعم الدولة: ماذا يعني هذا بالنسبة للدولة؟
النمو الاقتصادي في البلاد يعتمد بشكل مباشر على طلب المستهلكين على العقارات. إن الاستحواذ على الممتلكات من قبل مواطني الاتحاد الروسي هو مفتاح التطوير الناجح لكل من نظام الرهن العقاري وقطاع الإسكان. من أجل زيادة مبيعات السوق وتحسين الظروف المعيشية للفئات الضعيفة اجتماعياً من السكان ، تقدم الدولة الدعم المالي. وهو يقدم لإصدار العقار بشروط ولاء خاص.
كانت فكرة التمويل الحكومي لقروض الرهن العقاري مدعومة من قبل معظم المؤسسات المصرفية في البلاد. طورت المؤسسات الكبيرة التي تتمتع بمستوى عالٍ من الاستقرار والتصنيف برامج إقراض اجتماعي متاحة لها الأسر ذات الدخل المنخفض والطبقات الوسطى من السكان. أصبح الرهن العقاري مع دعم الدولة ، والتي تنطوي على شروط خفض أسعار الفائدة ، في متناول العديد من الأسر. سابقا ، لم يتمكنوا من شراء المساكن الخاصة بهم.
من هو المؤهل للحصول على مزايا الحكومة؟
يتم إصدار الرهن العقاري مع دعم الدولة بشروط خاصة. يقترحون إصدار قرض لفئة معينة من السكان:
- المواطنون المستضعفون اجتماعيا ؛
- أسر منخفضة الدخل ؛
- أفراد عسكريون
- عائلات شابة
- موظفو المنظمات الحكومية (المعلمين ، الأطباء ، العلماء الشباب) ؛
- الأسر التي يكون فيها عضو واحد أقل من 18 متر مربع. متر من مساحة المعيشة.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بدعم من الدولة ، يجدر النظر في حقيقة أن شراء السكن يخضع لشروط معينة ، والتي بموجبها يحق لكل فرد من أفراد الأسرة الحصول على 18 متر مربع. م تخطط لتوسيع الإسكان بشكل كبير ، تحتاج إلى الاعتماد على أموالك الخاصة.
خيارات تمويل القرض
يتم تحديد المساعدة الحكومية في تمويل القروض العقارية من خلال أحد الخيارات:
- تخفيض سعر الفائدة. يعتمد نظام دعم الفوائد على قيام الدولة بتسديد قيمة مبلغ الربح الذي يتقاضاه مع انخفاض معدل الفائدة على القروض الاجتماعية. تعوض السلطات الإقليمية عن الفرق الناتج عن تخفيض المدفوعات الزائدة.
- دعم جزء من التكلفة. وهذا يعني توفير الدولة للمساعدة المالية للأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي.يمكن استخدام الأموال لإجراء دفعة مقدمة أو لسداد جزء من دين القرض. مبلغ الدعم هو من 35 إلى 40 ٪ من القيمة الإجمالية للعقار.
- السكن التفضيلي. يتضمن هذا الخيار شراء الشقق في المباني الجديدة ، والتي يتم تمويلها من قبل الدولة. يتم إصدار هذا النوع من الإسكان الاجتماعي بسعر مخفض ، مما يقلل من الدفعة الأولى ومدفوعات القروض الشهرية.
الحصول على قرض
يتم إصدار الرهن العقاري مع دعم الدولة ببساطة. المؤسسات المصرفية الكبيرة تشارك في برامج الإقراض التفضيلي. لذلك ، فإنها تعرض على أخذ قرض لشراء السكن على أساس الرهن العقاري التقليدي. هذا مفيد جدا للمواطنين العاديين.
يقدم سبيربنك ، وهو رهن عقاري بدعم حكومي يتم إصداره بشروط ميسرة عدة في آن واحد ، برنامج قروض يفترض مدة سداد مدتها 30 عامًا ودفعًا مبدئيًا قدره 20٪ من تكلفة السكن. يتم إصدار القرض بالروبل. يختلف الحد الأقصى للمبلغ اعتمادًا على الموقع الإقليمي للعقار ويتراوح من 3 إلى 8 ملايين روبل.
الشرط الرئيسي لتمويل الميزانية هو اقتناء العقارات في السوق الأولية. الإسكان المملوكة للأفراد لا تندرج تحت برنامج القروض الميسرة. يتم إصدار الرهن العقاري مع دعم الدولة على أمن الممتلكات. قد يتم الحصول على هذا السكن أو غيرها من الممتلكات التي يملكها المقترض كممتلكات. عند تقديم العقارات الأخرى كضمان ، لا يلزم إجراء دفعة مقدمة.
المتطلبات العامة للمقترضين
بناءً على توفير البنك للرهن العقاري ، قد تختلف متطلبات المقترضين قليلاً. لكن في الأساس يجب أن يكون مواطناً في الاتحاد الروسي ، ولديه تسجيل دائم في أحد موضوعات البلاد. يجب أن يكون عمر صاحب المنزل المحتمل في إطار 21 سنة إلى 65 عامًا (في وقت سداد دين القرض). من الضروري أيضًا الحصول على وظيفة دائمة ودخل ثابت ، مما يتيح لك دفع رهن عقاري. يجب أن تكون خبرة العمل سنة واحدة على الأقل في آخر 5 سنوات و 6 أشهر على الأقل في آخر مكان عمل.
يقدم سبيربنك ، وهو رهن عقاري بدعم حكومي يصدر حتى 75 عامًا ، للعملاء لجذب المقترضين الشريكين بحد أقصى ثلاثة أشخاص. من بينهم ، يجب على أحد الزوجين التصرف دون إخفاق. عن طريق تحديد إجمالي دخلهم ، يتم حساب الحد الأقصى لمبلغ الائتمان المقدم. العديد من البنوك تحقق بعناية من التاريخ الائتماني للمقترض. تزداد فرص الحصول على المال بشكل كبير مع الاستخدام المتكرر للمنتجات الائتمانية وسداد الديون في الوقت المناسب.
الوثائق الأساسية للتسجيل
يتم منح الرهن العقاري مع دعم الدولة لفترة طويلة إلى حد ما ، الأمر الذي ينطوي على مخاطر معينة للبنوك ويتطلب إجراء فحص أكثر شمولا لملاءة المقترض.
الحزمة الرئيسية من المستندات لتسجيل الرهن العقاري الاجتماعي تشمل:
- تطبيق (على الورق ذي الرأسية البنك) ؛
- جواز سفر المقترض والضامن (نسخ من جميع الصفحات) ؛
- بيان الدخل في شكل ضريبة الدخل الشخصية والعائدات الضريبية ؛
- نسخة من كتاب العمل مصدقة من كاتب العدل ؛
- نسخة من عقد العمل.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يحق للبنك طلب حزمة إضافية من المستندات من العميل. ويشمل ذلك شهادات الزواج والولادة للطفل (الأطفال) ، والدبلوم ، ورخصة القيادة ، والهوية العسكرية ، وكشف البنك
