المطالبة بممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر: دعوى قضائية ، ممارسة قضائية

دعاوى الملكية والنزاعات ليست غير شائعة في المجتمع الحديث. ملكية الكائن و الحقوق الحصرية هناك مفاهيم مختلفة عليه ، وغالبا ما لا يعني وجود واحد وجود الآخر.

تميز في هذه الحالة المالك الحقيقي و صاحب اللقب (على سبيل المثال ، بموجب عقد إيجار أو تخزين) يحق له استرداد الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر.

شروط المطالبة بالممتلكات

لتقديم مطالبة بالتعويض ، تعتبر الشروط التالية ضرورية:

• فقد المالك القدرة الفعلية على استخدام الكائن.
• يجب الحفاظ على الممتلكات في شكلها الأصلي ، وليس تدميرها أو إعادة تدويرها.
• انقطعت الممتلكات عن الحيازة القانونية للمالك الحقيقي (أو الملكية) ضد إرادته. لم يكن المشترى بحسن نية والذي حصل على حقوق الملكية من شخص لم يكن له الحق في التصرف في العقار ، يشك في هذا الظرف.

في الممارسة القضائية ، غالبًا ما يتم اعتبار الادعاءات متشابهة في جوهرها ، ولكنها لا تنتمي إلى فئة الحماية:

• إلغاء الصفقة.
• قسم الممتلكات.
• فقدان القدرة على التخلص من المرفق.
• الاعتراف بقانون الملكية وغيرها.

يُعد المطالبة بممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر أمرًا قانونيًا إذا تم استيفاء جميع الشروط اللازمة لتقديم المطالبة وتحديد المتطلبات بشكل صحيح.

في حالة بيع العقار (غالبًا مساحة المعيشة أو المبنى بأكمله) للمشتري من قبل شخص لم يكن له الحق في القيام بذلك ، يتم النظر في مسألة نوايا المقتني. النقطة الثانية التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار هي الموقف عندما يكون المشتري لا يعرف أو لا يستطيع معرفة عدم وجود حقوق من البائع.

مثال

أصدر مالك الشقة صديقًا له توكيل قانوني للقيام بأي إجراءات تتعلق بالإسكان ، بما في ذلك الحق في البيع والتوقيع. في وقت الاغتراب ، يقدم القيم الوثيقة إلى كل من المشتري وموظفي سلطة التسجيل. في الوقت نفسه ، يلغي مالك المنزل التوكيل الصادر مسبقًا ويوثق قانونًا جديدًا ، ولكن بشروط مختلفة.

نقل المالك الجديد بأمانة ، وقبل المدير المبلغ المطلوب. تم تسجيل الملكية في وقت كانت فيه الوثيقة السابقة لم تعد صالحة. استخدم المدير الأموال لتلبية احتياجاته.

كانت دعوى المالك السابق للشقة على النحو التالي: استرداد الممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر (وفقًا للمالك السابق) مع السداد الكامل لمبلغ المعاملة.

تم رفض الدعوى ، حيث تم تنفير العقار بإرادة المالك (توكيل قانوني للقيام بإجراءات قانونية مع السكن). كذلك ، كان هناك ما يبرر الرفض من حقيقة أن المشتري الحسن النية لم يكن يعلم أن التوكيل التجاري للبائع قد تم إلغاؤه عملياً أثناء المعاملة.

مالك منذ فترة طويلة

قد يتم رفع دعاوى المطالبة في حالات أخرى. هناك مفهوم للمالك القديم - الشخص الذي يمتلك ملكية علنية وضميرًا لمدة 15 عامًا (في حالة العقارات) ، والتي تصبح بعد هذه الفترة ملكًا له. يمكن للمالك منذ فترة طويلة ، مع حقوق المالك ، التصرف في الكائن وفقًا لتقديره ، بما في ذلك المطالبة بانتهاك حقوق الملكية ، وبيع وتدمير وإعادة بناء العقارات.إن ادعاءات الأطراف الثالثة التي رفعت دعوى قضائية إلى المحكمة لاستعادة الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر ليست مستوفاة إذا لم يكن لهؤلاء الأشخاص حقوق في السابق. في هذه الحالة ، يتصرف المالك الجديد كمدعى عليه ، ويجب على المتقدمين إثبات عدم قانونية نقل الحق في العقارات.

قوانين التقادم حسب المتطلبات ونموذج المطالبة

لتقديم دعوى ، تحتاج إلى التحضير. يجب عليك تحديد نوع المطالبة الذي سيتم تقديمه في المحكمة بشكل صحيح. في حالة انتهاك حقوق الملكية ، والتي يمكن التعبير عنها في حدث مستمر يعوق الاستخدام السليم للممتلكات ، مطالبة سلبية. لا تنطبق فترات التقادم على مثل هذه الحالات ، حيث يبلغ مقدم الطلب عن انتهاك الحقوق في الوقت الفعلي. في حالة وقوع أحداث تشير بشكل مباشر إلى الاستيلاء على الممتلكات دون إرادة المالك ، ومنذ تلك اللحظة التي انقضت أكثر من ثلاث سنوات (فترة التقادم) ، يحق للمالك الشرعي الحق في إثبات الملكية - استرداد الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر. مطالبة عينة (للمحاكم ذات الاختصاص العام) يجوز أن يكون مقرها في محكمة.

النظام العام

تنظر المحكمة في المستندات المرفقة والمقابلات مع الشهود ، إذا لزم الأمر ، يتم تقديم الطلبات واتخاذ قرار. يجوز للمحكمة أن ترفض المطالبة لمقدم الطلب على أساس حسن نية في الحصول على الممتلكات من قبل المشتري ، الذي اتخذ جميع التدابير لضمان شرعية الصفقة ، ولكن لا يمكن أن تحمل عدم وجود حقوق من الأجنبي. كما يأخذ في الاعتبار إرادة المالك للبيع (التأجير أو التخزين) - وجوده أو عدم وجوده.

في حالة توفر طرق اختراق أحد المنازل لطرف ثالث وبدأ المواطن في العيش فيها بطريقة غير قانونية ، فإن الطريقة الوحيدة لإخلاء العقار هي استرداد الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر ، وهي عينة من الادعاء الوارد أعلاه.

مضادا

يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على مواد تحكم حقوق والتزامات المدعي والمدعى عليه ، بالإضافة إلى الشروط التي يمكن بموجبها اعتبار المطالبة تبريرًا.

على وجه الخصوص ، تنص المادة 121 على أنه يجوز رفع دعوى مضادة للمدعى عليه ضد المدعي. يتم تقديم المطالبة في مرحلة المحاكمة. وبغض النظر عن الاختصاص القضائي ، يتم النظر إلى جانب الدعوى الأصلية. هذا يقلل بشكل كبير من التكاليف الإجرائية والوقت اللازم لاتخاذ قرار بشأن القضية ، وكذلك يحمي المدعى عليه إجرائيا.

القدرة على تلبية مطالبة حسب نوع الاستحواذ

تعتبر المطالبة بالممتلكات من امتلاك شخص آخر غير القانوني للقانون المدني للاتحاد الروسي مطالبة جوهرية ضد المقتني. وفقًا للمادة 302 ، لا يمكن استيفاء هذا الشرط إلا في الحالات التي تكون فيها سرقة الممتلكات أو الحيازة الجنائية ضد إرادة المالك (في هذا السياق ، تعتبر العقارات). في جميع الحالات الأخرى ، يكون القانون إلى جانب المقتني.

1. النقل المدفوع وغير المبرر للممتلكات من قبل البائع إلى مشتر حسن النية. إذا استولى طرف ثالث على العقار بطريقة غير مشروعة ، بالإضافة إلى إرادة المالك ، فثمة أمر يحدث في أي حال. في حالة النقل غير المبرر ، يتم نقل العقار إلى المالك الحقيقي ، ويُعترف بأن عملية نقل الملكية باطلة. النقل المدفوع للأماكن ينطوي على رد ثنائي. في هذه الحالة ، يتلقى المالك ممتلكاته ، يتم استيفاء المطالبة باسترداد الممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر. يسمح القانون المدني للاتحاد الروسي للمشتري بتقديم البائع مطالبة بالتعويض عن الأضرار المادية.
2. نقل المالك العقار بناءً على اتفاق شفهي أو بموجب اتفاق بمحض إرادته إلى المستأجر الذي باع العقار إلى مستحوذ على حسن النية. في هذه الحالة ، يكون القانون إلى جانب المشتري.تسترشد المحكمة بحقيقة أن المالك السابق يمكنه استرداد الأموال التي تم استلامها أثناء عملية البيع ، حتى في المحكمة ، من المستأجر ، حيث أنه أبرم اتفاقًا معه ، وبالتالي ، فهو على دراية بالمتصرف. فالمشتري ، الذي لا يعرف الحالة الحقيقية ، يكتسب الشيء من شخص غريب تمامًا ، وتصبح فرص استرداد الخسائر المادية أقل كثيرًا.

تقرير النزاهة

ومع ذلك ، لدى الأطراف الفرصة للاتصال بالسلطات العليا لممارسة الحق في استرداد الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر.

تُظهر الممارسة القضائية أن حسن نية المشتري هو مفهوم نسبي ، لذلك من المهم مراعاة موقف لم يكن يعرف أو لا يعرف فيه أن البائع لا يملك حقوقًا في تنفير العقار. في حالة أنه ، وفقًا للظروف ، كان يجب أن يعلم المقتني أنه لم يكن يشتري الشيء من المالك ، فقد اعتبر أنه بلا ضمير. في الوقت نفسه ، الإكراه البسيط في الإجراءات لا يكفي ، يجب أن يكون هناك نية أو إهمال جسيم

تبرئة المنظمات

العلاقات القانونية فيما يتعلق بالممتلكات (المباني أو المباني ككل) تنشأ بين الكيانات القانونية. قد تشمل الكائنات المباني والهياكل والمباني السكنية وغير السكنية. في هذه الحالة ، يحق للشركة أو الشركة رفع دعوى لاسترداد الممتلكات من حيازة الغير القانونية. تُظهر الممارسة القضائية أن التبرير في مثل هذه المواقف أكثر تعقيدًا ، وقاعدة المستندات أكبر من الأفراد.

مثال

LLC ينطبق على الشركة. هدف المطلب هو مبنى تستخدمه الشركة لأغراضها الخاصة. علاوة على ذلك ، فإن شركة ذات مسؤولية محدودة هي المالك القانوني لهذا العقار.

نص قرار هيئة التحكيم على نقل المبنى إلى ملكية شركة ذات مسؤولية محدودة ، والتي تسدد تكاليف صيانة المبنى. أثناء استخدامها ، أعادت الشركة بناء العقار بشكل كبير ، مما زاد من المساحة القابلة للاستخدام وتسمح بتقليل معدل الحوادث.

بعد أن نظر SAC RF في الاستئناف ، ألغى القرار السابق. وقد استرشدت المحكمة بتعريف القانون ، الذي يروي أن استرداد الممتلكات من الحيازة غير القانونية للآخرين (إثبات) يمكن أن يكون فقط فيما يتعلق بأشياء تم الحفاظ عليها عينية. نظرًا لأن الجدران الداعمة والأساس فقط بقيت من الحالة السابقة للمبنى ، تم رفض المطالبة LLC.

الحالات والشكاوى ضد قرار المحكمة

لتقديم الدعوى ، يجب عليك الاتصال بمحكمة التحكيم (للمنظمات) أو محكمة الاختصاص العام (للمواطنين) في موقع العقار. يعد الإعداد الصحيح للطلب وتوفير جميع المستندات شرطين ضروريين للنظر في المطالبة. إذا كانت قاعدة الأدلة غير مكتملة ، وكذلك إذا ارتكبت أخطاء في الوثائق ، فسترفض المحكمة قبول الطلب.

إذا لم يتفق الطرفان على نتيجة النظر في القضية ، فيجوز لهم الاستئناف. وبالتالي ، فإن المرحلة التالية للمنظمات ستكون استئناف لمحكمة التحكيم في المقاطعة ، للمواطنين - استئناف لمحكمة أعلى في الموضوع.

يتمثل الاختلاف بين الحالات في أن المدعي يدعي حدوث انتهاك لعملية المراجعة في محكمة المدينة / المقاطعة (التحكيم) لسلطة أعلى ويصف باختصار جوهر المطالبة باستعادة الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر. الاختصاص (الإقليمية أو الوظيفية) في المسائل المدنية يحددها القانون ، أي قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

المرحلة التالية في النظر في قضية للمواطنين تحدث عندما تستأنف المحكمة الموضوعية في هيئة رئاسة المحكمة ، ثم إلى المحكمة العليا للاتحاد الروسي (المحكمة العليا في الاتحاد الروسي). تقدم المنظمات أو رواد الأعمال استئناف النقض إلى محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي (SAC RF).

تتطلب قواعد رفع دعوى إثبات وجود إشارة إلى مقدار واجب الدولة. يعتمد المبلغ على العديد من الشروط ويتم تنظيمه بموجب المادة 333.19 من قانون الضرائب.

واجب الدولة وعينة المطالبة في التحكيم

هناك مبلغ معين يجب دفعه للنظر في مطالبة باسترداد الممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر. واجب الدولة (التحكيم ، محكمة الاختصاص العام ، السلطات العليا) هو:

1. ما يصل إلى 100،000 روبل - 4 ٪ ، ولكن ليس أقل من 2000 روبل.

2. من 100 001 إلى 200 000 ألف روبل. - 4 000 فرك. و 3 ٪ من المبلغ أكثر من 100 ألف روبل.

3. من 200 001 إلى 1 مليون روبل. - 7000 و 2 ٪ من المبلغ الذي يتجاوز الحد الأدنى للعتبة.

4. من 1 000 001 إلى 2 مليون روبل. - 23000 و 1 ٪ من المبلغ أكثر من 1 مليون روبل.

5. من 2 مليون روبل. - 33000 و 0.5 ٪ إضافية من مبلغ أكثر من 2 مليون روبل.

يتم تقديم المزايا لفئات معينة من المواطنين المحددة في المادة 333.37 من قانون الضرائب.

يجب دفع رسوم الدولة قبل رفع الدعوى ، حيث يجب إرفاق الإيصال بالطلب. يعفى المدعي من الواجب من قبل المدعى عليه.

المستند التالي للمطالبة بالممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر عبارة عن عينة من المطالبة (التحكيم في الدرجة الأولى) ، والتي يمكن استخدامها لإعداد الطعن أمام المحكمة.

قانون الملكية

في بلدان رابطة الدول المستقلة ، بما في ذلك روسيا ، على أساس المؤسسة العامة للقانون ، تم تشكيل إطار تشريعي واضح ، والذي يختلف فقط في أعداد المقالات.

ومع ذلك ، هناك بعض الشكوك فيما يتعلق بتأسيس الملكية والملكية في القانون المدني للبلدان المذكورة أعلاه. تُظهر الممارسة القضائية أن حقوق مالك العقار لا تكون محمية دائمًا ، سواء أكانت حقوق الملكية أو لأي سبب آخر. في هذه الحالة ، يتم فقد معنى المطالبة بالحيازة ، وهو حماية مالك العقار (حتى لأسباب غير قانونية) من الأفعال غير القانونية ضده من قبل أطراف ثالثة أو المالك.

التبني في بيلاروسيا وكازاخستان

تشبه استعادة الممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر في جمهورية بيلاروسيا (بيلاروسيا) العملية الروسية. ترد الأحكام الرئيسية التي تنظم بها أفعال وعلاقات الأشخاص في القانون المدني لجمهورية بيلاروسيا ، في المواد 283-287.

يتم تقديم بيان المطالبة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في التشريع ، والتي تشير إلى موضوع المطالبة ومستندات الملكية وجوهر الدعاوى المرفوعة ضد المدعى عليه. في حالة وجود العقار في بلد آخر ، يتم تقديم الطلب وفقًا لقواعد الولاية الإقليمية. ليس للمحكمة الحق في رفض المدعي ممارسة الحق الناشئ عن تقرير الاختصاص.

إن المطالبة المتعلقة بالممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر في جمهورية كازاخستان (جمهورية كازاخستان) مكرسة في القانون المدني ، في المواد 259-264 ، بما في ذلك حماية حقوق الملكية للمالك غير الشرعي.

ملامح الانتقام

ترتبط الدعوى القضائية ببعض الصعوبات. من المهم تحديد متطلبات المدعي بشكل صحيح ، وكذلك القدرة على الجمع بينها أو فصلها. في حالة نشوء مطالبة من أخرى ، يمكن النظر فيها في محكمة واحدة ، على الرغم من الاختصاص القضائي.

من الضروري أيضًا تفسير القانون بشكل صحيح ، والذي ينص على إعادة الممتلكات (في حالة استيفاء المطالبة) إلى المدعي ، الذي قد لا يكون المالك ، ولكن يكون المالك. في هذه الحالة ، لا يمكن للمالك الحقيقي للمبنى المطالبة بالحق في أي كائن ، أي تقديم دعوى لاستعادة الممتلكات من حيازة شخص غير قانوني. هذا الإجراء غير ممكن بموجب المادة 226 المتعلقة بحماية حقوق الملكية.

فوائد

تتمتع الفئات التالية بحقوق خاصة عند دفع الرسوم الحكومية:

• مكتب المدعي العام والنقابة.
• هيئات الدولة.
• المنظمات المعوقين.
• الأشخاص ذوو الإعاقة ، باستثناء المجموعة الثالثة.

في حالة تحديد سعر المطالبة بالملكية ويبلغ أكثر من مليون روبل ، يدفع المدعون واجب الدولة المحدد في المادة 333.19. تم تخفيضها لفئات معينة من المواطنين بمبلغ مستحق مقابل دعوى قضائية لأكثر من مليون روبل.

يتم تحديد فئات المواطنين الذين قدموا الأسباب التي لا يمكن من خلالها دفع واجب الدولة. في هذه الحالة ، يتم توزيع المبلغ بين المدعين الباقين (إذا كان هناك العديد).إذا كان مقدم الطلب ، بموجب قرار من المحكمة ، معفيًا من دفع مطالبة بالمطالبة بالممتلكات من حيازة شخص آخر بطريقة غير قانونية ، يتم دفع رسوم الدولة من قبل المدعى عليه في القضية.

الحالة الثانية

يجوز استئناف أي قرار صادر عن محكمة إلى سلطة أعلى. يشار إلى مراحل المكالمات أعلاه. يتم تحديد الفترة الزمنية التي يمكن للمشارك خلالها تقديم شكوى تحديدًا دقيقًا في كل حالة.

يتم تقديم استئناف في غضون 30 يومًا من تاريخ صدور قرار المحكمة ، أي شكله الورقي. يتم تقديم الشكوى إلى المحكمة ، حيث تم النظر في القضية في البداية ، ولكن إلى هيكل مختلف. ويولى اهتمام خاص في الاستئناف لانتهاكات المحاكمة في المقام الأول ، إن وجدت. جوهر الادعاء ليس بالغ الأهمية ، ولكن يجب التعبير عنه أثناء المحاكمة. عند النظر في الظروف الجديدة للقضية لا يمكن الإعلان عنها ، ما لم يتم قبولها محكمة الدرجة الأولى ما هو السجل في محضر الاجتماع. إذا رأى المدعي أن أي دليل له أهمية كبيرة ، فيجوز له تقديم التماس لعرضه في الاجتماع. في حالة عدم رضا المدعي عن نتائج الدعوى لاستعادة الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر ، يتم الطعن في قرار المحكمة إلى المحكمة التالية.

المثال الثالث

يمكن التمييز في غضون ستة أشهر من تاريخ تشكيل قرار الاستئناف. يتم تقديم الشكوى إلى المكتب محكمة النقض. يتم توجيه الانتباه إلى الانتهاكات الكبيرة لعملية المثيل الثاني ، والتي أثرت بشكل كبير على نتائج القضية. لا يتم استدعاء أطراف محكمة النقض. ينظر القاضي في الشكوى ، حيث يرفض أو يرسل القضية إلى هيئة رئاسة المحكمة ، والتي يمكن للأطراف المشاركة فيها وفقًا للمتطلبات.

الخطوات التالية

الحالة الرابعة لشكوى في دعوى أولية لاستعادة الممتلكات من حيازة شخص آخر غير القانوني هي المحكمة العليا للاتحاد الروسي. يتم تقديم الطلب إلى المجلس القضائي خلال 180 يومًا من تاريخ بدء نفاذ قرار محكمة النقض. يتمثل جوهر الطعن في تحديد انتهاكات التشريعات الإجرائية في الحالات الأدنى ، والتي لا تسمح عواقبها باستعادة حقوق المدعي بالكامل.

يمكن استئناف نتائج الاجتماع في المجلس القضائي إلى هيئة رئاسة القوات المسلحة RF - يتم تقديم استئناف إشرافي. الفترة الزمنية التي يحق خلالها للمواطن التقديم على القوات المسلحة هي 90 يومًا من تاريخ بدء نفاذ القرار السابق.

وبالتالي ، يمكن لأي مواطن (أو منظمة) حماية حقوقه وتقديم طلب لاستعادة الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر - وهي دعوى قضائية تبرر.