جواز سفر المساحية للشقة: كيفية الحصول عليها وأين تطلب وبأي تكلفة. صلاحية جواز السفر المساحية

إذا لم تكن قد أجرت أي معاملات عقارية ، فأنت على الأرجح لا تدري سبب الحاجة إلى جواز سفر مسطح لشقة. سيكون مثل هذا المستند ضروريًا عند تنفيذ أي معاملة عقارية تقريبًا: التبرع ، البيع ، التبادل ، إلخ. في كلمة ، عاجلاً أم آجلاً ستواجه بالتأكيد الحاجة إلى إعداد هذه الورقة.

أنواع الجوازات

تصدر هذه الوثيقة من قبل هيئة متخصصة. عند التحدث بدقة من الناحية القانونية ، يطلق عليه مقتطف من سجل الولاية ويمكن أن يكون:

• جواز سفر الأرض ؛
• وثيقة المباني السكنية أو غير السكنية ؛
• جواز سفر كائن غير مكتمل البناء.

أثناء تنفيذ استخراج ، يتم إدخال معلومات مثل المعلومات على المالك ، والخصائص التقنية المختلفة ، وما إلى ذلك ، في سجل الولاية.

نطاق التطبيق

لن تكون هناك حاجة إلى جواز سفر مساحي للشقة فقط إذا كنت ترغب في البيع أو التبرع بالسكن أو إعادة التطوير. إذا لم تكن ستنفذ أي عمليات قانونية مع العقارات ، فبدون هذا المستند يكون من الممكن القيام به.

في السابق ، من أجل إجراء نوع من المعاملات العقارية ، كان من الضروري تقديم جواز سفر تقني يتضمن معلومات مفصلة عن الشقة (منزل ، نوع آخر من الإسكان). الآن فقط معلومات موجزة عن غرفة المعيشة ، والتي يتم تضمينها في جواز السفر المساحية ، مطلوبة.

جواز سفر المساحية للشقة: فترة الصلاحية

لا يشتمل جواز السفر المساحي على فترة صلاحية محدودة. بعد أن جعلته مرة واحدة ، لا تقلق أبدًا. ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لتنفيذ أي إجراءات مع العقارات (البيع والإيجار وإعادة التطوير ، وما إلى ذلك) ، فسوف تحتاج إلى تحديث المستند في السلطات ذات الصلة ، حيث إنه لا يصبح ساري المفعول بعد عام.

الوثائق المطلوبة

للحصول على مقتطف من سجل الولاية للشقة ، تحتاج إلى جمع الحزمة التالية من المستندات:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
• شهادة ملكية الشقة (فعل قبول نقل العقارات أو اتفاق مشاركة مشتركة) ؛
• إذا لم يكن قد تم إصدار جواز سفر الكادستر من قبل ، فسيتعين عليك دعوة أخصائي تقني ؛
• بعد قيام أخصائي بتفقد السكن وإدخال جميع البيانات اللازمة في الخطة الفنية ، سيتم تعيين تاريخ تقريبي لاستلام المستند ؛
• إيصال واجب الدولة.

ومع ذلك ، إذا تم إجراء بعض التطوير غير المتسق في المسكن ، فقد يستغرق تسجيل جواز السفر المسطح للشقة وقتًا طويلاً. علاوة على ذلك ، لتنفيذ إعادة الإعمار بشكل غير قانوني ، عليك دفع غرامة. التسجيل الأولي لجواز السفر في أي حال سوف يستغرق عدة أشهر.

ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى هذا المستند بشكل عاجل ، فيمكنك دفع تعريفة أعلى. اليوم ، هناك أيضًا العديد من المنظمات التي ستساعدك على ترتيب جميع الأوراق اللازمة في أقصر وقت ممكن. لكن تكلفة هذا التسجيل ، بالطبع ، سوف تختلف اختلافًا كبيرًا عن واجب الدولة القياسي. عادة ، يتم تقديم هذه الخدمات من قبل أصحاب العقارات. لمساعدتهم ، يمكنهم أن يطلبوا من 2000 إلى 6000 روبل.

الهيئات المعتمدة

سؤال آخر يطرح على جميع المواطنين قبل إصدار جواز سفر مسطح للشقة هو مكان الحصول على هذه الوثيقة. سابقا ، كانت مصممة حصرا من قبل مكتب الجرد الفني. ولكن من 1 سبتمبر 2013 ، تم تنفيذ مثل هذه العملية من قِبل الغرف المساحية الفيدرالية المحلية (Rosreestr). هذه المنظمة جزء من الخدمة الفيدرالية للتسجيل ورسم الخرائط والمساحة.

سيقوم مهندسو هذه الدائرة ، الذين لديهم الترخيص المناسب ، بناءً على طلب مقدم الطلب ، بوضع خطة تقنية. وعلى أساسها ، سيتم إصدار جواز سفر فني تقني للشقة. يجب تطويره خلال 10 أيام. سيكون واجب الدولة لإصدار مقتطف من سجل الدولة من 200 إلى 800 روبل. كم هو جواز السفر المساحية للشقة؟ بالنسبة لكامل إجراءات التسجيل ، بدءًا من تطوير المستندات وتنتهي باستلام رقم المسودة ، كن مستعدًا لدفع حوالي 10،000 روبل.

رفض إصدار جواز سفر

ما يلي قد يرفض التسجيل في السجل العقاري:

• في المستندات المقدمة من مقدم الطلب ، يتم الكشف عن معلومات خاطئة ؛
• تبين أن حزمة الأوراق المالية المقدمة غير مكتملة ؛
• إذا تم إصدار جواز السفر على الأرض ، فقد يكون سبب الرفض هو أن حدود مقدم الطلب تعبر حدود أرض شخص آخر. في هذه الحالة ، من الضروري إجراء تغييرات في خطة الحدود.

يجب على المكتب العقاري إخطار مقدم الطلب كتابيًا برفض إصدار جواز سفر. تشير الورقة بوضوح إلى أسباب اتخاذ القرار. بعد تصحيح جميع أوجه القصور المشار إليها ، يحق للمواطن تقديم المستندات مرة أخرى.

بيان المحتوى

إذا تم إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح ، في النهاية يجب أن تحصل على جواز سفر مسطح للشقة ، حيث سيتم الإشارة إلى المعلومات التالية.

1. عنوان المسكن.
2. نوع الكائن (في حالتنا ، والشقق).
3. معلومات حول مساحة المعيشة (عدد الغرف ، ارتفاع السقف ، مواد الجدران والسقوف والسقوف).
4. تاريخ الاصلاح.
5. تكلفة الشقة وفقا لنتائج المخزون.
6. أرضية الغرفة ، وكذلك عدد طوابق المبنى بأكمله.
7. رقم المخزون.
8. رقم المساحية.
9. تاريخ الخبرة الفنية.
10. معلومات حول المنظمة التي أصدرت المستند.

بالإضافة إلى هذه البيانات ، يتم تسجيل الجزء الرسومي المزعوم في جواز السفر. إنه يشير إلى الحجم الدقيق للشقة وتخطيطها.

مفهوم رقم المساحية

رقم المسطرة هو تعيين فريد لتعريف الهوية يتم تعيينه للخاصية أثناء عملية إدخاله في قاعدة بيانات سجل الحالة. سيتم مراقبة هذا الرقم خلال أي معاملات مع المباني السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تكون هناك حاجة إلى عدد المساحية لجميع التغييرات التي يمكن إجراؤها على الخطة المساحية أو التقنية للممتلكات.

يتم تخصيص رقم فردي أيضًا للأرض والممتلكات التجارية.

الحصول على مقتطف من سجل الولاية

بعد تقديم المستندات الخاصة بجواز السفر المسطح للشقة ، والجهة المعتمدة تنفذ إجراءات التسجيل ، يمكن لمقدم الطلب الحصول على جواز السفر هذا بثلاث طرق.

1. طلب ذلك في مكتب المساحية في الوحدة الإقليمية المحلية.
2. الحصول على بيان عن طريق البريد.
3. تطبق على الانترنت. في هذه الحالة ، سوف تتلقى نسخة إلكترونية من جواز السفر ، والتي يمكن طباعتها بشكل مستقل في عدد النسخ المطلوبة.

لكن بغض النظر عن طريقة الحصول على ما تفضله ، فلا يزال عليك دفع رسوم تسجيل الولاية.

أهمية جواز السفر

بعد حصولك على جواز سفر مسطح لشقة ، يمكنك بسهولة إدارة الممتلكات الخاصة بك: البيع والعطاء والتبادل. إذا اشترى المواطن شقة من خلال سمسار عقارات ، فإن المشتري ، كقاعدة عامة ، لا يشعر بالقلق من أهمية مثل هذه الوثيقة الفنية.ومع ذلك ، في المستقبل لا يزال يتعين عليه مواجهة الحاجة إلى إصدار مقتطف من سجل الدولة للكائن العقاري. في الواقع ، من جواز السفر يمكنك الحصول على أي معلومات حول الشقة.

ما للنظر؟

في الواقع ، إذا تم استيفاء جميع الشروط المطلوبة بموجب القانون بشكل صحيح ، يمكنك الحصول على جواز سفر بسرعة كافية ودون إشراك متخصصين آخرين.

Eإذا استلمت المستند مباشرةً في غرفة المساحية ، فلن يتعين عليك في المستقبل أن تكون موثقًا.

إذا قمت بطباعة نسختها الإلكترونية ، فبدون الحصول على شهادة في مكتب كاتب العدل ، لن يكون لها قوة قانونية.

إذا كانت هناك حاجة إلى إعداد مستند تقني لمنزل ريفي أو منزل ريفي ، فسيلزم تطوير جواز السفر المساحية للأرض التي تم بناء المبنى عليها. لهذا ، يتم تقديم خطة الحدود والأوراق الأخرى.

بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى جواز سفر مساحية للشقة عند إجراء إعادة التطوير في مبنى سكني. يجب إضفاء الشرعية على إعادة الإعمار بالضرورة ، وإلا سيكون من المستحيل التخلص من هذه الممتلكات في المستقبل. إذا كنت تخطط لطرد شخص ما من منزلك (على سبيل المثال ، زوجتك السابقة أو أشخاص آخرين لا تربطك بهم صلة) في المحكمة ، فستتم مطالبتك مرة أخرى بتقديم مقتطف من سجل الولاية لهذا العقار.

ينصح العديد من الخبراء بعدم التردد والمشاركة في الحصول على جواز سفر مساحية مباشرة بعد دخول شقة جديدة. في الواقع ، في بعض الحالات غير المتوقعة يمكن أن يحدث دائما. على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى إجراء أي تغييرات على مساحة المعيشة أو التخلص منها ، فسيستغرق الأمر الكثير من الوقت. لذلك ، من الأفضل التفكير في الحصول على جواز سفر مقدمًا.

الفروق الدقيقة العملية

تجدر الإشارة إلى أنه بدون وجود خطة تقنية ، لن يتم إصدار جواز سفر مساحية. يمكن الحصول على هذه الوثيقة ليس فقط من Rosreestr ، ولكن أيضًا من منظمات أخرى أو حتى من رواد أعمال خاصين لديهم الترخيص المناسب. غالبًا ما يكون هذا أرخص ، وسيكون توقيت مثل هذا الإجراء أقل بكثير من توقيته في وكالة حكومية.

بطريقة أو بأخرى ، تتطلب إجراءات إصدار جواز السفر الكثير من الجهد وتكاليف المال من مالك الشقة. ومع ذلك ، إذا كنت تدرس بعناية متطلبات القانون بشأن هذه المسألة ، فستتمكن من تنفيذ جميع الجوانب التنظيمية اللازمة بشكل مستقل.