نتحدث عن خصخصة الإسكان في بلدنا منذ عدة سنوات. سارع بعض السكان إلى تسجيل الشقق كملكية ، وذلك في أقرب وقت ممكن بموجب القانون ، في حين أن آخرين ما زالوا لم يتخذوا أي خطوات في هذا الصدد. أي منهم على حق؟ ما هي الخصخصة لمن ولماذا هو مطلوب؟ وهل يمكنك الاستغناء عنها؟
الخصخصة (من القطاع الخاص اللاتيني - "خاص") هي عملية نقل ملكية الدولة أو البلدية إلى ملكية الأفراد. يمكن أن تكون حرة ومال. في بلدنا ، بدأت خصخصة الشقق في عام 1991 ، ومنذ ذلك الحين تم نقل معظم المساكن من ملكية الدولة والبلدية إلى المستأجرين السابقين.
هذه العملية مستمرة اليوم. كل شخص على وشك بدء الإجراء تسجيل الشقة كعقار ، حتما هناك الكثير من الأسئلة حول ترتيب تنفيذها وتكوين الوثائق المطلوبة.
خصخصة شقة: من أين تبدأ؟
لنفترض أنك قررت أخيرًا أن الوقت قد حان لتأمين الحق القانوني في متر مربع. كيفية خصخصة شقة بنفسك؟ الإجراء هنا هو كما يلي:
- نحن نتعلم جميع القواعد والفروق الدقيقة في الأوراق المطلوبة. نحدد أي منهم عاجل ، أي لديهم فترة زمنية محدودة.
- نقوم بجمع الوثائق اللازمة. عاجل - في المنعطف الأخير.
- نجعل التصميم نفسه.
أدناه سنقوم بوصف كل عنصر بالتفصيل. فكيف لخصخصة شقة لوحدك؟ هناك ثلاثة خيارات رئيسية.
سريعة وسهلة
الأول هو الخصخصة العامة (التي يشارك فيها جميع أفراد الأسرة). في الوقت الحالي ، القيام بهذا أمر سهل للغاية. من الضروري جمع الحد الأدنى من الوثائق. جميع أفراد الأسرة الذين بلغوا الرابعة عشرة من العمر ، يقدمون طلبًا لخصخصة الشقة مع نسخ من جوازات السفر. ستكون هناك حاجة أيضًا إلى المستندات الأصلية للتعرف على المتقدمين (يتم تقديم شهادات الميلاد للقاصرين).
تنطوي خصخصة إحدى الشقق في موسكو على تقديم المستندات إلى "النوافذ الفردية" لإدارة صندوق الإسكان - وهي متوفرة في جميع المناطق الإدارية. أو يمكنك تقديمها إلى مجلس المقاطعة في مكان الإقامة. ولكن الخيار الأكثر ربحية والحديثة هو المراكز متعددة الوظائف (MFCs) التي تقدم خدمات البلدية والحكومية. بالنسبة للمواطنين ، يعد تقديم المستندات إلى MFC أمرًا ملائمًا للغاية ، نظرًا للتنظيم الأمثل لعمل هذه المراكز على أساس نافذة واحدة. يمكن العثور على عناوينهم على موقع الإدارة على الإنترنت.
يضطلع متخصصون في هذه الخدمات بمزيد من العمل على تصميم جميع الأوراق اللازمة. بموجب القانون ، يتم تحديد فترة خصخصة الشقة في غضون 60 يومًا. قد يكون سبب التأخير هو الحاجة إلى الطلبات والتحقق من الوثائق في مناطق أخرى من البلد (حيث يمكن أن يأتي مقدم الطلب).
إذا كنت تتصرف بشكل مستقل
خيار آخر هو الخصخصة المستقلة للشقة. من أين تبدأ في هذه الحالة؟ إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك وحدك إعداد حزمة من جميع المستندات اللازمة وإرسالها للتحقق. سوف تكون هناك حاجة إلى شرح للمبنى السكني أو السكني وجواز السفر. بالإضافة إلى أصول أمر التوقيف وعقد الإيجار للشقة ، قم باستخراج (ممتد) من دفتر المنزل ، وإذا لزم الأمر ، مستند يؤكد تغيير جواز السفر.
إذا كنت ترغب في خصخصة غرفة في شقة مشتركة ، فقم بإعداد نسخة من حسابك الشخصي.السكان الذين يأتون من مناطق أخرى أكثر صعوبة إلى حد ما. سيحتاجون إلى مستند يؤكد أنهم لم يشاركوا في خصخصة مكان إقامتهم السابق.
جمع وإعداد الأوراق اللازمة هي مهمة مزعجة إلى حد ما في ظروف واقعنا. نصيحة: قبل خصخصة الشقة بنفسك ، قم بتخزين عدد كبير من نسخ وثائق الهوية والتسجيل.
الخيار الثالث هو إجراء العملية بالوكالة. انها مناسبة لأولئك الذين ليس لديهم الوقت أو الرغبة في الانخراط في الخصخصة بأنفسهم. تضاف توكيل رسمي موثق ونسخة من جواز سفر الشخص الذي صدر عليه إلى حزمة من الوثائق. بالطبع ، سوف تحتاج أيضا إلى تقديم الأصلي.
الأوراق المطلوبة
ما هي الوثائق لخصخصة شقة سوف تحتاج إلى جمعها؟ بغض النظر عن الخيار الذي تختاره من أعلاه ، قم بإعداد الأوراق التالية:
- خطة لمنشأة سكنية (شقة) ، بما في ذلك خطة الكلمة ، مع مقتطف من ورقة البيانات والتفسير المرفقة. هذه الوثيقة صالحة لمدة سنة واحدة. تحقق بعناية من وجود أخطاء في عناوين وألقاب السكان حتى لا يتوجب عليهم جمع كل شيء من جديد بسبب إهمال موظفي BTI.
- ترتيب (بيان حول توفير مساحة المعيشة للاستخدام). له - عقد العمل. إرفاق صورتين بالنسخة الأصلية. إذا تم فقد الطلب فجأة ، فسوف يلزم أيضًا توثيقه وأخذ شهادة من أرشيف المدينة بأنه متوفر.
- من المرغوب فيه الحصول على معلومات عن جميع المقيمين حول بيانات جوازات سفرهم السابقة - في حالة فقدان مستند شخص ما أو تغييره بطريقة ما منذ عام 1991 (يشار إلى سبب إصدار جواز سفر جديد). يمكن الحصول على هذه الشهادة ، مثل الشهادات السابقة ، من EIRC. في حالة خروج أحد السكان السابقين من خلال المحكمة ، فستكون هناك حاجة إلى نسخة من قرار المحكمة. في الوقت نفسه ، فإن فترة الخصخصة في ازدياد.
أكثر ما تحتاجه؟
أولاً ، تحتاج إلى جوازات سفر كل شخص مسجل في هذا السكن (المواطنون الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا). لا تنسَ أنهم يخضعون للاستبدال في 20 و 45 عامًا. يجب أن تكون النسخ من الصفحتين الأول والثاني حيث يشار إلى التسجيل. في حالة مشاركة الأطفال دون سن 14 عامًا ، يلزم تقديم شهادة ميلاد لكل منهم - النسخة الأصلية ونسخة منها.
ثانياً ، من الضروري الحصول على شهادة تثبت أن هذا السكن لم يشارك من قبل في الخصخصة. تنفيذه عند تسجيل حالة حقوق الملكية.
بالنسبة لأولئك الذين تم تسجيلهم في الشقة منذ عام 1992 ، ستكون هناك حاجة إلى معلومات حول مكان التسجيل السابق.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب دفع الرسوم وتقديم إيصال.
نقاط أخرى
بعض المستندات لخصخصة شقة لها فترة صلاحية قصيرة للغاية ، لذلك يجب أن يتم استلامها أخيرًا لتجنب التأخير. لمبنى سكني ، هذا استخراج من كتاب المنزل (نسخة واحدة) من جميع المسجلين فيها منذ صدور الأمر.
ستحتاج أيضًا إلى نسخة من حسابك الشخصي. يتم تلقيها ، مثل المستند السابق ، في EIRC. وصلاحية كل من هو شهر واحد فقط.
أين هي خصخصة الشقة؟
الحق في التسجيل المجاني للسكن في ممتلكات أي شخص يحصل مرة واحدة في الحياة. يمكن أن تكون الخصخصة عاجلة أو غير ملحّة. إجراءات جمع المستندات هي نفسها المتبعة في مكتب الإسكان في مكان التسجيل ، وفي حالات أخرى. الفرق بين أنواع التصميم هو فقط من حيث السعر والسعر. على سبيل المثال ، ستكون فترة خصخصة شقة في الحالة العامة من 3 إلى 4 أشهر (بسبب حجم العمل الكبير في التحقق من الوثائق). نوبة عاجلة في غضون 10-30 يوما.
قضية المال
كم تكلفة خصخصة الشقة؟ من وجهة النظر القانونية ، هذا الحدث مجاني ، باستثناء واجب الدولة. لتسجيل حق الملكية ، يتم أخذ مبلغ ثابت يتم تحصيله بالتساوي من جميع المشاركين (أي إذا كان هناك أكثر من واحد ، يتم تقسيمه إلى الكل).
لا تعني الخصخصة المجانية للشقة استلامًا "مجانيًا" للمستندات في BTI ، والذي يخضع لحساب منفصل. يجب تحديد المبالغ والشروط المطلوبة مباشرة في مكاتبها الإقليمية.
إذا لم يكن هناك أي وقت أو رغبة في ممارسة الأعمال التجارية بنفسك ، فهناك دائمًا إمكانية إجراء استشارات وخدمات مدفوعة الأجر من أطراف ثالثة. كم تكلفة الخصخصة للشقة التي تضم هؤلاء المتخصصين؟ قد يصل سعر الإصدار إلى 25000 روبل ، وهذا يتوقف على حجم الخدمات واكتمالها. الدفع ممكن في عدة مراحل على العمل المنجز فعلا.
هل من الممكن الحصول على ملكية جزء من الشقة؟
لسوء الحظ ، لا يمكن إلا خصخصة الشقة بالكامل - لشخص واحد أو أكثر. لا ينص القانون على الخيار الذي يبقى جزء منه في ملكية البلدية.
في هذه الحالة ، ستكون موافقة جميع البالغين المسجلين في هذا السكن مطلوبة. على سبيل المثال ، إذا لم يعرب أحد الأقارب عن ذلك ، فمن المستحيل إجراء الخصخصة بموجب القانون.
نتحدث عن السكن الاجتماعي
خصخصة الشقة هي النقل المجاني لمساحة المعيشة من صندوق حكومي أو بلدية إلى ملكية خاصة. الشقق المسجلة في عقد إيجار اجتماعي لها نفس الوضع. وبالتالي ، يمكن خصخصتها ، مثل الآخرين. هذا هو المنصوص عليها في قانون 07/04/1991 (رقم 1541-1).
ستتطلب مستندات خصخصة الشقة في هذه الحالة ما يلي: شهادة (ص. ٩) - نسختان ، شهادة (ص. ٧) - نسخة واحدة ، شهادة تسجيل الشقة - ٣ نسخ ، شرح ، مقتطف من السجل العقاري للدولة ، النسخ الأصلية ونسخ من وثائق الهوية لجميع السكان ، عقد اجتماعي ، أمر (نسختان). إذا تم إصداره بعد عام 1998 - نسخة من الأمر لإصداره.
إذا كان هناك دروع في المبنى ، يتم إصدار شهادة (ص. 9) بشأن الحماية منذ عام 1992 ، وشهادة أخرى بشأن عدم الخصخصة في وقت سابق.
إذا كان أحد السكان لا يريد أن يصبح مالكًا ، فإن رفضه كتابيًا معتمد من كاتب العدل. أولئك الذين لن يكونوا قادرين على الحضور شخصيا يؤكدون له التوكيل نيابة عنه وتقديم نسخة.
إذا كانت بيانات جواز السفر لأحد المشاركين لا تتزامن مع تلك المشار إليها في الترتيب ، فستكون هناك حاجة إلى مستند لاستبدالها (نسختان). في حالة وفاة شخص مسجل بعد عام 2000 ، سوف تكون هناك حاجة إلى شهادة وفاة. حسنا ، بالطبع ، إيصال الدفع.
إلى أين بعد ذلك؟
بعد جمع حزمة الوثائق الخاصة بك ، اتصل بقسم سياسة الإسكان. على وجه التحديد ، سوف تحتاج إلى قسم الخصخصة.
بعد تسليم المستندات ، توقع التأكيد. تستغرق عملية التسجيل ، كقاعدة عامة ، عدة أشهر (من ثلاثة إلى خمسة).
ثم نحصل على اتفاقية نقل سكن وشهادة تسجيل لدى UFRS.
عندما تكون الشقة الخدمة
كيفية خصخصة شقة في هذه الحالة؟ وهل هو ممكن؟ يخضع السكن الخدمي للخصخصة إذا توقف عن ذلك ونقل إلى مواطن بموجب عقد عمل اجتماعي. ثم تطبق القواعد العامة لمثل هذه الشقق.
ما هو مطلوب لشقة ليكون هذا الوضع بالضبط؟ يحق لموظف الشركة ، المسجّل والوحيد ، الذي عمل في هذا المكان منذ أكثر من 10 سنوات وكان يشغل مساكن رسمية ، تسجيل هذا المجال للتأجير الاجتماعي. في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز عدد الأمتار المربعة لكل فرد من أفراد الأسرة 18.
يتمتع العمال بنفس الحقوق لمدة تقل عن 10 سنوات ، مع مراعاة أي من الشروط التالية.
تم فصل الموظف بسبب تقاعده بسبب تقدمه في السن ، أو إعاقة الفئتين الأولى والثانية ، والتي حدثت بسبب إصابة أو مرض مهني بسبب خطأ في المؤسسة ، أو لتخفيض عدد الموظفين أو فيما يتعلق بتصفية المنظمة. لكن كل هذه الامتيازات لا تنطبق إلا على السكن المقدم للاستخدام الرسمي من قبل سلطة عامة أو مؤسسة تتصرف فيه على أساس إيجار من الباطن.
ما هو وضع الشقة؟
هناك حالات تتطلب معلومات حول شقة أو مالك مخصخص ، بما في ذلك بعد وفاته. كيف تعرف عن حالتها الحالية أو الماضية؟
في حالة خصخصة السكن بعد عام 1998 ، يتم تقديم طلب للحصول على مقتطفات من سجل المؤسسات الموحد للدولة. سيشير إلى وصف الكائن والحقوق المسجلة عليه والقيود المفروضة عليه. وكذلك المطالبات القانونية والقضائية لمنشأة الإسكان في وقت إصدار هذا الاستخراج.
إذا تمت الخصخصة قبل عام 1998 ، فيجب عليك الاتصال بهيئات BTI التي كانت مسؤولة عن هذه المشكلات في ذلك الوقت.
انتبه للحظة غير معروفة. في حالة تمكن المستأجر المتوفى من وضع بيان نيته لخصخصة الشقة خلال حياته ، يمكن توريثها. في حالة الرفض في الحالات ذات الصلة ، يمكن الطعن في المحكمة.
حسنًا ، بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين المعلومات المتعلقة بجميع الشقق في الإيصالات الخاصة بالمرافق.
هل أحتاج لخصخصة الإسكان؟
الجوانب الإيجابية لهذا الإجراء غير مرئية على الفور. يعفى المستأجرون الذين يشغلون أماكن عمل بموجب عقد إيجار من دفع ضريبة الأملاك. لكن أولئك الذين سجلوا الشقة على الرغم من الممتلكات لها مزايا أكثر من ذلك بكثير.
للمالكين حرية التصرف فيما يتعلق بممتلكاتهم. لاستئجار شقة ، لا يحتاجون إلى الحصول على إذن من السلطات. يمكن أن تورث الشقة المخصخصة أو تباع. يمكنك اختيار مزود الخدمات من خلال الاجتماع العام لأصحابها.
في حالة إجراءات الطلاق شقة الدولة مقسمة بالتساوي بين الزوجين. لكن الشقة التي تمت خصخصتها من قبل أحدهم قبل الزواج هي ملكه ولا تعتبر ملكية مشتركة عند الطلاق. وإذا كنت ترغب في استبدال أو بيع المساكن ، فإن الشقق المخصخصة عادة ما تكون أولوية.
أثناء إعادة توطين المنزل فيما يتعلق بالهدم ، تمنح "ملكية العدادات" الحق في الانتقال إلى السكن بمساحة لا تقل عن المهجرين. لكن بالنسبة لعائلة كبيرة ، محتشدة في شقة صغيرة ، فهذا عيب. نظرًا لأن السكن أكثر اتساعًا (لكل مسجّل) ، فلا يُفترض به. في الوقت نفسه ، عند توفير مساحة معيشة للمستأجرين أثناء إعادة التوطين ، تنطلق من قاعدة 18 متر مربع. م للشخص الواحد.
عيوب أخرى للخصخصة
تظهر في حالات عدم سداد القروض وغيرها من المشكلات المالية. يمكن للمالك أن يقول وداعا للشقة ، ويعطيها في سداد الديون. تعيش في منزل حكومي ، فأنت مؤمن ضد مثل هذه المشكلة. ويفسر هذا من خلال حقيقة أن المستأجر ليس صاحب شقة الدولة ، ولا يمكن الإجابة عليه لالتزامات.
في حالة ديون المرافق العامة الكبيرة ، تخضع ملكية المالك للمصادرة. يتم بيع الشقة في مزاد علني ، والمال يذهب لسداد المدفوعات المتراكمة ، ويتم إرجاع الرصيد إلى المالك. لكن هذا الإجراء ممكن فقط إذا كان لدى المالك مساكن أخرى. في هذه الحالة ، يتم طرد المستأجرين إلى مساحة أصغر (6 متر مربع لكل واحد).
وبالتالي ، يجب عليك مقارنة جميع إيجابيات وسلبيات امتلاك شقتك الخاصة. من المفيد معرفة أن الإجراء قابل للعكس - يمكنك إنهاء العقد مع الدولة (تنفيذ الحرمان).
شروط خصخصة الشقة الموسعة؟
في الوقت الحالي ، تمكن معظم مواطني بلدنا بالفعل من الاهتمام بنقل الإسكان العام إلى ملكية. أولئك الذين لا يجرؤون على القيام بذلك لديهم الوقت: تم تمديد خصخصة الشقة حتى 1 مارس 2016.
حول إمكانية الترجمة السكن البلدي تم الإعلان عن العقار في عام 1991 ، إلى جانب بدء سريان القانون الاتحادي ذي الصلة. كان من المفترض أن تكتمل العملية بحلول عام 2007. ولكن في الواقع ، تم تمديد فترة خصخصة الشقة ، وقد فعلوا ذلك أربع مرات بالفعل. لأول مرة - حتى 03/01/2010 ، لكن حتى ذلك الحين ، لم يكن المواطنون في عجلة من أمرهم للحصول على ممتلكات خاصة.
لذلك ، وقع رئيس الاتحاد الروسي مرسومًا بشأن التجديد حتى 03/01/2013 ، ثم لمدة عامين آخرين ، ثم حتى 01/01/2016. آخر موعد هو إجابة السؤال: "منذ متى تم تمديد خصخصة الشقق؟"
ما الذي ينتظرنا بعد هذا الرقم؟
من هذا التاريخ ، سيبقى الحق في النقل المجاني للشقق إلى الوضع الخاص لفئات معينة فقط - الفقراء ، وقوائم الانتظار ، والأيتام والأيتام السابقين. بعد حصولهم على سكن من البلدية ، سيتمكن هؤلاء المواطنون من الحصول عليها مجانًا خلال العام. سوف خصخصة الشقة بعد 1 مارس تكلف الباقي في القيمة السوقية.
من يحتاج إليها
ما سبب هذه الامتدادات؟ هل الحكومة منشغلة جدًا بحيث أصبحنا جميعًا مالكين للممتلكات دون استثناء؟ ولماذا الناس ليسوا في عجلة من أمرهم لتلبية هذه النوايا الحسنة؟
وأوضح كل شيء ببساطة. يكفي أن ننظر إلى التعريفات والمرافق ، ويصبح واضحًا أن التجديد المتكرر ليس هدفًا على الإطلاق لإعطاء ممتلكات قيمة للمواطنين. يتيح لك تغيير الملكية إلقاء عبء الحفاظ على مخزون الإسكان على أكتاف السكان ، مما يقلل من بند الإنفاق هذا على ميزانية البلدية.
الآن ، يتم تكليف أصحاب "السعادة" بواجب المحافظة ليس فقط على شقتهم ، ولكن أيضًا على المناطق المشتركة. والإصلاحات الرئيسية للمنزل هي الصداع الشخصية.
ثم ...
في المستقبل ، تخطط الحكومة لحساب ضريبة الأملاك بناءً على قيمة المخزون ، كما هي الآن ، ولكن على القيمة المقدرة. تبين الممارسة أن هذه القيمة غالبًا ما تكون مبالغًا فيها بشكل غير مبرر ، وتتجاوز السوق.
هذه هي الحقيقة التي توقف أولئك الذين لم يتمكنوا بعد من إضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة. وفقًا للخبراء ، يمثل هؤلاء حوالي ربع العدد الإجمالي للأشخاص الذين يعيشون في الشقق.
العديد من العائلات كانت تنتظر في طابور للسكن لسنوات عديدة. يأمل معظمهم في تحسن الوضع مع نهاية فترة الخصخصة. وهذا هو ، قوائم الانتظار "التحرك" بشكل أسرع. كما تعلمون ، تقوم البلديات ببناء المنازل على البرامج الاجتماعية دون الكثير من الحماس ، حيث يقوم المواطنون المنقولون بخصخصة المنطقة فورًا.
نتيجة لذلك ، زاد إجمالي عدد الأشخاص في الدولة إلى 3 ملايين شخص ، حيث يبلغ متوسط وقت الانتظار لشقة في موسكو 21 عامًا ، في سان بطرسبرغ - 25 عامًا.
اخر الاخبار
في نهاية فبراير 2015 ، نظر مجلس الدوما في الوثائق لتمديد الفترة التي يمكن خلالها الخصخصة المجانية. تقرر زيادته لسنة أخرى بالضبط. تم تمرير الفاتورة ذات الصلة بالفعل. وبالنسبة لبعض الفئات (على سبيل المثال ، المهاجرون من الصندوق المتهالك) فهم يفكرون في الخصخصة الدائمة. بعد كل شيء ، بعد الأول من مارس 2016 ، سيترك الأيتام وغيرهم من الأشخاص الذين ترعاهم الدولة شيئًا ما بطريقة ما.
في الوقت نفسه ، تم تمديد مصطلح "بلد العفو" لمدة ثلاث سنوات كاملة. تمت الموافقة على الوثيقة في وقت كتابة هذا التقرير في القراءة الأولى.
اقترح ممثلو A Just Russia تأجيل إتمام الخصخصة حتى 03/01/2018. تمت الموافقة على هذا الإصدار من مشروع القانون في القراءة الأولى. لكن روسيا الموحدة لم توافق على التصويت لفترة طويلة.
ما سبب هذا؟
شرح النواب القرار من خلال رعاية سكان الطوارئ والمنازل المتهالكة. وهذا يعني أيضًا مراعاة مصالح قائمة الانتظار. وفقا للاحصاءات ، حاليا تمت خصخصة حوالي 83 ٪ من جميع المساكن.
قرر النواب أنه خلال فترة من عدم الاستقرار الاقتصادي ، فإن تمديد مدة عام آخر سيخفف من التوتر الاجتماعي الإضافي للبلاد.
حجة أخرى هي أنه من الضروري إعطاء مواطنين جدد من روسيا - سكان القرم وسيفاستوبول للاستفادة من حقوقهم. في نداءات عديدة للنواب ، طلبوا مرارًا تمديد المدة لمدة عام على الأقل.
لا توجد إجابة حتى الآن على سؤال لماذا لا ينبغي جعل الخصخصة غير محددة على الإطلاق. على الرغم من أن الرأي قد تم التعبير عنه بالفعل: إلا أنهم يقولون إنه مفيد للمسؤولين المحليين.بعد كل شيء ، سيتمكن عدد أكبر من السكان من خصخصة شققهم ، وكلما قلت المساهمات في إصلاح وصيانة المساكن على حصة من ميزانية المدينة.
