كيفية طرد المستأجر: القواعد والتوصيات والمراجعات. هل من الممكن طرد المستأجرين في الشتاء؟

كثير من الناس قد تم مؤخرا التفكير في كيفية طرد المستأجر من شقة. أن نكون صادقين ، فإن الوضع هنا مختلط للغاية. بالطبع ، الإخلاء نفسه ممكن. لكن لا يكفي دائمًا الحضور والإشارة إلى الباب. هذا خطأ هل من الممكن طرد المستأجرين في الشتاء؟ كيف تنظم هذه العملية في حالات مختلفة ، وفقًا للقانون؟ كيف تحمي نفسك من المشاكل المحتملة؟ يتم تقديم انتباهنا إلى أفضل النصائح والتوصيات من ذوي الخبرة. ربما يكفيك تسوية بعض الجوانب السلبية حتى لا تطرد الأشخاص.

عندما يكون هناك حق

تذكر أن القانون دائمًا إلى جانب الأقلية. بتعبير أدق ، أولئك الذين تنتهك حقوقهم. قبل إخلاء المستأجر ، يجب على المالك أن يفهم أنه ليس لديه الحق في المجيء وطرد شخص ما. هذا هو انتهاك مباشر لدستور الاتحاد الروسي. لا أحد يستطيع طرد أي شخص من منزله. يشير هذا المصطلح إلى المكان الذي يعيش فيه الشخص ، بغض النظر عمن يملك الشقة. لذا ، إذا وصلت فجأة إلى رأسك بحيث يحرر المستأجر مساحة السكن ، يمكنك أن تنسى التجسيد الفوري للأفكار في الواقع.

ومع ذلك ، لا أحد لديه الحق في اتخاذ منزلك. هذا هو ، يمكنك التفكير في كيفية طرد المستأجرين (الجيران الذين يعيشون في شقتك). ولكن مع بعض القيود. لا يمكن طرد أحد من تلقاء نفسه ، ولكن يمكن أخذ بعض الحيل البسيطة. يرجى ملاحظة أنه في معظم الأحيان يتعين عليك التعامل مع الإخلاء من خلال المحكمة. وهنا يعتمد النجاح على تصرفاتك. كلما كانت صحيحة ، زادت فرصك في الفوز.

العقد في جميع أنحاء الرأس

لنبدأ بما يجب أن يثير الجميع في بداية التعاون والتعايش. هذا شكل من أشكال الاتفاق لتوفير سقف فوق رأسك. بناءً على ذلك ، يتلقى الطرفان واجبات وحقوق معينة ، ويكونان مسئولين أمام القانون وعن بعضهما البعض. هناك نوعان من العقد. شفهي و مكتوب. غالبًا ما يكون من الضروري التفكير فيما إذا كان من الممكن إخلاء المستأجرين ، بغض النظر عن نوع الاتفاق الذي تم اختياره. ولكن ، كما تبين الممارسة ، سيكون لدى المؤجر صداع أقل عند إبرام العقد كتابة. هناك ، كقاعدة عامة ، يتم تسجيل جميع النقاط الرئيسية. وبمساعدة هذه الورقة في المحكمة ، سيكون من الممكن تحقيق إخلاء المستأجرين بسرعة. بالطبع ، يمنحهم اتفاق مكتوب حقوقًا أيضًا.

لكن الشكل الشفوي ليس مناسبًا دائمًا. كيفية طرد المستأجر في هذه الحالة؟ هنا عليك أن تجرب بشدة. خاصة إذا كان الناس لا يرتكبون أي انتهاكات خاصة ، وهذه مجرد رغبتكم الشخصية. لذا تجنب هذا النوع من الاتفاق. لن تضطر إلى التفكير في كيفية طرد المستأجرين من شقتك باتفاق مكتوب. يكفي أن تذهب إلى المحكمة. لكن ليس دائما.

تدريب

لا يستحق الأمر دائمًا حل المشكلة جذريًا. هل من الممكن طرد المستأجرين في الشتاء؟ في الواقع ، نعم. فقط قبل أن تقسم وأقسم ، حاول حل المشكلة سلميا. في بعض الأحيان هذه التقنية ممكنة جدا. خاصة إذا كان لدى الأشخاص سلوك مناسب وكنت في حاجة إلى مساحات المعيشة الخاصة بك. كيف تتصرف؟

لا يمكنك أن تأتي وتقول "طرد"! هذا انتهاك مباشر للدستور. لكن يمكنك التحذير من الإخلاء.خاصة عند إبرام اتفاق لفظي وتأكيده كل ثلاثين يومًا. يجب تقديم تحذير قبل شهر من الإخلاء المزعوم. خلال هذه الفترة ، سيتمكن المستأجرون من العثور على منزل جديد. لذلك ضع في اعتبارك: الإخلاء غير المصرح به غير ممكن. إذا قاموا بمقاضاتك ، فسيفوزون بها بالتأكيد.

أسباب التدخل القضائي

من حيث المبدأ ، قبل البدء في رفع الدعوى وحلها بشكل جذري ، يجب عليك معرفة الأسباب التي تجعلك تستطيع تقديم الشكاوى المناسبة إلى المحكمة. في نهاية العقد ، ستقوم المحكمة إلى جانب المؤجر في بعض الحالات. هناك الكثير منهم. كيفية طرد المستأجر مع التدخل القضائي؟ قد يكون هناك أسباب عديدة لهذا. على سبيل المثال ، عدم وجود رسوم السكن لمدة 6 أشهر. الاستثناء هو الحالات التي ينص على خلاف ذلك في العقد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التأخير في الدفع أكثر من مرتين متتاليين هو أيضًا أساس اللجوء إلى المحكمة بالإخلاء القسري اللاحق. هذا هو الحال عندما يتم إبرام العقد لمدة تقل عن عام ، فهو يشير أيضًا إلى شروط الدفع بالضبط.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن عدم ملاءمة السكن للعيش هو سبب آخر للنقاش القضائي. كيفية طرد المستأجرين الذين لا يدفعون ، فهمنا بالفعل. ثم ماذا؟ هل هناك حقا سبب أكثر شرعية لتنفيذ فكرة؟ هناك ، ولكن ليس الكثير. الأضرار التي لحقت الممتلكات السلوك المنحرف - كل هذا يمنحك الفرصة لإنهاء العقد المكتوب. وبالطبع ، فإن انتهاك حقوق ومصالح الجيران يمكن أن يعزى هنا أيضًا. إذا كان المستأجرين الخاصين بك صاخبين للغاية وأصحابهم أكثر من اللازم ، فاتصل بالمحكمة للإخلاء ، وإلا فسوف يشتكون من ذلك.

شكل عن طريق الفم

كيفية طرد المستأجرين دون عقد؟ لقد قيل بالفعل أن هذه العملية أصعب من وجودها. النموذج الشفوي لا يعطي أي ضمانات للمستأجر ، ولكن المالك يمكن أن يجلب الكثير من المشاكل. في أي حال ، إذا كنت مصمماً ولم تقدم كل التحذيرات نتائج ، فسيتعين عليك الذهاب إلى إجراءات صارمة. خاصة إذا كان المستأجرون ليس لديهم أي علاقات معك: الأسرة أو الودية. كل هذا سوف يعقد المهمة فقط.

سوف تحتاج إلى الاتصال بسلطات إنفاذ القانون. سوف يدخلون الشقة دون سابق إنذار ويوضحون للمستأجرين الخروج. في هذه الحالة ، بالطبع ، عليك أن تدفع غرامة. من اجل ماذا؟ لإخفاء الدخل والتهرب الضريبي. ولكن ، كما تظهر الممارسة ، إذا أشرت في مكان ما في معلومات الإعلانات حول تحقيق ربح من الشقة ، فلست بحاجة إلى منح أي أموال. وبالطبع ، فإن الشرطة لا تحب التدخل بشكل خاص في قضايا الإسكان. لذلك ، نادراً ما يتضح أنه من السهل والبسيط التخلص من المستأجرين الذين لا ينتهكون السلام والهدوء.

عندما يكون هناك عقد

ماذا تفعل عندما تكون قد أبرمت العقد المقابل كتابةً؟ كما ذكرنا سابقًا ، يعتمد الكثير على المصطلح والقواعد الموضحة في النص. بمجرد أن تصبح الوثيقة صالحة ، سيتعين على المستأجرين مغادرة المنزل. في حالة الرفض ، يمكنك الاتصال بأمان مع الشرطة والانتظار حتى يساعد المستأجرون في إخلاء الشقة. إذا كان عليك التعامل مع الإخلاء لسبب ما قبل إنهاء العقد ، فيجب عليك إرسال إشعار معين. هل أنت غير مشترك؟ ثم تحدث مع شهود الإخلاء المستقلين. لا تنس إعطاء الوقت للبحث عن سكن جديد. وإذا لم يستمع إليك أحد على أي حال ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة بأمان.

وجود الأطفال

ليس من السهل إخلاء المستأجرين مع طفل. في كثير من الأحيان ، تلجأ هذه العائلات إلى استئجار منزل ، لكنها غير قادرة على الامتثال الكامل لشروط العقد. يمكنك تقديم تنازلات ، ولكن عاجلاً أم آجلاً ، سينتهي كل الصبر والرحمة. وستظل مسألة الإخلاء تظهر يوما ما.

ما هي أفضل طريقة للعمل؟ أولاً ، ينبغي إعطاء الأسر التي لديها أطفال الوقت للبحث عن سكن جديد.من 2 إلى 6 أسابيع هو المتوسط. ثانياً ، إذا كان لدى الأشخاص تسجيل مؤقت في شقتك ، فلا يمكن إخلاءهم إلا بعد التسجيل في مكان آخر. لذلك هذه العملية ليست بهذه البساطة. لا يهم في أي وقت من السنة تخطط لإخلاء منزلك - التسجيل المؤقت يمنح المستأجرين حقوقًا معينة. سوف يتعين احترامهم. في أي حال ، يجب أن تعقد جميع الإجراءات في المحكمة. بدونها ، قد تواجهك مشكلة. أيضًا ، يجب الاتصال بالمحكمة في حالة انتهاك شروط العقد من قبل الأسرة مع الأطفال ، لأن هناك حدًا لكل شيء. لن يتسامح أي من الجيران مع صراخ الأطفال والآباء الصاخبين باستمرار. إذا لم تقم أنت بنفسك بحل الموقف ، فسيتم بالفعل تقديم شكاوى ضدك ، ضد مالك غير قادر على حل مشاكل المستأجرين. وبعد ذلك سيكون من الضروري الحفاظ على الدفاع والقتال في نفس الوقت.

غرفهم في الجيران

غالبًا ما يحدث أن الجيران غير راضين عن الأشخاص الذين يستأجرون الشقق. قد يكون السبب في ذلك ظروف مختلفة. ولكن ، كما تظهر الممارسة ، يظهر السخط في أغلب الأحيان في وجود ضوضاء وسلوك منحرف. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن لأحد انتهاك حقوقك. أنت قادر على حماية نفسك قانونًا وطرد المستأجرين من جيرانك.

للقيام بذلك ، يجب أن نحاول. لكنها لن تنجح بشكل مستقل. في أي حال ، يجب أن تذهب إلى المحكمة. وفقط في المحكمة للتعامل مع طرد المستأجرين من الجيران. قم بتخزين الأدلة على السلوك المنحرف والتخريب ، ثم توجه إلى القضاء. يرجى ملاحظة أنه غالبًا ما يتعين عليك البحث عن الشهود الذين يعانون أيضًا من سلوك المستأجرين المجاورين أو الأشخاص الذين شاهدوا عذابك. يجب أن يكونوا أشخاصاً غير مهتمين. في أي حال ، فقط في المحكمة يمكنك تحقيق العدالة. يتم رفع الدعوى باسم الجار نفسه ، وليس المستأجر.

شتاء

هل من الممكن طرد المستأجرين في الشتاء دون عقد؟ بالطبع وبالمثل ، كما هو الحال مع العقد. لا يهم وقت البدء في تنظيم هذه العملية. الشيء الرئيسي هو الاقتراب من حل المشكلة بشكل صحيح. الطريقة الرئيسية للتعامل مع المستأجرين ليست أكثر من الذهاب إلى المحكمة. صحيح أنه في فصل الشتاء ، من غير المحتمل أن يبدأ شخص ما بالقوة في إخراج شخص من الشقة. في هذه الحالة ، يتم إعطاء الشخص تأخير. إذا كان المستأجر يرفض أو يؤخر لحظة الإخلاء ، فسيتم توجيهه قسراً إلى الباب. لكن في الممارسة القضائية ، نادراً ما تحدث مثل هذه الحوادث.

قواعد التقديم

حسنًا ، إذا لم تتمكن من حل المشكلة بطريقة ودية وتحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة ، فيجب أن تستعد جيدًا. بتعبير أدق ، قم بعمل قائمة بالوثائق المطلوبة منك. وبطبيعة الحال ، قدمهم إلى السلطة المختصة. ما هو المطلوب لطرد المستأجرين؟ كل هذا تحتاج أن يكون في متناول اليد:

• شهود مستقلون
• دليل على الانتهاكات ؛
• اتفاقية الإيجار (مع نسخة) ؛
• جواز السفر.
• تطبيق الإخلاء مع العنوان الدقيق ومعلومات المالك.

من حيث المبدأ ، هذا كل شيء. الممارسة القضائية تبين أنه لا يوجد شيء أكثر حاجة منك. المشكلة الرئيسية هي البحث عن الشهود الضروريين (ليسوا ضروريين دائمًا) ، بالإضافة إلى جمع الأدلة على برهم.

النتائج

لذلك اكتشفنا كيفية طرد المستأجر من شقته. لن يكون الأمر صعبًا إذا كنت تتعامل مع حل المهمة بشكل صحيح. محاولة للتفاوض على كل شيء بسلام. وإذا لم ينجح ذلك ، فاتصل فقط بالسلطات القضائية في مكان تسجيلك. لا أحد لديه الحق في حرمان شخص ما من سقف فوق رؤوسه تعسفاً. يتم ذلك إما بأمر من المحكمة ، أو باتفاق ودي. حتى لا تكون هناك مشاكل في المستقبل ، حاول البحث فقط عن المستأجرين الضميريين وإبرام عقد كتابي.