يعد الحصول على السكن دائمًا إجراءًا معقدًا إلى حد ما ، ويتطلب قدراً كبيراً من الوقت والجهد من جانب المشاركين. ما تحتاج إلى معرفته من أجل تسجيل الممتلكات المكتسبة بأمان ، وما هي المواعيد النهائية لتسجيل ملكية شقة - سوف نفهمها.
إجراءات التسجيل
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 122-ФЗ ، يتم الاعتراف وتأكيد حق المواطن في الملكية وتأكيده ، وكذلك إنهائه أو نقله أو قيده (تقييد) بواسطة خدمة تسجيل الولاية ، والتي تعكس هذه المعلومات في سجل الدولة الموحد. يحتوي سجل الدولة الموحد على معلومات حول الحقوق في العقارات ، سواء كانت موجودة أو متوقفة ، وخصائصها. سلطة التسجيل هي UFRS.
وفقًا للتشريعات الحالية ، يخضع كل مسكن للتسجيل الإلزامي ، في حين أن شكل الاستحواذ لا يهم. يتم التسجيل على عدة مراحل:
- تسليم الحزمة المعدة من الوثائق إلى الجهة المعتمدة (قسم Rosreestr) ؛
- التحقق من صحة الوثائق المستلمة وتحليل قانونية الصفقة ؛
- تحديد أو استبعاد الظروف التي قد تحول دون تسجيل الملكية ؛
- في حالة عدم وجود مثل هذه الظروف - الدخول في سجل الحالة الخاص بالسجل المقابل ؛
- تنفيذ وثائق الملكية ؛
- إصدار شهادة جديدة للمالك الجديد.
لا شك أن كل هذه الإجراءات تستغرق وقتًا معينًا ، وسيحدد نوع المعاملة أيضًا المدة التي سيستغرقها تسجيل حقوق الملكية في كل حالة معينة.
شروط التسجيل لشراء العقارات
شراء العقارات هي واحدة من أكثر الطرق شيوعا لامتلاكها. حتى الآن ، يجب ألا تتجاوز فترة تسجيل حالة الملكية في هذه الحالة أكثر من 10 أيام (عمال) من لحظة قبول المستندات. إذا تم إرسال المستندات عبر MFC ، فقد يزيد وقت المعالجة من 3-5 أيام. المواعيد النهائية لتسجيل ملكية الشقة ستكون خلال تنفيذ عقد الهدية.
المستندات المطلوبة
لتسجيل الملكية ، تحتاج إلى نقل المستندات التالية إلى Rosreestr:
- جوازات سفر أو مستندات أخرى يمكنها التحقق من هوية جميع المشاركين في المعاملة ؛
- عقد البيع وشهادة القبول في ثلاث نسخ ؛
- بيان من البائع بشأن نقل الملكية ؛
- طلب تسجيل العقد (من البائع) ؛
- بيان من المشتري حول تسجيل العقد ، وكذلك حقوق الملكية ؛
- مستندات الملكية وإثبات ملكية البائع ؛
- جواز السفر المساحية ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- موافقة الزوج (موثق) على شراء أو بيع العقارات ؛
- إيصالات تؤكد دفع واجب الدولة.
قائمة المستندات هذه ليست نهائية ، وقد يتطلب الأمر إضافات بناءً على ظروف المعاملة. ومع ذلك ، فإن مصطلح تسجيل نقل الملكية يعتمد إلى حد كبير على اكتمال مجموعة المستندات المقدمة. في حالة عدم كفاية ذلك ، فإن هيئة التسجيل ترفض التسجيل ببساطة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنظر إلى توقيت تسجيل ملكية الشقة ، تحتاج إلى النظر في المكان الذي تم تقديم المستندات فيه.إذا تم تسليمهم في مكاتب مؤسسة التمويل الدولية ، فسوف يدخلون إلى هناك من 3-5 أيام لإرسال المستندات إلى UFRS.
مدة التسجيل لاتفاقية الرهن العقاري
الفرق بين اتفاق الرهن العقاري والمعاملة العادية هو نقل العقارات إلى العقار على الفور ، أي قبل أن يدفع الشخص الذي يشتريها الثمن كاملاً. في هذه الحالة ، يتم استكمال قائمة المستندات المطلوبة باتفاقية تعهد ، والتي بموجبها تصبح الملكية ملكًا لصاحب الرهن (المنظمة التي أصدرت قرض الرهن العقاري) في حالة انتهاك العقد. على الرغم من الحزمة المتزايدة من المستندات ، فإن شروط تسجيل ملكية شقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري أقصر بكثير. بموجب القواعد الجديدة ، يجب ألا تتجاوز 5 أيام عمل.
صنع شقة في مبنى جديد
تسجيل الممتلكات للمواطنين الذين يشاركون في البناء المشترك سيكون أطول بكثير من حيث الشروط. إذا كان تسجيل العقد نفسه لا يستغرق أكثر من 10 أيام ، فعندئذ من أجل تسجيل العقار في الملكية ، على الأرجح ، سيكون عليك قضاء وقت أطول بكثير. في الواقع ، يمكنك استخدام خيارين للتصميم.
الأول هو الانتظار حتى يضع المطور جميع الوثائق اللازمة ، ويقوم بنقلها إلى Rosreestr ، وبعد مرور بعض الوقت يتسلم الشهادات ، والتي سوف يقدمها بعد ذلك إلى المالكين. عيب هذا المخطط هو أن شروط تسجيل ملكية شقة في هذه الحالة يمكن أن تمتد لعدة أشهر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المستندات المقدمة لجميع أصحاب المصلحة يتم إرسالها على الفور للمعالجة ، وبالتالي ، يستغرق الأمر وقتًا أطول بكثير لمعالجتها. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يؤخر المطورين الموعد النهائي لتقديم طلب إلى Rosreestr. إلى حد ما ، سيساعد التأمين في هذا الموقف على تضمين العقد الذي يحكم نقل الحقوق في تسجيل الممتلكات إلى المطور ، الشرط ، الذي ينص على عقوبة لانتهاك المواعيد النهائية لتقديم طلب التسجيل.
من أجل تقليل وقت التسجيل ، يمكنك تسجيل العقار بنفسك. ومع ذلك ، يجب أن يكون المرء مستعدًا أيضًا لبذل جهود مادية ومعنوية إضافية. يحتفظ المطور ببعض الوثائق ، وهم ليسوا على استعداد دائمًا لتقديمها إلى المشاركين في الاتفاقية المشتركة. تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى حالة المستندات - لا يتم قبول المستندات التي تحتوي على جرجير أو تصحيحات أو ملاحظات مكتوبة بالقلم الرصاص أو الكلمات المتقاطعة في Rosreestr. تجدر الإشارة إلى أن التسجيل المستقل لن يصبح ممكنًا إلا بعد أن يضع المطور شهادة ملكية شقة واحدة على الأقل.
تعليق تسجيل الملكية - المواعيد النهائية
إذا كان لدى المسجل شكوك حول صحة المستندات المقدمة للتسجيل أو مدى موثوقية المعلومات المحددة فيها ، فقد يتم تعليق تسجيل الحقوق. قد لا تتجاوز فترة التعليق شهر واحد. كقاعدة ، يحدث هذا حتى يتم استبعاد الأسباب ، أي بعد تقديم المستندات التي تثبت الشكوك أو عدم توفر معلومات ، سيستمر التسجيل.
لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر ، قد يتم تعليق تسجيل الحقوق عن طريق طلب مكتوب يوضح الأسباب من جانب صاحب حقوق الطبع والنشر أو أطراف أخرى في المعاملة.
لا يجوز تعليق تسجيل الولاية لمدة تزيد عن شهر ، إذا قدم أحد الطرفين طلبًا كتابيًا لمصادرة الوثائق. في هذه الحالة ، إذا لم تتم إزالة العقبات خلال الفترة المتفق عليها ، فسيتم رفض التسجيل.
