لقد أفسدت قضية الإسكان سيئة السمعة عددًا كبيرًا من الناس ، وهذا ليس مفاجئًا: فالحاجة إلى الإسكان الخاص بها هي واحدة من أخطر مشاكل ممثلي المجتمع الحديث.
من الممكن الحصول على المتر المربع المطلوب بمساعدة الإقراض العقاري ، والميراث ، والأقساط السنوية ، بالإضافة إلى اتفاقية الهدايا. غالبًا ما تُعتبر الطريقة الأخيرة الأكثر ملاءمة ومفضلة ، لأنها لا تنطوي على مخاطر كبيرة. هل من الممكن تحدي التبرع للشقة؟ سوف يستجيب لك تسعة من كل عشرة أشخاص بشكل سلبي. ومع ذلك ، في مثل هذه المسألة الخطيرة ، فمن الضروري توضيح جميع المزالق المحتملة.
من وفي هذه الحالة يمكن أن تتحدى صك الهدية؟
لذلك ، هل من الممكن تحدي التبرع للشقة؟ نعم ، هذا حقيقي تمامًا ، رغم أنه صعب للغاية. تجدر الإشارة على الفور إلى أن هذا قد يكون بسبب شريط أحمر بيروقراطي كبير ، ولكن لا توجد خيارات قليلة لحل النزاع.
بادئ ذي بدء ، لا يمكن السؤال عن معاملة إلا بعد وفاة شخص يمتلك العقار ويتبرع بها لطرف ثالث. إذا كانت الهدية حية ، فمن المستحيل عملياً تحدي إرادته للغرباء.
من بين أمور أخرى ، قد يكون العقد عرضة للإلغاء إلا في غضون 3 سنوات بعد تاريخ إبرامه الرسمي. إذا انتهت المدة المحددة ، فلن يتم النظر في القضية.
خلال فترة حياة المتبرع ، يحق له فقط المطالبة بإنهاء المعاملة ، ولكن بعد وفاته ، يمكن للأقارب المباشرين (على سبيل المثال الوصي أو الوالدين أو الزوج أو الزوجة أو الإخوة والأخوات أو غيرهم من الورثة المحتملين) التقدم بطلب لمراجعة المستندات. يتم النظر في أي قضية من هذا القبيل في ظل الحقائق والحجج والأدلة في المحكمة فقط.
من لا يستطيع قبول الهدية؟
من الأسهل الطعن في الهدية عند وفاة المتبرع إذا تم وضع العقد بشكل غير صحيح ، أي مع بعض الانتهاكات التي تجعل المستند لاغيا وباطلا. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن بعض فئات الأشخاص ببساطة لا يحق لهم قبول هذه الهدايا الكبيرة دون أي تكلفة. وتشمل هذه:
- موظفي الخدمة المدنية والمسؤولين والسياسيين ، وكذلك أقاربهم المباشرين - من أي فئة من الأشخاص ؛
- ممثلين عن القطاع الطبي (الأطباء والممرضين والممرضات) - من المرضى الذين يتلقون العلاج ؛
- المعلمين والمربين - من عنابرهم وطلابهم ؛
- العاملون الاجتماعيون - من الأشخاص الذين يتفاعلون معهم مباشرة في العمل ؛
- الأقارب المقربين ، بما في ذلك أزواج الأشخاص المذكورين أعلاه - من نفس الفئة من المواطنين.
لا يتمتع الأوصياء بالحق في التبرع بالسكن نيابة عن عنبرهم حتى يبلغ الأخير 14 عامًا.
السبب الأول للطعن في العقد
هل يمكن للأقارب أن يتنازعوا على الهدية ، وما هي ميزات العقد التي ينصحون بها لإيلاء اهتمام أقرب؟ غالبًا ما توجد في مثل هذه المستندات معلومات تفيد بأن العقار لا يصبح ملكًا للجهة المنفذة إلا بعد وفاة الجهة المانحة. تذكر: هذا خطأ فادح وسيسمح لك بسهولة بالطعن وإلغاء العقد ، ثم المطالبة بالميراث بشكل قانوني.إذا تم إعداد المستندات في الحالة المناسبة ، فسيتم بالتأكيد شرح أطراف المعاملة لهذه الحقيقة وبكل بساطة لن يتم إعداد الأوراق اللازمة. 
السبب الثاني للطعن في العقد
من بين أشياء أخرى ، يزيد بشكل كبير من فرصك في الفوز بفرصة لإثبات أنه في نهاية العقد ، كان المانح غير كفء وغير مسؤول عن أفعاله. بالطبع ، من الصعب إلى حد ما جمع الحقائق التي تؤكد مثل هذه الحالة للشخص ، ولكن هذه هي التي يمكن أن تضمن انتصارك المحتمل.
يرجى ملاحظة أنه إذا كان المتبرع يعاني من أي اضطرابات ، وكان غير كاف ، فإنه سيكون من الممكن إثبات ذلك باستخدام الشهادات الطبية وفحص متخصص. إذا كانت هناك شكوك بأن العقد تم توقيعه في وقت تعطله المؤقت (تحت تأثير الكحول أو المخدرات) ، فسيكون من شبه المستحيل إثبات ذلك ، لكن الأمر يستحق المحاولة.
قليلا عن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ...
كيف تتحدى هدية للشقة المكتسبة في الزواج؟ إذا كانت الممتلكات غير المنقولة قد اكتسبها الزوجان بعد القائمة الرسمية ، فسيكون لكل من الزوج والزوجة حقوق متساوية في ذلك. في هذه الحالة ، لا يجوز تنفيذ مثل هذه المسكن كهدية إلا بموافقة كتابية متبادلة. إذا كان هناك نصف لا يوافق بشدة على مثل هذا القرار ، فيجب عليك الاتصال بالمحامي لوضع حد لحظرك على هذه الأعمال. إذا تم الحصول على الممتلكات خلال فترة ما قبل الزواج ، فيجوز لأي من الزوجين التصرف فيه وفقًا لتقديره دون وخز ضمير. سيكون من الممكن تحدي الصفقة فقط بشروط عامة.
ما الذي يجب أن أبحث عنه؟
في أي الحالات الأخرى ، من الواقعي أن تجيب بالإيجاب على السؤال "هل من الممكن تحدي الهدية"؟ فيما يلي قائمة بالأخطاء الأكثر شيوعًا والتي ، في ظل ظروف معينة ، يمكن استخدامها لإبطال المستندات. أولاً ، يتعلق الأمر بهم:
- الجهل وسوء الفهم من جانب الجهة المانحة لشروط الصفقة (تم خداعها من قبل الطرف الآخر أو لم يفهم نفسه) ؛
- رغبة الأطراف المتعمدة في إخفاء حقيقة بيع مساحات المعيشة من خلال عقد أمامي (التهرب الضريبي ، إلخ) ؛
- إنهاء الالتزامات المهددة بصحة وحياة المتبرع ، وكذلك أقاربه ، أي الإكراه ؛
- عدم ملكية الكائن المنقول ؛
- شكل غير صحيح من إبرام العقد وعدم تسجيل المعاملة.
من الممكن إلغاء العقد إذا ارتكب القائم بأعماله إجراءات غير قانونية فيما يتعلق بالجانب الآخر من المعاملة. كيف تتحدى الهدية في أوكرانيا؟ استخدم نفس النصائح ، وسوف تكون مشروعة للغاية في إطار التشريع الحالي لهذا البلد. بالمعنى الدقيق للكلمة ، ستكون هذه التوصيات ذات صلة إلى حد ما بالممارسة القانونية العالمية بأسرها.
كيف يمكن للمالك الأصلي للشقة عكس المعاملة؟
في كثير من الأحيان السؤال "هل من الممكن تحدي التبرع للشقة؟" لا يتم تعيين الأقارب فقط بعد وفاة المالك الحقيقي ، ولكن أيضًا الملاك السابقين للمتر المربع. حسنًا ، من خلال الاتصال بالمحكمة في الوقت المحدد ، يمكنك إعادة القضية وإعادة الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا أثبتت أنك لم تقدم حسابًا لأفعالك ، فقد تعرضت للتهديد أو الابتزاز (بما في ذلك محاولات الإضرار بصحتك وتهديد لحياة الشخص وأحبائه) ، فقد حاولت تخويف أو عدم الإبلاغ عن شروط العقد (على سبيل المثال ، قلت إن يعمل فقط بعد وفاة المتبرع).
من بين أشياء أخرى ، إذا كان الشخص الذي تلقى مثل هذه الهدية الكبيرة لا يتعامل معها بشكل صحيح ، فمن الممكن أيضًا التعرف على المعاملة على أنها غير صالحة. يمكن أن تتخذ المحكمة قرارًا مماثلاً في حال تسببت الوثيقة الختامية في تفاقم وضعك المالي بشكل كبير.
فارق بسيط آخر مهم
كيفية التحدي هدية المنزل في حالة وفاة المنجز قبل المتبرع؟ في الواقع ، مع هذه النتيجة التي لا يمكن التنبؤ بها ، هناك فرصة كبيرة لأن أقرباء المالك الجديد للمبنى يريدون أن يرثوها. يجب بالتأكيد مناقشة مثل هذا الموقف كشرط منفصل في الاتفاقية: هذا سيساعد على حماية مصالح الطرفين.
إذا كان المانح كيانًا قانونيًا
كيف يمكن للمرء الطعن في هدية إذا كان البادئ بنقل الملكية ليس شخصًا طبيعيًا ، لكنه كيان قانوني؟ إذا تم إعلان إفلاس المتبرع رسميًا في وقت إبرام العقد ، فلا يحق له نقل ملكيته بهذه الطريقة. بعد أن أثبتت مثل هذه الحالة من الشركة أو رجل أعمال فردي ، يمكنك بسهولة تحقيق الاعتراف بالمعاملة باطل ولاغٍ. بالمناسبة ، هناك حقيقة واحدة أكثر إثارة للاهتمام: فقط الوريث المحتمل يمكن أن يعارض عقد هدية لشخص ما ، ولكن يمكن لأي شخص تقريبًا أن يرغب في ذلك.
هل هناك صك الإرادة وكيفية كسرها؟
بشكل منفصل ، من الضروري الانتباه إلى السؤال الشعبي "هل يمكن تحدي شهادة؟" أريد على الفور أن أشير إلى أن مثل هذه الوثيقة ببساطة غير موجودة في الطبيعة. يمكن لأي شخص التبرع بشيء إما كهدية ، أو وفقًا لإرادة بعد وفاته.
لا يمكن نقل أي ممتلكات بموجب صك من الهدايا بين الأشخاص إلا خلال حياة كلا الطرفين ، وسوف تتضمن الإرادة النقل فقط بعد وفاة الموصي. لا توجد ببساطة خيارات أخرى للتفسير. تجدر الإشارة إلى أن كلاً من طريقتي النقل غير المبررة تطعن في المحكمة. بالنظر إلى الحقائق ذات الصلة ، يمكن التوصل إلى حل إيجابي للنزاع.
ما تحتاجه لإبرام صفقة
في الختام ، سنناقش الوثائق اللازمة للإبرام الرسمي للعقد. دون الفشل سوف تحتاج:
- طلب التسجيل
- إيصال يؤكد دفع الرسوم ؛
- عدة نسخ من المستند نفسه ؛
- معرف طرفين في المعاملة ؛
- المستندات الخاصة بالمباني (جواز السفر المساحية ، الشهادات اللازمة من BTI) ؛
- وثيقة تؤكد ملكية العقار المنقول ؛
يتم تحديد قائمة كاملة من الأوراق اللازمة في كل حالة ، فمن المستحسن أن تتصل أولا كاتب العدل أو محام للحصول على المشورة.
بضع كلمات في النهاية
الآن أنت تعرف الإجابة على السؤال "هل من الممكن تحدي هدية لشقة أو أي مبنى سكني آخر؟". بعد اتخاذ قرار بشأن هذا الحدث ، قم بدراسة جميع الجوانب القانونية بعناية ، وإذا كان لديك القدرة المالية ، فاستعن بمساعدة المحامين المحترفين. فقط وجود الحجج والحقائق المؤكدة سيسمح لك بالفوز في القضية وإعادة متر مربع المطلوب إلى الممتلكات الشخصية الخاصة بك.
