واحدة من الطرق لضمان الوفاء السليم للالتزامات هو التعهد. وينشأ وفقا للعقد وعلى أساس القانون. في حالة انتهاك الالتزامات التي قبلها المدين ، يجوز للدائن رفع دعوى الرهن على الممتلكات المرهونة. ومع ذلك ، يعتبر هذا الخيار الملاذ الأخير. يتم استخدامه عندما لا تسفر مجموعة الممتلكات المرهونة عن أي نتائج. 
اتفاقية
إذا لم يف المدين بالتزاماته ، يكون لصاحب الرهن الحق في تلبية مطالباته من قيمة الممتلكات المرهونة. العلاقات القانونية المقابلة تنشأ في إبرام العقد. بموجب شروط الاتفاقية ، يبقى موضوع الرهن مع الدائن أو يتم تحويله إليه. الموضوعات هي صاحب الكائن والمقرض. آخر يمكن أن يكون أي شخص. يجب إبرام اتفاقية تعهد كتابي. خلاف ذلك ، سيتم اعتبارها غير صالحة. إذا كان الكائن عقارًا ، فسيتم التصديق على الاتفاقية بواسطة كاتب عدل. يعتبر اتفاق الرهن العقاري أيضًا ضمانًا. وفقا للفن. 339 GK اتفاق من هذا النوع يخضع لتسجيل الدولة.
موضوع المعاملة
وفقا للفن. 336 GK لأنه يمكن أن يكون أي الممتلكات. إذا كان موضوع المعاملة هو أي شيء ، فيجب تحديده بشكل فردي. إذا كان هذا حقًا ، فيجب وصفه بالتفصيل. العقار لا يخضع للتعهد:
- محدودة في التداول أو سحبت منه.
- الذي عقوبة بموجب الفن. 446 قانون الإجراءات المدنية لا يمكن التعامل معها.
الحقوق التي لا تخضع للإحالة لا تخضع للتعهد ، وكذلك المطالبات المتعلقة مباشرة بهوية الدائن. الأخيرة ، على وجه الخصوص ، تشمل التعويض عن الأضرار ، والديون النفقة ، الخ 
شروط إضافية للعقد
يجب أن تشير الاتفاقية إلى قيمة الضمان. يتم تحديدها من قبل أطراف الصفقة. تصف الشروط التعاقدية جوهر الالتزام ، الذي يتم توفيره بواسطة العقار. على وجه الخصوص ، ينص الاتفاق على أن الكائن يبقى مع المدين ، وأنه يواصل التخلص منه واستخدامه. ومع ذلك ، فإن صلاحيات المالك محدودة في مصلحة الدائن.
الامتثال لخرق العقد
يتم تنفيذها على مرحلتين:
- مجموعة من الممتلكات المرهونة.
- تنفيذ القيم المادية.
سيكون المقرض قادرًا على استرداد الكائن المرهون في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح بالشروط التعاقدية. في جوهره ، فإن هذا الإجراء بمثابة سحب جزء أو القيمة الكاملة لعنصر لسداد الديون. يتم تنفيذ الأصول المادية المرهونة عن طريق البيع في مزاد علني. 
الإنتاج التنفيذي
في الفن. 78 القانون الاتحادي رقم 299 ، هو موضح بالتفصيل إجراءات حبس الرهن على الممتلكات المرهونة. يتم تنفيذه وفقًا لما يلي:
- أمر التنفيذ.
- الفعل القضائي.
- سجل كاتب العدل التنفيذي.
قد يتم جمع الممتلكات المرهونة لتلبية متطلبات:
- المقرض نفسه.
- المدعي الذي لا يعمل كحائز تعهد.
في الحالة الأخيرة ، يتم أخذ قيمة الكائن كأساس.لتنفيذ الإجراء ، يلزم اتخاذ قرار بشأن حبس الرهن على الممتلكات المرهونة الصادرة عن المحكمة الابتدائية (الثانية أو الإشرافية في حالة الطعن). 
تسوية السلام
ينص التشريع على إجراء خارج المحكمة لحبس الرهن على الممتلكات المرهونة. يُسمح بمثل هذا الإجراء على أساس عقد المدين مع الدائن. يجب أن تفي هذه الاتفاقية بالمتطلبات التالية:
- يتم إبرام العقد بعد انتهاك الالتزامات.
- تم التصديق على الاتفاقية من قبل كاتب عدل.
- تم توقيع الاتفاقية بمشاركة الدائنين السابقين.
- لإثبات رهن عقاري ، لا يشترط موافقة أشخاص أو سلطات أخرى.
- موضوع الاتفاقية ليس الأراضي الزراعية ، كائن القيمة الفنية ، مجمع الممتلكات.
- لا يحدد الاتفاق حيازة المقرض لتخصيص الأراضي في رهن عقاري.
- لا ينتهك الاتفاق مصالح الأطراف بشأن التعهدات المقبلة.
يجب تلبية جميع هذه المتطلبات في نفس الوقت. 
مأمور
وفقًا للقانون القضائي ، يستولي موظف FSSP على الممتلكات من الرهينة ، ويصادرها. في هذه الحالة ، يضع الموظف القرار ويرسله إلى السلطة المختصة. إذا لزم الأمر ، يتم اتخاذ تدابير لضمان حماية الممتلكات غير المنقولة. ينبغي على المحيل أن ينقل المستندات والممتلكات إلى الدائن لبيعها لاحقًا. يمكن أيضًا تنفيذ عملية البيع بواسطة خدمة FSSP - بناءً على الطلب ذي الصلة.
تصرفات المنظمة المالية
يتم تنفيذ رهن الممتلكات العقارية المرهونة من قبل البنك وفقًا للمخطط التالي:
- يتم إخطار المدين بمبلغ الدين ، ويتم تحديد وقت معقول للسداد على أساس طوعي.
- ترسل مؤسسة مالية خطابًا للموضوع تفيد بأن الرهن قد بدأ في الممتلكات المرهونة.
- يلتزم المدين بنقل الرهن العقاري الخاضع لشهادة القبول.
- تقوم الشركة المالية بإبلاغ موضوع وقت ومكان المزاد العلني الذي سيتم تنفيذه بقيم مادية.
بيع الميزات
إذا لم يحدث المزاد الأول ، يحق للبنك استرداد قيمة العقار في غضون عشرة أيام وتصفية مطالباته بمبلغ الاستحواذ. إذا لم تنتهز المؤسسة المالية هذه الفرصة ، فسيتم عقد مناقصات متكررة بعد شهر. إذا لم يحدث ذلك ، يمكن للبنك الحصول على عقار في غضون شهر بتكلفة أقل بنسبة 25 ٪ من السعر في المزاد الأول. إذا لم تقم الشركة المالية بذلك ، يتم إنهاء الإجراء وسحب الرهن. 
قواعد التنفيذ العامة
وهي التي أنشأتها الفن. 350 غ. بقرار قضائي ، يتم البيع في مزاد علني. تم تحديد مسار الإجراء في قانون الإجراءات المدنية. بناء على طلب المدين ، يجوز تأجيل مدة الرهن على الممتلكات المرهونة لمدة لا تزيد عن عام. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يؤثر التأجيل على حقوق ومصالح أطراف العلاقة القانونية. تأجيل المناقصات لا يعفي المدين من التعويض عن العقوبة وتعويض الخسائر التي لحقت بالدائنين طوال فترة التأخير
مجموعة الممتلكات المرهونة: ممارسة قضائية
يتم تحديد قيمة الكائن في المزاد الأول من قبل السلطة المخولة للنظر في النزاع. إذا لم يتم بيعها لأول مرة ، يتم تحديد الأسعار فيما بعد من قبل الأطراف. يتم تقديم العطاءات على أساس مزاد. الكائنات المعروضة للبيع تذهب إلى أعلى مزايد. إذا كان المبلغ المستلم أثناء البيع من المزاد صغيرًا لتغطية الديون ، يتم سحب الأموال المفقودة من الأصول المادية الأخرى للمدين. في الوقت نفسه ، لا يمكن للمقرض استخدام الحق الوقائي على أساس الرهن العقاري. إذا تجاوز المبلغ الدين الرئيسي ، يتم إرجاع الفرق إلى المدين. إذا لم تتم المزايدة ، فقد يوقع الطرفان عقد بيع.تتضمن قيمة الشراء متطلبات تتعلق بالرهن على الممتلكات المرهونة. تعترف الممارسة القضائية بالمزاد على أنه فشل إذا:
- كان هناك أقل من اثنين من المشترين.
- لا بدل للتكلفة الأولية للكائنات.
- الجهة التي فازت بالمناقصة لم تودع سعر الشراء في الوقت المناسب.
إذا لم تتم المناقصات المتكررة ، فقد يحتفظ المرتهن بالعقار (يكتسبه) ، لكن سعره سيكون أقل بنسبة 10٪ من السعر الأولي. إذا لم يستخدم الموضوع هذا الحق لمدة شهر ، فإن العقد (النزاع) لم يعد موجودًا. للمدين الحق في أي وقت في إنهاء الرهن على الممتلكات المرهونة ، بعد الوفاء بالالتزام. الاتفاقات التي تحد من هذه الفرصة بأي حال من الأحوال باطلة ولاغية. 
ممارسة الرهن على مبنى / مبنى مرهون
قد يكون موضوع الرهن هو الهدف المحدد في الفقرة 1 من المادة 130 من القانون المدني:
- قطع الأراضي.
- المباني / المنشآت لتنفيذ النشاط الريادي.
- المؤسسة.
- منازل الحديقة.
- الشقق والغرف والمنازل.
- المرائب.
- الطائرات ، الطائرات.
- الأجسام الفضائية.
لتلبية المتطلبات ، يجب على الدائن تقديم طلب للحصول على الرهن على الممتلكات المرهونة. يتم إرسال المستند إلى السلطة المخولة للنظر في النزاعات المدنية. يحدد التشريع أسئلة يجب على المحكمة الإجابة عليها أثناء سير الإجراءات. قد يتم رفض تلبية متطلبات الدائن إذا تم الاعتراف بأن الانتهاكات التي يرتكبها المدين بسيطة. مع قرار إيجابي ، تشير المحكمة في عملها:
- المبلغ المستحق
- طريقة التنفيذ.
- موضوع الرهن العقاري.
- التكلفة الأولية.
- التدابير الأمنية للمنشأة.
يتم بيع الممتلكات ، كما في الحالات السابقة ، من المناقصات. البيع عن طريق المزاد مسموح به. يتم تعيين تنظيم وعقد المناقصات لموظفي FSSP. يجب إخطار الأطراف بوقت ومكان احتجازهم في موعد لا يتجاوز شهرين. قبل الموعد المقدر. يتم نشر الإشعار في المجلة الرسمية.
