موضوع الضمان مهم للغاية اليوم ، لأن عددًا كبيرًا جدًا من عملاء المؤسسات المصرفية قد تأخر سداد مدفوعاتهم عن التزامات قروضهم.
ما هي الملكية الجانبية للبنوك؟
لفهم جوهر هذا المصطلح ، نقوم بتحليل عملية إصدار قرض من أحد البنوك ودفعه من قبل العميل. عند وضع اتفاقيات قروض كبيرة (على سبيل المثال ، شراء سيارة أو عقار) ، تعمل البضائع المكتسبة كضمان ، مما يضمن عمر القرض للبنك.
ملكية البضائع المشتراة لا تخص البنك ، ولكن للمقترض. في الوقت نفسه ، يجب على العميل أن يفهم أنه في حالة عدم سداد مدفوعات القرض ، سيتم نقل ملكية العقار الإضافي للبنوك إلى المؤسسة المالية بالكامل. لاحظ أنه من الناحية القانونية ، ينتقل حق ملكية التعهد إلى المالك الجديد بعد انتهاك متكرر لشروط سداد الدفعة الشهرية والفائدة على القرض بقرار من المحكمة.
الضمان هو وسيلة خطيرة لتأمين القرض
تتكون الممتلكات المرهونة من البنك من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة للعملاء ، والتي ، وفقًا لاتفاقية الرهن ، هي ضمانة لاسترداد الأموال المقترضة. يمكن أن تؤخذ من المالك في المحكمة لعدم دفع المدفوعات الحالية على التزامات قرضه.
ما هو خطر التعهد؟ لنفترض أن الرهن العقاري مسجل ، في حين أن الممتلكات المكتسبة تعمل كتعهد. جزء من الأموال المدفوعة ، ثم بدأ المقترض مشاكل مالية. وفقا لذلك ، لا يستطيع دفع القرض. حسنًا ، إذا كان قد تم سداد دفعة واحدة أو دفعتين فقط. في هذه الحالة ، لن تكون هناك مشاكل خاصة مع البنك. هو فقط أن المدين ملزم بتسديد جميع المدفوعات اللاحقة في الوقت المحدد. إذا كان المقترض يدرك أن المشاكل المتعلقة بالمال يمكن أن تتأخر ، فمن الضروري حل المشكلة بشكل مختلف ، بالنظر إلى أنه يمكن بيع الممتلكات المضمونة للبنوك لسداد ديون القروض. في هذه الحالة ، يجب عليك القيام به إعادة هيكلة الديون. يأتي العميل إلى فرع البنك مع وثائق تؤكد حالته المالية الصعبة. بناءً على هذه المستندات ، قد يقرر البنك تخفيض مبلغ الدفعة الشهرية عن طريق زيادة مدة اتفاقية القرض.
ماذا تفعل البنوك مع ضمانات؟
الممتلكات المرهونة من البنك هي تأمين لمؤسسة مالية. في بعض الأحيان يكون هناك أوقات يأخذ فيها البنك العقار من العميل. في مثل هذه الحالة ، يواجه اختصاصيو المؤسسة المالية مهمة بيع "الضمان السابق" بأسرع ما يمكن من أجل إعادة أموال القروض إلى البنك. في كثير من الأحيان ، لا يتم تنفيذ هذا بسعر السوق ، ولكن وفقًا لقوانين المزاد.
