إن مسألة إعادة توزيع قطع الأراضي المختلفة يمكن اعتبارها بحق. وعلاوة على ذلك ، فإنه يتطلب نهج شامل ومراقبة المختصة. لذلك ، فمن المنطقي الانتباه إلى هذا الموضوع.
معلومات عامة
إذا كنت تهتم بالتشريع ، فيمكنك معرفة أن تكوين الأرض عن طريق إعادة التوزيع هو وسيلة شائعة إلى حد ما لتغيير حدود المناطق المعينة إلى فرد أو كيان قانوني أو هيئة حكومية.
إن جوهر هذه العملية بسيط للغاية: إعادة توزيع عدد معين من المواقع المجاورة يسمح بتكوين مناطق جديدة عديدة. الحدود السابقة تتوقف عن أن تكون ذات صلة.
أما بالنسبة لحقوق أصحاب تلك المؤامرات التي تم إلغاؤها في عملية إعادة التوزيع ، فإنها تظل قائمة ، ولكن مع حدود جديدة. وترد تفاصيل الفروق الدقيقة لامتلاك مناطق جديدة في الاتفاق المقابل.
لماذا نحتاج إلى إجراء مماثل
أسباب لإعادة التوزيع الحدود البرية ، قد تكون هناك كتلة. ولكن المفتاح هو حقيقة أن أصحاب الأراضي المجاورة لم يعدوا راضين عن الحدود الحالية وهم يتخذون قرارًا مشتركًا لتغييرها.
مثال على ذلك هو الموقف الذي أجبر فيه موقع الاتصالات على إجبار صاحب الموقع الأول المشروط لقيادتهم عبر إقليم الثاني ، والذي لا يمتلكه ، وفقًا لذلك. يمكن أن تؤثر هذه الإجراءات بشكل كبير على قيمة أرض الجار بسبب صعوبة توفير الاتصالات أو خلق تعارض بين المالكين.
في مثل هذه الظروف ستكون الطريقة المذكورة أعلاه ذات صلة ، والتي يتم من خلالها تغيير الحدود بحيث يصبح كحل العين متاحًا لكل من مالكي الأراضي. للقيام بذلك ، غالبًا ما يتم دمج المواقع أولاً ، ثم يتم فصلها ، وفقًا لخطة حدود معتمدة مسبقًا.
من المهم أن تتذكر أنه يجب إرفاق نسخ من المستندات التي تثبت الحق في قطعة أرض بطلب إعادة التوزيع.
إعادة توزيع قطع الأراضي التي هي جزء من ممتلكات البلدية
إجراءات مماثلة في حالة الأراضي البلدية ممكنة بالشروط التالية:
- بادئ ذي بدء ، لا ينبغي إتاحة هذه المواقع للسلطات العامة والكيانات القانونية والمواطنين. علاوة على ذلك ، يتم استبعاد الالتزام بحقوق الغير.
- يتم منح جميع قطع الأراضي على نفس النوع من الحقوق ، وإلى نفس الشخص.
إن الاتفاق على إعادة توزيع الأراضي هو أساس العمل مع أراضي البلديات والولايات. يتم إبرام الاتفاقية نفسها بين الهيئات المعتمدة. يجب أن تعكس التزامات كلا الطرفين فيما يتعلق بتوفير الأرض.
عندما إعادة توزيع الأراضي غير ممكن
استمرارًا لموضوع الأراضي البلدية ، يجدر الانتباه إلى الشروط التي بموجبها لا يمكن إجراء تغيير في حدود قطع الأراضي المحددة التي تملكها الدولة ، على الرغم من وجود اتفاق. فيما يلي قائمة بالعوامل التي تمنع هذه العملية:
- الحاجة إلى توضيح حدود موقع معين على أساس القانون الاتحادي "في الدولة العقارية السجل العقاري" ؛
- إذا كان الموعد النهائي لقرار الموافقة المبدئية على توفير قطعة الأرض لم ينته أو تم طرحه للمزاد ؛
- في حالة تلقي طلب لتزويد هيئة حكومية بالأرض ولم يتم إلغاؤه ؛
- بناءً على التشريع الحالي ، لا يمكن قبول واعتماد أسباب إعادة توزيع الأراضي ، وخاصة مخطط التغييرات.
الحاجة إلى مسح الأراضي
بغض النظر عن الظروف التي يتم فيها إعادة توزيع الأراضي ، فإن خطة الحدود هي شرط أساسي لحل فعال لهذه القضية. يتضمن إجراء مسح الأراضي مجموعة معينة من الأعمال ، بما في ذلك مشاركة المتخصصين الذين يقومون بإجراء قياسات جيوديسية لموقع معين. كما أنها تحدد الحدود المؤقتة للأرض.
نتيجة للعمل المنجز (وفقًا لمتطلبات وزارة التنمية الاقتصادية) ، يتم وضع خطة حدودية. وهو ، بدوره ، يتكون من جزأين. إنه مكون رسومي ونصي.
جزء النص ضروري لعرض معلومات حول قطع الأراضي وتنسيق حدودها. أما بالنسبة للجزء الرسومي ، فمع مساعدته يتم إعادة إنتاج بيانات الخطة المساحية لإقليم معين. يشار هنا أيضًا إلى موقع الحدود المشكلة.
تحتاج إلى إعداد خطة الحدود في شكل إلكتروني. علاوة على ذلك ، فهو يحتاج إلى توقيع إلكتروني مؤهل للمهندس المسند الذي أعد الخطة. بمبادرة العميل المناسبة ، من الممكن عرض جميع المعلومات اللازمة على الورق.
تسجيل المساحية
تشمل إعادة توزيع الأراضي ، بالإضافة إلى القيام بجميع الأعمال اللازمة ووضع خطة مسح الأراضي ، مرحلة تسجيل الأراضي الجديدة للتسجيل العقاري. هذا الإجراء ضروري للتسجيل القانوني الكامل للأراضي المشكلة.
في هذه الحالة ، لا ينبغي ترك بعض القرارات دون اهتمام:
- المعلومات على المواقع الجديدة التي ظهرت نتيجة لتقسيم الأراضي السابقة التي تم تضمينها في لجنة الدولة لممتلكات الدولة هي معلومات مؤقتة ؛
- يجب تسجيل جميع الأراضي المتعلمة في نفس الوقت ؛
- إذا لم يكن لموقع معين عنوان مخصص ، فيجب إدخال وصف لموقعه في لجنة الدولة للحماية المدنية.
باعتبارها المرحلة الأخيرة من التوحيد القانوني للمواقع الجديدة ، يجدر تحديد حالة تسجيل الحقوق في المناطق التي تشكلت نتيجة لإعادة توزيع الأراضي.
في الختام ، تجدر الإشارة إلى أنه بمساعدة إعادة التوزيع ، يمكن حل العديد من القضايا المتعلقة بالأرض. لذلك ، إذا لزم الأمر ، فمن الضروري الحصول على مشورة الخبراء بشأن العملية الأكثر إنتاجية لتغيير الحدود ، وبعد تنسيق الإجراءات مع مالك الأراضي المجاورة ، تقديم الطلب.
