منذ الوقت الذي حصل فيه المواطنون على فرصة امتلاك الأراضي ، أصبحت النزاعات المتعلقة بتحديد استخدامهم وتقسيمهم أكثر تكرارا. هذه الادعاءات مختلفة بشكل أساسي. شائع فيها هو الكائن - الأرض. علاوة على ذلك ، لا يهم شكل القانون على أساس الانتماء. ويمكن التعبير عنها في الاستخدام الدائم ، والملكية ، وحيازة الحياة الموروثة. تنشأ النزاعات ، كما تبين الممارسة ، فيما يتعلق بتعدد أصحابها في إقليم واحد. تقسيم الأراضي المشتركة ينطوي على بعض الصعوبات. في حد ذاته ، يوفر هذا الشكل من الملكية التنسيق والتعبير عن إرادة كل مالك لاستخدام التخصيص. في الممارسة العملية ، فإن تحقيق هذا الحق يمثل مشكلة كبيرة. بعد ذلك ، نحن نفكر في كيفية تقسيم الأرض. 
الملكية المشتركة التعليم
إنه ممكن فقط للأسباب التي ينص عليها القانون. على سبيل المثال ، قد تكون هذه الممتلكات التي يتم الحصول عليها في الزواج من قبل الزوجين. كيف يتم تكوين الملكية المشتركة؟ العملية ، بشكل عام ، بسيطة. الآباء ، على سبيل المثال ، يتركون ممتلكاتهم - منزل مع الأرض - كميراث للأطفال. واحد يأتي إلى القانون عن طريق الشهادة ، والثاني - لأسباب عامة. عند تسجيل الميراث ، يحق لكل منهم الحصول على حصته في الملكية المشتركة للعقار. هذه الطريقة هي الأكثر شيوعا. يتم احتساب حصة كل وريث في المحكمة أو بواسطة كاتب عدل.
نقطة مهمة
اعتمد التشريع بعض القيود على وراثة الممتلكات المشتركة. على وجه الخصوص ، يعتبر نقل الممتلكات في شكل مؤشرات مادية غير مقبول. وهذا يعني أن المالك لا يمكن أن يرث لأحد المرآب ، إلى آخر - منزل ، إلى الأرض الثالثة -. في أي حال ، يعتبر الميراث يتم نقله في أسهم تتوافق مع قيمة الأجزاء المحددة.
تفاصيل المعاملة
الميزة الأساسية التي تتميز بها عملية تقسيم الأراضي هي التعريف الأساسي لجزء من كل مشارك في هذه العلاقات القانونية. فقط بعد ذلك التلاعب ممكن. بعد تحديد المشاركة الأساسية ، يمكن للمالكين بالفعل تخصيص حصتهم العينية وإنهاء الملكية المشتركة. 
الشروط
تميزت الأسباب التالية التي قد تحدث لتقسيم الممتلكات:
- قطعة الأرض يمكن أن تكون بمثابة كائن للبيع أو هدية.
- تم اعتماد أمر محكمة مناسب.
- حصة الملكية تتوقف.
- يستلم الورثة جزءًا من الأراضي التي وضعوها.
في الآونة الأخيرة ، الأكثر شعبية هو تقسيم مساحة كبيرة من الأرض - عدة هكتارات. ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى إنشاء قرية منزلية وما تلاها من بيع لأصحاب المباني والأراضي الجديدة. قد يشكل جزء من قطعة الأرض تخصيصًا للأراضي الزراعية على حساب الأسهم.
قيود
عدم تجزئة الموقع هو العقبة الرئيسية التي لا تسمح بفصل الأجزاء. يتم التعرف على المنطقة على هذا النحو إذا كانت تقع تحت كائن غير منقول ، على سبيل المثال ، مبنى سكني ، مبنى صناعي ، مبنى مكاتب وغيرها من المباني السكنية وغير السكنية. في هذه الحالة ، يستحيل تخصيص غرفة منفصلة في كائن غير منقح مع جزء من الأرض الواقعة تحته.
حدود الحجم: عام
تم تحديدها وفقًا لأهداف محددة لاستخدام الأراضي. تقيد هذه المعايير بشدة أحجام الحد الأدنى والحد الأدنى للأراضي. على سبيل المثال ، يمتلك المالك قطعة من ستة أفدنة ويريد تقسيمها إلى ثلاثة أجزاء بالضبط للبيع. ومع ذلك ، وفقا للمعايير التي تحدد الحد الأقصى للحجم ، يتم تعيين ما لا يقل عن 3 فدانات لإقليمها. لذلك ، يمكن تقسيم الأرض إلى قسمين. خلاف ذلك ، لن يتم تسجيل الوحدات المتعلمة في السجل العقاري ، وبالتالي لا يمكن تسجيلها في الملكية. 
الحد الأدنى والحد الأدنى
يتم تحديد أحجام الحد لإجراء بناء البلاد ، والحدائق العامة ، والبستنة ، وتربية الفلاحين في قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يتم تحديد الحد الأقصى والحد الأدنى لقيم مناطق التخصيص لبناء المباني السكنية الخاصة والإدارة الشخصية (LPH و IZHS) من خلال الإجراءات التنظيمية للحكومات المحلية. لذلك ، فإن القانون في منطقة موسكو ، على سبيل المثال ، يحدد الحد الأدنى التالي لأحجام قطع الأرض حسب نوع الاستخدام المسموح به (بالهكتارات):
- للحدائق - 0.04.
- لبناء الضواحي والبستنة - 0.06.
- لإجراء الزراعة الفلاحية - 2.
المستندات المطلوبة
يتم تنفيذ جزء من قطعة الأرض عند تقديم:
- جواز السفر المساحية.
- شهادة ملكية التخصيص.
- فعل تحديد عنوان المؤامرات.
في حالة عدم وجود واحدة من الوثائق المذكورة أعلاه ، لا يمكن توقيع اتفاق بشأن تقسيم قطعة الأرض.
متطلبات
يجب أن تمتثل المؤامرات المشكلة حديثًا والتي تم الحصول عليها بعد تنفيذ تقسيم المنطقة المشتركة للمتطلبات. على وجه الخصوص:
- لا ينبغي أن تختلف المساحة الكلية للأجزاء المشكلة عن حجم المنطقة الأصلية.
- يجب أن يكون لجميع المواقع التي تم تشكيلها نوع واحد من الاستخدام المسموح به. في الوقت نفسه ، يجب أن يتزامن مع ما كان في المنطقة المشتركة.
- يجب ألا تقل مساحة كل موقع تم تشكيله حديثًا عن أو تزيد عن المعايير المحددة التي وضعتها السلطات المحلية.
- يجب أن يكون لجميع المخططات المشكلة وصول مباشر إلى المناطق العامة.
محاكمة
خلال ذلك ، يتم اتخاذ قرار فعليًا بتقسيم الأرض أو تحديد الإجراء اللازم لاستخدامه. تعتبر حالات النوع الثاني الأصعب في الممارسة القضائية. الدعوى المتعلقة بتقسيم الأرض عبارة عن بيان يحتوي على طلب لتوفير أجزاء من الأرض للملاك العينيين. نتيجة لذلك ، يتم تشكيل العديد من الكائنات غير المنقولة بدلاً من واحدة. يخدم هذا القسم كوسيلة لإنهاء الملكية المشتركة. في البداية ، يتم التعبير عنها كرقم كسري: 1/2 ، 1/5 ، 1/67 ، وهكذا. على سبيل المثال ، إذا كانت ملكية قطعة أرض ومبنى سكني يقعان عليها مملوكة بحق لأربعة مالكي ، فإن كل واحد منهم يمثل 1/4 من إجمالي الممتلكات. عند حساب الأجزاء ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن إجمالي مبلغها يجب أن يساوي 1.
الأساس القانوني
يتم تخصيص حصة المالك في النوع بموجب القانون المدني. يجوز ممارسة حق إنهاء الملكية المشتركة من قبل أي شخص لم يتمكن من التوصل إلى اتفاق طوعي بشأن قضايا الإجراء وطريقة استخدام الإقليم. هذا ينظمه أحكام الفن. 252 GK.
الشروط الأساسية
عند حل نزاعات الأراضي ، يتأتى القضاء من حجم الأسهم في القانون العام. لا يُسمح بالانحراف عن القيم إلا في حالة التنازل عن التعويض النقدي. في التقسيم الطوعي ، والدخول في عقد أو اتفاق ، يحق للطرفين عدم الالتزام بأحجام معينة من الأسهم. في هذه الحالة ، ينطبق مبدأ حرية التعاقد.
فحص
تتطلب المسائل المتعلقة بتخصيص الأجزاء العينية وتقسيم المناطق معرفة خاصة. في هذا الصدد ، من المعتاد استخدام خدمات المتخصصين المؤهلين.على وجه الخصوص ، يشارك الخبراء الذين يقومون بمسح الأراضي. يجب أن يقال إن المحاكم لا تنظر في القضايا التي لا يوجد فيها رأي خبير. 
قسم من الأرض: خطة الحدود
عند إنهاء حقوق الملكية المشتركة ، يتم اتخاذ مجموعة من التدابير لتحديد وتثبيت حدود الإقليم على الإقليم ، وكذلك تحديد منطقته وموقعه. يتم مسح الأراضي من قبل منظمات التصميم والمساحة ، وكذلك القانونية والمدنيين مع التراخيص المناسبة.
محتوى الحدث
يشمل مسح الأراضي:
- الأنشطة التحضيرية لجمع ودراسة الخرائط الخرائطية والجيوديسية والعناوين والوثائق الأولية الأخرى.
- دراسة ميدانية وتقييم الحالة التي توجد فيها نقاط الحالة الجيوديسية وشبكات دعم الحدود.
- وضع التصميم الفني.
- التفتيش الميداني على حدود المنطقة المحددة مع تحديد حالة علامات الحدود.
- إخطار المالكين والمستخدمين وملاك قطعة العمل المقترحة.
- التنسيق والتأسيس والتثبيت على أرض الواقع بمساعدة العلامات الحدودية للحدود الجديدة للموقع مع جميع المشاركين في الحدث.
- تحديد منطقة التوزيع.
- وضع رسم على حدود الإقليم.
- الإشراف على الأداء واستقبال النتائج.
- إنشاء الأعمال الحدودية.
- إرسال المواد إلى الأرشيف.
مشروع فني
عند تنفيذ العمل المذكور أعلاه ، يتم وضع خطة حدود. ويشمل:
- جزء النص.
- حسابات المواد وتقديرات التكلفة
- معلومات الرسم.
جزء النص يحتوي على:
- أهداف وأسس لأداء العمل.
- البيانات على أساس الجيوديسية.
- معلومات حول العمل الحدودي المنجز في وقت سابق.
- تكنولوجيا التدابير الجيوديسية وتحديد حدود جديدة.
- مواعيد وتنظيم مسح الأراضي.
تحتوي خطة الحدود أيضًا على رسم تخطيطي. يتم تجميعها على نطاق مناسب للعمل. إنه يعكس المعلمات الخطية والزاوية للقياسات الجيوديسية ، العلامات والأرقام وأسماء الأقسام المشتركة والمجاورة وما إلى ذلك.
إشعار المالك
يتم تنفيذها في موعد لا يتجاوز يومين قبل بدء العمل. يتم إخطار المالكين والمالكين بتاريخ ووقت الحدث. وترد الإخطارات عند استلام ، مشيرا إلى الوقت. يتم وضع الإشعارات والإيصالات في نسختين ، يجب إحالة إحداها إلى القضية.
وضع ومواءمة الحدود
يتم تعريف الحدود مباشرة على الأرض. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون ممثلو المقاطعة أو المستوطنة (المدينة) أو الإدارة الريفية ، أو مالكي (مالكي) أنفسهم أو مستخدمي قطعة الأرض والمناطق المجاورة لها أو ممثليهم حاضرين. يجب تأكيد صلاحيات هذا الأخير عن طريق التوكيل الصادر بالطريقة المقررة. بعد اكتمال إجراء التنسيق وتحديد الحدود ، يتم تثبيتها على الأرض باستخدام علامات حدود العينة المقابلة. يتم توثيق نتائج هذه الأحداث في الفعل. يتم توقيعه من قبل المستخدمين أو مالكي أو مالكي الأراضي المراد ترسيمها والمجاورة لها أو ممثليها أو مساح الأراضي أو الإدارة. يجب أن تتم الموافقة على القانون من قبل اللجنة المختصة في المدينة (المنطقة). 
حالات خاصة
في كثير من الأحيان ، في الممارسة العملية ، يتعين على المحاكم أن تنظر في القضايا المتعلقة بتقسيم المؤامرات المخصصة لبناء المنازل الخاصة أو بناء الكوخ. جميع الأحداث مع التعيينات في مثل هذه الحالات تؤثر أيضا على الأشياء غير المنقولة الموجودة عليها. يرجى ملاحظة أن قسم المبنى نفسه ممكن في الخطة القانونية دون التأثير على الموقع. هذا غالبا ما يحدث في الممارسة العملية. في الوقت نفسه ، من المستحيل تقسيم موقع دون التأثير على الهيكل الموجود عليه.لا يمكنك تخصيص جزء من التخصيص العيني وترك المبنى في ملكية مشتركة.
