وفقًا للتشريعات الحالية ، قبل إجراء معاملة تتعلق ببيع العقارات ، يجب عليك أولاً إعداد مستند مثل تسجيل الملكية. الاتحاد الروسي هو أحد تلك البلدان التي يكون فيها أي إجراء يتعلق بنقل الممتلكات من يد إلى أخرى مستحيلاً دون تأكيد رسمي لملكية شيء ما.
ما هو واجب الدولة ولماذا دفعها
أحد الإجراءات المصاحبة لتنفيذ هذه الوثيقة هو دفع واجب الدولة. كم ستتكلف هذه العملية أثناء إجراء تسجيل الممتلكات ، وكذلك المكان الذي يمكن أن تدفع فيه بالضبط ، دعونا ننظر بمزيد من التفاصيل.
ما هو واجب الدولة؟ هذا هو المبلغ الذي تم تحديده وفقًا للوائح قانون الضرائب ، وفقًا للإجراء الذي يتم تنفيذه. يعتمد حجم واجب الدولة في تسجيل الملكية على شكل ملكية الكائن ، وكذلك على ما يمثله. إذا كنا نتحدث عن منزل ريفي ، فسنتحدث عن مبلغ واحد ، ولكن إذا كنا نتحدث عن شقة ثم أخرى.
يتم دفع رسوم تسجيل الملكية فقط من قبل مشتري العقار ، وعند اكتمال المعاملة ، يتم دفع الأموال من قبل الطرفين.
إجراءات الدفع واجب الدولة
وفقا للتشريع ، يمكن لكل من الأفراد والكيانات القانونية دفع رسوم الدولة. يتعين على الفرد أو ممثل المنظمة المثول أمام البنك باستلام إيصال مستقل أو عن طريق ممثله القانوني بناءً على توكيل قانوني. قد يكون هذا الأخير ذا صلة بالمواطنين القاصرين والقانونيين.
إذا كنا نتحدث عن عدة دافعين في نفس الوقت ، فسيتم تقليل حجم واجب الدولة لتسجيل حق الملكية عن طريق تقسيم المبلغ إلى أسهم متساوية ، بشرط ألا يكون لأي منهم الحق في الاستفادة. إذا كان هناك شخص من هذا القبيل ، سيتم تخفيض التكلفة وتقسيمها بين المشاركين الباقين في الامتياز. إذا كان للفرد الحق في خصم أو تم إعفاؤه من دفع الرسوم ، فيجب عليه تقديم المستند ذي الصلة إلى السلطات المختصة.
كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية؟
يتضمن إجراء تسجيل الملكية عناصر مثل:
- الإعلان عن الممتلكات وفقًا لعقود البيع ؛
- تسجيل حقوق الملكية التي تنتقل من شخص لآخر ؛
- الحصول على شهادة العقارات ؛
- إعداد حزمة من جميع الوثائق ؛
- دفع واجب الدولة.
يرجى ملاحظة أنه بعد دفعها ، يجب عليك حفظ الإيصال. وقد تطلب السلطات المختصة هذا الأخير كتأكيد على تحويل الأموال ، إذا لم تصل بعد إلى المرسل إليه.
لتقديم وديعة ، يمكنك استخدام خدمات أي بنك تجاري أو بنك حكومي أو القيام بذلك من خلال محطة أو الخدمات المصرفية عبر الإنترنت ، مع الإشارة إلى جميع التفاصيل اللازمة.
واجب الدولة: تسجيل الملكية
لاستلام إيصال مقابل رسوم ، يجب أولاً تقديم الحزمة الضرورية من المستندات للتسجيل إلى السلطة المختصة. في بعض الحالات ، يتعين عليك دفع مبلغ مزدوج ، لأنه لا يتم احتسابه للعقد ، ولكن للحقوق ونقلها.
وفقًا لقانون الضرائب ، يحق لمالك العقار إكمال التصرف في العقار ، ومع ذلك ، يجب ألا تتجاوز جميع الإجراءات الممكنة الإطار القانوني لروسيا.
أولاً ، يتم تسجيل الكائن المدروس ويتم دفع رسوم الدولة لتسجيل الحق ، ثم يتم إبرام اتفاق بشأن الشراء أو البيع ويخضع للتسجيل لدى سلطات الدولة. بعد ذلك ، تعتبر الصفقة قانونية.
كيفية تحديد تكلفة واجب
كما ذكرنا سابقًا ، يختلف حجم واجب الدولة في تسجيل حقوق الملكية وفقًا لشكل الملكية والشيء نفسه. يتم تحديد التكلفة في كل حالة من قبل السلطة الضريبية. يتم تحويل المبلغ قبل تقديم طلب للحصول على معاملة مع الممتلكات.
ومع ذلك ، حتى لو كنت على دراية بحجم معدلات الرسوم ، فإن هذا لا يعني أنه سيتعين عليك دفع هذا المبلغ أو هذا المبلغ. في بعض الحالات ، قد تحدث لحظات مثيرة للجدل ، وقد تنشأ الكثير من التدابير الإضافية عند تسجيل العقارات الموروثة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يعلم الجميع أنه إذا لم يتم إدخال العقار في السجل لسبب أو لآخر ، فيمكن إعادته إلى مالكه.
ميزات تسجيل الشقق والأراضي
حجم واجب الدولة لتسجيل ملكية الشقة هو ألفي روبل للأفراد و 22 ألف للكيانات القانونية. علاوة على ذلك ، بالنسبة للمبلغ الأخير ، يشمل المبلغ المحدد تكلفة الإيجار وفقًا للعقد. إذا كان هناك العديد من المالكين ، فسيتم تقسيم السعر المشار إليه بالتساوي.
لكن التكلفة عند تسجيل ملكية قطعة أرض تعتمد على الغرض الذي من المخطط استخدامه. لذلك ، إذا كان سيتم في حدوده تشييد المباني السكنية والمرائب والمرافق العامة للتدبير المنزلي ، فإن رسوم تسجيل حقوق الملكية ستكون من 350 إلى 1000 روبل للأفراد و 15 ألف روبل للكيانات القانونية ، على التوالي.
إذا كانت الأرض ستستخدم للأغراض الزراعية ، فسيتعين عليك دفع 100 روبل ، بغض النظر عن هوية دافعها. ومع ذلك ، فإن جميع الأرقام المذكورة أعلاه تقريبية فقط ، والتكلفة النهائية للرسوم تعتمد على ما سيتم الإشارة إليه في استخراج من السجل العقاري والعوامل الأخرى.
واجب الدولة على المباني غير السكنية والمرائب
عندما يتعلق الأمر بالعقارات غير السكنية ، فإن حجم واجب الدولة في تسجيل حقوق الملكية يبلغ ألفي للأفراد و 22 ألفًا للمنظمات التي تحصل في أغلب الأحيان على هذه الأشياء لإدارة أعمالها وفتح مكاتب أو نقاط بيع.
إذا كانت المنشأة في ملكية مشتركة ، والتي لم تكن نتيجة لتسجيل حق الملكية ، فسيتم تقسيم الدفعة إلى أجزاء متساوية بين جميع المساهمين ، بغض النظر عن حقيقة أن بعضهم يمتلك معظم الممتلكات المعنية وبعضها أقل.
عندما تكون هناك حاجة لتسجيل ملكية المرآب ، تكون العملية مصحوبة بحفظ مجموعة من المستندات مثل:
- بيان صادر عن السلطات المختصة مع توقيع عليه ؛
- جواز سفر مدني أو نسخته مع وثيقة ائتمان عندما يتصرف طرف ثالث نيابة عن شخص ؛
- مساعدة في وصف الكائن ؛
- إيصال يؤكد حقيقة دفع الرسوم بمبلغ 500 روبل.
تسجيل منزل وسيارة
يرافق تسجيل ملكية منزل في معاملة ما اتفاق بيع أو تبادل أو هدية (كليا أو جزئيا). تكلفة واجب الدولة في هذا الإجراء هو 22 ألف روبل للمنظمات ، و 2 ألف روبل للمواطنين العاديين. ومع ذلك ، إذا كان يجب تسجيل المنزل على الفور لمالكين ، فسيتم تقسيم المبلغ إلى قسمين. في الحالات التي تصبح فيها الكيانات القانونية والأفراد أطرافًا في المعاملة في وقت واحد ، يتم فرض الدفع على الجميع.
عندما يسحب شخص ملكية سيارة أو مركبة أخرى ، فإنه ملزم بدفع رسوم قدرها 2000 روبل ، وعند إصدار علامة الدولة - 500 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم فرض رسوم على التغييرات في TCP ، وبالتالي فإن حجمها نتيجة لبيع السيارة وتغيير لوحة الترخيص حوالي 3 آلاف روبل.
فوائد وشروط إعادة واجب الدولة
ينص التشريع على هذه الفئات التفضيلية التي يمكن إعفاؤها من الحاجة إلى دفع رسوم الدولة لبيع العقارات:
- مالكي القصر ؛
- الورثة الذين لديهم اضطرابات نفسية معينة في وجود المعلومات المناسبة ؛
- عاشر صاحب المنزل حتى وفاته ، واستمر في العيش فيه ؛
- قريب لمالك العقار الذي توفي في أداء الواجب.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد من الشروط التي تسمح لك بإعادة المبلغ الذي تم إنفاقه على سداد رسوم الدولة:
- عند تقديم الطلب والرغبة في تعليق إجراء التسجيل ، يتم إرجاع نصف التكلفة ؛
- عند الدفع الزائد.
لإرجاع الأموال ، يجب عليك تقديم طلب خاص ووثيقة دفع ، وفقًا لدفع الرسوم ، إلى السلطة الضريبية المختصة. يجب أن تشير أيضًا إلى الحساب المصرفي والتفاصيل المصرفية إلى أين يجب أن تذهب الأموال.
التغييرات التشريعية في عام 2015
إذا أجريت معاملات معينة قبل هذا العام ولم تكن على علم بالتغييرات ، فضع في الاعتبار أنه عند تسجيل حقوق الملكية ، تضاعف دفع رسوم الدولة للأفراد العاديين وأقل قليلاً من الضعف بالنسبة للكيانات القانونية.
بالإضافة إلى ذلك ، أصبح الأمر أكثر تكلفة لترتيب قطعة الأرض وفقًا لـ عفو بلد ، إجراء تغييرات على سجل الدولة الموحدة والشهادة الجديدة. كما ارتفع سعر إجراء تسجيل بناء المساكن المشتركة إلى 250 روبل للناس العاديين و 6 آلاف للمنظمات.
بالإضافة إلى التكلفة ، تغيرت أيضًا شروط إجراءات التسجيل في Rosreestr: تم تخفيضها إلى عشرة أيام. وعند تقديم المستندات مصدقة من كاتب العدل ، يمكن أن تصل هذه الفترة إلى خمسة أيام عمل.
