يمكن فصل عامل "الأرض" ، تمامًا مثل "رأس المال" ، عن هوية مالك معين. وبالتالي ، يمكن أن يكون شخص واحد هو مالك الأرض ، في حين يشارك أشخاص مختلفون تمامًا في استغلالها. وبعبارة أخرى ، يحق لمالك الأرض أن يوفر مقابل رسوم الفرصة لاستخدام الأرض للمستأجر المشترك في المنتجات الزراعية ، وكذلك من عائدات بيعها يدفع بالفعل مالك الأرض. هناك دفع مشابه لعامل الإنتاج المزعوم وهو إيجار الأرض ، ويستند سوق الأراضي على هذا الأساس.
أنواع الإيجار
تنقسم إيجار الأرض إلى فئتين رئيسيتين:
- مطلق.
- التفاضلية.
تقع جميع قطع الأراضي التي يوجد بها سوق الأراضي في مناطق مناخية مختلفة ولها أيضًا ظروف تشغيل مختلفة. وبالمثل ، تختلف عن بعضها البعض في الموقع ، أي أن بعضها يقع على مقربة من المدن الكبيرة أو طرق النقل الهامة ، في حين أن البعض الآخر يقع في المناطق النائية.
في الوقت نفسه ، لا ينبغي أن ينسى المرء أن صندوق الأرض في كل بلد محدود ، وهذا من حيث المبدأ ، هناك دائمًا كمية محدودة من الأرض ، وكذلك بعض قطع الأراضي ذات النوعية المحددة.
الفارق
أما المزارع التي توجد على أرض أفضل أو التي يكون سوق الأراضي قريبة من قدرتها فهي في وضع أفضل من تلك الموجودة في قطع الأراضي النائية أو الأقل جودة ، حيث توجد في هذه الحالة تكاليف أقل بكثير. بفضل هذا ، يمكن للمالك استخراج دخل إضافي ، يسمى الإيجار التفاضلي.
مطلق
إيجار الأرض المطلق هو نتيجة العرض غير المرن تمامًا للأرض في ظروف وجود ملكية خاصة معينة. من ناحية ، في هذه الحالة ، يتم استبعاد إمكانية التدفق الحر لرأس المال نحو الزراعة تمامًا ، ولكن عدد الأراضي المناسبة للاستخدام الزراعي محدود.
في هذه الحالة ، يحتاج ملاك الأراضي إلى إيجار معين لأي أرض ، بينما يحدد المستأجرون تكلفة أعلى للمنتجات الزراعية بحيث تتاح لهم الفرصة لدفع الإيجار.
يمثل سوق الأراضي الإيجار المطلق للأرض كآلية اقتصادية فريدة يتم من خلالها ضمان الموقف الحكيم للأرض.
أنواع الأقساط
أيضا ، يتم توزيع سوق الأراضي والإيجار بين كيانات الإنتاج حسب النوع.
ينص النوع الأول من الأقساط التفاضلية على وضع تكون فيه حقوق الأرض المعينة مملوكة بالكامل لمالك أرض معين ، نظرًا لتعيينه للإيجار على مستوى يأخذ في الاعتبار نوعية الأرض المقترحة.
في الوقت نفسه ، يمثل السوق التفاضلي للأراضي والإيجار من النوع الثاني جهود المستأجر ، ونتيجة لذلك تم تخصيصها بالكامل لهم.
يتم تعيين الإيجار المطلق من قبل مالك الأرض في شكل إيجار لإمكانية استخدام معين موارد محدودة.
دفع
الإيجار عبارة عن رسم يتم تقديمه إلى المالك لاستخدام قطعة أرض معينة أو المباني الموجودة عليه ، بما في ذلك جميع أنواع المخزون والمعدات.يعتبر الدفع لكل هذه المكونات بالفعل فائدة ، لأنه في هذه الحالة يتم تحويل رأس المال للاستخدام ، وليس الأرض.
في ظل هذه الظروف ، يكون الإيجار بمثابة سعر السوق الذي يتم به نقل حقوق استخدام الأرض إلى شخص آخر ، مما يؤدي إلى تأثيرها الأكبر على حجم العرض والطلب في سوق الأراضي.
التسعير
عمليات التأجير ، وكذلك شراء وبيع قطع الأراضي المختلفة - وهذا هو ما يشمل سوق الأراضي. يتم تحديد سعر الأرض من قبل اثنين من العوامل الرئيسية.
بادئ ذي بدء ، فإن قيمة الأرض تتناسب مباشرة مع ما تجلبه لصاحبه الإيجار. في الوقت نفسه ، فإنه يتناسب عكسيا مع قواعد قرض الدخل العادي على مدى فترة طويلة من الزمن. يمكن لأي شخص ، لديه مبلغ معين من المال ، وضع هذا المبلغ في وديعة ، وبعد ذلك يتلقى باستمرار الدخل في شكل نسبة مئوية معينة ، ولكن في الوقت نفسه يمكنه أن ينفق هذا المال على شراء قطعة أرض. وبالتالي ، فإن تحليل سوق الأراضي يدل على أن سعر الأرض هو القيمة الحالية ، وتحسب على نحو مماثل لاستلام رأس المال المادي ، وجلب الدخل لمالكها.
دخل مالك الأرض
كما تعلم ، فإن ملكية قطعة الأرض لها تكاليف وفوائد معينة ، وعند المقارنة ، يمكن تحديد ما إذا كان من المستحسن الحفاظ على هذه الخاصية أو ما إذا كان نقلها سيكون أكثر ملاءمة. وجود تحت تصرفه الأرض ، لا يطبق المالك أي خيارات أخرى لتوليد الدخل. بمعنى آخر ، على سبيل المثال ، لم يستطع الاستثمار في الأرض ، لكنه وضع الأموال المتاحة في أحد البنوك لتلقي الفائدة في المستقبل.
وبالتالي ، فإن دخل مالك الأرض هو نسبة الإيجار المستلم إلى سعر فائدة سوقي معين على القروض.
تسمح لك تكلفة الأرض بتحديد مقدار الأموال التي يمكنك أن تضعها في البنك بحيث يمكنك الحصول على دخل يساوي إيجار الأرض بسعر الفائدة الحالي للسوق.
ميزات التسعير
يتم تشكيل حجم إيجار الأرض في هذه العملية تفاعل العرض والطلب ، الذي يميز سوق الأراضي. في روسيا ، تتمثل خصوصية السوق في أن توفير الأراضي ، وكذلك الموارد الطبيعية المختلفة ، غير مرن تمامًا داخل حدود الاقتصاد الوطني. نشأ موقف مشابه لأن كمية الموارد هي قيمة ثابتة.
يوضح الطلب في سوق الأراضي مدى استعداد الناس لاستئجار الأراضي بمستويات دفع مختلفة لاستخدامها. وفقًا لذلك ، في حالة ارتفاع الإيجارات ، ستكون مساحة الأرض المستأجرة أقل من المستوى.
الإيرادات الهامشية تعتمد الأرض بشكل مباشر على مدى إنتاجية الموارد الطبيعية الموجودة عليها. إذا كان العرض في سوق الأراضي ينص على دفع إيجار مرتفع بما فيه الكفاية ، في هذه الحالة لا يتم استئجار سوى أراضي منتجة بما فيه الكفاية ، لأن دفع إيجارات مرتفعة إذا كانت أرباح المستأجر متاحة لا تكون ممكنة إلا في حالة وجود دخل هامشي مرتفع. إذا انخفض إيجار الأرض ، فمع مرور الوقت ستبدأ الفائدة في الأراضي الأقل إنتاجية في إظهار الاهتمام.
ميزات سوق الأراضي على هذا النحو
على عكس الغالبية العظمى من الأسواق ، أظهرت استطلاعات سوق الأراضي أنها أقل تنظيماً وتختلف عن المنافسة. عند تقدير تكلفة الأرض ، سيكون من الضروري مراعاة العديد من ميزات سوق الأراضي:
- يوجد في سوق الأراضي توحيد وفرز وشراء معقد للأشياء وفقًا للعينات ، نظرًا لأن كل قطعة فردية لها موقعها الخاص ، فضلاً عن الخصائص المادية. من بين أشياء أخرى ، تعتمد قيمة كل موقع فردي بشكل مباشر على بيئته.
- الطلب والعرض غير متوازنين ، في حين أن هناك احتمالات محدودة للغاية لتحقيق التوازن بينهما.
- كسلعة في هذا السوق ، هناك حق في كائن ما ، في حين أن قطع الأراضي نفسها لها موقع ثابت. يرتبط إجراء المعاملات مع الأرض بعدد كبير من الإجراءات القانونية ، والتي من الضروري ضمان تسجيل الوثائق ، وكذلك تسجيل الحالة الإلزامي. هذا هو السبب في أن سوق الأراضي يوفر الكثير من التكاليف عند إجراء العمليات اللازمة للتحقق من حقوق التسجيل والملكية.
- لا يوجد ما هو أبعد من الانفتاح الأكبر للمعلومات في هذا السوق ، والذي لا يمكن مقارنته بأسواق السلع الاستهلاكية أو الأوراق المالية ، لأنه في كثير من الأحيان تتم جميع أنواع المعاملات العقارية بشكل سري ، ومخاطر المستثمرين في هذا الصدد تتزايد بشكل كبير.
- ينطوي إجراء المعاملات مع الأرض على استثمارات كبيرة ، ونتيجة لذلك يعتمد تطوير سوق الأراضي بشكل مباشر على إمكانيات التمويل المقترض ، بما في ذلك تكلفة جذب القروض اللازمة لتطوير الأراضي.
- يتم تنظيم هذا السوق بشدة من قبل سلطات الدولة ، فضلاً عن المعايير التشريعية المختلفة. بطبيعة الحال ، يساهم الحكم المحلي الفعال في زيادة كبيرة في جاذبية الاستثمار في المناطق ، ونتيجة لذلك يتم استخدامه بنشاط في المدن الكبيرة.
ميزات السوق في روسيا
يختلف السوق الروسي عن غيره في السيولة المنخفضة نسبيًا للعناصر المختلفة للشراء / البيع مقارنة بالدول المتقدمة المختلفة. على وجه الخصوص ، هذا يرجع إلى خصوصيات عملية تشكيل إدارة الأراضي ، وقبل كل شيء ، فصل ملكية الدولة للأراضي وعدم وجود تطوير للعديد من قطاعات السوق ، مما يساعد على كبح تنمية السوق ، ويحد أيضًا من تنفيذ المبدأ الرئيسي - الإدارة الأكثر كفاءة للملكية.
