في مقالتنا ، نريد أن نتحدث عن الإسكان الخاص. ما هذا لنلقِ نظرة على هذه المشكلة. في الواقع ، في كثير من الأحيان في الإعلانات لبيع الأراضي والمنازل والمنازل الريفية ، يمكن للمرء أن يجد هذا التخفيض. ولكن ماذا يعني بالضبط؟ وهل من أهمية لاقتناء العقارات؟ اتضح لديها. وأحيانًا تلعب دورًا حاسمًا ، حيث يرغب كل مشتر في استثمار مدخراته بحكمة.
IZHS: فك التشفير
IZHS هو اختصار لتقف على "بناء المساكن الفردية". تجدر الإشارة إلى أن هناك عدة أنواع من استخدام الأراضي ، ينقسم كل منها إلى عدة أنواع فرعية حسب الغرض من الاستخدام.
الاختصار IZHS ينطبق على المنازل والأراضي. لفهم معنى المفهوم بمزيد من التفصيل ، يمكنك الرجوع إلى قانون التخطيط الحضري لروسيا.
تقول: IZHS - هذه هي منازل سكنية منفصلة مع ما لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، والمخصصة لعائلة واحدة. بالطبع ، هذا التعريف ليس واضحًا تمامًا ولا لبس فيه. لماذا ، على سبيل المثال ، يتم الإشارة إلى عدد طوابق المنزل ، وكم عدد الأشخاص المخصص لكل أسرة؟ يمكن أن يكون هناك عدة مداخل في مثل هذا المنزل؟ بشكل عام ، يطرح الكثير من الأسئلة.
وقد أدى عدم اليقين في هذه القضية إلى الكثير من سوء المعاملة من قبل المطورين. وفي الوقت نفسه ، نشبت صراعات هائلة. والحقيقة هي أنه تحت ستار IZHS المجمعات السكنية متعددة الشقق وحتى تم بناء المنازل.
قطع الأراضي IZHS
في كثير من الأحيان ، يتم استخدام الحد من السكن الفردي للإشارة إلى الوضع القانوني للأرض. إذا لم تذهب إلى غابة الفقه القانوني ، فإن IZHS هي قطعة أرض مخصصة لبناء منشآت سكنية عليها.
هذه المواقع لها مزاياها. يحدد قانون الأراضي للاتحاد الروسي بوضوح فئات الأراضي بناءً على الغرض المقصود منها. إحدى المجموعات هي أرض المستوطنات. في الواقع ، هذه هي المناطق التي تقع فيها المدن والبلدات. لذلك ، واحدة من الأنواع الفرعية لهذه المجموعة هي مواقع IZHS. اتضح أن الاختصار من وصف المباني تحولت إلى وصف الأرض الوجهة.
تحتاج إلى معرفة IZHS
بما أن المؤامرات تنتمي دائمًا إلى المنطقة المحلية ، إذن:
- عن طريق شراء منزل مع قطعة من IZHS ، يمكنك التسجيل بأمان في ذلك.
- على موقع IZHS ، يمكنك بناء منزلك الخاص ، مع الحصول على إذن مناسب.
- الذين يعيشون في منزل خاص IZHS ، أنت تدفع ضريبة الأملاك وفواتير الخدمات على أمتار. ليس عليك دفع أي رسوم عضوية. أيضًا في هذه الحالة ، لا تدفع مقابل إصلاح الطرق والتغويز وغيرها من الخدمات ، لأن هذه هي مسؤولية إدارة القرية.
IZHS الفروق الدقيقة
ومع ذلك ، هناك دائما بعض الاستثناءات. على سبيل المثال ، قمت بشراء منزل في كوخ. في مثل هذه الأماكن ، تتم إدارة الاتصالات من قبل المطور ، الذي سيتولى بالتأكيد إنشاء شركة إدارة تقدم عددًا من الخدمات الإضافية التي من غير المحتمل أن يتم رفضها.
قد يعتقد شخص ما أن أي موقع في القرية هو IZHS. يشير فك رموز أسماء فئات الأراضي إلى إمكانية وجود قطع أراضي على أراضي مستوطنات لها أغراض مختلفة. لمعرفة كل شيء على وجه اليقين ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على وثائق العنوان. يجب أن تشير شهادة الملكية إلى ما يلي: "لبناء مساكن فردية" أو "لبناء مبنى سكني فردي." حتى في الوثائق يجب الإشارة إلى أن هذا المنزل مخصص للاستخدام على مدار السنة. خلاف ذلك ، قد تواجهك مشاكل في التسجيل في هذا السكن.
بمزيد من التفاصيل من وجهة نظر القانون IZHS - ما هو؟ شكل مناسب للغاية من النظام القانوني لقطعة أرض أو ملكية منزل. هذا الوضع يضمن إمكانية بناء منزل ، والحصول على تصريح إقامة ، وتوفير موارد الطاقة والبنية التحتية.
نقل الأرض تحت IZHS
منذ IZHS ليس فقط المبنى نفسه ، ولكن أيضا فئة من الأراضي ، وغالبا ما يحدث الارتباك. والحقيقة هي أن المشتري وعد في كثير من الأحيان أن الأرض التي حصل عليها يمكن نقلها في إطار بناء المساكن الفردية. إن الناس واثقون تمامًا من أنهم ، بعد إصدار عدد من الوثائق ، سيحصلون على قطعة من فئة "أرض المستوطنات" مع تسمية "لبناء المساكن الفردية". نريد أن نلاحظ أن هذا غير ممكن دائما. في أفضل الأحوال ، سوف يتم تحويل القطعة من فئة الأرض الزراعية إلى بناء الكوخ. لذلك ، الحصول على الأراضي مع مثل هذه التوقعات ، تحتاج إلى معرفة بالضبط الفروق الدقيقة لإمكانية تغيير الغرض من الموقع.
هل تغيير فئة الأرض ممكن؟
IZHS - ما هذا؟ ليس فقط نوع الأرض ، ولكن أيضا استخدام متساهل. كل هذه الفروق الدقيقة تحتاج إلى معرفته. قبل نقل منزل لقضاء العطلات تحت IZHS ، من الضروري تغيير الغرض من فدانك من أرض زراعية إلى مستوطنة قانونية.
ولكن إذا كانت ممتلكاتك لا تجاور أي تسوية ، فسيكون النقل مستحيلًا. لديك الحق فقط في تصميم المبنى الخاص بك باعتباره IZHS ، ولكن بشرط أن يكون للموقع حالة "البناء الصيفي". يجب أن يمتثل المنزل لمعايير معينة ، وإلا فقد لا يتم الاعتراف بأنه سكني.
ترتيب النقل إلى IZHS
إذا كنت بحاجة إلى قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، ولكنك حصلت على أرض من فئة مختلفة ، فسيتعين عليك إعداد النقل البري إلى IZHS بنفسك. ومع ذلك ، ليس كل شخص يعرف كيفية القيام بذلك بشكل صحيح. ينظم القانون الاتحادي الإجراء ويتضمن الخطوات التالية:
- إرسال طلب لنقل موقع من فئة إلى أخرى إلى السلطات المحلية. يجب أن يشير المستند إلى رقم السجل العقاري والفئة المخصصة للموقع ، ومبرر أسباب النقل من نوع إلى آخر ، وحقوق الملكية.
- المستندات التالية مرفقة بالطلب: جواز السفر المساحية ، نسخة من جواز سفر مقدم الطلب ، مقتطف من حق التملك ، موافقة المالك على تغيير فئة قطعة الأرض.
- سيتم النظر في الطلب المقدم. لا يوجد سوى جوابين محتملين: سيصدرون إما صك النقل أو الرفض. يصدر القرار في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ تقديم الطلب. يتم إرسال القرار في غضون أربعة عشر يومًا بعد اعتماده.
- يحدد التشريع بوضوح أسباب تغيير فئة الأرض. قد يتم رفض نقل الأراضي إلى IZHS. العبارات الأكثر شيوعًا في هذه الحالة هي - "الموقع يقع خارج القرية". في الواقع ، إذا كان هناك تغيير في حدود القرية ، وكان موقعك ضمن حدودها ، فيمكنك بالتأكيد المطالبة بتغيير الفئة. إذا لم تحدث هذه المعجزة ، فسوف يرفضونك بالطبع. من المستحيل استدعاء قطعة أرض في أرض المستوطنة. هذا هراء.
الاستنتاج الرئيسي الذي يقترح نفسه من كل هذا: إذا لم تكن أرضك مجاورة لمستوطنة ، فلا يمكنك الاعتماد على نقلها إلى IZHS. أنه من المستحيل ، من الأفضل أن تعرف مقدمًا عند شراء قطعة أرض ، وإلا فقد تكون مفاجأة غير سارة لك.
هل من الممكن الحصول على ضمان بناء المساكن الفردية؟
إذا شرعت في بناء منزل بطبيعته والاسترخاء مع أسرتك ، ثم لتجنب المشاكل ، فإننا ننصحك بشراء قطعة أرض تنتمي إلى فئة "مستوطنات الأراضي" ، وكذلك مع إمكانية استخدام بناء المساكن الفردية. هذا السيناريو سيكون أبسط. وإلا ، فسوف تقضي الكثير من الجهد والوقت في محاولة إعادة إصدار المستندات. وليس هناك ما يضمن نجاح جهودك.ننصحك أيضًا بعدم تصديق رأي البائعين بشأن بساطة نقل موقع من فئة إلى أخرى إذا كنت ترغب في ذلك. كما تبين الممارسة ، رغبتك وحدها ليست كافية ، يجب تأكيد جميع الإجراءات من خلال الوثائق التشريعية. لذلك ، عند شراء موقع ، ودراسة الوثائق بعناية لذلك.
بدلا من الكلمة الأخيرة
بعد أن قررت شراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، افهم أولاً ما تريد الحصول عليه في النهاية بنفسك. إذا كان التسجيل والأسباب القانونية للبناء مهمة بالنسبة لك ، فاختر قطع الأراضي على أراضي المستوطنات ، حيث لا يمكن دائمًا نقل الأراضي في تعاونيات الصيف إلى فئة أخرى.
تذكر أنه من أجل بناء منزل ، سيتعين عليك أيضًا إعداد عدد من المستندات في Rossreestr من أجل إضفاء الشرعية عليه ووضع الملكية. إذا قمت بشراء قطعة أرض مع منزل ، فيجب أن تكون جميع هذه الأوراق موجودة عند البائع. ومهمتك هي أن تدرسها بعناية لتجنب سوء التفاهم في المستقبل. نأمل أن تكون المعلومات التي قدمناها في المقالة مفيدة لك.
