لتحقيق النجاح والرفاهية المالية ، لا يكفي العمل بجد عند العرق في المكتب أو في المصنع. هذا النوع من الأرباح ، بحكم تعريفه ، لا يمكن أن يحقق الكثير من الدخل ، لأنه سيكون ببساطة غير مربح للمالك. يحاول الأشخاص الذين يفهمون هذا المبدأ إيجاد طريقة للخروج من هذا الموقف ، لكنهم في الوقت نفسه يخشون فقدان وظائفهم.
في مثل هذه الحالات ، يمكنك الانتباه إلى الطرق السلبية لتوليد الدخل. بالنسبة لأولئك الذين لديهم مساحة معيشة مجانية (غرفة ، شقة ، منزل) ، فإن خيار الإيجار اليومي مناسب. يمكنك أيضًا استثمار عقارك في العقارات ، لأن النظام المصرفي لا يسبب الكثير من الثقة.
تحليل سوق الاسكان
في الحقبة السوفيتية ، كان يطلق على الدخل الذي جلبه تأجير المباني غير المكتسب والمكبت بجد. اليوم ، تغير الوضع بشكل جذري. حتى الجدات القدامى على استعداد لإفساح المجال لمكمل ثابت لمعاشهن الصغير.
ما نوع الربح الذي يمكن أن يحققه هذا العمل؟ الإيجار اليومي للشقق يمكن أن يكون مربحا للغاية. وقد ثبت هذا في الممارسة العملية من قبل الناس الذين يحبون هذه الفكرة التجارية.
الإيجار اليومي للشقق فئة النخبة في المدن الكبيرة يمكن أن يحقق دخل هائل. ستجلب المباني السكنية في درجة رجال الأعمال أصحابها أقل ربحًا ، ولكن على أساس أكثر استقرارًا ، حيث أنهم أكثر شعبية. أخيرًا ، يبدو أن استئجار غرفة في مهجع أو شقة هو أنسب مهنة في المرحلة الأولية.
الفائدة التي تجلب تأجير الأماكن ليوم واحد تعتمد على توافر الفنادق في القرية ، وتكلفة الغرف ، وكذلك التدفق السياحي للأشخاص. مثال على ذلك المنتجعات الساحلية لروسيا. غالبًا ما يأتي السياح إلى هناك في "وحشيات" عطلة ، أي بدون تصريح سياحي. يجبرون على البحث عن مكان للعيش فيه بمفردهم. لقضاء العطلات ، يصبح كل مقيم محلي مستأجرًا.
في الوقت نفسه ، يأتي العديد من رجال الأعمال إلى موسكو وغيرها من المدن الكبرى ، اعتادوا على الراحة والرفاهية. إنهم يفضلون الإقامة في شقق فاخرة ، وبناءً على ذلك ، هم على استعداد لدفع ثمنها جيدًا.
عدم وجود منافسة كاملة
في بلدنا ، وخاصة في المدن والبلدات الصغيرة ، تم تطوير أعمال الفنادق بشكل سيء للغاية. يستغل رواد الأعمال هذه الميزة من خلال تأجير أماكن المعيشة.
في الواقع ، إذا قارنا عدد الفنادق في روسيا وفي دول أوروبا الغربية والولايات المتحدة الأمريكية ، يمكننا أن نجد أن لدينا أقل من 2.5 مرة. ومع ذلك ، تتركز معظم الفنادق الكبيرة في موسكو وسانت بطرسبرغ.
ومع ذلك ، فإن عدم وجود المنافسة يحفز دائما الأعمال. الإيجار اليومي للشقق هو حقا علاج شعبي لاستخراج دخل إضافي.
يمكن العثور على إعلانات عن مساحة معيشة مجانية ، جاهزة لاستقبال الضيوف ، في كل صحيفة تقريبًا ، في محطات المواصلات العامة وجدران المنازل.
بسبب هذا العدد الكبير من المقترحات ، يتم إنشاء فكرة خاطئة أنه من الصعب للغاية استئجار شقة. في الواقع ، يحتل مكانة بنسبة 50-70 ٪ فقط ، وتباطأت وتيرة بناء المساكن والفنادق الجديدة بشكل ملحوظ. لذلك ، يمكن للجميع القيام بهذا العمل.
الخطوات الأولى
لتلقي الدخل من العقارات ، يجب أن يكون لديك. لذلك ، فإن أول ما يجب على المبتدئين القيام به هو الاستثمار في شراء شقة أو غرفة أو قصر.يعتمد حجم مساحة المعيشة وترتيبها فقط على القدرات المالية.
في بعض الحالات ، من الممكن بناء عمل تجاري بطريقة مختلفة. الإيجار اليومي للشقق الموروثة من الأقارب المتوفين هو واحد من أكثر الطرق شيوعا لتوليد دخل إضافي. في الواقع ، لبيع المساكن ، إذا كانت الأسرة لديها أطفال ، هو غير عملي. سوف يكبرون قريبًا (وكذلك أسعار العقارات) ويريدون الانفصال. ومع ذلك ، أنها مكلفة للغاية للحفاظ على شقة فارغة. لذلك ، يقرر الكثيرون أن يأخذوها.
يُنصح الأشخاص الأقل ثراءً وليس لديهم مختبرين أثرياء بالبدء في استئجار غرفة في شقتهم. تشتمل طريقة الكسب هذه على العديد من المضايقات ، ولكنها تسمح لك بمواصلة تطوير أعمال الاستئجار. من أين تبدأ ، يجب على الجميع أن يقرر لنفسه. من الضروري التركيز على قدراتهم المادية والإرادية.
الربح والمصروفات
تحقيق الربح هو الهدف الذي يسعى إليه كل عمل تجاري. الإيجار اليومي للشقق ليس استثناء. يمكن أن يختلف الدخل الذي سيحصل عليه صاحب المبنى من 100 دولار إلى 100000 دولار شهريًا. كما ذكرنا سابقًا ، ستعتمد الأرقام على فئة السكن المؤجر ومساحته وترتيبه.
الإيجار اليومي دائمًا ما يكون أغلى من الإيجار الطويل ، لذا يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن متوسط وقت الإيجار لن يتجاوز 2-3 أيام. يجب أن يعمل مالك الشقة دائمًا للمستقبل وجذب عملاء جدد باستمرار.
ومع ذلك ، لا تنسى التكاليف التي تنطوي عليها أعمال الإيجار. من أين نبدأ العد؟ أولا ، ترتيب المبنى مع الأثاث والأجهزة المنزلية. ثانيا ، شراء منتجات النظافة الشخصية: معجون الأسنان ، هلام الاستحمام ، والشامبو ، وورق التواليت. ثالثا ، دفع الضرائب والإيجارات. تشمل التكاليف أيضًا الإعلان في الصحف والمجلات.
الاسترداد
في حالة استئجار شقتك الخاصة ، ليست هناك حاجة للتحدث عن الاسترداد ، حيث يبدأ العمل في توليد الدخل على الفور تقريبًا. ولكن يمكنك أن تكسب بطريقة مختلفة. يطبق بعض أصحاب الحيلة هذا المخطط عند استئجار أماكن في عقد الإيجار طويل الأجل.
فترة الاسترداد في كل حالة ستكون مختلفة. لذلك ، مع متوسط دفع الإيجار الشهري ، ونفقات الأثاث والأجهزة المنزلية ومنتجات النظافة الشخصية ، سيكون عليك استثمار حوالي 100000 روبل لكل شقة في المرحلة الأولية. يمكنك الحصول على ما يصل إلى 2000 روبل يوميًا من مبنى سكني على درجة رجال الأعمال. وبالتالي ، سيتمكن رجل الأعمال الناجح من الحصول على دخل لمدة شهرين بالفعل.
اكتساب العملاء
عند اتخاذ قرار ، من الضروري أن نتصرف. أول ما تحتاج إلى الانتباه إليه هو العثور على عملاء. الطرق القياسية للإعلان ، مثل وضع الإعلانات في الوسائط المطبوعة والأماكن العامة ، لها مكان لتكون فيه ، ولكنها ليست الأكثر فعالية. هذا يرجع إلى حقيقة أن الإيجار اليومي للشقق هو في المقام الأول من مصلحة الزوار.
يجب أن يكون الإعلان على هذا النحو بحيث يمكن للسياح التعرف على فرصة الإقامة في شقة مريحة. لهذه الأغراض ، فإن الإنترنت هو الأنسب. من الأفضل نشر المعلومات على المواقع المواضيعية ، في الشبكات الاجتماعية والبوابات المخصصة للمدينة.
يمكنك أيضًا وضع إعلانك على حوامل الفيديو الموجودة في محطات القطار. غالباً ما ينتبه الزوار إليهم ، وتكلفة هذه الخدمة صغيرة نسبيًا.
ثق ولكن تحقق
الإيجار اليومي يختلف عن الإيجار طويل الأجل لأنه في الحالة الأولى ، عليك مراقبة ضيوفك بعناية أكبر. يعلم الجميع رغبة شعبنا في الحصول على مناشف الفندق والأشياء الأخرى التي يمكن وضعها بسهولة في حقيبة.
بالإضافة إلى الحلي المفقودة ، يمكن أن يحدث أي شيء: فيضان الجيران والنيران والشجار في حالة سكر وأكثر من ذلك بكثير. من أجل عدم البقاء في حيرة ، فمن الضروري مناقشة جميع الظروف المعيشية للعملاء مقدما.الخيار الأفضل هو توقيع اتفاق مُعد مسبقًا. من المستحسن أيضًا الاحتفاظ بجواز سفر المستأجر قبل مغادرته. في هذه الحالة ، تقل احتمالية أنه سيهرب دون أن يؤتي ثماره إلى الصفر.
الخدمات ذات الصلة
يمكنك كسب المزيد إذا قدمت لعملائك خدمات إضافية. على سبيل المثال ، نظم وجباتهم وغسل الملابس القذرة. سيؤدي وجود هذه الخدمة إلى توفير دخل إضافي وسيخلق سمعة طيبة. في الواقع ، فإن الشخص الذي يسافر باستمرار في رحلات العمل يريد أن يشعر بأنه في منزله ليوم واحد على الأقل ، وأن يأكل البرش وينزع ملابسه.
يهتم السياح بشكل أساسي بمعالم الجذب المحلية. بالنسبة لهم ، يمكنك تنظيم الرحلات إلى الأماكن التي لا تنسى ومحلات بيع التذكارات.
توسيع الأعمال التجارية
مع مرور الوقت ، عندما يبدأ العمل في توليد دخل ثابت ، سيكون من الممكن المشاركة في توسعه. يمكنك زيادة ربحية عملك بعدة طرق. مثل هذا الخيار كيفية فتح فندق صغير في الشقة ، ومناسبة لأولئك الذين هم على استعداد لاتباع تعليمات الفقرة السابقة ، وهذا هو ، لتقديم خدمات إضافية لعملائها. بالإضافة إلى ذلك ، يتم فرض عدد من الشروط الإضافية على الشقة نفسها. هذا ، بحكم تعريفه ، ينبغي أن يكون غرفة واسعة ، والتي يمكن أن تستوعب العديد من الضيوف. فندق الأعمال الصغيرة مربحة للغاية. إذا تمكنت من إنشاء تدفق للعملاء ، فسوف يحقق ذلك دخلاً ثابتًا.
الطريقة الثانية هي توسيع شبكة تأجير الشقق. سيتطلب ذلك قدرا معينا من رأس المال ، حيث يتعين شراء أو استئجار أماكن المعيشة على المدى الطويل.
